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1、*路*加油站改建工程 可行性研究报告*路*加油站改建项目可行性研究报告*投资咨询中心目 录第一章 总 论71.1项目概况71.1.1项目名称71.1.2项目改建地址71.1.3项目改建单位概况71.1.4加油站概况81.1.5项目性质81.2编制依据及范围81.2.1项目编制依据81.2.2编制原则91.2.3编制范围111.3项目可研编制单位概况111.4可行性研究概要131.4.1项目改建地址131.4.2建设内容及规模131.4.3建设条件131.4.4项目建设工期141.4.5投资估算与资金筹措141.5主要技术经济指标141.6研究结论141.7建议15第二章 项目建设背景及改建必要
2、性分析172.1项目区情分析172.2项目背景分析222.3项目改建必要性分析232.3.1项目改建是缓解项目区域及周边加油紧张的需要232.3.3该项目的实施是推动本地汽车服务业发展的有力措施242.3.4该项目的实施是经营效益的需要252.4项目建设的可行性25第三章 市场分析263.1加油站经营品种简介263.1.1汽油263.1.2柴油273.2市场分析293.2.1 2010年石油产品市场形势分析293.2.2 2011年石油市场供需形势及价格走势预测323.2.3 区域市场分析363.3*加油站的市场定位37第四章 产品方案及建设规模384.1产品方案384.2建设规模394.3建
3、设内容394.4加油工艺404.4.1油罐设置404.4.2加油工艺40第五章 建设场地和建设条件425.1建设地点425.2项目建设条件425.2.1自然条件425.2.2城市配套基础设施条件435.2.3征地拆迁条件44第六章 工程建筑方案设计466.1工程方案设计466.1.1工程概况466.1.2设计依据466.1.3设计指导思想476.1.4设计范围476.1.5设计要求486.2总平面设计486.2.1场地概述486.2.2总平面规划指导思想486.2.3总平面规划原则496.2.4平面布置496.2.5建筑设计506.2.6建构筑物506.3配套工程516.3.1绿化516.3.
4、2道路布置516.3.3运输516.3.4供水工程526.3.5排水工程526.3.6供电工程526.3.7防雷与接地536.3.8消防设计546.4辅助设施55第七章 环境与生态影响分析567.1环境影响预测567.2环保评价标准577.3环境影响分析及保护措施577.3.1施工期间环境影响及保护措施577.3.2运营期间环境影响及保护措施597.3.3室内装修环境污染控制607.3.4其它环境保护措施617.4地质灾害防护措施627.5环境影响评价63第八章 项目节能方案分析648.1 节能设计依据及用能标准648.1.1节能的重要性648.1.2 项目节能标准648.1.3 项目节能原则
5、658.1.4项目节能方案668.2 项目节能目标668.3 项目能耗分析678.4 节能措施678.4.1 电气节能措施678.4.2 建筑节能措施708.5 节水措施71第九章 劳动安全卫生与消防739.1设计原则739.2危险因素分析739.2.1 危险因素识别与分析739.2.2 重大危险源辨识749.3安全防护措施759.3.1 施工安全管理措施759.3.2 运营安全管理措施759.4消防工程769.4.1消防设计依据769.4.2消防设计原则779.5火灾危险性分析779.5.1油品罐组及罩棚779.5.2其他789.5.3爆炸危险区域划分789.6防火设计789.6.1平面布置
6、789.6.2工艺设计809.6.3电气安全设计809.6.4土建安全设计809.7消防设计819.7.1消防给水系统819.7.2灭火装置819.7.3灭火对策819.8消防管理819.9消防设备及材料81第十章 项目工程管理及实施进度8310.1工程建设管理8310.2项目实施进度8310.3项目实施工作安排84第十一章 投资估算8611.1投资估算依据8611.2投资估算8611.3资金筹措86第十二章 结论及建议8812.1结论8812.2建议88第一章 总 论1.1项目概况1.1.1项目名称*路*加油站改建工程1.1.2项目改建地址*城南*路*加油站原址1.1.3项目改建单位概况中国
7、石油*销售分公司（以下简称公司）成立于1972年，前身为*县石油支公司。1993年，*地区设立，在原支公司的基础上组建了“*省石油总公司*分公司”，1998年，公司又随*省石油集团有限公司上划至中国石油天然气集团公司。公司位于*省*，主要从事成品油批发和零售经营业务。*位于*东部、*山脉中段，毗邻*，辖区面积6300平方公里，行政区划为 1区1市（县级市）3县，总人口约460万。公司机关设9个职能部门，下辖*、*、*、*、*等五个片区。公司拥有员工543人，至2009年，资产总额逾1.5亿元，拥有在用油库1座，总库容1.6万立方米，拥有营运加油站46座，是*成品油供应的主渠道。2009年公司销
8、售成品油12.88万吨，市场占有率85%左右，实现销售收入7.5亿元，考核利润1002.58万元，税收1672.24万元。近年来，公司多次受到市级以上表彰。2004年，荣获*“文明单位”称号。2005年，荣获*“安全生产先进集体”称号。2006年，荣获*“市级守合同重信用企业”称号。2007年荣获*“诚信经营示范单位”称号。2008年，荣获*“消防工作先进单位”称号，2009年，荣获“实现安全生产目标先进企业”称号、“纳税信用等级A级纳税人”称号。在未来发展中，中国石油*销售分公司将朝着“建设效益领先、规模发展、管理科学、服务优良的国际水准油品供应服务商”的目标，坚持“科学营销、加快发展、强化
9、管理、以人为本、安全稳定”的工作方针，为保障*成品油供应，促进*经济社会发展，推进中国石油建设国际水准油品供应服务商做出更大贡献。1.1.4加油站概况*路*加油站位于*城南小城镇西出口片区，*至*一级公路起点处，南面与力士车业4S店相邻。所处地块建设条件优越。本项目设计为一级加油站，现有人员13人。占地面积3928.41平方米，总建筑面积3254.39平方米。其中：值班室2146.83平方米，营业用房442.68平方米，洗车房664.88平方米。1.1.5项目性质改建1.2编制依据及范围1.2.1项目编制依据1. 国家发展改革委、建设部建设项目经济方法与参数（第三版）； 2.产业结构调整指导目
10、录（2005年版本）；3.投资项目可行性研究指南；4.*城市总体规划；5.中华人民共和国安全生产法；6.中华人民共和国消防法；7.建筑抗震设计规范（GBJ50011-2001）；8.给排水工程结构设计规范（GBJ69-84）；9.建筑设计防火规范（GBJ16-87）（1997版）；10.污水排入城市下水道水质标准（CJ3082-1999）；11.城市排水工程规划规范（GB50318-2000）；12.石油库设计规范（GB50074-2002）； 13汽车加油加气站设计与施工规范（2006年版）；14投资项目经济咨询评估指南；15中国地震烈度区划图；16建筑结构荷载规范GBJ87；17混凝土结构
11、设计规范GBJ89；18项目业主提供的有关资料。19业主与*投资咨询中心签定的咨询服务合同。1.2.2编制原则1本报告的编制应遵循和贯彻落实国家有关部门的法律、法规、标准和规范。2根据投资项目可行性研究指南规定，有关建设项目可行性研究的内容与深度的规定，本着实事求是的原则，科学、公正地为业主及有关部门决策、审批，提供依据。3在深入分析经营市场需求的基础上，全面分析项目竞争能力，合理确定经营规模，实现资源利用的最优化和经济效益的最大化。4贯彻“高起点、高水平、高投资回报率，少投资、小占地、小定员”的设计原则，以适应市场经济和社会化大生产的要求。5采用成熟工艺，操作运作稳定可靠，达到节约能源、节约
12、土地、降低运行费用，杜绝“三废”排放的目的。6充分依托当地各项有利建设条件，最大程度的发挥其公用工程的优势，控制工程投资，加快建设进度，降低经营成本，使本项目获得较好的经济效益。7遵循国家可持续发展的战略要求，高度重视环境保护，落实各项环保措施，尽量减少对周边环境的影响，使项目建设与生态环境协调发展。8根据建设节约型社会的要求，做到节约用水、用电，降低成品油损耗。9本项目属易燃、易爆危险化学品经营范畴，必须坚持“安全第一、预防为主”的方针，有效控制和清除建设项目中的危险、有害因素，这是保障加油站安全运营的首要条件。10选用较为先进的加油设施，做到工期合理、投资省、见效快，创建安全、文明、时尚的
13、加油环境。1.2.3编制范围根据委托单位的要求及国家发改委投资项目可行性研究指南的规定，本项目可行性研究报告对以下几方面进行了分析研究：1项目建设背景及必要性的研究；2项目市场分析；3产品方案及建设规模；4加油工艺及主要设备选择；5产业基础条件分析；6公用工程与辅助设施；7环境保护；8劳动安全卫生与消防安全；9节能分析；10财务评价；11结论。本可行性研究报告的工程投资的估算按国家现行的财税政策及建设项目经济评价方法与参数对项目的财务经济效益进行分析，并提出可行性研究的结论意见，供有关部门和项目建设单位决策。1.3项目可研编制单位概况*投资咨询中心是*发展与改革委员会主管的事业单位，于1995
14、年批准成立。主要任务是为地方有关经济决策部门和社会多元化投资业主的工程建设项目提供分阶段或全过程的工程咨询服务。是国家发展和改革委员会颁发的具有农业、市政公用工程、建筑、旅游等综合乙级资质的工程咨询机构。 *投资咨询中心与全省其它工程咨询单位有紧密的合作和联系，与市内相关的设计、科研、院所等咨询机构建立了较为完备的专家网络体系。*投资咨询中心自成立以来，到目前已咨询各类工程项目近 1000 项，项目的投资总额近 100 余亿元，项目涉及国民经济各领域的20 多个行业，遍布*及部分其他市区，为*经济社会发展发挥了显著的参谋助手作用。在抓好为政府服务的同时，还积极开拓市场业务，为社会多元化投资业主提供了咨询服务。目前中心咨询服务
