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1、太阳城1#地招商手册一、 顺驰集团简介顺驰中国控股有限公司始于1994年，现已成为集房地产开发、房地产中介服务与物业管理于一体的大型企业集团，具有国家建设部一级资质。起步于天津的顺驰中国，目前已是天津市房地产开发行业和中介行业的绝对第一。2003年，销售回款近40亿元，占有天津市商品房市场20%的市场份额；同时拥有200多家直营连锁店，占有天津市二手房市场30%的市场份额。2004年销售回款将达到100亿元。2003年，顺驰中国开始坚定地推进全国化战略。2004年，初步完成华北（除北京）、北京、长三角、中原、中南的全国总体战略布局，在北京、上海、苏州、南京、无锡、石家庄、武汉、济南、郑州、洛阳
2、、荆州、榆次等城市所获取的项目二十余个都陆续亮相市场。同时，顺驰置业已将连锁经营模式强势推广到北京、南京、成都、广州、石家庄、上海、苏州、武汉、沈阳等城市中介市场。北京天津山东石家庄南京武汉上海苏州顺驰中国得到了各级政府和广大消费者的认可，2002、2003年集团连夺中国地产名企名人名盘三项大奖，顺驰置业荣获中介名企称号。顺驰集团具有完善的法人治理结构、高度认同的核心价值观和优秀的企业文化、明晰的愿景和战略，并通过聚焦战略的管理体系保证战略得到强势执行。自1995年顺驰集团开发第一个项目香榭里，到今天的世纪城、太阳城、半岛系列、蓝色版块、城市版块、莱茵春天、城市艺墅以及河北的蓝郡、武汉的金银湖
3、等几十个项目，十年的时间，见证了顺驰的快速成长，一幅品质卓越、空间无限的蓝图呈现在人们面前。未来三年，将是顺驰集团战略发展中重要的三年。顺驰将继续深化全国化发展战略，立志成为中国房地产行业的NO.1，成为所进入区域的市场领导者。二、天津市概述1、天津经济发展形势概述天津作为中国四大直辖市之一，在区域经济和全国经济发展中具有重要的地位和作用。1997年国务院明确对天津的定位：天津市是环渤海地区的经济中心，要建设成为现代化港口城市和中国北方重要的经济中心。自1992年以来，天津市不断进行经济结构调整，经济增长方式有了重大改变，国民经济产业结构进一步升级和优化。三次产业结构由1992年的7.4：56
4、.02：36.56演变成2003年的3.7：50.8：45.5。第三产业占全市GDP比重提高了约9个百分点。2003年，天津市商业流通规模继续扩大。全市批发零售贸易及餐饮业完成增加值211.92亿元，比上年增长10.8%。市场的积聚作用明显。餐饮市场经历了4、5月份非典的短期波动后迅速回升。全年社会消费品零售总额1074.05亿元，比上年增长14.1%。其中批发零售贸易业零售额727.1亿元，增长12.5%；餐饮业零售额109.91亿元，增长7.2%。家居用品及装修装饰、通信器材、文体用品、汽车等新的消费热点逐渐升温。全年通讯器材零售额增长1.1倍，家具类增长18.4%，汽车增长1倍，体育娱乐
5、用品类增长49.9%。按照天津市政府的规划，城市功能在未来五至十年内将由生产型向服务型转变。经济结构的调整将有利于商业的发展。2、天津市居民消费情况概述2003年末全市常住人口1011.30万人。城市居民人均消费性支出7868元，增长9.4%。其中居住、交通通讯和医疗保健三项支出分别增长了17.5%、26.5%和11.7%。农村居民人均生活消费支出3015元，增长8.5%，其中居住、交通、通讯支出分别增长20.1%和10.8%。居民生活质量进一步提高。人均国内生产总值是评估一个地区的居民个人财富的有力指标。在1998年至2002年间，天津的人均国内生产总值在此期间平均增幅为每年10.5 ，20
6、03年人均国内生产总值已突破3000美元，。按照天津未来规划，2005年实现国内生产总值和城市居民人均国内生产总值比2000年翻一番，到2010年人均国内生产总值达到6000美元。与其他直辖市（除重庆）和开放程度较高的广州相比，天津在GDP增长速度、人均GDP的增幅等经济指标都高于其他四个城市，特别是最近两年来GDP增幅均在全国位于首位，这显示出天津较强的经济冲势。2003年，全年城市居民人均可支配收入(按新口径计算)10313元，增长10.5%。由此可见，天津市城市居民收入水平近年来稳步快速提高，不断提高的消费能力为本市商业的发展提供了有力支撑。3、天津城市发展前景介绍A、大北京和环渤海经济
7、圈的优势：2001年10月11日，天津被划入包括“京津唐”“京津保”两个三角地区在内的近7万平方公里的“大北京地区”。天津与首都北京之间的联系更为密切，在大北京特区的规划思路下，天津的发展前景将会更为广阔。继珠江三角洲、长江三角洲之后第三大经济圈环渤海经济圈已将天津纳入其中。环渤海经济圈是指北京、天津、辽宁、山东和河北三省两市的范围，对环渤海的总体定位是，发展成为具有现代化水平的、能源原材料的重要基地和外向型经济的复合基地，其发展必将给天津带来新的契机。B、奥运前景：天津市作为2008年奥运会的分会场之一，将承办跳水、游泳、体操等项目的分赛事。为此，天津市将投资奥运场馆及相关基础设施的建设，同
8、时大力发展旅游业。大量的人口流动和众多的外国观光者，将为天津旅游业、酒店服务业、商业和餐饮业的发展增添无限商机。C、消费理念与历史文脉优势：天津是一个历史悠久的商埠，商业、餐饮业、服务业都比较发达。随着居民人均可支配收入与消费支出大幅度的增长，消费结构不断优化，正在由“生存型”向“发展型”和“享受型”转变。D、地铁概念：地铁是一种大容量的交通工具，随着地铁二、三号线的建设，地铁沿线将成为天津市人流、物流、资金流、信息流强度最大地段。地铁将对目前的商圈产生一定的影响，并将对消费人群的消费意识及消费习惯产生引导性改变。目前2号线已在太阳城周边筹备施工。每日100万人次的地铁出入口流量，将给太阳城带
9、来空前的商业机会。E、东南半环快速路：有效缩短了太阳城到河西区和南开区的空间距离，4层双向8车道卫国道立交桥已于10月国庆前全面开通 ，并已成为迎宾大道上一道亮力的风景线！从河西驱车至卫国道仅需十几分钟时间。更坚定了太阳城在天津市的城市要塞地位！4、天津市河东区概况A、河东区概况河东区是天津市中心市区之一，位于天津市东部，因地处海河以东而得名。占地40平方公里，现有居民73万人。 河东区是天津的发源地之一，是市区连接滨海新区的前沿，是实现天津市经济中心战略东移的要地。区内交通便捷顺畅，铁路、公路、海运、空运优势明显。B、河东区经济概况过去的几年，河东区经济持续快速增长，经济运行质量稳步提高。2
10、002年，全区国内生产总值完成32.5亿元，比1997年增加1.287亿元，年均增长13.9%。五年内河东区引进了外资协议额1.38亿美元，内联引资额29.48亿元人民币，外贸出口额5035万美元。近几年，又相继建成了以家具、家电、装饰、食品、建材、汽车等专业市场和以家乐、劝业、华润、易初莲花等知名超市为支撑、辐射面广的市场网络，经济结构调整成效显著，有利的拉动了区域经济增长。C、河东区发展前景（1）产业布局调整工业东移：为建设面向世界的制造业基地，天津政府开始实施工业东移、战略东移计划，大量工业企业按照城市总体规划迁至城市外围。2003年中心城区出让工业用地16宗，将近116家企业进驻空港物
11、流等地块，面积达157.11万平方米。 （2）空港物流空港国际物流区：天津空港国际物流区位于天津滨海国际机场西北端，距离太阳城约3公里，规划面积0.95平方公里，开发用地面积0.55平方公里。物流区内将设物流分拨、仓储服务、加工增值、展览展销、管理办公、配套服务等六个功能区；利用天津港保税区转口、分拨的特殊功能及国际物流运作经验，从事国际、国内航空货物的分拣、分拨、整理、配送、运输、报关等业务，方便快捷地实现国际航空货物的进出口及转口。空港物流加工区：沿京汉公路距离太阳城约3公里，天津空港物流加工区总用地控制面积约55平方公里，分为仓储物流区、高新技术工业加工区、商务中介管理服务区和商住生活配
12、套等功能区。2002年10月开始招商，预计2008年之前结束并全部正常运营。现已有30多家企业进驻，如：意大利高利尔、豪圣电机、爱三汽车部件、富来精工、中盈药业、特雷克斯、益源钢板、华冶钢铁、中天元药业等。（3）天津软件园: 位于太阳城及丽苑居住区的北侧，仅隔北塘排污河，处于京津塘高速公路天津出口，紧接天津东南半环、外环线等快速交通网络；规划的天津地铁2号线始发站就位于园区之内；总占地面积 500 万平方米，规划总建筑面积260万平方米，为超大规模、功能齐备、设施完善的现代化软件产业基地，区内建筑风格与环境完美再现硅谷式的新经济社区。（4）河东区已存在有五大功能区和六大新商圈 五大功能区：以南
13、站、十一经路为主体的商务商贸区；以大直沽地区为主体的商贸文化旅游区；以张贵庄路地区为主体的集散型贸易物流区；以天钢国际会展中心为主体的会展商务商贸区；以嘉华国际商业中心为主体的商贸服务区。 六大新商圈：以嘉华国际商业中心为依托的华昌大街地区新商圈；以家世界购物广场、三联商贸广场为依托的六纬路地区的新商圈；以家乐福、劝业商贸广场为依托的张贵庄路地区新商圈；以荣众家电、家居广场为依托的中环线红星路地区新商圈；卫国道地区新商圈以及程林庄路地区新商圈。 在河东区南站将形成CBD天津标志区。随着工业东移政策的逐步进展，空港物流、天津软件园的快速开发，将推进河东区太阳城周边服务业的发展。如太阳城1#地的体
14、块商业、商务建设，将会极大促进河东区十一经路、六纬路、中环线、卫国道、程林庄路地区的商贸流通、金融保险、交通、旅游、娱乐、餐饮、文化和中介服务等服务业的发展，从而带动太阳城、丽苑、卫国道、程林庄路地区的发展，进而促进全区经济的整体发展。三、项目简介1、 太阳城项目概况顺驰太阳城地处天津市东部，位于河东区卫国道与贺兰路交口，中环线外2.8公里处，月牙河以东，位于大型丽苑居住区，紧邻市级迎宾大道卫国道。地块四至为东起博山道、西到昆仑北路、北接增产道、南至卫国道。总用地面积131.75公顷，总建筑面积为180万平方米，绿化率高达43%，起步区容积率仅为0.89，将有6万人在这里安居乐业，堪称一座名副
15、其实的城中之城！太阳城共13个地块，已开发4个地块2#3#8#地块已入住，4#5#正在建设中，已开发建筑面积57万平方米，目前项目已进入开发四期。 2、 太阳城1#地位置位于太阳城的门户位置，位于卫国道立交桥和东南半环快速路的交口处，完整的商业规划用地，大型的商业配套将提升太阳城的整体形象，进一步增加太阳城的可识别性。地块现状：东侧：太阳城紫玉园、建筑师走廊西侧：30米宽的市政绿化带、卫国道立交桥及辅道 北侧：太阳城9#地、龙山道、在建的公交车站南侧：市政绿化带（目前为立交桥指挥部）、卫国道立交桥及辅路、家世界超市及万新村居住区 大型商业商业群落康体健身商务别墅小型商业餐饮娱乐景观中心产权式酒店3、太阳城1#地项目基本数据：规划总用地10.7万平方米，红线内占地7.16万平方米，容积率1.17，总建筑面积:8.4万平方米。4、项目优势u 优越的区域位置偎依大型居住区，紧邻市级迎宾大道，连接京津唐、京津沪的要塞，辐射空港物流、天津机场、天津软件园、开发区、保税区，政府战略东移的规划建设将给太阳城带来更多的机会点。交通体系状况项目所在区域交通体系发达，优势明显：公交、地铁、快速路、天津机场形成
