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1、目 录第一章 总 论11.1 项目概况11.1.1 项目名称11.1.2 建设单位11.1.3 建设地点11.1.4 项目概述11.2 建设规模及内容21.2.1 建设规模21.2.2 建设内容31.2.2 项目总投资61.2.3 主要评价指标61.3 项目建设单位介绍61.3.1 安徽京之盾文化传播有限公司61.3.2 东方安养集团（香港）有限公司81.4 项目提出背景和项目建设的必要性81.4.1 项目提出背景81.4.2 项目建设的必要性91.4.3 项目建设的可行性121.5 研究依据及范围131.5.1 研究依据131.5.2 研究范围14第二章 中国养老产业总体市场状况152.1
2、中国养老产业发展历程152.1.1 我国的人口发展历程152.1.2 我国养老产业发展历程162.2 中国养老产业市场发展现状172.2.1 市场需求状况172.2.2 市场供给状况182.3 养老产业市场发展趋势20第三章 中国养老产业细分市场分析223.1 老年疗养市场分析223.1.1 市场需求状况223.1.2 市场供给状况233.2 老年公寓市场分析253.2.1 市场需求状况253.2.2 市场供给状况283.3 老年服务市场分析333.3.1 市场需求状况333.3.2 市场供给状况343.4 老年娱乐文化市场分析353.4.1 市场需求状况353.4.2 市场供给状况363.5
3、 老年旅游市场分析383.5.1 市场需求状况383.5.2 市场供给状况39第四章生态养生养老综合示范区项目目标和意义424.1 开办生态养生养老综合示范区目标424.1.1 服务宗旨434.1.2 服务项目434.2 开办生态养生养老院的社会意义444.2.1 农场式养生养老院开拓新模式，探索经验，吸引投资，增加就业岗位444.2.2 农场绿色食品开发带动地方农业科技发展454.2.3 建立面向全国招生的老年专业护理人才的职业培训机构45第五章 建设条件和选址方案475.1 建设条件475.1.1 项目区简介475.2 项目评估49第六章 建设规模及建设方案506.1 建设规模506.1.
4、1 项目用地506.1.2 用地性质506.2 建设方案506.2.1 项目总体定位516.2.2 建设内容及规模516.3 项目主要经济技术指标52第七章 总平面布局567.1 老年公寓户外环境设计原则567.2 设计理念587.3 现状分析587.4 总平面布局597.4.1 布局结构597.4.2 道路系统设计607.4.3 公共服务设施设计617.4.4 芜湖水韵生态养生养老综合示范区大门及入口设计637.4.5 芜湖水韵生态养生养老综合示范区绿地设计与植物配置648.1 给水工程668.1.1 规划依据668.1.2 水源668.1.3 给水系统668.2 污水工程688.2.1 设
5、计依据688.2.2 排水系统688.3 雨水工程688.3.1 雨水量计算688.3.2 雨水管网69第九章 电力工程699.1 设计依据699.2 电源699.3 线路709.4 道路照明70第十章 电信工程7210.1 工程概况7210.2 设计范围7210.3 规划7210.3.1 电话通信系统7210.3.2 有线电视系统7310.3.3 视频安防监控系统7310.3.4 火灾自动报警系统7310.3.5 管网规划74第十一章 消 防7511.1 编制依据7511.2 总平面布置及建筑防火7511.3 水消防系统设计7511.3.1 消防给水系统7511.3.2 室外消火栓7511.
6、3.3 室内消火栓7611.3.4 动喷洒灭火系统7611.3.5 消防水池及消防水泵房7611.4 建筑灭火7711.5 电气防火系统77第十二章 环境保护与节能7812.1 项目场址环境现状7812.2 项目建设对环境的影响7812.2.1 对生态环境可能的影响7812.2.2 对水环境可能的影响7812.2.3 对声环境可能的影响7812.2.4 对空气环境可能的影响7912.3 减缓工程环境影响的对策7912.3.1 借方和弃方及水土保持对策7912.3.2 施工期环境污染防治措施8012.4 主要污染源和主要污染物的处理8112.4.1 垃圾处理8112.4.2 废水处理8112.5
7、 节能8112.5.1 建筑节能8112.5.2 水节能8212.5.3 电节能82第十三章 项目实施进度计划与招投标管理8313.1 项目实施时期和各阶段进度安排建议8313.2 招标计划83第十四章 经济影响分析8514.1 投资估算8514.1.1 投资估算编制依据及说明8514.1.2 项目投资估算8514.1.3 固定资产投资估算8514.1.4 流动资金估算8514.2 资金筹措与使用计划8614.2.1 资金筹措8614.2.2 资金使用计划8614.2.3 一期项目总投资估算8614.2.4 项目投资估算表8714.3 财务分析和经济效益8714.3.1 项目营业收入估算871
8、4.4 社会效益分析8914.5 综合评价91123第一章 总 论1.1 项目概况1.1.1 项目名称 生态养生养老综合示范区建设项目1.1.2 建设单位安徽京之盾文化传播有限公司、东方安养集团（香港）有限公司1.1.3 建设地点项目位于位于安徽省南陵县工山镇境内的杨村湖水库周边地区，该区域隶属乌霞寺风景区。本项目计划总占地2000亩，（其中含水域面积600亩）。其中项目建设用地700亩。另外的1300亩土地保持原生态地貌和植被。目前该地块拆迁已完成，自然环境较好。用地性质及指标：旅游、商业、办公（设计指标以南陵县规划局规划条件通知书为准）1.1.4 项目概述芜湖水韵生态养生养老综合示范区，选
9、址于南陵县的杨村湖，距市区约50多公里。青山绿水、风景怡人、空气清新，是个养老养生的好去处。在芜湖市委、市政府的大力支持下，安徽京之盾集团对芜湖市经济社会发展中养老趋势进行了调研分析，为改善和提升芜湖养老机构的服务层次和质量，在参考了香港、台湾养老机构发展思路的基础上，计划在南陵县的杨村湖建设具有国际水准的生态养老综合示范区芜湖水韵生态养生养老综合示范区。该养老综合示范区是一个集退休养老、养生健康、农业观光旅游于一体的综合性生态养老项目，该示范区的建成将填补芜湖市乃至整个华东地区在大型养老社区方面的空白。芜湖水韵生态养生养老综合示范区，是打造生态芜湖、幸福芜湖战略规划中的重要举措。芜湖市国民经
10、济快速发展，2010年GDP与财政收入分别为1108.6亿元和200.7亿元，在安徽省仅次于合肥，双双名列第二，GDP增幅则以18.2%的成绩位居该省之首。经济的快速发展必然带动社会文化生活需求的全面提升，养老需求便是其中不可或缺的重要组成部分。据2010年统计数据，“芜湖60岁以上老人约36万，约占全市总人口的16.15%左右，并以每年3.2%的速度继续增长”。老龄化现象明显。据统计部门预测至2030年，全市60岁及以上老年人口的规模将达70万人，占总人口的比重高达28，届时芜湖人口老龄化达到高峰。如何给日益增多的芜湖老年人口提供一个环境优美、配套齐备、服务体系完善的养老场所，是实现“幸福芜
11、湖”的重要环节之一，也是“芜湖水韵生态养老综合示范区”项目的出发点和立足点。1.2 建设规模及内容1.2.1 建设规模本项目计划总占地2000亩，（其中含水域面积600亩）。其中项目建设用地700亩。另外的13200亩土地保持原生态地貌和植被。1.2.2 建设内容项目包括两河、一城、一区、二院，具体内容如下：“两河”即“徽派清明上河园”和“威尼斯异域风情天鹅河”；徽派清明上河园，以厚重的中国古典文化为背景，结合徽派传统建筑风格，打造独具风格的养生养老文化景区；“威尼斯异域风情天鹅河” 以欧式建筑为特征并结合优雅天鹅群，让人驻足观赏留恋入胜。我们同时考虑老年人休闲娱乐在本项目的北端，导入具有亚欧
12、文化特色的“四大花园”：风车花园、水景荷花园、水韵花园以及水上世界花园，与养老中心水系共同形成“四花园、五景观”的欧亚风情。“一城”即安徽京之盾生态养老度假水城，结合先进的“低碳环保”理念，打造集养老、休闲度假、温泉养生、旅游演艺于一体的度假水城，包括老年公寓、老年大学、老年活动中心、老年护理培训中心、老年休闲度假中心等内容，铸造出一个现代化的“徽派清明上河园”养老、休闲度假中心。 “一区”即“老年生态健康产品生产交易区”，该区域将汇集对中老年人适用的各种产品，如生态绿色食品、老年服饰、老年器械用品等，该区域将成为老年用品大型物流交易与配送中心。 “二院”即疗养院、老年康复医院；通过康复疗养医
13、院的建设，为老年人提供可持续性的照料退休社区Continuing Care Retirement Community，简称CCRC。CCRC是一种综合性老年服务社区，CCRC的目标是通过社区内全方位的专业服务满足不同身体健康状况的老人的需求,并进一步改善老年人生活方式和提高生活质量。目前CCRC社区通常为老年人提供自理、助理、护理一体化的居住设施和人性化专业服务。项目建设六大体系以保证芜湖水韵生态养生养老综合示范区的正常运营，并取得良好的经济和社会效益。1、社区医疗体系芜湖水韵生态养生养老综合示范区加强健康管理意识，建立健康管理系统化服务模式，包括建立个人健康信息卡，组织开展健康咨询、体检与诊
14、断，根据预防控制健康危险因素进行生理、心理和社会适应能力评估，组织实施健康促进方案并开展个案主动追踪服务和干预。在社区内建立有效获取健康保护与知识的主渠道，并有计划有组织地开展健康教育活动。芜湖水韵生态养生养老综合示范区满足对老年人健康呵护的软性医务及服务设施项 目内 容体能检测中心及健康档案管理提供快捷先进的检测和体能恢复服务及咨询服务，计划体 能检测中心与医疗诊所分离。体能恢复中心提供理疗、氧恢复、食疗、深度睡眠、整体按摩等服务。药物咨询中心促进健康的药物及营养品提供并咨询服务。2、健康增进体系芜湖水韵生态养生养老综合示范区的健康体系设计，以积极推动住区健身运动为主旨，根据住区的规模、周边实际状况和南陵及江南的人文社会情况，科学地建立住区健身体系。健身体系的构成分为居室空间、楼间空间、广场空间和健身会所等4个层次，并与住区内外交通步行线、住区内休闲步行线、住区内局部健身步（跑）行线相结合，形成点
