某大楼建设项目可研报告

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1、目录第一部分 项目可行性研究报告 错误！未定义书签。第一章 总 论 错. 误！未定义书签。一、项目研究概论 错误！未定义书签。二、研究工作编制依据 错误！未定义书签。三、研究范围与内容 错误！未定义书签。四、研究的主要结论 2五、项目实施建议 5第二章 项目背景和建设必要性 6.一、项目提出的背景 6二、项目建设的必要性 7第三章 建设规模规划理念和技术标准 8.一、建设规模、规划理念和规划构想 8二、技术标准 错误！未定义书签。第四章 建设条件 错. 误！未定义书签。一、区域位臵和自然条件 错误！未定义书签。二、工程地质条件 错误！未定义书签。第五章 投资估算及资金筹措 错误！未定义书签。一

2、、投资估算 错误！未定义书签。二、资金筹措 20第六章 实施方案 错. 误！未定义书签。一、项目实施计划进度 21二、建设施工条件及施工进度的保证 21三、施工进度安排 21第七章 环境影响评价 2.2一、自然环境 22二、雨水和生活污水的排放 22三、大气污染 22第八章 社会评价与经济评价 一、社会评价 二、国民经济评价 三、财务盈利能力指标分析四、敏感性分析 五、经济评价结论 第九章 招标方案 第十章结论与建议.错误！未定义书签。 错误！未定义书签。 错误！未定义书签。 错误！未定义书签。 3738 错. 误！未定义书签。 42第二部分 文件汇编 . 43委 托 书 4.3.第三部分 图

3、 件 44#第一章总论1.1项目概述1. 项目名称：*大楼建设项目2. 项目承办单位：*3. 项目建设地点：*4. 建设性质：新建5. 建设规模：建筑面积 20000平方米（地上），地下为二层（含地下人防工程），一层为停车场， 二层为训练靶场。地上主体 15层，局部 16层6. 投资规模：项目总投资 705.6万元。7. 资金筹措方式：申请国家及自治区环境监测执法业务用房专项资金500万元，建设单位自筹205.6万元。8. 建设期：12个月9. 编制单位：*10. 法人代表：*11. 资质等级：*1.2可行性研究报告编制依据（1）国民经济和社会发展第十二个五年计划纲要（2）投资项目可行性研究指

4、南（3）建设项目环境保护管理条例国务院令第 253号（4）新的有关财务制度的会计制度；（5） 城市生活垃圾及污染防治技术政策国家建设部、 环保总局、科技部建城（2000）120号（6） 城市污染处理及污染防治技术政策国家建设部、 环保总局、科技部建城（2002）124号（7）建筑抗震设计规范 （GB50011-2001）（8）建筑与建筑群综合布线系统工程设计规范（9）建筑设计防火规范 （GBJ16-87?2001年版）（10）原国家计委建设项目经济评价方法与参数1993 ；（11）国家计划发展委员会 投资项目可行性研究指南2002.3 ；（12）可行性研究开始前已经形成的工作成果及文件；（13

5、）根据项目需要进行调查和收集的设计基础资料；（14）可行性研究与项目评价。（15）公安机关业务技术用房建设标准（建标130-2010 ）（16）关于编报地方公安机关监管场所基础设施和地（市）、县级公安机关业务用房总体建设规划的通知（17）项目建设单位提供的其它有关资料。（18）项目建设单位委托设计内容及范围。1.3可行性研究报告编制范围受*的委托，*会同有关人员，在实地勘察的基础上，对项目涉及的有关问题进行了认真的调查和分析，按照国家和行业的有关规定，编制了本项目的可行性研究报告。 本可行性报告研究范围主要包括：1. 项目建设的背景及必要性2. 项目概况3. 建设规模4. 建设规划方案5. 辅

6、助及配套工程6. 环境保护7. 劳动安全与消防8. 节能9. 项目组织管理及资金管理10. 建设工程招标11. 项目实施进度计划12. 投资估算与资金筹措13. 结论与建议1.4 建设单位基本情况1.6 主要建设内容本项目建筑面积 20000 平方米 （地上），地下为二层 （含 地下人防工程） ，一层为停车场，二层为训练靶场。地上主 体 15 层，局部 16 层。地下为框架结构，其余为砖混。1.7 项目建设背景 国家环保部关于申报环保监测执法业务用房建设项目 的通知（环办函 2008817 号）中的要求，为贯彻落实党中 央国务院关于当前及你不扩大内需，促进经济平稳较快增长 较快的精神，着力解决

7、环保基础能力建设薄弱现状，决定选 择一批符合条件的地市级、县级环保机构，启动建设监测业 务用房。科左中旗环境监测执法中心完全符合建设条件。1. 科左中旗环境监测站和科左中旗环境监察大队均为 独立设臵的机构。2. 科左中旗环境监测站和科左中旗环境监察大队现有 业务用房远远不能满足全国环境监测站建设标准和全 国环境检查标准化建设标准要求。3. 科左中旗环境监测站和科左中旗环境监察大队人员 编制均达到全国环境监测站建设标准和全国环境检查 标准化建设标准 最低要求， 且全部为事业编。 由于人员多， 办公与监测监察用房已严重不足，影响工作质量和效率。4. 国家和自治区为科左中旗环境监测执法中心配臵的 检

8、化验及监控设备现已全部就位，但现有业务用房面积狭 小，已经不能满足设备使用要求，很大部分设备无法正常使 用，严重影响环境监察工作开展。5. 科左中旗环境监测站和科左中旗环境监察大队均为 全额拨款单位，经费保障纳入同级财政预算。6. 科左中旗环境监测执法中心建设项目早有建设计划， 且环评、土地手续已经办理完毕。7. 科左中旗环境监测站和科左中旗环境监察大队先现 正常开展监测和执法工作，承担着国家、自治区、市下达的 国家污染源监测和排污申报等任务。1.8 项目建设的必要性 科左中旗环境监测站、科左中旗环境监察大队、科左中 旗环保局在一个办公楼办公，三个单位用房总面积为 840 平 方米。科左中旗环

9、境监测站现有职工 18人，到 2012 年初，监 测站编制将扩编，环境执法力度将加大，现有用房远远低于 全国环境监测站建设标准中的实验用房和行政办公用房 面积要求。工作人员办公条件简陋，实验室用房紧张，是许 多分析实验项目不得不在同一个狭小的实验室中进行，相互 干扰、污染的情况时有发生， 给质检监控工作带来很大难度， 不仅降低了工作效率，而且对数据的准确性过程了很大威 胁。行政用房紧张，工作人员办公条件拥挤，也为工作执法 带来了很多不方便因素。科左中旗环境监察大队现有职工 12 人，办公条件同样 十分艰苦，各种取证设备、污染源档案只能堆放在拥挤的办 公室中，信访接待只能站在拥挤的办公室中进行，

10、办公用房 毫无功能性可研，严重影响着日常工作的开展和工作效率的 提高。科左中旗环境检测站、科左中旗环境监察大队办公用房 已经十分陈旧，而且现有用房面积已经不能满足现有工作人 员和实验设备正常运行的要去，因此，建设科左中旗环境监 测执法中心是十分必要的，而且迫在眉睫。1.9 研究结论1.9.1 结论本项目建设对于适应改革开放的新形势，维护社会稳定 及法律尊严，促进区域经济的发展都具有十分重要的意义。 项目的建设，一方面可以解决 * 用房严重超负荷运转的现 实问题，另一方面还能够适应社会发展，满足未来若干年内 打击刑事犯罪、维持社会安定、保障社会主义和谐社会建设 的需要。进一步的改善公安局工作人员

11、的办公和生活条件， 更好的服务社会，维护社会的稳定。项目建设条件基本具备，外部交通、通讯、供水及供电 条件以及社会经济条件、政策支持条件较好。能够实现各种 设施配套齐全，项目之间互相协调，充分发挥公安机关的整 体效益功能，用房建设更加科学化、规范化、标准化。既符 合国家和自治区优化公安局基础设施建设的总体要求，又改 善了公安机关的工作环境，为更好地履行公安机关的工作职 责，确保安全稳定，努力创建现代化文明公安形象将起到积 极地推动作用。公安机关内部既改善了工作环境，又可对本 地区的经济发展和社会稳定做出积极地贡献，其社会效益将 得到明显提高。大楼建成后，对于进一步规范公安建设，实 现建设资金的

12、合理使用，减少各种形式的浪费，促进公安机 关基础建设的发展是十分必要的。综上所述，该项目的建设是可行的和必要的，而且是急 需的，应当采取措施尽快建设，争取早日发挥作用。建议项目业主在项目建设过程中，必须十分注意环境保 护，节约能源。同时，要积极做好项目有关前期工作，加大 资金筹措力度，保质保量按施工进度安排完成项目建设，力 争项目早日建成，尽快发挥其应有的社会效益。1.9.2建议建议上级领导机关尽快批准项目实施，给予一定的政策 支持和资金支持，使项目早日发挥效益。1.10主要技术经济指标序号项目单位指标备注1建设占地面积平方米7202建筑面积平方米36003容积率%0.184总投资万兀705.

13、605资金筹措万兀5.1国家及自治区专项资金万兀5005.2建设单位自筹万兀205.60第二章 项目概况2.1 拟建地点2.2 建设规模本项目占地 10000 平方米，建筑面积 20000 平方米（地 上），地下为二层（含地下人防工程） ，一层为停车场，二层 为训练靶场。 地上主体 15 层，局部 16 层。地下为框架结构， 其余为砖混。主体结构为 15 层，局部 16 层，功能分区如下： 一层：办证大厅和警卫室，警卫人员值班室； 二层：信息指挥中心和法制大队； 三层：装备财务处和监督部； 四层：应急指挥中心； 五层：缉毒大队和消防大队； 六层：经济犯罪侦查大队和治安管理大队； 七层：刑事警察

14、大队和监所管理科； 八层：公共信息网络安全监察科和行动技术大队； 九层：交通警察大队和巡警大队； 十层：法医鉴定中心； 十一层：法制科和保安联防科； 十二层：科技通信科； 十三层：户政管理科和出入境管理科；十四层：政治部；十五层：办公室和宣传科； 十六层：活动室。2.3 厂址所在位置现状 建筑所在地块占地面积： 10000 平方米。 地块位臵： *建筑占地面积： 1300 平方米。2.4 建设条件2.4.1 建设区概况 科尔沁左翼中旗（简称科左中旗）地处东经121 08至 12332 ，北纬 43 32 至 4432 之间，全旗总土地面 积 9811 平方公里 （1471 万亩），东西长 19

15、1 公里，南北宽 116 公里。位于通辽市东部，内蒙古、辽宁、吉林三省交汇处。 全旗辖 15个苏木镇、3个农牧场；516 个嘎查村。总人口 53.7 万人，其中农业人口 44.9 万人，占总人口的 83.6%；蒙古族 人口 39.5 万人，是全国县级行政区域蒙古族人口最多的旗 县。境内有大郑线、通霍线、通让线、平齐线等铁路和国道 111线、 303线，省道 302、304线、 207 线等主要公路通过， 交通十分便利。2.4.2 地形、地貌 旗境域属平原地貌。在冲积、风积因素下，具有波状起 伏、草甸、沙沱、 湖沼漫布的特点。 地势由西北向东南倾斜。 东南部额伦索克苏木界内，有一座小山峰，名玻璃山，属新 生代第三纪