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1、一、 工程项目概述1项目概况1.1项目名称：山东劳动职业技术学院新校区13、14#学生公寓及技能实训中心工程 工程地点：大学科技园紫薇路以北、1.2参建单位 建设单位： 设计单位： 监理单位：山东众成项目管理有限公司 勘察单位： 施工单位：1.3建筑规模：约2.6万平方2.项目目的 通过有效管理办法，充分发挥参建各方职能，实现项目既定各项目的，形成一套成熟以业主、监理、施工三位一体运作程序。2.1质量目的：合格。2.2工期目的：工期控制在 172 月/天内。2.3安全文明施工目的安全目的：杜绝重大安全事故。文明施工目的：创立市级安全文明施工示范工地。2.4投资目的： 约 6267.44万元。3
2、工程分某些项表序号分部工程子分部工程分 项 工 程1地基与基本基坑开挖土石方开挖、土方回填基坑支护支护桩、旋喷桩、护坡喷护、锚杆、排水、锚索茷板基本砼垫层、钢筋、模板成型定位安装、浇筑桩基泥浆护壁灌注桩：（桩定位、开挖、校正、安放钢筋笼、混凝土浇筑、标高核算、桩实验、破桩头、地梁施工）、预应力管桩桩筏混合基本钢筋、模板成型安装、浇筑地下防水防水砼、卷材防水层2主体构造混凝土构造模板（模板加工、安装、拆除）钢筋（模板加工、安装）混凝土（浇筑、养护、外观质量偏差）预埋件砌体构造砖砌体，砼砌块、轻质隔墙、拉结加强筋设立3建筑装饰装修地面整体面层：基层、水泥混凝土面层、水泥砂浆面层；板块面层：基层、砖
3、面层（陶瓷锦砖、陶瓷地砖面层）抹灰普通抹灰、装饰抹灰、清水砌体勾缝门窗木门窗制作与安装、塑钢或铝塑门窗安装、特种门安装、门窗玻璃安装幕墙玻璃幕墙、石材幕墙饰面板（砖）饰面板安装、饰面砖粘贴涂饰水性涂料涂饰、溶剂型涂料涂饰、美术涂饰4建筑屋面卷材防水屋面保温层，找平层，卷材防水层，细部构造涂膜防水层保温层，找平层，涂膜防水层，细部构造刚性防水屋面细石混凝土防水层，密封材料嵌缝，细部构造隔热屋面架空屋面，蓄水屋面，种植屋面5建筑 给水排水及采暖室内给水系统给水管道及配件安装、室内消火栓系统安装、给水设备安装、管道防腐、绝热、及管道压力实验室内排水系统排水管道及配件安装及通球实验、雨水管道及配件安装
4、室内热水供应系统配件安装、辅助设备安装、防腐、绝热、及管道压力实验卫生器具安装卫生器具安装、卫生器具给水配件安装、卫生器具排水器具安装、卫生器具满水实验和通水实验。室内采暖系统中央空调管道及配件安装、辅助设备室外给水管网给水管道安装、消防水泵接合器及室外消火栓安装、管沟及井室、及管道压力实验室外排水管网排水管道安装、排水管沟与井池室外供热管网管道及配件安装、系统水压实验及调试、防腐、绝热、及管道压力实验建筑中水系统建筑中水系统管道及辅助设备安装。消防给水系统消防给水管道及配件安装、消防栓箱及配件安装、消防喷淋及配件安装、消防水箱安装、系统水压实验、水泵接合器安装、消防泵房设备安装及调试。6建筑
5、电气室外电气建筑物外部装饰灯具、建筑照明通电试运营，接地装置安装变配电室变压器、箱式变电所安装，成套配电柜、控制柜（屏、台）和动力、照明配电箱（盘）安装，、电缆沟内和电缆竖井内电缆敷设，导线连接和线路电气实验，接地装置安装，避雷引下线和变配电室接地干线敷设电气动力成套配电柜、控制柜（屏、台）和动力、照明配电箱（盘）安装，低压电动机、低压电气动力设备检测、实验和空载试运营，桥架安装和桥架内电缆敷设，电线、电缆导管和线槽敷设，电线、电缆穿管和线槽敷线，电缆头制作、导线连接和线路电气实验，插座、开关安装电气照明安装成套配电柜、控制柜（屏、台）和动力、照明配电箱（盘）安装，电线、电缆导管和线槽配线，电
6、线、电缆导管和线槽敷线，槽板配线，电缆头制作、导线连接和线路电气实验，普通灯具安装，专用灯具安装，插座、开关安装，建筑照明通电试运营备用和不间断电源安装成套配电柜、控制柜（屏、台）和动力、照明配电箱（盘）安装，不间断电源其她功能单元安装，电线、电缆导管和线槽敷设，电线、电缆导管和线槽敷线，电缆头制作、导线连接和线路电气实验，接地装置安装防雷及接地安装接地装置安装，避雷引下线和变配电室接地干线敷设，建筑物等电位连接，接闪器安装，防雷接地电阻测试，7智能建筑通信网络系统通信系统、卫星及有线电视系统办公自动化系统计算机网络系统、信息平台及办公自动化应用软件、网络安全系统建筑设备监控系统空调与通风系统
7、、变配电系统、照明系统、给排水系统、热源和热互换系统、冷冻和冷却系统、电梯和自动扶梯系统、中央管理工作站与操作分站、子系统通信接口火灾报警及消防联动系统火灾和可燃气体探测系统、火灾报警控制系统、消防联动系统安全防范系统电视监控系统、入侵报警系统、出入口控制（门禁）系统、停车管理系统综合布线系统缆线敷设和终接、机柜、机架、配线架安装、信息插座和光缆芯线终端安装电源与接地智能建筑电源、防雷及接地8通风与空调送排风系统风管与配件制作；部件制作；风管系统安装；空气解决设备安装；消声设备制作与安装；风管与设备防腐；风机安装；系统调试防排烟系统风管与配件制作，部件制作；风管系统安装；防排烟风口、常闭正压风
8、口与设备安装；风管与设备防腐；风机安装；设备调试空调风系统风管与配件制作；部件制作；风管系统安装；空气解决设备安装；消声设备制作与安装；风管与设备防腐；风机安装；风管与设备绝热；系统调试制冷设备系统制冷机组安装；制冷剂管道及配件安装；制冷附属设备安装；管道及设备防腐与绝热；系统调试空调水系统管理冷热（媒）水系统安装；冷却水系统安装；冷凝水系统安装；阀门及部件安装；冷却塔安装；水泵及附属设备安装；管道与设备防腐与绝热；系统调试9电梯电力驱动曳引式或强制式电梯安装工程设备进场验收，土建交接检查，驱动主机，导轨，门系统，轿厢，对重（平衡重），安所有件，悬挂装置，随行电缆，补偿装置，电气装置，整机安装
9、验收自动扶梯安装工程设备进场验收，土建交接检查，整机安装验收10建筑节能室内墙体保温、地面保温、采暖、通风、空调、配电与节能照明室外门窗节能、外墙节能、屋面节能二、监理工作范畴1.项目准备阶段1.1界限划分：工程开工前1.2详细内容：熟悉设计文献；参加建设单位组织设计交底会议；审查承包单位施工组织设计（方案）、各项管理体系及资质等有关文献；复核承包单位测量放线控制成果；参加建设单位主持第一次工地例会。2.项目施工阶段2.1界限划分：工程开工至竣工验收2.2详细内容：质量、进度、安全文明控制、投资控制、合同管理、沟通与协调、信息管理。3.项目收尾阶段3.1界限划分：项目竣工后至移送完毕。3.2详
10、细内容：3.2.1工程移送：组织有关单位将已经验收工程交付业主。3.2.2资料移送：组织有关单位整顿竣工资料，并将整套竣工资料移送业主。3.2.3竣工结算：组织总包单位编制提交竣工结算，并报审计单位进行竣工结算审核。3.2.4成品保护：对已经通过验收但尚未移送工程督促施工单位做好成品保护工作，避免交付前破坏、污染。4.项目保修阶段4.1界限划分：竣工验收合格日至保修期满4.2详细内容：地基基本、主体构造、装饰装修、屋面防水、有防水规定卫生间、房间、外墙，供热与供冷系统，电气管线、给排水管道，设备安装工程保修管理。三、监理工作内容1.质量控制：1.1.熟悉施工图纸，参加设计交底和图纸会审1.2.
11、审核施工单位编制施工组织设计、施工方案，提出补充和修改意见，报业主批准后监督实行。1.3.做好监理技术交底工作，审查施工方重要分某些项工程技术交底书。1.4.检查并协助完善施工公司自身质量保证体系，督导其实行运营。1.5.审核进场材料、半成品、成品、构配件及设备质量合格证、技术文献。需要复试材料，监督施工单位按规定抽样复验，审查、确认检（试）验报告。对于重要建筑材料或构配件，必要时应组织或参加对生产厂家进行考查。1.6.检查施工作业，监督施工公司按规范和审定方案施工，按操作规程和工艺原则作业。1.7.跟踪检查施工质量，参加重要工序交接和重要分项工程质量评估验收。检查验收隐蔽工程，督促施工单位及
12、时约请设计单位和质监站验收或核定关于分某些项工程及样板工程。1.8.参加或组织质量事故检查分析，提出解决意见，审核补救解决方案，经关于方审批后监督其实行。1.9.按照规定程序和规定组织工程竣工初验，协助组织竣工验收。6.1督促施工单位及时整顿工程档案，编制竣工图，审查通过后交业主或关于部门归档。2.进度控制：施工阶段进度控制是本工程监理工作重点，做好施工进度筹划与项目总进度筹划衔接以及进度筹划执行过程中跟踪检查和调节，对实现进度目的具备重要意义。监理人员要进一步现场，及时掌握进度状况，既要注重工程质量，又要注重形象进度，随时进行筹划进度与实际进度比较，发现偏离及时采用纠正办法，以保证进度目的如
13、期实现。2.1.审查施工方提交施工组织设计，综合平衡进度筹划，其中项目总进度筹划由总监理工程师审批，月筹划、季度筹划由监理工程师审批，总进度安排必要符合合同工期目的规定。2.2.审查施工方施工进度筹划及施工办法，督促其实行周安排筹划，以“周保月，月保季，季保年，年保总”原则，及时掌握进度状况。当发现筹划延误而影响工期时，责成施工单位采用各种补救办法，以保证施工活动按总目的实现。2.3.审核施工单位进度筹划报表。施工单位应将总进度筹划及年、季、月筹划分别于各阶段开工前向监理方申报。2.4.参加业主主持召开工程例会，以检查上月筹划实行状况和下月筹划安排，针对施工中已浮现或也许会浮现问题，督促并协助
14、施工公司分析因素，提出建议办法，及时解决。2.5.严格进行进度检查，及时理解工程进度，避免虚报工作量，施工中将进行必要跟踪检查，做好施工进度记录和工程计量，为进度分析提供可靠数据资料。2.6.督导施工单位及时协调与各方物资供应部门之间关系，依照工程进展状况，保证适时、适地、按质按量地满足原材料及构配件供应规定，抓好实现质量、进度、投资三大目的物质基本。3.投资控制：3.1.按工程承包合同和经审定施工图预算，严格审查工程报表，核算已完毕工程量并签证承认，报业主审查批准，作为拨款根据。已竣工作量经检查质量不合格或存在工程隐患，则不应予以签证，待质量问题解决后检查合格方可签证和拨款。3.2.依照承包
15、合同审查施工方报送关于现场签证，如误工损失、零星用工等，确认无误后办理承认手续并报请业主签认。3.3.依照工程进度状况，定期对已付款项作出分析，发现偏差及时提出相应控制办法。3.4.依照承包合同、经审定施工图预算和现场签证，审核施工单位编制阶段工作量报表。阶段工程量报表应于当月25日前报监理部门，未经监理部门审查批准，业主单位不应支付工程进度款。3.5.进行积极监理和事前控制，将也许发生问题告知施工单位，采用各项办法，避免发生索赔事件，施工过程中注意文字资料积累，遇到索赔事件发生时，以合同为根据，及时、精确、公正地协调解决业主与施工单位争议。3.6.审查施工组织设计、施工方案和施工办法，监督施工单位严格按合同规定规定施工。参加工程质量事故分析解决，依照合同进行计量并订立付款凭证。审查工程价款和竣工结
