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1、二手房补充协议模式甲方(卖方) 乙方(买方): 丙方(中介方): 鉴于乙方已对本合同项下的房屋进行了实地调查，核对了甲方提交的相关手续、合同及证明，并清楚了解了房屋的所有权，丙方为双方提供了中介服务。为充分保护三方合法权益，根据中华人民共和国合同法、中华人民共和国城市房地产管理法等法律的有关规定，本着平等、自愿、公平、诚实信用的原则，三方共同订立本补充协议。 经甲、乙、丙三方友好协商，就北京市存量房屋买卖合同、居间服务合同、委托买卖协议(以下简称该房屋)及相关事宜达成如下补充协议: 第一条价格构成 1.甲乙双方协商一致，甲方房屋总价款(不含税，即净房价款，下同)为人民币:(￥元整)。 2.甲方
2、承诺房屋内部装修保持原样，厨卫固定设施计入总房价(不含税)，在甲方将房屋交付给乙方时转让交付. 第二条房款和房屋交付的支付方式 1.乙方应于_向甲方支付定金人民币(￥元) 2.甲乙双方同意在面签当天与银行进行面签。面签当日，乙方应向甲方支付首付款人民币(￥元)，甲方还应出具收到同等金额首付款的证明。 3.甲乙双方同意在甲方收到全部房款后两天内将该房屋交付给乙方，并在交付之日由丙方陪同自行办理房屋交付.房屋交付前发生的费用由出卖人承担，交付后发生的费用由买受人承担。包括但不限于物业管理费、暖气、水、电、煤气、有线电视、电信等相关费用。 4.如果任何一方延迟处理上述事项，违约方每延迟一天(延迟时间
3、为30天内)，仅向守约方支付违约金伍佰元。逾期超过30天的，适用本补充协议第四条的赔偿标准。 第三条税费负担 甲乙双方协商一致，交易中发生的所有税费(包括本次交易执行过程中因政策调整产生的新增税费)由乙方承担，承办人直接向主管部门缴纳。 第四条违约责任 1.甲方的违约责任 因甲方提供的产权转让手续不真实、不完整或无效，导致该房屋产权无法转让或无法取得新的产权证明的；或者签订本协议后，甲方不将该房屋出售给乙方；或者签订本协议后，甲方提高房屋成交价格；或者甲方将房屋出售给第三方，属于甲方违约。 甲方违约的，应当自违约之日起五个工作日内向乙方支付相当于房屋总价款20%的违约金；丙方向乙方收取的所有费
4、用不予退还，甲方直接支付给乙方。 2.乙方的违约责任 乙方提供的个人证明不完整、不真实或无效的，该房屋的产权不能转让；或者乙方在签订本协议后不购房，属于乙方违约. 乙方违约的，自违约之日起五个工作日内向甲方支付相当于房屋总价款20%的违约金，乙方已支付给甲方的款项全部冲抵违约金，多退少补；丙方向乙方收取的费用不予退还。 第五条其他 1.在甲乙双方提供的证明真实有效，现行政策不变的前提下，甲乙双方积极配合，丙方协助双方顺利完成交易。 2.本协议一式三份，甲乙丙三方各执一份，具有同等法律效力。本协议与北京市存量房屋买卖合同、中介服务合同、委托协议如有冲突，以本协议为准。 甲方(卖方): 乙方(买方): 受托人:受托人: 电话:电话: 联系地址: 日期 年 月 日 日期: 年 月 日 丙方(中介):经理:电话: 日期: 年 月 日 第 3 页 共 3 页
