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1、物业治理效能协定甲方：xxxx法定代表人：联系地点：乙方（承租方）：身份证号营业执照号：法定代表人：联系地点：乙方承租市廛(物业)全然情况：坐落地位：88广场；修建面积：平方米；模范：商用（旅店/写字楼）依照有关执法、法那么的规那么，在被迫、对等协商分歧的根底上，甲乙双方分不作为88广场（以下简称“本物业、“物业）的物业治理人跟本物业运用人，就甲方为乙方供应物业治理效能告竣如下协定：第一条物业治理效能事项依照国度相干执法法那么规那么及本协定约定，甲方为乙方供应如下物业治理服务：1、本物业共用部位及共用装备装备的治理、保护、维修、颐养效能。2、本物业大年夜众地区的保洁、大年夜众次序保护、大年夜众
2、绿化养护等效能。3、本物业装潢装修治理效能。4、物业治理地区内其余双方协商的有偿效能。第二条双方的权利跟义务（一）甲方的权利义务1、甲方应答本物业共用部位、共用装备装备、大年夜众情况卫生等工程保护、修理。2、甲方应依照本协定约定的物业效能事项与标准供应照应的效能，但不承担对乙方及其雇员、主顾的人身侵害及其财富的保存、保险义务。3、甲方应承受当局相干局部指点，帮助当局相干局部做好物业治理地区内平安防范义务，调跟本物业治理地区内消防自查、自救义务，禁止跟纠副本物业治理地区内违背有关治安、消防、环保、物业装潢装修跟运用等方面规章轨制的举措，并实时向有关当局局部讲演违背罪律法那么等规那么的举措。4、甲
3、方应实时向乙方告示本物业治理地区内有关物业效能的严格事项，接受相干当局局部的指点，实时处理欣赏。5、甲方联合实际情况，依法制订本物业相干治理规那么，并书面（包含以公告的方法）告诉乙方。6、甲方应树破健全本物业的物业治理档案材料。7、甲方应在不侵害不人公正权利及社会大年夜众权利的条件下，依照双方约定或协商断定费用，向乙方供应本协定约定以外的效能工程。8、甲方承受本物业展开商委托对其保存的修建部位及装备装备，包含但不限于外墙体告白位、运营性泊车场、表里广场、楼顶等进展运营治理，并收取相关费用。9、甲方对乙方及其雇员跟主顾违背物业治理法那么政策、本物业相干治理规定（包含装修手册，业主（用户）手册，消
4、防平安义务书，分歧运营管理守那么，装备装备运转及保护治理，消防治理等相干轨制）及本协定的举措进展处理，包含但不限于责令进展违法违规举措，央求乙方承担抵偿义务及领取违约金，对禁绝时足额缴纳有关费用或拒不矫正违章举措者，有权依法中缀或进展提供物业效能（包含但不限于大年夜众次序保护、保洁、空调、物资收支、照明、泊车、供水等），并采纳契合本协定约定的催缴催改方法。10、甲方对本物业施行分歧的运营治理，包含：分歧招商跟调停方案，分歧构造停业典礼，分歧进展市廛装修治理，分歧构造宣扬履行跟营销运动，分歧日常营运治理，分歧治理运营品质保障金跟促销费用等。但双方特不明晰，甲方不承担乙方的运营危险。11、甲方可委
5、托专业公司承担本物业的专项治理与效能营业，但不得将全体治理义务让渡给第三方。12、甲方应依照本协定向乙方收取物业效能费用及其余效能费用。13、如乙方义务职员因效能破场欠安被主顾欣赏，经双方考察后情况丢掉实，甲方有权央求乙方破刻整改，包含改换职员等。如一个月内乙方因效能破场跟商品质量咨询题被主顾在本物业的总效能台欣赏到达3次以上，甲方有权央求乙方停业拾掇，停业时期仍应缴纳房钞票跟物业效能费等费用，因而形成的所有丧丢掉由乙方自行承担。乙方对此不贰言。15、其余执法法那么断定的权利及义务。(二)乙方的权利义务1、承受甲方供应的物业效能，就物业治理有关咨询题向甲方提出见地跟建议。2、乙方自行承担在本物
6、业投资跟贸易运营的全体危险，不得因甲方对本物业施行分歧运营治理而央求甲方对市廛运营承担任何义务。3、乙方应恪守甲方制订的本物业相干治理规那么。4、乙方应准时向甲方缴纳物业效能费用及其余效能费用或代收代缴费用。5、乙方装潢装修所承租市廛时，应恪守国度有关消防平安、装潢装修治理等法那么及甲方制订的有关装潢装修治理轨制规那么。6、乙方未经当局及甲方同意，不得以任何方法修正、侵害本物业原有修建主体构造跟消防分开等装备；不得以任何来由占用、破坏本物业的大年夜众地区、共用部位、共用装备装备或修正其运勤奋用。因搬家、装潢装修等缘故确需运用共用部位、共用装备装备的，乙方应事先书面央求，经甲方同意前方可在甲方监
7、视下公平运用，并在约定的限日内恢规复状。形成丧丢掉的，乙方应予抵偿。7、乙方应恪守本物业消防平安治理规那么，承担市廛运营相干的消防义务。乙方应在停业后每年十月份与甲方签订一次消防平安义务书，踊跃参加、配合甲方构造的消防培训跟训练训练，并对其运用地区内的灭火器等消防安防用具、设施进展保护，按当局相干局部央求进展检测，保障其能够畸形运用。8、乙方应依照平安、公平、公平的原那么，准确处理本物业的给排水、透风、采光、维修、通行、卫生、环保等方面的相邻关联，不得侵害不人的公正权利。9、乙方未经甲方同意不得将任何物件（包含标牌、告白牌等）装置、张挂在外墙跟大年夜众部位的墙壁上，不得运用物业从事公正运动，不
8、得将易燃、易爆、剧毒、喷射性等物品带入、存放在本物业内；在铺内设破物资堆放处、办公室等需要依照消防央求装置烟感、喷淋、防爆灯等装备，市廛物资堆放处须契合消防央求，货架须采纳金属材质。10、乙方应依照本协定之约定，承受甲方的分歧招商与运营治理，缴纳分歧的运营品质保障金及促销费与其余费用，并履行本物业分歧停业、营业、促销等运营治理方面之规那么。11、乙方应按市廛租赁条约约定的运营范畴跟品牌从事有关运营运动。12、乙方如需并依法且依照市廛租赁条约约定能够转租所承租市廛，那么在签署物业转租的书面协定前三旬日内应书面告诉甲方，并经甲方同意后，需确保转承租人在进入租赁地区前与甲方签订实现物业治理协定，否那
9、么乙方应接着承担本协定项下义务。乙方为转承租人履行物业治理协定项下义务承担连带保障义务。13、乙方应担负抵偿其营业员、主顾等违背本物业各项物业治理规那么形成的丧丢掉；担负教导、治理其成员、代办人、雇员或其余运用者恪守服从本协定跟有关规那么，关于上述职员与本物业有关的任何违约或侵权举措，除当事人承担执法义务外，乙方承担连带义务。14、乙方应依照甲方规那么的时刻、道路、方法运输物资。15、乙方营业发作的渣滓必需袋装，干/湿分开，并按甲方规那么时刻自背运送至甲方指定地位；种种生涯渣滓、装修所发作的修建渣滓、及餐饮厨余渣滓由甲方代为联系，由大年夜众渣滓站清运出本物业，乙方应按甲方及当局有关规那么付费，
10、其费用不包含在物业效能费中；乙方假设有专门需要，需与甲方协商，并以书面方式确认。16、未经甲方书面允许，乙方不得在本物业内承租市廛范畴以外的任何地点，从事任何运营跟推交运动。17、乙方应保障其营业职员至多有1人参加过由消防主管局部进展的消防培训，经考察及格后，执证上岗。19、执法法那么规那么的承租方跟物业运用人的其余权利跟义务。第三条物业效能费等费用（一）物业效能费1、乙方按承租市廛的修建面积（以租赁条约断定为准）缴纳物业效能费。物业效能费的缴纳标准暂定每平方米每月国平易近币元（整）。2、物业效能费中包含了以下费用：（1）治理效能职员的人为、社会保险跟按规那么提取的福利费等；（2）物业共用部位
11、、共用装备装备的能耗跟一样平常运转、保护费用；（3）物业大年夜众地区干净卫生费用；（4）物业大年夜众地区绿化养护费用；（5）物业大年夜众地区次序保护费用；（6）物业效能企业办公费用；（7）物业效能企业硬朗资产折旧；（8）物业共用部位、共用装备装备及大年夜众义务保险费用；（9）相干税费及物业效能企业公平利润；（10）双方约定的其余费用。上述物业效能费中不包含共用部位、共用装备装备的大年夜、中修跟更新革新费，不含有偿效能费。3、物业效能费自【计租日】起计收。计租日应按市廛租赁条约约定予以确定。乙方应于本协定签订之日起7个义务日内一次性缴纳首期（三个月）的物业效能费。除首期物业效能费外，物业效能费按
12、每三个月为一个领取期，乙方该当在每个领取期的最初15日前向甲方一次性足额领取下个领取期的物业效能费（遇法定节沐日延期至节沐日后第一个义务日）。甲方有权依照测算从新断定物业效能费标准，但在停业日起一年（365天）内履行的物业效能费标准不跨越每平方米每月元国平易近币。厥后，甲方有权根据本物业地点地都会住平易近花费价钞票指数调停本物业的物业效能费。乙方明晰并同意厥后每个日积年应缴纳物业效能费，应按甲方收回书面告诉（包含布告方法）载明免费标准履行(如甲方未收回告诉，那么按上一年标准履行)。（二）其余费用1、乙方该当独破计量并承担所承租市廛所发作的水、电、燃气、热力（含热水、采暖）等动力费用，以上费用在
13、本协定中统称为公用奇迹费用。本物业水、电、燃气等动力在转达进程消耗所发作的动力费用，按如下约定处理：（1）用水单价为（2）用电单价为元/吨，包含消耗动力费；元/度；乙方应依照其承租市廛的实际用电量占本物业的总用电量的比例摊派能耗。（3）燃气费由乙地契刀直入向燃气公司领取，乙方应按燃气公司规那么承担能耗。乙方应在缴纳相干动力费用的同时，将应摊派的动力损消耗用一并向甲方缴纳。如遇公用奇迹局部调价，动力费用单价应据实调停。2、乙方店内风机盘管的电费均由乙方自行承担费用。3、乙方应按本物业分歧规那么标准向甲方缴纳空调费。4、修建渣滓清运费用未包含在物业效能费中，乙方单独向甲方缴纳。此中装修建筑渣滓清运
14、费为同）。元/（计费面积按租赁条约载明修建面积断定，下5、乙方为餐饮承租商户的，应按当地有关规那么缴纳，餐饮业按元/座位月的标准收取渣滓处理费，该项费用未包含在物业效能费中。6、如乙方运营当局对渣滓处理有专门规那么的工程，如医疗效能等，那么渣滓清运及费用由乙方自行担负。7、为保障运营平安，到达防火央求，乙方为餐饮承租商户的，乙方许诺至少逐日干净一次罩面，至多每月清算一次抽油烟机、滤油器、油烟管道，并到达防火标准的央求；乙方可选择自行荡涤、或由甲方分歧荡涤，有关荡涤费由乙方自行承担；如乙方自行荡涤后未到达防火央求，甲方有权采纳包含但不只限于停止水、电供应及讲演当局消防主管局部嘉奖等方法，直至乙方
15、契合有关防火央求，由此而形成的运营丧丢掉由乙方承担。8、如乙方需要在本物业分歧营业时刻之外加时营业，应耽误24小时书面报甲方同意前方可进展；实际发作的加时空调费及物业效能费由乙偏向甲方据实支付。9、乙方应依照公用奇迹局部或甲方的免费告诉准时足额缴纳其余费用。（三）履约保障金乙方应于本协定签订之日一次性向甲方缴纳相称于叁个月物业效能费的履约保障金。如乙方未能依照本协定约定向甲方领取物业效能费、动力费、空调费或违约金，以及违背治理轨制招致罚款、抵偿金，甲方有权以全体或局部履约保障金冲抵乙方应交费用。履约保障金缺少以冲抵前述欠费的，甲方有权向乙方追索。乙方应在接到甲方书面告诉后5日内将履约保障金补足，否那么，按本协定第六条有关约定承担违约义务。本协定进展后，假设乙方残缺履行本协定规那么的义务，甲方应在30日内将履约保障金余额（假设有）无息退还给乙方。（四）品质保障金
