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1、XX市农资产品批发市场项目可行性研究报告- 9 -目 录第一章 总 论11.1项目名称、地点及业主11.1.1 项目名称11.1.2 项目建设地点11.1.3 项目建设业主11.2编制依据、基础资料、规范及标准11.2.1编制依据11.2.2主要基础资料21.2.3法律法规依据21.2.4采用的主要规范和标准21.3工程内容31.4可行性研究的范围及内容41.4.1可行性研究范围41.4.2可行性研究报告主要内容41.5主要研究结论51.5.1项目建设的理由与意义51.5.2投资估算51.5.3资金筹集方案61.5.4建设安排71.5.5对下阶段工作的建议7第二章 项目背景及建设必要性82.1
2、项目提出的背景82.1.1政策导向82.1.2地震82.1.3XX农资市场现状92.2项目建设必要性102.2.1建设XX农资专业批发市场，是进一步完善市场体系，增强城市功能的需要102.2.2建设XX农资专业批发市场，是更好地为“三农”服务，促进农村经济结构调整，推进农业产业化建设，切实帮助农民增产增收的需要102.2.3建设XX农资专业批发市场，是政府调控市场，规范市场秩序的需要112.2.4建设XX农资专业批发市场，是为农业生产资料提供一个更健全的交易市场11第三章 市场需求133.1 产业现状133.1.1 XX市农业及种植业现状133.1.2 XX市畜牧业现状143.1.3 本地农资
3、经营现状143.2 项目预测15第四章 项目位置及建设条件184.1区位优势与发展机遇184.1.1区位优势184.1.2发展机遇194.2 自然条件214.2.1 气候214.2.2地形地貌224.2.3其它224.3工程地质及水文地质条件224.3.1工程地质条件224.3.2地质构造及不良地质224.3.3水文地质条件234.4项目区域基础设施配套条件234.5 施工条件244.6建设条件分析结论24第五章 项目平面布置及工程设计方案255.1方案设计原则255.2 方案论证比选265.2.1建设条件265.2.2 方案一285.2.3 方案二295.2.4方案比选325.3 项目建设内
4、容335.3.2 市场交易区及仓库（单层钢结构3#8#）375.3.2 框架结构建筑（9#14#）385.3.3 市场道路及交通组织385.3 给水排水415.3.1 给水415.3.2 排水415.4 供电425.5 通信及信息系统425.6 其它设施425.7 绿化工程43第六章 项目实施进度计划456.1 项目建设工期456.2 项目进度安排456.3保障措施45第七章 节能节水设施467.1节能467.1.1节能的原则和要求467.1.2节能技术标准依据467.1.3能源构成477.1.4节能措施477.2节水487.2.1节水的原则和要求487.2.2节水技术标准依据497.2.3节
5、水措施49第八章 环境保护508.1编制法规依据508.2采用的环境保护标准508.2.1环境质量标准508.2.2污染物排放标准508.2.3环境质量现状调查与分析518.3主要污染源和污染物分析518.4环境影响分析及对策528.4.1施工期环境影响及对策528.4.2运营期环境影响及对策538.5环境可行性结论与建议548.5.1环境可行性结论548.5.2环境保护的建议55第九章 投资估算及资金筹措569.1投资估算569.1.1投资估算说明569.1.2 投资估算的编制依据569.1.3造价估算589.2资金筹措619.2.1资金来源619.2.2建设期资金筹措629.2.3贷款偿还
6、计划63第十章 财务分析6410.1编制原则6410.2基本数据6410.3财务评价6610.3.1收入6610.3.2成本计算6810.3.3利润计算6810.3.4财务现金流量分析6810.4敏感性分析6910.5财务评价结论69第十一章 项目效益7111.1 经济效益7111.2 社会效益71第十二章 劳动保护、安全卫生、消防7212.1劳动保护与安全生产7212.1.1我国的宪法对劳动保护和安全生产的有关规定7212.1.2编制依据7212.1.3安全措施方案7212.2职业卫生保健7412.2.1防暑降热7412.2.2噪声控制7412.2.3其他措施7412.3消防7412.3.1
7、编制依据7412.3.2防火及消防措施7512.3.3电气7612.3.4消防给水及消防设施76第十三章 工程招标7713.1招标范围7713.2招标组织形式77第十四章 项目风险分析7814.1主要风险因素7814.1.1基建投资风险7814.1.2工程风险7814.1.3资金风险7914.1.4政策风险7914.2项目风险的分析评估7914.2.1风险等级划分7914.2.2风险评估8014.3风险防范对策8114.3.1风险控制对策8114.3.2风险转移8314.3.3风险自担83第十五章 结论、建议及存在问题8415.1结论8415.2建议和存在问题85附表1、项目总投资使用计划与资
8、金筹措表 2、总成本费用估算表3、付款还款计息表4、全部投资现金流量表5、损益表6、资产负债表7、资金来源与运用表附图1、XX市XX区LM镇灾后重建总体规划用地布局规划图（2009-2020）；2、XX市XX区LM镇总体规划道路工程规划图（2009-2020）；3、地理位置关系图；4、规划区域面积关系图；5、方案一平面示意图；6、方案二平面示意图。附件1、企业法人营业执照；2、企业投资项目备案通知书； 3、XX市城市规划管理局LM镇小桥村、尖峰村拟出让地块规划设计条件。XX市农资产品批发市场项目可行性研究报告第一章 总 论1.1项目名称、地点及业主1.1.1 项目名称XX市农资产品批发市场1.
9、1.2 项目建设地点项目区位于XX市XX区LM镇小桥村、尖峰村，可研规划总面积约145.7亩。1.1.3 项目建设业主项目承建单位：XX七福实业有限公司法人代表：宋明利通讯地址：XX市XX区LM镇公司类型：其他有限责任公司注册资本：贰仟万元人民币注册号：510703000024617经营范围：化肥、农药、药械、不再分装的小包装种子、农膜、塑料制品、农业机械、农具、钢材、水泥、五金、交电、机电产品、饲料等的销售。1.2编制依据、基础资料、规范及标准1.2.1编制依据1、XX市总体规划（2007-2020）2、XX市XX区LM镇灾后重建总体规划（2009-2020）3、近三年中央有关支持“三农”发
10、展的文件以及“十一五”期间农业和农村经济发展规划4、XX市城市规划管理技术规定5、LM镇小桥村、尖峰村拟出让地块规划设计条件（XX市城市规划管理局）1.2.2主要基础资料1、LM镇小桥村、尖峰村拟出让地块规划用地范围图(1:5000)2、项目涉及道路、排水现状资料3、业主和LM镇政府提供的有关基础资料1.2.3法律法规依据中华人民共和国土地管理法中华人民共和国城乡规划法中华人民共和国节约能源法建设工程勘察设计管理条例建设工程质量管理条例环境保护法1.2.4采用的主要规范和标准1、民用建筑设计通则(GB503522005)2、民用建筑电气设计规范（JGJ16-2008）3、建筑物防雷设计规范GB
11、50057-944、建筑抗震设计规范(GB50011-2008)5、建筑地基基础设计规范（GB50007-2002）6、建筑结构荷载规范(2006版）(GB50009-2001)7、建筑给排水设计规范(GB50015-2003）8、城市居住区公共服务设施设置规定9、公共建筑节能设计标准（GB50189-2005）10、混凝土结构设计规范（GB50010-2002）11、城市道路交通规划设计规范（GB50220-95）12、给水排水工程结构设计规范（GBJ69-84）13、室外排水设计规范（GBJ 1487）1.3工程内容XX市农资产品批发市场项目包括以下：（1）钢结构交易区；（2）钢结构仓库；
12、（3）钢结构办公营业用房；（4）倒班房、配送中心；（5）农资推广中心；（6）农资市场超市；（7）市场道路；（8）停车场；（9）基础设施工程（给水、雨水、污水管网，污水处理站，配电房，公共厕所，垃圾收集点，绿化工程等）。农资市场主体为交易区，其它建筑及设施均为交易区及交易服务。农资市场以东西干道将市场划分两个大片区。南片区主要作为交易仓储区，北片区，作为综合办公配送物流服务区。1.4可行性研究的范围及内容1.4.1可行性研究范围本报告重点研究了项目必要性、建设规模、技术标准、工程方案、投资估算等问题。1.4.2可行性研究报告主要内容1、工程概述2、必要性3、建设条件4、建设规模 5、工程建设方案
13、6、投资估算及资金筹措7、工程建议安排和实施进度8、结论与建议1.5主要研究结论1.5.1项目建设的理由与意义本项目的实施对促进地方社会经济发展、拉动内需、生产重建、恢复经济、增加就业机会、推进城乡一体化建设，加快产业化和城市化进程都有重要的意义。1.5.2投资估算1、一期总投资（1）工程费用：2720.27万元；（2）其他费用：4190.24万元（其中：征地费3840.12万元）；（3）基本预备费：345.53万元；（4）建设期利息: 122.8万元；（5）建设项目总投资：7378.84万元。2、二期总投资（1）工程费用：6711.1万元；（2）其他费用：713.85万元；（3）基本预备费：
14、371.25万元；（4）建设期利息: 782.85万元；（5）建设项目总投资：8579.05万元；3、一二期总投资合计（1）工程费用：9431.37万元；（2）其他费用：4904.1万元（其中：征地费3840.12万元）；（3）基本预备费：716.77万元；（4）建设期利息: 905.65万元；（5）建设项目总投资：15957.89万元。1.5.3资金筹集方案项目投资主体为XX七福实业有限公司，公司作为既有法人对该项目进行投、融资。1、一期工程建设期资金筹措自筹资金：2000万元（占一期总投资的27%）；银行贷款：4000万元（占一期总投资的54.2%）；其他资金：1378.84万元（占一期总投
