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1、2023物业前期效劳合同物业前期效劳合同范本物业前期效劳合同范本，为了便利各位物业，就为大家带来了物业前期效劳合同范本哦!物业前期效劳合同范本甲方：_乙方：_甲方是指：房地产开发单位或公房出售单位(产权单位)。乙方是指：购房人(产权人)或承租人。本物业名称：_房屋买卖(预售)合同、租赁合同编号为：_乙方所购置(租赁)物业根本状况：_物业类型：_建筑面积：_平方米座落位置：_依据有关法律、法规，在自愿、同等、协商一样的根底上，在甲乙双方签订?房屋买卖(预售)合同?或?房屋租赁合同?的同时，就前期物业管理效劳达成如下协议。第一条双方的权利和义务(一)甲方的权利和义务1、有权托付物业管理企业实施前期
2、物业管理。2、有权将本协议甲方的有关权利义务转让给托付的物业管理企业。3、监督所托付的物业管理企业的物业管理效劳行为，保证所托付的物业管理企业按本协议规定实施物业管理，并对物业管理企业的行为担当责任。4、依据有关法规和政策，结合实际状况，制定本物业的物业管理制度和?物业运用守那么?并书面告知乙方。5、按?济南市住宅共用部位、共用设施设备修理基金管理暂行方法?及其配套文件规定代收修理基金。6、负责建立健全本物业的物业管理档案资料。7、在保修期内按规定担当保修责任，甲方可托付物业管理企业供给保修效劳并担当相应费用。8、依据本协议向乙方收取物业管理费用。9、与乙方订立?房屋装饰装修管理协议?。1o、
3、制止违反本物业的物业管理制度和?物业运用守那么?的行为。11、按规定组织召开业主大会或业主代表大会。12、不得占用本物业的共用部位、共用设施设备或变更其运用功能。13、甲方托付的物业管理企业可托付专业公司担当本物业专项工程任务，但不得将本物业的整体管理责任转让给第三人。14、自本协议终止之日起7日内，与业主委员会选聘的物业管理企业办理本物业的物业管理移交手续，物业管理移交手续须经业主委员会确认。(二)乙方的权利和义务1、参与、出席业主大会或被推选参与、出席业主代表大会，享有相应的权力。2、监督甲方及其托付的物业管理企业的物业管理效劳行为，就物业管理的有关问题向甲方或其托付的物业管理企业提出看法
4、和建议。3、遵守本物业的物业管理制度和?物业运用守那么?。4、依据本协议交纳物业管理效劳费用及其它费用。5、装饰装修房屋时，遵守有关规定并与甲方托付的物业管理企业签订?房屋装饰装修管理协议?。6、不得占用、损坏本物业的共用部位、共用设施设备或变更其运用功能。因搬迁、装饰装修等缘由确需合理运用共用部位、共用设施设备的，应事先通知甲方或其托付的物业管理企业，并在约定的期限内复原原状;造成损失的，应赐予赔偿。7、转让房屋时应事先通知甲方，告知受让方与甲方签订本协议。8、对承租人、运用人及访客等违反本物业的物业管理制度和?物业运用守那么?造成的损失、损害担当民事责任。9、根据平安、公允、合理的原那么，
5、正确处理物业的给排水、通风、采光、修理、通行、卫生、环保等方面的相邻关系，不得侵害他人的合法权益。10、接受甲方所托付的物业管理企业的管理和效劳。其次条甲方托付物业管理企业向乙方供给以下物业管理效劳：(一)按?住宅质量保证书?的规定，供给保修效劳。(二)制定物业管理制度和?物业运用守那么?，制止违反物业管理制度和?物业运用守那么?的行为。(三)编制物业管理效劳和财务年度安排。(四)当业主、运用人装修物业时，与其签订?房屋装饰装修管理协议?，并按有关规定进行管理。(五)为业主、运用人办理入住手续。(六)房屋共用部位的维护和管理。共用部位是指房屋主体承重结构部位(包括根底、内外承重墙体、柱、梁、楼
6、板、屋顶等)、户外墙面、楼梯间、走廊通道、_等。(七)房屋共用设备及其运行的维护和管理。共用设备是指共用给排水管道、落水管、电梯、避雷装置、公共照明、平安监控、消防设施、邮政信箱、天线、二次加压水泵及水箱、_。(八)房屋共用设施及其运行的维护和管理：共用设施是指非市政道路及路灯、化粪池、自行车棚、垃圾箱(房)、庭院灯、停车场、_。(九)附属配套建筑和设施及构筑物的修理、养护与管理。包括：物业管理办公经营用房、商业网点、文化体育消遣场所等。(十)公共绿地、花木、建筑小品的养护与管理。(十一)公共环境卫生管理。包括：公共场所、场地、房屋共用部位、非市政道路的清扫保洁及垃圾的收集。(十二)经营管理实
7、行封闭物业管理的住宅区内的停车车位，对未参与车辆损失保险、车辆玻璃破裂保险、车辆盗抢保险的，物业管理企业有权制止停放。(十三)维护社区公共秩序。包括：平安监控、值班、巡察、_。发生刑事案件依照法律规定报公安部门处理。(十四)与房屋及附属建筑物改建装修相关的垃圾清运、_等的管理。(十五)物业档案管理。包括物业工程图纸、竣工验收资料、产权资料、业主和运用人档案、修理档案。(十六)负责向业主和运用人收取物业管理效劳费、电梯运行费，经有关部门托付可代收电费、水费、煤气费、房租、采暖费、_。(十七)接受乙方托付，对乙方房屋自用部位、自用设备进行修理、养护及其他效劳。(十八)_。(十九)_。第三条甲方保证
8、其托付的物业管理企业按下述标准向乙方供给物业管理效劳。其中，竣工综合验收前的管理效劳标准由甲、乙双方按约定标准执行;竣工综合验收后的物业管理效劳标准，依据国家有关标准及?济南市物业管理方法?、?济南市住宅小区物业管理等级效劳评定(试行)标准?制定，详细内容如下：(一)房屋及修理管理1、房屋外观完好、整齐，无脏损和阻碍市容观瞻现象。2、房屋行政街号、幢号、单元号有明显标记，设有引导方向平面图。3、封闭阳台、空调安装、抽油烟机排气孔等统一有序，房屋立面无吊栏等悬挂物。4、一楼护栏无探出墙面现象，二楼以上无护栏。5、房屋完好率98%以上。6、房屋大中修有完整的开工报告及工程预算书，履行平安技术交底手
9、续，工程质量验收手续齐全，决算书经过有关部门审计，有完整的竣工报告并建立有关保修制度，工程资料存档备查。7、房屋小修、急修刚好率98%以上，合格率达100%，险情解除刚好率达100%，有修理记录和回访记录。8、房屋档案资料管理完善，按幢、户立档。(二)共用设备管理1、设备图纸、档案资料齐全，设备台帐记录清楚，管理完善，随时查阅。2、专业技术人员、修理操作人员严格执行操作规程，按要求经过专业培训，持证上岗。3、设备良好，运行正常，有设备运行记录。有特地的保养检修制度，无事故隐患。4、小区内生活用水(高压水泵、水池、水箱)有严密的管理措施，有二次供水卫生许可证和操作人员健康许可证。水质检验合格。5
10、、电梯按规定时间运行，电梯厢清洁卫生，通风、照明良好。6、电梯有专业队伍修理保养，平安运行和修理养护规章制度健全，运行养护有记录。7、负责锅炉供暖的，严格遵守锅炉供暖各项规章制度，运行正常，并有运行记录。供暖期间，居室内温度应为18，不低于16。(三)共用设施管理1、小区内公共配套效劳设施完好，并按原设计用途运用。2、公共照明设施设备齐全，运行正常。3、道路畅通，路面平坦无损坏。4、污水排放畅通，沟道无积水。5、危急部位标记明显，有防范措施。(四)绿化及养护管理1、公共绿地、庭院绿化布局合理，花草、树木、建筑小品配置得当。2、绿化有专人养护和管理，无损坏、践踏现象，无病虫害及枯死现象。对绿地、
11、花木等定期浇水、施肥、除虫、修剪、去除枯叶。(五)环境卫生管理1、小区内环卫设施完善，设有果皮箱、垃圾房等保洁设施。2、小区内实行垃圾袋装化，日产日清。3、楼梯间、通道、走廊的地面、墙面和楼梯扶手、窗台无灰尘，窗户光明。楼道内无乱堆乱放现象。设备间清洁卫生，通风照明良好。4、道路、庭院、绿地、共用场地无杂物，保持清洁。5、雪后刚好扫净小区内道路和楼间积雪;雨后刚好清理污水。6、小区内公路无摊点、市场，商业网点牌匾美观整齐、管理有序。7、小区内无违章临时建筑。8、小区内无乱堆、乱放、乱贴、乱画、乱刻和乱挂现象。9、共用场地定期清洁，地面无油渍等污染现象。(六)社区秩序维护1、小区内实行24小时值
12、班巡逻制度。2、值班人员有明显标记，熟识辖区状况，工作标准，作风严谨，有值班巡逻记录，各项管理措施落实。(七)停车场及车辆停放管理1、甲方托付物业企业经营管理的停车场车辆停放有序，场地清洁卫生无污染、无破损，车辆管理制度完善。2、_。3、_。(八)消防1、消防系统标记明显，设备完好，可随时启用。2、配备专职或兼职消防管理人员。3、消防通道畅通无阻。4、_。5、_。(九)按?房屋装饰装修管理协议?实施装修管理。(十)_。第四条自乙方办理入住手续当月起，物业管理效劳费用(不包括房屋共用部位、共用设施设备大中修、更新、改造的费用)由乙方按下述标准向甲方托付的物业管理企业交纳。(一)住宅按套内建筑面积
13、每月每平方米_元;(二)非住宅按建筑面积每月每平方米_元;(三)因乙方缘由空置房屋，其物业管理费用标准为：住宅房屋建筑面积每月每平方米_元;非住宅房屋建筑面积每月每平方米_元;(四)乙方交纳费用时间：_;(五)乙方出租物业时物业管理效劳费用由乙方交纳;(六)乙方转让物业时，须交清转让之前的物业管理效劳费用;(七)合同有效期内，假设物价部门批准调整物业管理效劳费收费标准，从批准执行之日起，由甲方托付的物业管理企业按调整标准向乙方收取;(八)保修期内物业的修理养护执行建筑工程保修的有关规定。甲方可托付物业管理企业供给保修效劳，并按规定向物业管理企业支付相应费用;(九)保修期满后发生的房屋共用部位、
14、共用设施设务的修理养护更新费用，按?济南市住宅共用部位、共用设施设备修理基金管理暂行方法?及配套文件执行：1、修理基金利息的运用由甲方托付的物业管理企业提出年度运用安排，经物业管理行政主管部门审核后划拨;2、修理基金利息不敷运用时，经物业管理行政主管部门审核批准，按业主占有的房屋建筑面积比例续筹。(十)受有关部门或单位的托付，甲方托付的物业管理企业可供给水费、电费、燃(煤)气费、暖气费、房租等代收代缴收费效劳(代收代缴费用不属于物业管理效劳费用)，收费标准执行政府规定;(十一)乙方托付物业管理企业对房屋自用部位、自用设备实施修理养护及其他效劳时，物业管理企业可按约定标准向乙方收取效劳费;(十二)电梯运行费按以
