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1、. 商 品 房 买 卖 合 同（湘潭市2011 年版）商品房买卖合同商品房买卖合同说明1、本合同文本为示范文本、并可作为唯一签约使用文本。为保护买受人得合法权益，签约之前，买受人应当仔细阅读本合同内容，对合同条款及专业用词 理解不一致的，可向当地房地产开发主管部门咨询。 2、本合同所称商品房是指由房地产开发企业开发建设并出售的房屋。3、为体现合同双方的自愿原则，本合同文本中相关条款后都有空白行，供双方 自行约定或补充约定。双方当事人可以对文本条款的内容进行修改、增补或 删减。合同签订生效后，未被修改的文本印刷文字视为双方同意内容。 4、本合同在开发商与购房者同时签订并经开发商审核后，已自动向市
2、房产管理局 提交合同备案，购房者可按打印出来的网上电子版合同第三页的合同编号， 在湘潭房地产综合网()上查询合同备案情况。5、对合同文本【 】中选择内容、空格部位填写及其他需要删除或添加的内容，未双方应当协商确定。 【 】中选择内容，以划 方式选定；对于实际情 况发生或买卖双方不作约定时，不做选择 ，以示删除。6、在签订合同前，出卖人应当向买受人出示应当由出卖人提供的有关证书、 证明文件。商品房买卖合同（合同编号：_） 合同双方当事人： 出卖人：_ 注册地址：_ 营业执照注册号： _ 企业资质证书号： _ 委托代理人： _ 注册地址： _ 营业执照注册号： _ 预(销)售资金监管银行: _预(
3、销)售资金监管账户: _买受人：本人法定代表人 姓名：_ 国籍：_身份证护照营业执照注册号_ 签发机关：_市/县买受人户口所在省份：_ 县市：_共有人： 本人法定代表人 姓名：_ 国籍： _身份证护照营业执照注册号_ _ 签发机关：_市/县委托代理人_姓名：_ 国籍:_身份证护照营业执照注册号_ _根据中华人民共和国合同法、中华人民共和国城市房地产管理法及其他有关法律、法规之规定，买受人和出卖人在平等、自愿、协商一致的基础上就买卖商品房达成如下协议： 第一条 项目建设依据。 出卖人以_方式取得位于_、编号为_的地块的土地使用权。 【 土地使用权出让合同号】【 土地使用权划拨批准文号】【 划拨土
4、地使用权转让批准文件号】为_。 该地块土地面积为_平方米，规划用途为_，土地使用年限自_年_月_日至_年_月_日。 出卖人经批准，在上述地块上建设商品房，【现定名】【暂定名】 _。建设工程规划许可证号为 _，施工许可证号为_。 第二条 商品房销售依据。 买受人购买的商品房为 【现房】【预售商品房】。预售商品房批准机关 为_，商品房预售许可证号为_。 第三条 买受人所购商品房的基本情况。 买受人购买的商品房（以下简称该商品房，其房屋平面图见本合同其他补 充，房号以其他补充上表示为准）为本合同第一条规定的项目中的： 第 _【幢】【座】_【单元】【层】_号房,建筑面积_平方米， 其中，套内建筑面积_
5、平方米，公共部位与公用房屋分摊建筑面积_平方米，测量号：_。复式_， 建筑面积_平方米， 其中，套内建筑面积_平方米，公共部位与公用房屋分摊建筑面积_平方米。复式_， 建筑面积_平方米， 其中，套内建筑面积_平方米，公共部位与公用房屋分摊建筑面积_平方米。复式 _， 建筑面积_平方米， 其中，套内建筑面积_平方米，公共部位与公用房屋分摊建筑面积_平方米。以上商品房的用途为_，属_结构，层高为_，建筑层数地上_层，地下_层。 以上商品房阳台是 【封闭式】【非封闭式】【无】。 以上商品房 【合同约定】【产权登记】建筑面积共_平方米，其中，套内建筑面积共_平方米， 公共部位与公用房屋分摊建 筑面积共
6、_平方米（有关公共部位与公用房屋分摊建筑面积构成说明见附件一）。 _。 _。 第四条 计价方式与价款。 出卖人与买受人约定按以下第_种方式计算该商品房价款： 1、按建筑面积计算， 该商品房单价为（_币）每平方米_元， 总金额（_币） _。 2、按套内建筑面积计算， 该商品房单价为（_币） 每平方米_元， 总金额(_币） _。 3、按套(单元)计算， 该商品房总价款为(_币) _。 4、其他方式 总房款（_币）_元，说明： 上述任何计价方式必须遵循以下规定： 1、已计入在房价之内的各项基础设施建设费用项目： (1) 电力一户一表及建设费用； (2) 供水一户一表及建设费用； (3) 居民用户燃气
7、庭院管网和室内管道安装费； (4) 有线电视线路设施及安装费； (5) 电话线预埋到户费用； (6) 多媒体通信系统预埋到户费用； (7) 防盗门及防盗监控系统相关费用； (8) 单元电子对讲保安门相关费用； (9) 信报箱费用； (10) 其他需要计算在房间内的基础设施建设费用； 2、不计入房价之内的费用项目； (1)预存的水、电费，购房者按照实际预存额缴纳； (2)有线电视和多媒体通信系统，由购房者入住后自己开通，并按规定向有关单位及部门交纳相关使用费用； (3)办理房地产手续按政策规定应交纳的相关费用。具体办事方式，双方可自行约定，按以下第种_方式进行办理：1、自行办理 2、委托办理。
8、3、新建商品房转让手续费由转让方(出卖方)承担。 4、经营者销售商品房，必须严格执行湘潭市新建商品房交易价格行为实施细则。 第五条 面积确认及面积差异处理。 根据当事人选择的计价方式，本条规定以【建筑面积】【 套内建筑面积】 （本条款中均简称面积）为依据进行面积确认及面积差异处理。 合同约定面积与产权登记面积有差异的，以产权登记面积为准。 商品房交付后,产权登记面积与合同约定面积发生差异，双方同意按第_种方式进行处理： 1、以产权登记面积为准，结算金额多退少补。 2、双方同意按以下原则处理： （1）面积误差比绝对值在3%以内（含3%）的，据实结算房价款； （2）面积误差比绝对值超出3%时，买受人有权退房。 买受人退房的，出卖人在买受人提出退房之日起30天内将买受人已付款退 还给买受人，并按_利率付给利息。 买受人不退房的，产权登记面积大于合同约定面积
