巴中经济开发区公共租赁住房建设项目施工组织设计

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1、施工组织设计目录第一章 综合说明第一节 综合说明4第二节 编制依据5第三节 工程概况6第四节 项目管理的主要目标8第二章 施工部署第一节 项目施工组织管理机构9第二节 工程施工进度控制计划10第三节 工程技术资料管理13第三章 施工准备及资源配备计划第一节 施工技术准备14第二节 物资条件准备15第三节 现场准备16第四节 施工队伍的准备17第五节 作业条件准备17第六节 建立项目管理制度18第七节 资源配备计划18第四章 施工现场平面布置第一节 施工总平面布置原则19第二节 施工总平面布置20第三节 现场办公区布置20第四节 现场生活设施布置20第五节 生产设施布置20第六节 现场道路和消防

2、应急通道安排21第七节 施工现场的优化与动态管理21第五章 现场临时用水用电方案第一节 现场临时用水方案及布置21第二节 现场临时用电方案23第六章 施工方案与技术措施第一节 工程测量24第二节 场平及土方工程28第三节 基础工程30第四节 砌筑工程33第五节 模板工程36第六节 钢筋工程43第七节 混凝土工程47第八节 脚手架工程52第九节 屋面工程56第十节 外墙保温工程61第十一节 装饰装修工程68第十二节 给排水工程83第十三节 电气工程87第十四节 消防安装工程91第十五节 交叉作业配合措施95第七章 季节性施工措施第一节 雨季施工措施97第二节 冬季施工措施98第八章 工程进度计划

3、及保障措施第一节 工期目标102第二节 施工进度计划103第三节 工期保证措施103第九章 工程质量保证措施第一节 质量管理目标及控制原则106第二节 原材料质量保证措施107第三节 施工过程质量保证措施109第十章 施工质量管理及控制体系第一节 施工质量管理体系121第二节 施工质量控制体系124第三节 质量通病防治措施127第十一章 成品保护措施第一节 成品保护组织机构137第二节 成品保护的实施措施138第十二章 安全管理体系与措施第一节 管理目标141第二节 组织管理及组织机构141第三节 安全管理措施142第四节 工地主要安全、文明施工措施143第十三章 文明施工措施第一节 创建文明

4、工地的目标、目的及意义155第二节 文明施工管理机构及运行程序156第三节 文明工地实施措施156第十四章 环境保护管理体系及减少扰民措施第一节 管理目标158第二节 控制措施159第十五章 地下管线及其它地上地下设施的保护加固措施第十六章 民工工资支付保证措施第十七章降低成本措施第一节 节约材料与能源方面161第二节 施工方面161第三节 文明施工方面162第四节 赶工期163第十八章 工程交付、服务及保修附表一：计划开、竣工日期和施工进度网络图附表二：施工总平面图第一章 综合说明第一节 综合说明1、首先真诚地感谢业主给予我公司参加巴中经济开发区2014年公共租赁住房建设项目（一期）投标的机

5、会！我公司从上到下对工程高度的重视，我们将以十分认真的态度来把握和珍惜这次难得的机会。2、我公司在接到设计图纸和招标文件等资料后，立即组织工程技术人员对招标文件和图纸进行仔细认真的研究、反复阅看，并组织了各个专题讨论会对该工程的特点、重点、难点进行仔细认真的研究和方案论证比较，其目的是使施工组织设计更科学、合理、详尽、具有很强的可操作性和针对性。3、我公司承建过许多类似本工程的项目，在工程重点和难点方面积累了许多较为丰富的施工经验，也积累了一套成熟先进的施工技术和管理经验，将为本工程的圆满完成奠定了基础。我们将结合本工程的特点，针对工程重点和难点在施工过程中再进一步细化施工组织设计，并制定专项

6、施工方案和保证措施。4、我公司各类施工机械设备齐全，模板、钢管支撑等周转材料储备雄厚，完全能够满足和确保本工程施工进度和质量要求。5、我司为本工程所选派的项目经理部的技术管理人员已经拟定，其中项目经理和主要的管理人员，承担过大型公建工程项目、具有相当丰富施工管理的经验，该项目经理部的管理人员综合素质高、业务能力强、善于打硬仗、具有类似工程和类似工程关键技术的实践经验和技术管理水平，这将是我公司最为优秀的项目管理班子之一。6、我们将完全接受业主、施工招标文件提出的有关质量、工期、安全、文明施工的各项要求，并落实各项方案和措施，充分发挥我公司管理优势，通过对劳动力、设备、材料、资金、技术、方法和信

7、息的优化处置，实现成本造价、工期、质量及社会信誉的预期目标效果。7、我们将与业主、设计单位密切配合，真心诚意接受业主、监理和设计人员在施工全过程中的热忱指导和帮助。我们将竭诚为本工程的顺利建设而努力，为本工程早日建成投入使用、早日发挥其社会效益作出我们应有的贡献。第二节 编制依据一、招标文件序号文件名称接收日期1巴中经济开发区2014年公共租赁住房建设项目（一期）施工招标文件2014.8二、工程施工图纸巴中经济开发区2014年公共租赁住房建设项目（一期）建筑施工图、结构施工图、水电施工图。三、该工程工程量清单。四、本工程主要采用的现行工程技术规范和施工质量验收规范如下： 1、工程的施工合同及补

8、充合同都是按照书面合同约定； 2、该工程的设计施工图纸及相关设计文件； 3、工程建设标准强制性文件； 4、国家、行业、地方标准和其他有关法律文; 5、本工程的质量保证体系以及各项工程管理制度和技术装备情况等。 6、 采用主要技术标注、规范：序号名 称1工程测量规范2建筑桩基技术规范3建筑制图标准4民用建筑设计通则5建筑地基基础工程施工质量验收规范6建筑基坑支护技术规程7安全防范工程技术规范8地下防水工程质量验收规范9混凝土结构工程施工质量验收规范10砌体工程施工质量验收规范11屋面工程施工质量验收规范12建筑地面工程施工质量验收规范13建筑装修装饰工程质量验收规范14建筑涂饰工程施工及验收规程

9、15外墙饰面砖工程施工及验收规程16塑料门窗安装及验收规程17建筑工程施工质量验收统一标准18施工企业安全生产评价标准19建筑施工扣件式钢管脚手架安全技术规程20建筑机械使用安全技术规程21施工现场临时用电安全技术规范22给水排水管道工程施工及验收规范23电气工程施工质量验收规范24建筑施工安全检查标准 7、现场实地情况及建设单位提供的相关资料。 8、工程所在地的施工环境及公司所积累的施工经验。第三节 工程概况一、总体简介序号项 目内 容1项目名称巴中经济开发区2014年公共租赁住房建设项目（一期）2建设单位四川巴中新城建设投资有限公司3建设地点巴中市经济开发区4投标范围审查合格的施工图纸及工

10、程量清单所含范围的等全部内容5工期目标计划工期：150日历天计划开工日期：2014年09月22日计划竣工日期：2015年02月13日6质量要求达到国家现行合格规范及标准二、建筑概况巴中经济开发区2014年公共租赁住房建设项目一期由4#楼、5#楼两栋单体建筑组成，均为多层宿舍楼,总建筑面积约17200平方米，总造价为30388509元，建筑层数为6层，结构形式为砖混结构，基础为条形基础。 基础工程：基础持力层为中风化细砂岩，承载力特征值fak=1500kpa，基底进入持力层深度不小于200mm，砖砌体为MU15.0烧结砖，M10水泥砂浆砌筑，独立基础混凝土强度等级C25,地梁混凝土等级C20，保

11、护层50mm。主体工程：本工程建筑安全等级为三级，结构安全等级为二级：结构设计使用年限为50年，建筑抗震设防为丙类；建筑防火耐火等级为二级，屋面防水等级为2级，合理使用年限为15年。主体砌体结构为实心页岩砖砌体，规格：240厚（主墙），100厚（隔墙），卫生间有外挂设施部分如挂设器具困难时可在洁具挂设点水平1.2米及以下部位采用等厚页岩砖加强处理，其中地下（一层地面以下）采用强度等级MU15烧结砖，砂浆强度等级采用MU10水泥砂浆，一至二层采用强度等级MU15烧结砖，砂浆强度等级M7.5混浆，三层以上为实心烧结普通砖MU10,砂浆强度等级为M5.0混浆。楼地面工程：为防滑地砖楼地面。墙面工程：

12、外墙为外墙面砖，部分外墙涂料；内墙为混合砂浆抹灰、仿瓷涂料面层，厨房和卫生间为内墙面砖。吊顶工程：为铝合金方板吊项和轻钢龙骨纸面石膏板吊顶。保温：外墙保温层为中空玻化微珠保温砂浆。屋面保温层为挤塑聚苯板保温层。窗为塑钢中空玻璃窗。门为防盗门、成品实木门和防火门。不锈钢楼梯栏杆。卫生间防水层为高分子涂料防水，屋面防水层为SBS改性防水卷材。 门窗工程：均预留门洞。三、安装概况本工程安装工程主要有给排水工程、强、弱电工程、消防和火灾报警工程等。给水主管采用钢塑复合钢管，户内支管均采用PP-R管，热熔连接。污水立管采用UPVC排水管,承插粘接。消火栓消防水管和自动喷水灭火水管采用内外热浸镀锌钢管。当

13、管径DN100mm时，采用丝接；当管径DN100mm时，采用沟槽式卡箍连接。消火栓消防系统的工作压力为1.0MPa，自动喷水灭火系统的工作压力为1.20MPa。电气设备线路采用钢管和刚性阻燃管敷设，电线均采用铜芯线，电缆沿金属电缆桥架敷设。四、工程特点本工程位于巴中经济开发区兴文镇，因此，必须狠抓安全文明施工，尽量降低燥音，减少粉尘飘扬，合理安排工程施工高峰阶段。该工程土建施工过程中，应与安装各工种密切配合，作好预留预埋，以防因漏埋或错埋造成事后打洞。根据工程的施工进度情况，要跨越夏季、雨季和冬季，需做好各种材料、设备和成品保养及保护工作，并加强夏季和冬季施工措施。五：工程重点本工程为综合性工

14、程，分项工程多，必须对工程的质量、进度、协调进行监督控制。屋面及卫生间的防水工程。第四节 项目管理的主要目标充分发挥我司施工人员经验丰富和成熟的施工工艺，科学地组织交叉流水作业，精心施工，严格履行合同，以一流的项目管理、一流的工程质量、一流的文明施工、一流的安全措施、一流的效率、一流的服务，确保实现如下目标：一、质量目标质量标准：合格，符合国家现行建设施工验收标准。为此，我公司各级领导和有关职能部门及项目经理部全体人员将对本工程的质量高度重视，在总结类似工程经验的基础之上，继续坚持“质量第一，信誉至上”的原则，运用科学的管理方法，制定严格的质量控制措施，大力采用新技术、新工艺、新材料，做到“精心组织、精心施工”，工程质量一次性验收合格，让业主满意。二、工期目标计划工期，150日历天。三、职业健康安全目标自工程开工至竣工，杜绝人身伤亡事故和重大机械设备损坏事故，不发生火灾事故，轻伤事故统计率控制在1以下，重伤率控制在3.2以下，严格控制各种习惯性违章。保障员工健康，免受职业病的伤害。四、文明施工目标本着工程所处地理环境的特殊性，严格按照巴中市关于建筑工程施工的各项管理规定执行，加强施工组织和