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1、北京华贸城(四期)住宅工程 分户验收方案 1、编制依据序号名 称编 号1北京华贸城(四期)住宅工程施工图纸2本工程施工组织设计3建筑工程施工质量验收统一标准GB50300-20014混凝土结构工程施工质量验收规范GB50204-20025建筑地面工程施工验收规范GB50209-20026建筑装饰装修施工质量验收规范GB50201-20017给排水采暖工程施工质量验收规范GB50242-20028建筑电气工程施工质量验收规范GB50303-20029通风与空调工程验收规范GB50243-200210住宅工程质量分户验收管理规定京建质【2005】999号11混凝土结构工程施工质量验收规范DBJ01
2、-82-200412北京市工程资料管理规程DB11/T695-20092、工程概况2.1总体简介序号工程名称北京华贸城（四期）住宅工程1建设单位北京华贸奥苑房地产开发有限公司2设计单位北京市建筑设计研究院3监理单位北京赛瑞斯国际工程咨询有限公司4质量监督单位朝阳区质量监督站5施工总包中建二局第三建筑工程有限公司6合同工期2010年4月1日开工，2011年12月31日竣工7合同质量目标结构长城杯2.2建筑概况 项 目内 容建筑特点造型弧线加直线型，以新古典主义风格为主。建筑用途民用住宅及商业建筑面积建设用地面积 86215.9227#楼地下建筑面积2688地上建筑面积2112328#楼地下建筑面
3、积2689地上建筑面积21090建筑层高27#、28#楼地上16层地下2层地下部分层高地下一层5.600m地下二层3.500m地上部分层高首层-16层4.890m建筑高度27#、28#楼绝对标高（m）0.00=33.30室内外高差（m）0.35基底标高（m）-10.15最大基坑深度（m）-13.2檐口高度（m）78.75建筑总高（m）83.6檐口高度（m）7.35、12.85建筑总高（m）23.24建筑平面27#、28#楼横轴编号17轴、A-A0纵轴编号AR轴横轴轴线距离17.85m纵轴轴线距离51.9m建筑耐久年限50年屋面防水等级二级地下防水等级一级 内外隔墙地下：27#、28#楼：外墙住
4、宅楼：采用400厚钢筋混凝土墙内墙住宅楼：采用350厚钢筋混凝土墙，内隔墙为200厚陶粒空心墙体，局部为100加气混凝土空心砌块地上：27#、28#楼：外墙住宅楼：采用340厚钢筋混凝土墙内墙住宅楼：内墙280、250厚钢筋混凝土墙外，分户轻质隔墙为200厚陶粒空心砌块，户内隔墙为100厚陶粒空心砌块，局部为100200加气混凝土空心砌块屋面27#、28#楼屋面保温为70厚聚苯板,防水为SBS改性沥青防水卷材,型聚酯胎,43厚两层,水泥砂浆面层外墙面27#、28#楼1.外粘60厚挤塑聚苯板，刮外墙腻子刷涂料2.外粘60厚挤塑聚苯板，粘面砖3.外粘60厚挤塑聚苯板，干挂石材楼面27#、28#楼起
5、居室、卧室、阳台、卫生间、厨房为地砖楼面，地下一层配电间、匹接间、弱电间及自行车道，住宅走廊为保温地砖，门厅、电梯厅为花岗石（首层）、地砖 内墙面27#、28#楼地下一层配电间、接间、弱电间及自行车道为水泥砂浆墙面，首层商业为刮腻子刷乳胶漆，梯间及住宅室内为耐水腻子，厨、卫间为釉面砖顶棚27#、28#楼刮腻子喷涂料,地下一层配电间、接间、弱电间为保温顶棚楼梯27#、28#楼地砖，水泥踢脚防水室内防水: 卫生间等有水房间地面防水材料采用1.5厚JS涂膜防水，有淋浴的墙面防水材料采用1.5厚JS涂膜防水,至距地1.8米处地下室防水: 地下室防水等级为级，采用SBS改性沥青防水卷材（型聚酯胎），43
6、屋面防水: 屋面防水等级为级，采用SBS改性沥青防水卷材（型聚酯胎），43门窗外门窗为断桥铝合金隔热门窗、不锈钢防护栏，防火门均为钢制防火门，户门为钢制防盗防火门，内门为木门，外门为外平开，外窗为上悬。回填土27#、28#楼室外：28灰土 室内：素土2.3结构设计概况项 目内 容结构形式地基为CFG桩和抗浮桩复合地基，基础结构均采用筏基，住宅：27#、28#楼为剪力墙结构,基础底板厚度为1000mm、1600mm。建筑物地基地基土质层：层粉质粘土、粘质粉土地基承载力：筏板基础地基承载力标准值为fka=160Kpa抗震等级抗震设防烈度：8度27#、28#楼：二级混凝土强度等级27#、28#楼垫层
7、C15，基础底板及反梁C40地下二层五层：柱墙连梁C40；梁板C30六层十层：柱墙连梁C35；梁板C30十一层顶层: 柱墙C30；梁板C30楼梯、女儿墙混凝土C25抗渗等级：27#、28#楼：基础底板、地下室外墙及窗井外墙、与覆土接触顶板采用抗渗混凝土，抗渗等级为P6，地下二层人防顶板抗渗等级为P8。钢筋类别钢筋接头 HPB235(一级)：6.5、8、10 HRB335(二级)：12、14、16、18 HRB400(三级)：8、10、12、14、16、18、20、22、25、32滚轧直螺纹：直径16钢筋采用一级直螺纹接头搭接接头：直径16钢筋结构断面尺寸墙体厚度(mm)外墙：400、340、3
8、00、280、240、200等内墙:350、300、280、250、200、160等梁断面尺寸(mm)250400、250450、200500、200450、200400等楼板厚度(mm)300、200、170、180、160、140、120施工缝设置宽度800mm，各层墙、柱水平施工缝留设在梁底或板底以上300mm，剔除软弱层后，保证墙、柱顶部高出板（梁）底模板35mm。垂直施工缝按后浇带设置。2.4其他专业设计概况序号项 目内 容1生活给水系统给水水源为市政自来水管网，给水系统按高、中、低分区配置，四层及四层以下为低区，市政自来水管网直接供水，五至十四层为中区，十五层以上为高区，中区和高区
9、为二次加压供水，给水支管采用铝塑复合管，专用管件连接；明装给水管采用钢塑复合管，专用管件连接。2生活中水系统中水水源为市政中水管网，中水系统按高、中、低分区配置，低区由市政中水管网直接供水，中区和高区为二次加压供水，中水支管采用铝塑复合管，专用管件连接；明装中水管采用镀锌钢管，丝接。3排水系统首层及以上排水直接排向室外污水井，地下室排水汇集至污水坑，车库内废水汇至集水坑，然后由污水泵排至室外。有压排水管采用热镀锌钢管，其他采用UPVC管系列管材；车库重力排水采用机制排水铸铁管。4消防水系统室内采用临时高压灭火系统，水枪充实水柱10米，喷淋系统按中危险1级设计。消火栓管道采用焊接钢管，自动喷洒管
10、道采用热镀锌钢管。5采暖系统本工程供热系统的热源由小区集中热交换站提供热水，采用分户独立系统形式，管路为上供上回异程式。采暖系统干立管采用焊接钢管，DN32采用焊接， DN32采用丝接。垫层内管道采用铝塑复合管，专用管件连接。6通风系统住宅部分设有机械送排风系统，地下车库和12#楼地下室设有人防通风系统。在楼梯前室有加压送风系统风管采用镀锌钢板制作。7配电系统电源采用电缆由小区配电室埋地引入，三相四线制，由不同的10kv变压器供电，一用一备；由建筑内配电室通过地下室、竖井经线槽引至各楼层配电箱，采用树干式与放射式相结合的敷设方式。8电话及水表远传系统本工程电话进线处预埋引入钢管,楼前做手孔井,
11、外线进入设备机房后向各个单元分配。入户第一点设置在客厅，同时作为分线盒。本工程中水表远传系统仅作预埋管。9对讲及电视系统负责管、箱预留。有线电视入户第一点设置在客厅，此插座带分支插孔。安防信号引至小区安防中心。10消防报警系统报警控制器设于小区消防值班室内。采用集中报警系统形式，按防火分区或楼层划分报警区域，在功能房间布设烟感探头。配电室各机房设电话联系。手报及消火栓设消防电话插孔。11照明系统及应急照明公共照明由专用回路供电，包含地下室、车库、楼梯间、机房。配电室、公共场所及各层走道均设有应急照明灯及疏散指示灯。采用双电源末端互投供电。照明管线采用JDG管焊接。12防雷与接地工程及等电位系统
12、地下车库采用TN-S系统。住宅部分采用TN-C-S系统。所有进出本工程的金属管线均采用40*4镀锌扁钢与等电位箱连接。各卫生间做局部等电位，并与竖井内接地干线相连。本工程地面做法有水泥楼面、地砖带防水楼面、花岗石楼面；房间踢脚做法为水泥踢脚；内墙面做法有刮腻子找平墙面、釉面砖墙面、花岗石墙面；顶棚装修做法为刮腻子喷涂顶棚。户门为双开四防门，房间门选用普通木门，窗为断桥隔热铝合金窗，开启形式外悬，可开启扇均带纱扇窗。3、验收安排3.1分户验收分两个阶段进行第一阶段，建设单位应在地基与基础分部及主体结构分部工程验收前，组织相关单位和人员对住宅工程的每一套住宅及公共部位的主体结构工程观感质量、结构尺
13、寸和使用功能质量进行专门验收。分户验收合格后方能组织主体结构分部工程质量验收。第二阶段，建设单位应在施工单位提交工程竣工报告后，单位（子单位）工程竣工验收前，组织相关单位和人员对住宅工程的每一套住宅及公共部位的工程观感质量、主要部位净尺寸和使用功能质量进行专门验收。分户验收合格后方能组织单位（子单位）工程质量竣工验收。3.2验收领导小组分户验收时由主管工长会同监理、物业、甲方共同对每一住户、每一房间共同进行验收，并填写分户验收记录表。成立领导小组如下：组 长：张 浩组 员：建设单位：郭 硕 吴险峰 何永存 郑明伟物 业：刘宇东 监 理：黄新亚 汪海浪 吕保民 李劲竹施工单位：邱小波 刘 宗 何
14、爱红 郑立辉 李登超3.3各方职责3.3.1建设单位1）建设单位是分户验收的第一责任人，分户验收的具体组织工作应由建设单位项目负责人承担，建设单位负责组建分户验收工作组。根据分户验收方案确定的检查项目、内容、数量以及检查时间，组织、协调施工单位、监理单位开展分户验收工作，落实分户验收中测量设备、人员、资金等问题。2）对现场检查情况及时在分户验收检查标识上确认、签章；对于发现的问题填写住宅工程质量问题整改处置记录，责成责任单位修改，并对整改情况进行复查。验收分户验收项目检查评定结果，并及时在住宅工程质量分户验收检查记录表上确认，签章。验收合格后，组织填写住宅工程质量分户验收表，并做好分户验收资料移交和保存工作。3）住宅工程交付使用时，将住宅工程质量分户验收表作为住宅质量保证书的附件交给业主。4）对于建设单位直接分包的工程，应组织相应分包单位参加分户验收工作。上述事项，在住宅单
