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1、 xxxxxxxx修建性详细规划方案设计说明目录第一章规划区概况41.1规划区围41.2现状建立概况4地质地貌4气象气候5植被5场地地质条件5场址建立条件5第二章规划依据与原那么72.1规划依据72.2规划原那么7第三章总平面规划93.1规划设计理念93.2空间组织93.3道路交通规划93.4竖向规划图93.5功能布局93.6分地块指标10第四章建筑设计引导124.1建筑风格引导12建议的建筑风格-现代建筑风格124.2建筑色彩引导124.3建筑体量引导12第五章绿地景观规划135.1规划原那么13生态性原那么13适宜性原那么13协调性原那么13系统性原那么13多样性原那么135.2绿地系统规
2、划13“点状绿地13“线状绿地13“面状绿地135.3景观体系规划13第六章道路工程规划156.1现状与交通分析15现状15交通分析156.2规划原那么与思路15规划原那么15规划思路156.3道路网络规划16网络规划16道路分类与横断面规划16第七章街区竖向规划177.1规划原那么177.2规划设计处理方法与措施17第八章市政工程规划188.1给水工程规划18现状概述18规划原那么18用水量预测18顶峰时用水量18水源与给水厂18给水系统18消防给水18管道材料188.2排水工程18现状概述18规划原那么18排水体制19雨水工程19污水工程19管材选择198.3燃气工程规划19规划原那么19
3、远期用气率与规模预测19气源规划19燃气设施规那么198.4电力工程20现状概述20电力负荷预测20电力系统208.5电信工程20现状概述21通讯21其他通信工程规划218.6管线综合218.7环卫工程21规划原那么21公厕规划21果皮箱21生活垃圾收集点22垃圾收集点22第九章综合防灾239.1防灾体系239.2防洪规划23水系概况23防洪标准23防洪原那么23防洪措施239.3消防规划239.4抗震规划24防震的根本原那么24抗震措施24生命线工程抗震防灾24避震疏散249.5地质灾害规划25防治要求25措施259.6人防工程规划259.7其它防灾规划26第十章规划实施建议27第一章规划区
4、概况1.1规划区围新城的中心城区，位于洱面，远可观阅苍山，近可俯览洱海，与古城隔海相望，可谓“风花雪月尽收眼底。距市区下关仅16公里。片区对外交通便捷，拥有机场、大丽铁路、高速公路等重大根底设施，是进入的门户与窗口。新城规划围南抵规划关宾路，北至罗荃半岛，西邻洱海，东接大丽高速，共66平方公里。新城总体规划对规划围66平方公里的用地进展了合理的布局，并根据人口、产业、社会经济等方面的开展需要对城市建立规模进展了研究，确定新城城市建立用地规模为30.54平方公里。居住用地与公共效劳设施严密结合，形成会聚人气的城市居住区，促进商业、娱乐与教育效劳体系的开展与完善。新城公共设施用地主要布局于各居住区
5、的核心区，与主要公共效劳中心，总用地429.2公顷，占规划城市建立总用地14.05%。包括新城中央核心区的行政中心、商务中心等，旅游休闲度假区的商业用地和娱乐休闲用地，以与各区居住区的相对集中的中心区域。规划行政办公用地11.0公顷，商业金融业用地201.5公顷，文化娱乐用地112.4公顷，体育用地7.8公顷，医疗卫生用地5.8公顷, 教育科研用地90.70公顷。 根据城市开展思路和目标定位，2012年6月由建大城市规划设计研究院编制完成新城中心片区控制性详细规划。在“详细规划中，新城中心片区为：东至大理-丽江高速、北至水井村、西至洱海、南至菠萝山南侧，总规划面积30.88 km2。包括马尾山
6、、菠萝山、下和北山、南山和局部平坝地区。开展定位是：新城的核心区，以行政办公、教育培训、休闲居住等功能为主，同时兼有旅游效劳、商业金融等功能支持，能够引领现代生活风气、具有浓郁文化特色的山地生态型新城。本次修建性详细规划围为新区中心片区,项目用地与规划中的核心区、行政片区、教育片区多重辐射，紧邻自身片区的的公共效劳中心。项目用地周边主要市政道路有独秀路，道路宽度15米，三和路，道路宽度15米，览川路，道路宽度24米，项目分为2个地块，地块一：宗地号HC2014-08规划总用地面积为8390平方米，用地呈不规那么长方形，用地南北高差约7米；地块二：宗地号HC2014-07规划总用地面积为2039
7、6平方米。地呈不 规那么长方形，场地南北高差约38米，东西高差约17米。1.2现状建立概况地质地貌1整体规划用地部形成“U型农田景观；山体由于水土流失、地质条件缺乏，植被较为稀缺，以低矮的草皮、松林和局部果园为主，大局部山体为土石荒地，形成以农田、村落为主要景观的自然环境。本项目地块北侧与东侧临独秀路，南侧接三和路，项目用地南低北高，高差约40米，东高西低，东西高差约7米。地形相对复杂，规划考虑合理利用山地资源，结合景观分台地设置建筑单体。项目用地现状为未成规模林地与荒草地为主，且场地无现状建构筑物。无需拆迁安置，有利于项目的尽快启动与实施。气象气候地处横断山脉南端，哀牢山北绿，属云贵高原西侧
8、洱岸山地峡谷洪积区。境主要为喀斯特地貌，以与与之相间的谷地坝区和海岸地貌。地形特点是南低北高，山多平坝少。土壤，山头和山麓一带主要是石灰土、红壤土、白砂土、棕壤土、黄棕壤土；峡谷和海湾平坝地区，那么分布着淹育型、猪育型、潜育型等水稻土。境最顶峰大黑山，海拔2626米。平坝地区海拔为1975米至2000米。年平均气温15.4c，年降水量565毫米，无霜期305天，属亚热带半干旱气候，具有山地高原温凉气候特点，东无严寒，夏无酷暑。表1 气象站气象特征值统计表植被山体由于水土流失、地质条件缺乏，植被较为稀缺，以低矮的草皮、松林和局部果园为主，大局部山体为土石荒地。1、地质构造山地规划区处于东部扬子准
9、地台与三江褶皱系结合部的台缘凹陷最南端，主要地质构造线方向是北北西南南东，其典型为控制性洱西两侧的主要山脉走向。地层褶皱多发生于中生代以下地层中，元古界变质岩褶皱较严密，其余地层中多为小规模同层褶皱曲，且多小背斜、小向斜形式较多。位于规划区西部的洱海是第二大淡水湖泊，湖盆南北长42.5公里，东西宽8.4公里，运行水位在海拔1962.841965.89米之间，平均水深12米，最大水深22米，水域面积250平方公里，蓄水量28.829.6亿立方米，西洱河为洱海唯一自然出水口，向西汇入。2、地震效应根据建筑抗震设计规GB50011-2010中附录A，拟建工程的所在地省市镇的抗震设防烈度为8度，设计根
10、本地震加速度值为0.20 g，设计地震分组为第二组, 设计特征周期为0.40s由于未做勘察，暂估场地类别为类;建筑结构阻尼比为0.05，多遇地震水平地震影响系数为0.16。3、土地权属与利用现状项目区土地符合新城中心片区控制性详细规划。场址建立条件1、市政条件用地周边的市政道路管网正在设计中，城市新区北部有一座35千伏变电站。新城正在建立第六水厂，位于二号路与机场路十字东南，占地54.4亩，设计供水能力近期5万立方米/天，远期10万立方米/天，以洱海水源为主。随着新城建立的逐步开展，一系列市政配套设施正在完善过程之中。能够保证工程正常进展。2、交通条件项目用地周边主要市政道路有独秀路，道路宽度
11、15米，三和路，道路宽度15米，览川路，道路宽度24米，三条重要交通干道。项目用地，现有一条规划道路通过用地，道路宽度为6.5米。第二章规划依据与原那么2.1规划依据1、中华人民国城乡规划法；2、城市规划编制方法与其实施细那么；3、城市居住区规划设计规GB5018093；4、城市绿地设计规GB504202007；5、城市用地分类与规划建立用地标准；6、城市道路交通规划设计规；7、新城中心片区控制性详细规划建大城市规划设计研究院2012.06；8、无障碍设计规GB50763-2012；9、住宅建筑规GB50368-2005；10、州城市建立项目规划管理技术规定11、省山地城镇建筑设计导那么12、
12、开发管理委员会出具的建立用地规划条件通知书。13、规划区有关自然和社会经济根底资料等。2.2规划原那么与特点设计紧扣优美的水街、自然山体两大要素。合理规划几大功能板块，通过造街，造景，架桥等手段，在相对受限的自然地块中，将自身创造为这一片区的风景线。延续历史文脉传统，独辟层叠起伏，小桥流水的现代中式坡地风情；将现代生活方式与传统文化交织成新的古今合璧，呈现一个集居住、休闲、会议、运动、旅游、购物于一体的特色复合街区。1、注重人的“参与性，将人的视觉、听觉、感观进展“人性化考虑，注重人的融入感，合理协调“人、“建筑、“环境三者的关系。 2、尊重现有地形格局，合理处理高差和道路坡度，保障工程实现度
13、。 3、认真分析场地尺度感，景观步道，广场，街，居住退让均给出适宜尺度，提升街区品质。 4、合理定制商业平面，迎合市井文化商业风格。精心设计户型平面，做到宜居，观景结合高差设计建筑，展现台地风貌。 5、街区为城市增添光荣，在控制工程造价的前提下致力于提高街区自身品质影响并提高城市综合形象。 6、尊重地形现有格局，合理处理高差和平衡填挖方量。 本项目将成为新区山地利用的示样本。融合特色水街、市井商业街区、金融效劳板块、山地人文居住、景观办公五大功能板块于一体，打造一流，领先全国的山地特色、表达市井文化的旅游街区！ 明日金尚将成为新的旅游名片、人居典，效劳于，辐射西南。第三章总平面规划3.1整体空
14、间布局一轴四阶：我们采用叠层台地的手法，结合地形特点，依山就势，根据高差将项目用地分为四阶台地。第一阶为旅游市井商业街，第二阶和第三阶为山景洋房区，第四阶为独栋商业和办公楼。并以一条自水街而上的景观中轴线来联系各个功能组团。形成一轴四阶的建筑格局。 叠层起伏：结合一轴四阶的总体布局特点，建筑层数、高度从商业水街至独秀路依次递增，结合四面山景将山地建筑的特色加以强化，美轮美奂，形成鳞次栉比，上下错落的城市形象。 3.2道路交通规划车行交通流线：街区主要车行道路自独秀路沿原规划道路呈“Z字型盘山而下，道路纵坡大局部控制在8%，局部困难地段纵坡控制在10%以下，坡度长度小于80米，主要道路宽度为6.
15、5米，局部支路的宽度为5米。道路能方便到达每栋建筑外。车行交通流线：人行动线与车行动线相对别离，人行步道结合景观处理形成小区中轴线，成为联系商业与住宅组团的纽带。交通骨架清晰，满足使用要求与消防要求，山体景观富有变化而独具气韵。3.3竖向规划图竖向设计保存原地形的山体形态，进展分台处理，一共分四个台地，每个台地的高差小于20米，台地之间通过挡墙和放坡进展处理，坡地和挡墙用绿化进展覆盖，丰富场地的景观，弱化场地的高差；南坡较陡，考虑斜坡方式的用地建立，即将建筑做退台处理，以尽量减少场地的挖方量。3.4功能布局1、商业街布局 、外：对直线单一的半边街模式进展别离，打造一条曲径通幽、充满市井文化气氛的商业街，同时保证街与水街的和谐对话与景观融合
