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1、追日投资(建设)项目全成本分析测(估)算与经济评价系统 http:/追日投资(建设)项目全成本分析测(估)算与经济评价系统使用手册（6.89版）追日软件网址：http:/电子邮箱：电话：0774-2830361传真：0774-2830361QQ：2878021852014年1月12日本手册如有更改，恕不另行通知。目 录第一部分总概述11 软件特点和运行环境11.1 软件特点11.2 软件运行环境22 运行和退出程序32.1 运行程序32.2 退出程序43 切换总功能导航工作流程43.1 单位信息设置53.2 业务词典53.3 客户管理53.4 职员管理53.5 投资经济评价53.6 税费库53
2、.7 个人助理54 表格一般操作64.1 表格的选择、新增、修改、保存、删除、打印和关闭64.2 表格行光标的移动65 数据库管理75.1 备份数据库75.2 恢复数据库76 使用常用计算器77 单位信息设置88 业务词典设置99 权限管理119.1 角色管理119.2 用户管理12第二部分 客户管理功能14第三部分 职员管理功能15第四部分 个人助理功能16第五部分 项目投资经济评价功能181 投资经济评价定制界面和切换工作流程181.1 定制界面181.2 切换工作流程201.3 工作流程简介202项目管理223 如何完成经济评价和可行性研究报告编制243.1 项目参数设置253.2 建设
3、产品编辑和建筑面积计算273.3 编辑封面273.4 成本费用计算293.5 经营收入及经营税金计算363.6 投资计划表的编辑及投资计划表计算生成433.7 筹资计划、还款付息计算533.8 财务报表自动生成573.9 经济分析表自动生成633.10 临界点分析（盈亏平衡分析）643.11 敏感性分析表自动生成653.12 概率分析表自动生成663.13 图形分析图自动生成和查看673.14 可研报告（Word文档）814 打印预览、打印和页面设置834.1 打印预览834.2 打印854.3 页面设置865 项目文件导出为Excel、Word文件885.1 导出到Microsoft Exc
4、el885.2 导出到Microsoft Word886 税费库管理907 系统有关参数设置917.1 基本配套917.2 分析图颜色配置918 使用“土地增值税计算器”92第六部分 如何获得帮助95附录一：计量单位、编码输入规则96税费库计量单位输入规则96税费库、开发建设成本费用表编码输入规则96附录二：快速入门97附录三：常见问题解答100department heads meeting agreed matters assigned by the leadership group, the book down and do the important matters and the r
5、egiment the key work to focus on supervision, to ensure that the inspection item piece is an echo, everything in the bag, to promote the work carried out smoothly.(two) grasp the key special supervision. According to different periods of work needs, focus on leadership, social concern, hot and diffi
6、cult problem of youth reflects the implementation of regular and dynamic- 1 -第一部分总概述1 软件特点和运行环境1.1 软件特点可实现投资（建设）项目成本费用（投资）、销售收入、租赁收入、自营收入、非营业收入、投资计划（含分期投资计划、投资分类计划）、资金筹措计划、财务分析（销售收入与经营税金及附加表、租赁收入与经营税金及附加表、自营收入与经营税金及附加表、还款付息表、损益表、现金流量表、资本来源与应用表、资产负债表、投资分类损益表）、非土地拍卖和土地拍卖多方案经济分析、临界点分析（含盈亏平衡分析）、敏感性分析、概率
7、分析快速电算化，并可撰写项目可行性研究报告、项目建议书和商业计划书，为房地产开发或固定资产投资企业（单位）的项目投资决策，项目实施过程中成本核算、成本控制和项目竣工后的财务决算提供依据，是土地拍卖招投标报价的好助手。u 软件不仅适用于房地产投资项目，也可适用于除房地产项目外的其它投资项目。u 根据输入的有关的基础数据自动计算出总造价、直接费、间接费、单项工程造价（费用）和平方造价及各单项工程造价（费用）占总投资的比例，以及计算销售收入、租赁收入、自营收入、非营业收入、投资计划、资金筹措计划、财务分析数据、非土地拍卖、土地拍卖多方案的经济分析、临界点分析（含盈亏平衡分析）、敏感性分析、概率分析数
8、据，自动生成绝大部分的报表。u 可将当前工程项目保存成模板（可以根据各种类型、不同城市的房地产开发项目和其它项目的具体情况生成不同的项目模板），以便以后生成新项目之用。u 可根据不同的城市或同一城市不同时期或不同的工程项目创建不同的税费库，并根据需要有选择的导入后使用。可随时选择不同城市或同一城市不同时期或不同工程项目的税费库。u 可实现不同的工程项目有不同的页面设置，根据需要灵活调整页面的有关参数（如纸张大小、页边距、页码位置、表格栏宽等）。u 可将项目文件导出为Microsoft word和Microsoft excel文件，以便对排版有特殊要求之使用。u 可根据计算方法的不同定义不同的成
9、本费用、收入、投资计划、筹资计划计算公式，可使成本费用计算的编码与计算方法没有联系。可自由分配各期的投资计划和筹资计划。u 可实现复杂灵活的利息计算。u 成本费用计算表的编码可以重复，可实现灵活的费用分类，此功能可以定制全国各地的费用分类。u 软件可使用于房地产开发项目和其它项目的前期投资决策、项目实施、竣工决算期。提示 由于本软件是根据部分城市的税费率进行税费库数据的输入，由于我们手头的资料有限，如果其它城市的税费率与本管理系统的税费率不同，请增加税费库，并寄送一份给我们，以便我们增加到软件中，方便大家的使用，如何修改详见税费库管理。11.2 软件运行环境1.2.1 操作系统为简体中文Win
10、dows2000/Windows2003/ Windows XP/Windows Vista/Windows 7/Windows 8。1.2.2 CPU在酷睿双核T5800及以上的计算机使用，要求内存大于2G，硬盘空间大于200G，将显示适配器属性设置为真彩色以上。默认打印纸为A4（尺寸：297mm210mm），横向打印（竖向放纸）。 1.2.3 单机版要求安装微软公司的数据库引擎MDAC2.7以上；网络版的要求安装MS SQL2000。1.2.4 安装有MS Office2000及以上。 1.2.5 显示器的分辨率为1024768及以上。 2 运行和退出程序2.1 运行程序用鼠标左键双击桌面
11、上“追日房地产价格评估及项目投资分析经济评价信息管理系统xx”（xx为版本号），程序运行后，显示以下的窗口。在“系统登录”窗口中，默认的用户是“admin”，密码是空字符。输入用户名和密码后，可顺利进入系统中。提示：为了保障系统安全，进入系统后，应把不需要的账号删除和保留的账号修改密码。登录成功后，显示如下界面：2.2 退出程序选择菜单“文件（F）退出系统（X） ”或按“Alt+X”键或单击主窗口右上角的“关闭”按钮后，结束本程序的运行。注意 如果尚未关闭程序而强制进行计算机的重启或关闭操作，可能会导致数据被破坏的严重后果。3 切换总功能导航工作流程切换总功能工作流程方式如下：单击左边总功能导
12、航框的按钮，可控制工作流程处于“单位信息设置”、“数据词典”、 “客户管理”、 “职员管理”、“投资经济评价”、“统计查询”、 “个人助理”、 “税费库”状态。总工作流程简介如下：3.1 单位信息设置设置评估机构的单位名称、组织机构代码、资质文号、资质等级、法定代表人、企业地址、联系人、联系电话、传真号码、电子邮箱等有关资料。3.2 业务词典设置房屋用途、估价方法、估价目的、结构类型、评估类别、权属来源、房屋现状、土地种类等有关业务词典。3.3 客户管理对客户名称、联系人、联系地址、联系电话、传真号码、手机号码、电子邮箱、QQ/MSN等客户信息进行登记管理。3.4 职员管理对职员姓名、性别、身
13、份证号码、地址、出生日期、在职部门、职务、联系电话、联系电话、传真号码、手机号码、电子邮箱、QQ/MSN、毕业院校、学历、所学专业、职称等职员信息进行登记管理。3.5 投资经济评价进行房地产项目投资分析、经济评价、编写评估报告等业务流程。3.6 税费库对房地产收费项目进行编辑和管理。3.7 个人助理对个人重要事项进行登记管理。4 表格一般操作4.1 表格的选择、新增、修改、保存、删除、打印和关闭 选择 单击工具栏上快捷按钮 “选择”，选择当前表格行数据并导出其它表格中。 新增 单击工具栏上快捷按钮 “新增”或按“Ctrl+I”键，在当前的表格末增加一行。 修改 单击工具栏上快捷按钮 “修改”或
14、按“Ctrl+E”键，打开当前行的编辑窗口。 保存 单击工具栏上快捷按钮 “保存”或按“Ctrl+S”键，将当前表格的修改保存到数据库中。 删除 单击工具栏上快捷按钮 “删除”或按“Ctrl+Del”键，将删除表格的当前行。 打印 单击工具栏上快捷按钮 “打印”或按“Ctrl+P”键，将打印当前表格。 关闭 单击工具栏上快捷按钮 “关闭” 或按“Ctrl+Q”键，将关闭当前表格。4.2 表格行光标的移动 移动到第一行 单击工具栏上快捷按钮，移动到表格首行。 移动到上一行 单击工具栏上快捷按钮，移动到表格当前行的上一行。 移动到下一行 单击工具栏上快捷按钮，移动到表格当前行的下一行。 移动到最后一行 单击工具栏上快捷按钮，移动到表格最后一行。注 表格行和列光标也可通过按键盘的上下和左右光标键来进行移动。5 数据库管理5.1 备份数据库执行菜单“工具(T)数据库备份”功能，将当前数据备份到移动硬盘、U盘或其它路径。5.2 恢复数据库执行菜单“工具(T)数据库恢复”功能，将移动硬盘、U盘或其它路径的备份数据库恢复到系统中。6 使用常用计算器选择菜单“工具（T）计算
