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1、基本建设是指固定资产的建造、添置和安装，是国民经济各部门为了扩大再生产而进行的增加固定资产的建设工作。基本建设项目组成：建设项目、单项工程、单位工程、分部工程和分项工程。基本建设程序：基本建设项目在整个建设过程中各项工作的先后顺序。工程造价的构成：工程造价的计价特征：单件性计价、多次性计价、组合性计价、依据的复杂性、组合性估价特征、动态跟踪调整1、设备及工器具购置费用进口设备抵岸价的确定：进口设备的交货方式 （1）内陆交货方式：（2）装运港交货方式：（见单即付）装运港船上交货价(FOB)（我国最常用的）卖方负责将买方所购的货物装上买方指定的舱位，运费在内价（C&F）或（CFR）：运费是指从装运
2、港到目的港之间的国际运费，运费保险费在内价（CIF）：保险费是指从装运港到目的港之间的保险费进口设备抵岸价（FOB）=货价（FOB）+国际运费+运输保险费+外贸手续费+银行财务费+关税+增值税+消费税（新） +海关监管手续费（新）+车辆购置附加费（3）目的港交货方式：（见货才付）目的港船上交货价(FOS)从卸船开始以后所有费用都要由买主来负担目的港船边交货价(FAS)买方从报关税开始承担以后的费用目的港码头交货价DEQ（关税已付）：DEQ完税后交货价（DDP）：2、建筑安装工程费用直接费直接工程费人工费（生产工人劳动保护费）、材料费（检验试验费）、施工机械使用费（安拆费及场外运输费 是对中小型
3、机械而言）措施费环境保护费、文明施工费、安全施工费、临时设施费（施工单位）、夜间施工费、二次搬运费、大型机械设备进出场及安拆费、混凝土、钢筋混凝土模板及支架费、脚手架费、已完工程及设备保护费、施工排水、降水费间接费规费（政府和有关部门规定必须交纳的费用不可竞争）工程排污费、工程定额测定费、社会保障费养老保险费失业保险费医疗保险费、住房公积金、危险作业意外伤害保险企业管理费管理人员工资、办公费、差旅交通费、固定资产使用费、工具用具使用费、劳动保险费、工会经费、职工教育经费、财产保险费、财务费、税金、&利 润税 金营业税、城市建设维护税、教育费附加3、工程建设其它费用1）.土地使用费（注意城市用地
4、）：土地征用及迁移补偿、土地使用权出让金（招、拍、挂）2）.建设单位管理费3）.勘察设计费4）.研究试验费5）建设单位临时设施费&联合试运转费: 新建企业或新增加生产工艺过程的扩建企业在竣工验收前，按照设计规定的工程质量标准，进行整个车间的又负荷的联合试运转发生的费用支出大于试运转收入的亏损部分。4、预备费基本预备费、涨价预备费基本预备费=（设备及工器具购置费+建筑安装工程费+工程建设其他费用）基本预备费率涨价预备费建设期贷款利息：假设在每年的贷款在年度中间式中i代表年利率,Pj-1代表第j年以前所欠的本利和AJ代表当年的借款额某新建项目，建设期为三年，共向银行贷款1300万元，贷款时间为：第
5、一年300万元，第二年600万元，第三年400万元。年利率为6%，计算建设期利息。l 第一年利息=（1/2）*300*6%=9l 第二年利息=(300+9+ 1/2 * 600)*6%=36.54l 第三年利息=(309+600+36.54+ 1/2 *400)*6%=68.73l 总计114.27万元某建设工程在建设期初的建安工程费和设备工器具购置费为45000万元。按本项目实施进度计划，项目建设期限为三年，投资分年使用比例为：第一年25%，第二年55%，第三年20%，建设期内预计年平均价格上涨率为5%。建设期贷款利息为1395万元，建设工程其他费用为3860万元，基本预备费率为10%。试估
6、算该项目的建设投资。l 基本预备费=(45000+3860)10%=4886(万元)l 第一年的投资额=4500025%=11250(万元)l 第二年的投资额=4500055%=24750(万元)l 第三年的投资额=4500020%=9000(万元)l 第一年的涨价预备费=11250(1.051-1)=562.5(万元)l 第二年的涨价预备费=24750(1.052-1)=2536.88(万元)l 第三年的涨价预备费=9000(1.053-1)=1418.63 (万元)l 涨价预备费= 562.5 +2536.88+ 1418.63 =4518.01(万元)l 总投资=45000+3860+1
7、395+4886+ 4518.01 =59659.01(万元)定额：在正常的生产条件下，通过合理地劳动组织、合理地使用材料和机械，完成单位合格产品所需资源数量的标准定额水平：定额标准的高低，与当地的生产因素及生产力水平有关，是一定时期社会生产力的反映。定额水平高反映生产力水平较高，完成单位合格产品所需要消耗的资源较少工作时间分析P40施工定额：在正常施工条件下，为完成单位合格产品所需人工、机械台班、材料消耗的数量标准，它是以施工过程或工序为对象编制的施工定额编制原则：平均先进性原则、简明适用性原则、贯彻专群结合以专家为主的原则1M3标准砖砌体中砖用量A=（K墙厚的砖数*2）预算定额：规定消耗在
8、合格质量的单位工程基本构造要素上的人工、材料、机械台班数量标准，是计算建筑安装产品价格的基础。预算定额的使用：预算定额的套用、预算定额的换算、预算定额的补充施工定额与预算定额的区别：预算定额是行业颁发的统一标准.而施工定额是企业自行编制施行的标准.预算定额可作为预结算和投标之用.施工定额主要是为施工组织提供所需人工和所需材料之用.施工图预算：设计单位在施工图设计完成后，根据施工图设计图纸、施工组织设计、现行预算定额、单位估计表、各种取费标准以及地区人工、材料、施工机械台班等预算价格而编制和确定的建筑安装工程造价的经济文件。施工图预算编制方法：单价法（按预算）与实物法（按实际）步骤：单价法：1）
9、准备资料，熟悉施工图纸2）计算工程量 3）套单价，求定额直接费 4）套定额，做工料分析 5）取费，并求总造价 6）复核 7）编制说明，填写封面 实物法：1）准备资料，熟悉施工图纸2）计算工程量 3）套预算人工、材料、机械定额 4）作出人工、材料、机械汇总表 5）根据当时当地的人工、材料、机械实际预算价格汇总人工、材料、机械费 6）取费，并求总造价 7）复核 8）编制说明，填写封面单价法与实物法最主要也是最根本的区别：就在于计算出工程量以后的步骤。单价法和实物法的区别在于各个分部分项工程的工料机合价计算依据不同，单价法用“定额基价”直接计算，而实物法用“消耗量定额”和“工料机的市场单价”确定各个
10、分部分项工程的工料机合价。工程量：工程量是以自然计量单位或物理计量单位表示的各分项工程或结构构件的工程数量。三线一面：外墙中心线、外墙外边线、内墙净长线、底层建筑面积建筑面积：房屋建筑中符合条件的各层外围结构水平投影面积的总和。计算P97哪些量算一半面积：单层建筑物高度不足2.2m；坡屋顶板下表面至楼高的净高在1.2m至2.2m之间；阳台、楼梯、雨篷高低跨计算P98设计概算：在投资估算的控制下由设计单位根据初步设计图纸及说明、概算定额、各项费用定额或取费标准、设备和材料预算价格等资料，编制和确定的建设项目从筹建至竣工交付使用所需全部费用的文件。施工预算：是施工单位根据施工图纸、施工定额、单位工
11、程施工组织设计、降低工程成本的技术组织措施，并结合施工现场的实际情况，在施工图预算的控制下，以单位工程为对象编制的能够反映一个单位工程所需费用的经济文件。“二算”对比分析：施工预算和施工图预算 工程价款结算：承包商在工程实施过程中，依据承包合同中关于付款条款的规定和已经完成的工程量，并按照规定的程序向建设单位（业主）收取工程价款的一项经济活动。工程结算的方式：按月结算、竣工后一次结算、分段结算、目标借款方式、其他工程预付款起扣点=承包合同总额-工程预付款数额/主要材料、构件所占的比重。总价4800W主要材料和设备比重为60%预付款为25%，工程预付款应从未施工工程尚需的主要材料及构配件的价值相
12、当于预付款时起扣。请问预付款起扣点是多少？解：4800-（4800*25%/60%）=4800-2000=2800W。工程保修金：工程项目总造价中应预留出一定比例的尾留款作为质量保修费用（保留金），等工程项目保修期结束后最后拨付。工程延期承包商原因工程延误施工方原因索赔：在工程承包合同执行过程中，由于合同当事人双方的某一方负责的原因给另一方造成经济损失或工期延误，通过合法程序向对方要求补偿或赔偿的活动。工程价款结算实例P193竣工验收：由建设单位、施工单位和项目验收委员会，以项目批准的设计任务书和设计文件，以及国家和部门颁发的施工验收规范和质量检验校准为依据，按照一定的程序和手续，在项目建成并
13、试生产合格后，对工程项目总体进行检验、综合评价和鉴定的活动。竣工决算：所有建设项目竣工后，建设单位按照国家有关规定在新建的、改建和扩展工程建设项目竣工验收阶段编制的竣工决算报告。保修期：防水 5年；供热供冷 2期；电、给排水、设备装修 2年03和08工程量清单区别：建筑工程计价方式：1、定额计价方式 是指以预算定额为基准确定各分部分项工程的人、材、机消耗量和定额直接费，从而确定单位工程造价的计价方法2、工程量清单计价方式 是指在建设工程招投标中，招标人按照建设工程工程量清单计价规范（GB50500-2008）的工程量计算规则提供工程量，由投标人依据工程量清单自主报价，并按照经评审低价中标的工程
14、造价计价方式。工程量清单：是表现拟建工程的分部分项工程项目、措施项目、其他项目名称和相应数量的明细清单，由招标人按照计价规范中统一的项目编码、项目名称、计量单位和工程量计算规则进行编制，包括分部分项工程量清单、措施项目清单、其他项目清单。工程量清单计价：是指投标人完成由招标人提供的工程量清单所需的全部费用，包括分部分项工程费、措施项目费、其他项目费和规费、税金综合单价：工程量清单计价采用综合单价计价。综合单价是指完成规定计量单位项目所需的人工费、材料费、机械使用费、构件增值税、施工管理费、利润，并考虑风险因素。分部分项工程量清单：1）四个统一：为满足工程管理和计价要求，全国范围内所有实行工程量
15、清单计价的工程，必须做到项目编码统一、项目名称统一、计量单位统一、工程量计算规则统一。2） 计价规范工程量清单编码的规定以12位阿拉伯数字表示。前9位为全国统一编码，应按计价规范附录中的相应编码来设置，不得变动；后3位是清单项目名称编码，由清单编制人根据设置的清单项目自行编制定额计价和工程量清单计价中工程项目的区别 预算定额的项目是按施工工序进行设置的，其工作内容一般是单一的。 工程量清单项目的划分，一般是以一个“综合实体”考虑的，一般包括多项工作内容。如土方开挖和土方运输，在工程量清单中是包含在土方开挖一个清单项目中；而在预算定额中是属于两个定额项目。土石方：平整场地是指建筑场地以内，以设计室外地坪为准，30cm挖、填土方及找平。首层面积（清单）（江苏省）工程量计算方法按建筑物外墙外边线每边各加2m，以平方米计算。平整场地工程量计算式：公式：底层建筑面积+周长的两倍+16桩基 江苏省按体积算砖砌 按体积算 墙长度外墙按中心线，内墙按净长线0.3构造柱钢筋1、计算规则（1）钢筋工程量应区分不同
