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1、目 录1总则31.1 建设项目由来31.2 编制依据41.3 评价目的与原则61.4 评价标准71.5 控制污染与环境保护目标91.6 评价重点101.7 评价工作等级及评价因子101.8 评价范围111.9 环境影响评价工作程序122.建设项目概况及工程分析初步142.1 建设项目概况142.2 项目工程分析242.3 主要污染物排放和治理措施262.4 项目主要污染物产生及预计排放情况353建设项目所在地的环境概况373.1自然环境概况373.2社会经济环境概况393.3区域环境质量概况404环境质量现状监测与评价424.1 大气环境质量现状监测与评价424.2 声学环境质量现状监测与评价
2、445.施工期环境影响分析及保护措施475.1施工期环境污染特点475.2施工期环境影响分析485.3施工期环境影响对策526运行期建设项目的影响分析预测546.1大气环境的影响分析546.2 声学环境的影响分析566.3固体废弃物的影响预测分析576.4 小区生活用水的影响预测分析576.5 外环境对该项目的影响分析587.项目人居环境的适应性分析597.1 项目选址的合理性分析597.2 规划布局的合理性分析607.3 景观协调性分析617.4 小区人居环境适宜性分析638.公众参与688.1调查目的688.2调查方法688.3调查结果699项目环境保护措施及技术经济论证729.1废水治理
3、729.2废气治理729.3噪声控制739.4固体废弃物处置749.5生态环境保护措施749.6预期治理效果7510.环境影响经济损益分析7610.1 环保设施组成及投资估算7610.2 经济效益分析7610.3 社会和环境效益分析7710.4 综合效益分析7811.小区环境管理体系规划7811.1小区环境保护工作的方针、目标7811.2小区环境管理和质量保障体系8212.评价结论和建议8312.1 评价结论8312.2 环境保护对策建议86附图:图1: 项目地理位置图图2: 项目外环境关系示意图图3：项目总平面布置图图4：项目大气监测布点示意图图5：项目噪声监测布点示意图附件:附件1: 市发
4、展计划委员会关于建设项目立项登记的通知;附件2: 市国土资源局关于国有土地使用权出让合同, 合同编号:;附件3: 市规划管理局关于建设用地规划许可证,编号？号;附件4: 市规划管理局关于建设项目选址意见书,选址？号;附件5: 建设项目环境影响评价通知书;附件6: 建设项目环境影响评价委托书。附件7: 市环境保护局？环建2003复字？号对金色家园建设项目环境影响评价大纲的批复意见；附件8: 金色家园建设项目环境影响评价大纲1总则1.1建设项目由来是我国地区科技、商贸、金融中心。随着国家西部大开发战略的实施,将促使西部地区经济高速发展。随着经济的迅速发展，人民生活水平的不断提高，人们对居住环境提出
5、了更高的要求，也促进了房地产业的发展。在“扩大内需”的经济政策影响下，房地产业（尤其是商品住宅）首当其冲地成为新的经济增长点。房地产有限公司自2000年上半年进入市场,开发的“万科城市花园”取得成功, 品牌已得到市民广泛认同。但目前仅有“城市花园”单项目操作已不能满足集团日益增长的利润要求，随着对市场更深入的了解，房地产公司对住宅市场进行了全面的研究分析后，认为有必要在继续寻找新的投资机会，同时，公司从操作经验和人力资源状况看，已具备多项目操作能力，公司急需寻找城内中小项目进行利润补充。2003年元月16日，市推出东郊结构调整后的市区内首块较大规模土地前锋集团旧厂址地块，进行公开拍卖。此地块规
6、模适中，有助于公司多项目操作和提升万科品牌形象。房地产有限公司参加了此地块投标，并竟得此地块。该地块所在区域有较早的发展历史，人口稠密，所以各类市政及生活配套非常齐全，但在档次上受到本区域整体消费、需求水平较低和发展历史较早的约束。房地产有限公司将在此开发建设“金色家园”中高档精品住宅项目，通过对品牌的推广和产品的创新，填补城北空白的高端产品市场，具有非常强的市场竞争优势。项目用地原为电子股份有限公司，该地块原为厂一栋五层楼的综合楼、二层办公楼、机修、翻砂、表面车间等，主要生产热水器、电表、无线电接受器等产品，原厂污染物主要为生产废水、噪声、废气等，随着生产停止，污染也随着消失。随着政府东郊工
7、业结构调整，由市政府出资，前锋厂已搬迁至高新西区。该地块位于市东北方向，紧邻府青路立交桥，在一环路北四段外侧，南与一环路接壤，西与前锋路接壤，北、东侧均为前锋厂厂区，属成华区行政辖区范围。项目所在区域是传统的工业区，随着1998年市政府向东向南发展战略的制定和国企改革的深化实施，大多数国有企业开始腾龙换鸟，通过转让土地等实施“退二进三”的战略，使该区域从传统工业区逐步向商贸中心居住区转型，土地功能也随之发生变化，该项目绿化面积为30%，其建成对周边的居住环境和景观将会有很大提升，有利于区域的生态环境质量改善，给区域环境带来了正效应。万科房地产有限公司开发建设“金色家园”项目是经市发展计划委员会
8、关于建设项目立项登记的通知, 投资函 号;市国土资源局关于国有土地使用权出让合同, 合同编号:出让合同第1号;市规划管理局关于建设用地规划许可证,编号0号;市规划管理局关于建设项目选址意见书,成规选址20030326号批准同意,该项目的建设符合市东郊工业结构调整，符合市向东向南发展总体规划，符合市区域发展总体规划，符合国家产业技术政策，符合国家投资方向。在项目的建设和运行过程中，难免会产生一定量的废气、废水、废渣和噪声等污染因素，依据中华人民共和国环境保护法、中华人民共和国环境影响评价法以及建设项目环境保护管理条例的有关要求，实施本项目以前必须开展环境影响评价工作。为此，万科房地产有限公司按照
9、国家建设项目环境保护管理程序，经市环境保护局成环建评2003191号申报登记后，委托市环境保护科学研究院进行本项目的环境影响评价工作，编制该项目的环境影响报告书。评价单位在接受委托任务后，在资料收集分析和现场踏勘的基础上， 按照中华人民共和国环境保护行业标准环境影响评价技术导则总纲HJ/T2.1-93要求，在完成该项目环境影响评价大纲编制工作的基础上，按照市环境保护局成环建2003复字269号对该大纲的批复意见，进行了更细致的资料收集和现场监测工作，完成本项目报告书的编制工作，呈报市环境保护局，待审批后，作为项目环境保护管理的依据。1.2编制依据1.2.1 环境保护法律法规1.2.1.1 中华
10、人民共和国环境保护法（1989.12.26）；1.2.1.2 中华人民共和国环境影响评价法(2002年10月28日)；1.2.1.3 中华人民共和国城市规划法（1998.12.26）；1.2.1.4 固体废物污染防治法（1995.10.30）；1.2.1.5 中华人民共和国水污染防治法（1996.5.15）；1.2.1.6 中华人民共和国环境噪声污染防治法（1996.10.29）；1.2.1.7 中华人民共和国大气污染防治法（2000.10）；1.2.1.8 中华人民共和国清洁生产促进法；1.2.1.9 建设项目环境保护管理条例，中华人民共和国国务院1998253号令；1.2.1.10 国务院
11、关于环境保护若干问题的决定，国发（1996）31号文；1.2.1.11 四川省人民政府关于加强环境保护工作的决定，川府发1996142号文；1.2.1.12 市城市扬尘污染防治管理暂行规定，市人民政府令第86号；1.2.1.13 市市容市貌管理暂行规定，市人民政府令第91号；1.2.1.14 关与加强工业节水工作的意见的通知，国家经贸委等6部委局国经贸资源20001015号文；1.2.1.15 关于西部大开发中加强建设项目环境保护管理若干意见,国家环保总局焕发20014号；1.2.1.16 关于加强城乡规划监督管理的通知，国务院国发200213号；1.2.1.17 关于有效控制城市扬尘污染的通
12、知，国家环境保护总局、建设部环发200156号。1.2.1.18 市绿色示范小区评估办法。1.2.2评价技术规范1.2.2.1 中华人民共和国环境保护行业标准环境影响评价技术导则 总则（HJ/T2.193）；1.2.2.2 中华人民共和国环境保护行业标准环境影响评价技术导则 大气环境（HJ/T2.293）；1.2.2.3 中华人民共和国环境保护行业标准环境影响评价技术导则 地面水环境（HJ/T2.393）；1.2.2.4 中华人民共和国环境保护行业标准 环境影响评价技术导则 声环境（HJ/T2.41995）；1.2.2.5 环境影响评价技术导则-非污染生态影响（HJ/T19-1997），国家环
13、境保护局发布，1998年6月1日实施。1.2.3 项目依据1.2.3.1市发展计划委员会关于建设项目立项登记的通知,;1.2.3.2 市国土资源局关于国有土地使用权出让合同, 合同编号:号;1.2.3.3 市规划管理局关于建设用地规划许可证,编号号;1.2.3.4 市规划管理局关于建设项目选址意见书,号;1.2.3.5 市环境保护局成环建评2003191号关于房地产有限公司“万科金色家园”项目建设项目环境影响评价通知书；1.2.3.6 房地产有限公司“金色家园”建设项目环境影响评价委托书；1.2.3.7市环境保护局号关于房地产有限公司金色家园环评大纲审查批复;1.2.3.8 市环境保护局批复的
14、房地产有限公司金色家园环境影响评价大纲。1.3 评价目的与原则环境影响评价作为建设项目管理的一项制度，基本目的是贯彻“保护环境”这项基本国策，认真执行“以防为主、防治结合、综合利用”的环境管理方针。编制本项目环境影响报告书的目的，旨在通过环境调查和现场监测，了解工程所处环境状况的基础上，根据建筑工程特征，对工程项目建设过程和投入使用后污染源的产生位置、污染物排放种类、排放方式、排放去向和最终排放量、防止污染措施等进行全面分析，评价区域环境质量可能产生的变化，分析本工程的建设是否存在重大环境问题，以环保法规为准绳，衡量建设项目的可行性，提出尽可能减少环境影响的对策建议，为领导部门审查和决策、设计部门设计、项目的环境管理提供依据。具体的目的及原则是：（1）通过现场调查与监测，重点弄清工程所在区域地表水、环境空气、声学环境现状，并对上述环境要素进行评价。（2）对项目建设期和营运期进行工程分析，弄清项目在施工期和营运期的污染源，贯彻“以人为本”、“清洁施工”、“总量控制”、“达标排放”的污染控制方针，核算该项目在营运期污染物排放总量，为项目所在区域实施污染物总量控制
