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1、概述本施工组织设计是以施工图纸及设计要求的规范、规程、图集、标准为依据，在认真贯彻工程建设的各项方针政策，充分研究工程的客观情况和施工特点的基础上编制的。本施工组织设计遵循建筑施工工艺及其技术规律，坚持合理的施工程序和施工顺序，采用流水施工方法，组织有节奏、均衡和连续的施工。本施工组织设计有针对性地对施工部署、施工准备、主要施工方法及技术措施、管理措施、经济技术指标、质量保证等进行了科学合理的安排。并依此制定合理的施工方案和技术组织措施。以期在整个工程施工上达到相对的最优效果，即时间上耗工少、工期短；质量上精度高、功能好；经济上资金省、成本低。在编写过程中，编写人员广泛征求了各工种及相关人员的
2、意见，将我公司多年来积累的项目管理成功经验、创优经验融入到此施工组织设计中，以求使所编制的施工组织设计内容上做到更规范，更具有指导性、针对性。第一章编制依据1.1工程施工图纸1.2 主要规范、规程类别名称编号备注规范国家建设工程施工质量验收统一标准GB50300-2001建筑地基基础工程施工质量验收规范GB50202-2002砌体工程施工质量验收规范GB50203-2002混凝土结构工程施工质量验收规范GB50204-2002屋面工程质量验收规范GB50207-2002建筑地面工程施工质量验收规范GB50209-2002建筑装饰装修工程质量验收规范GB50210-2001建筑给水排水及采暖工程
3、施工质量验收规范GB50242-2002建筑电气工程施工质量验收规范GB50303-2002建筑装饰装修工程质量验收规范GB50210-2001民用建筑工程室内环境污染控制规范GB50325-2001混凝土结构设计规范GB 50010-2002建设工程项目管理规范GB/T 50326-2001建筑抗震设计规范GB 50011-2001工程建设标准强制性条文2002板房屋建筑部分建设工程资料归档整理规范GB/T50328-2001城市建设档案著录规范GB/T50323-2001行业钢筋混凝土用热轧光园钢筋GB13013-91钢筋混凝土用热轧带肋钢筋GB1499-91建筑工程冬期施工规程JGJ10
4、4-97钢筋焊接及验收规程JGJ18-96混凝土泵送施工技术规程JGJ/T10-95建筑机械使用安全操作规程JGJ33-2001地方建筑工程文件编制归档规程DB21/T1342-2004云南省建筑工程文件编制归档规程指南建筑工程施工质量验收实施细则DB21/1234-2003智能建筑工程施工质量验收实施细则DB21/1341-2004建筑工程质量监督及竣工验收备案管理程序指南昆明市建设工程安全监督管理实施指南1.3 图 集类 别名 称编 号国家混凝土结构施工图平面整体表示方法制图规则和构造详图11G101-1、2、31.4 主要标准类 别名 称编 号行 业混凝土泵送施工技术规程JGJ/T 10
5、-92地 方混凝土外加剂应用技术规程协 会建筑排水用硬聚氯乙烯内螺旋管管道工程技术规程CECS94:20021.5主要法规类 别名 称编 号国家中华人民共和国合同法1999年3月15日第九次全国人民代表大会第二次会议通过中华人民共和国建筑法中华人民共和国主席令第91号令中华人民共和国安全生产法中华人民共和国计量法中华人民共和国主席令第28号中华人民共和国环境保护法行业中华人民共和国消防条例实施细则公安部1987年3月16日发布房屋建筑工程质量保修书建设部和国家工商局（2000）185号1.6其它1.6.1 施工现场作业条件序 号内 容条 件 概 况1环境、地貌本项目位于云南安宁2三通一平现场场
6、地已平整符合施工要求。3现场水、电源现场生活用水、电源能满足施工的要求。4临 设现场红线内搭设第二章工程概况2.1 总体简介序号项 目内 容1工程名称金色阳光城一期项目2工程地址云南安宁3建设单位安宁创佳房地产开发4勘测单位中国有色金属昆明勘探设计研究院5设计单位香港华艺设计顾问（深圳）6监理单位云南青山监理咨询7建筑面积251519m28招标工期招标要求工期为 776 日历天。9投标工期投标工期为 776 日历天10招标范围该工程设计图纸范围、工程量清单、招标文件范围内的工程总承包。11质量要求合格 2.2 工程特点2.2.1基本情况地块形状类似L形，从南到 北逐步升高，总用地面积11810
7、8.81 m2，分两期开发，本工程文一期。项目用地西北角最高，西南角最低，道路设计高差约22米。场地南侧已建次级道路，设计标高高差约2米。场地标高复杂，一期分两台主要控制标高为1840.8米、1843.1米。2.2.1.1建设布局本工程由1栋为4层的多层商业建筑、2-7栋为24层的住宅建筑、8、11栋为30层的住宅建筑、9、10栋为为29层的住宅建筑组成。形成南高北低的布局。场地的东南角设有一个下沉广场，解决本项目地下集中商业疏散的过度空间。住宅首层为架空绿化，住宅大堂文体设施等，西侧设一层临街商业网点。，三层（局部两层）地下室。包括下沉广场处设置的 小型商铺、其余为车库和设备用房。总建筑面积
8、：255287.71 m2，其中住宅面积211栋131155.95 m2，商业为1、27栋裙楼地下2层建筑面积32531.97 m2，公共服务配建面积901.88 m2其中2栋夹层为物管用房，建筑面积490.53 m2.。11栋架空层为文体用房，公共卫生间为2、6栋裙楼下沉广场处，面积128.59 m2。停车位1668个，住宅总户数10747户。2.2.1.2结构主要特点抗震设防烈度为 八度。建筑性质：住宅、商业；建筑高度100米，设计使用年限50年，结构类型住宅：剪力墙，商业：框架结构。建筑类别：一类，耐火等级：一级，抗震设防烈度:八度。人防等级为常6乙类物质库、常6乙类二等人员掩蔽所。本工
9、程基础采用人工挖孔灌注桩筏板基础，结构形式为：商业：框架结构；住宅为：剪力墙结构。2.2.1.3主要结构材料：1) 热轧钢筋：a) HPB300（）b) HRB335（ ）c) HRBf335（）d) HRB400（）e) HRBf400（）f) HRB500（）g) HRBf500（）2）型钢及板材：Q235B级钢，热轧普通型钢焊条：E43XX型用于焊接Q23B5级钢E50XX型用于焊接HRB335、HRB400级钢焊缝质量等级对接焊缝取二级，其余焊缝除注明外取三级。2.2.1.4 砼强度等级：1) 地下室部分：桩身：C30；承台、基础垫层：C15；地下室底板：C30；地下一、二层楼板C35
10、；地下室顶板、外墙C35。2) 主体部分采用C50、C45、C40、C35、C302.2.1.5 给、排水、采暖：1) 给水管采用PP-R给水管，热熔连接2) 排水管采用UPVC排水管，胶接3) 地热管采用PP-R管2.2.1.6 电气工程：1) 电线套管采用PVC阻燃塑料电工管2) 电线、电缆桥架采用钢制槽式防火桥架3) 电线、电缆采用BV、ZRBV、YJV、ZRYJV铜芯电线、电缆2.3工程难点和特点：2.3.1 难点：1) 本工程操作面较大，阶段性人力物力财力等相关投入都很高，各专业施工队伍需合理交叉作业，因此施工部署十分关键。2) 砌筑、抹灰、装饰工程量大，由于场地狭长，在材料准备、运
11、输以及质量控制是一项重点。3) 由于工期紧张，应加强雨期施工的要求。4) 本工程回填土层较厚对室内回填后夯实工作是一大难点。5) 本工程地下室底板标高复杂，标高控制是工作难点。6) 转换层结构复杂。7) 场地标高复杂。2.3.2 建筑设计概况：1）墙体采用200厚的加气砼砌块，砌块强度不低于MU5.0,用M5.0砂浆砌筑。无地下室的建筑采用180厚的加气砼砌块，砌块强度不低于MU7.5,用M5.0砂浆砌筑2）卫生间及有水房间距楼面200以下范围为同墙厚的C20细石砼墙基。2）地下室外墙、底板为自防水钢筋混凝土，抗渗等级为P6、P8.3）外窗采用断热型材铝合金门窗普通透明中空玻璃。4）防水采用的
12、主要材料：渗晶防水、JS防水涂料、SBS改性沥青防水卷材、非焦油聚氨酯防水涂膜、聚乙烯丙纶防水卷材。第三章 施工布署3.1.0 施工布署原则：本工程的施工场地操作面较大，为了保证基础、主体、装修均尽可能有充裕的时间施工，保质如期完成施工任务，应该考虑到各方面的影响因素，充分酝酿任务、人力、资源、时间、空间的总体布局。为了贯彻空间占满、时间连续，均衡协调有节奏，力所能及留有余地的原则，保证工程按照总控计划完成，需要采用立体交叉、流水施工作业。例如当主体砼框架进入其适当层数时从下砌砖，当砖砌至某适当层数时插入抹灰。这样从下至上，层层赶前道工序，已保证工程的顺利进行。3.2.0施工部署的流程3.2.
13、0.1施工顺序的部署原则按照先地下，后地上；先结构，后围护；先主体，后装修；先土建，后专业的施工顺序原则进行部署。3.2.0.2根据基础、结构、装修三个阶段施工不同的特点安排总体施工部署。1) 基础施工阶段：基础是本工程的一个重点，因此在施工前，要制定合理的基础施工方案，合理穿插工序，以保证工期的需要。根据图纸要求将煤气、上下水管网、电缆管网合理安排，现场条件允许的情况下，在回填土之前全部完工，避免造成二次填挖或打洞。2) 主体施工阶段：在主体框架结构的施工中，主要是模板，钢筋，砼。其中模板、钢筋为主要矛盾，只有加快这两道工序，才能提前主体工期。主体阶段砌砖也是主导工序。为此在主体阶段的施工中
14、，要牢牢抓住这几道工序，尽量组织分段主体验收，连续施工，采取分段平行流水、立体交叉作业尽可能地缩短工期。3) 装饰施工阶段：装饰工程的工序复杂，需要的劳动力多，所占的工期也长。由于强、弱电、给排水、消防、煤气设备施工和室内装修密切相关，因此为了保证总体工程按期完成，要求各分包单位大力协助配合。屋面防水与装饰工程的关系是可在装饰前施工也可两者平行施工；装饰工程的施工顺序与天气变化和施工条件有关，通常是先外后内，也可内外同时施工。3.2.1 施工进度控制计划根据我公司实际情况，结合该工程特点，本工程的开工、竣工日期为：2013年5月1日-2015年6月15日（776日历天）。为了保证各分部、分项工程均有相对充裕的时间保证工程施工和施工质量，编制工程施工进度总控计划时，要确立各阶段的目标时间，阶段目标时间不能更改。施工设备、资金、劳动力在满足阶段目标的前提下进
