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1、Evaluation Warning: The document was created with Spire.Doc for .NET.房屋维修与管理复习题(2007-03-24 11:09:41) 转载分类： 小小说 1、房屋维维修管理理的内容容主要包包括(房房屋维修修的计划划管理,技术管管理,质质量管理理,施工工管理,资金管管理)等等五个方方面.2、对于中中修以上上的房屋屋修缮工工程，必必须向房房屋所在在地的上上级主管管部门办办理质量量监督手手续，未未办理监监督手续续，不得得施工。 房屋的的修缮工工程实行行质量保保修制度度。3、新建房房屋在保保修期内内A、民用与与公共建建设的土土建工程程
2、为使用用寿命（终终生），中中修工程程（两年年）B、建设物物的照明明电气、上上下水管管线的安安装工程程为2年年C、建设物物的供热热、供冷冷系统为为两个采采暖、供供冷期。D、室外的的上、下下水和小小区管道道为1年年。E、装修工工程为22年，防防水2年年F、屋顶屋屋面卫生生间保修修期内出出现问题题，暂由由施工单单位维修修后，谁谁责任谁谁出资。G、设计为为使用期期内保修修期满后后，有业业主出资资。G1、企企业承担担房屋建建筑共用用部位、共共用设施施设备、物物业规划划红线内内的市政政公用设设施和附附属建筑筑及附属属配套设设施的修修缮责任任。G22、业主主承担物物业内自自用部位位和自用用设备的的修缮责责任
3、。4、按照房房屋完损损状况，其其维修工工程分为为翻修、大大修、中中修、小小修和综综合修理理五类.5、房屋的的完损状状况分成成完好房房、基本本完好房房、一般般损坏房房、严重重损坏房房五类。6、各类房房屋按结结构、装装修、设设备三部部分鉴定定。7、房屋划划分为钢钢筋混凝凝土结构构（含钢钢结构）、混混合结构构、砖木木结构、其其他结构构（简易易结构）四四类。8、完损等等级评定定注意事事项：要要以房屋屋的实际际完损程程度为依依据，以以建筑年年代划分分评定房房屋完损损等级，也也不能以以房屋原原设计标标准的高高低代替替评定房房屋完损损等级。9、新建房房屋的接接管验收收，是在在竣工合合格的基基础上，以以主体结
4、结构安全全和满足足使用功功能为主主要内容容的再检检验。接管验收应应具备的的条件：A、建筑筑工程全全部施工工完毕，并并经竣工工验收合合格B、供电、采采暖、给给水排水水、消防防等设备备能正常常使用C、房屋幢幢、户编编号经有有关部门门确认10、接管管验收应应查验的的资料：产权资资料、技技术资料料11、装修修进户门门不得使使用胶合合板制作作（现用防防盗门）12、危险险房屋（简称危危房），是指指结构已已严重损损坏，或或承重结结构已属属危险构构件，随随时可能能丧失稳稳定和承承载能力力，不能能保证居居住和使使用安全全的房屋屋。13、危险险房屋的的鉴定程程序（受理委委托、初初步调查查=检测测验收、鉴鉴定验收收
5、、出具具鉴定报报告、处处理意见见）14、房屋屋日常养养护类型型（零星养养护、计计划养护护）。零星养护应应力争做做到“水水电急修修不过夜夜，小修修项目不不过三天，一一般项目目不过五五天”15、基础础工程是是房屋建建筑的重重要组成成部分，建建筑物地地基承受受着建筑筑物的基基础荷载载，并将将传给地地基。房房屋建筑筑的地基基、基础础经常出出现的通通病有：产生过过量的沉沉降和不不均匀沉沉降等变变形。16、地基基损坏的的原因及及加固的的方法（PP32）地基承载载力不足足主要表表现在一一方面低低级产生生不均匀匀沉降，另另一方面面是地基基的沉降降过大。不均匀沉降降 沉沉降量过过大 基础埋埋深选择择不当 地基基
6、、基础础的防水水及排水水措施不不利 相邻邻基础的的影响 临近近工程施施工的影影响17、软弱弱土的主主要土类类是淤泥泥和淤泥泥质土。 工程程中常见见的破坏坏现象有有：相对对弯曲（案案例） 局局部倾斜斜 整体体倾斜18、A、 黄土地地 BB、湿陷陷性黄土土 CC、软弱弱土、特特殊土 湿陷陷黄土受受水浸湿湿就要产产生较大大的湿陷陷变形。19、地基基的加固固（三个个措施） 排水固固结发，振振密、夯夯密、挤挤密发，置置换及拌拌入发，注注浆法等等。A、高压喷喷射注浆浆法、（原理）高高压喷射射注浆法法是利用用钻机把把带有特特殊喷嘴嘴的注浆浆管至设设计的土土层深度度。适用于砂类类土、粘粘性土、淤淤泥质土土、湿
7、险险性黄土土、人工工填土、及及碎石类类土等。B、灌浆法法加固、 主要要用语处处理砂及及砂石、软软粘土、湿湿陷性黄黄土地基基。C、碱液法法加固 （原原理）当当碱液即即氢氧化化钠溶液液灌入土土中后，与与土中可可溶性碱碱土金属属阳离子子发生置置换反应应，逐步步在土粒粒外壳形形成一层层主要成成分为钠钠的硅酸酸盐及铝铝酸盐胶胶膜，但但个土粒粒周围有有充分的的钙离子子存在时时，能使使上述胶胶结物形形成为强强度高和和极难溶溶解的钙钙-碱-硅结合合物，使使土粒相相互牢固固地粘结结在一起起，土体体因而得得到加固固。 适适用与加加固湿陷陷性黄土土。D、石灰浆浆加固（原理）石石灰浆法法加固主主要适用用于膨胀胀土地基
8、基的处理理。E、挤密桩桩法加固固 主要应应用于软软弱土地地基，如如砂土、素素填土、杂杂填土、湿湿陷性黄黄土等。20、损坏坏基础的的修复灌浆粘结法法 更更换法 外包包法扩大大基础法法加固 基础础托换法法加固扩大基础础法加固固在原原基础上上加混凝凝土套：当基础础在两侧侧加固时时，可在在两侧加加混凝土土的方法法加固基基础。加加固时，基基础每边边加宽后后的外行行尺寸应应满足混混凝土刚刚性角的的要求21、地基基、基础础基本维维护要求求：地基基、基础础的维护护、养护护进行预预防A、 正正确合理理地使用用房屋B、 保保证地基基、基础础的防水水、排水水功能C、 保保护好地地基基础础22、特殊殊地基是是指冻胀胀
9、土、湿湿陷性黄黄土、膨膨胀土、淤淤泥质土土、易液液化的砂砂土、杂杂填土等等地基23、房屋屋倾斜矫矫正技术术（五种种）纠倾的基基本出发发点是在在倾斜的的反侧加加载、浸浸水、掏掏土、降降水等或或在倾斜斜的一侧侧顶升A、 基基底取土土法纠倾倾基底取土发发纠倾是是将房屋屋沉降较较小的一一侧基础础底下的的部分地地基挖走走，迫使使沉降小小的一端端沉降量量增加，从从而达到到纠倾的的目的。B、 浸浸水法矫矫正 CC、加载载发纠倾倾 DD、顶升升法纠倾倾 EE、冲孔孔挤土法法纠倾24、房屋屋建筑的的低级、基基础经常常出现的的通病有有：产生生过量的的沉降和和不均匀匀沉降等等变形，引引起上部部结构出出现不良良现象，
10、如如倾斜、裂裂缝等。严严重者可可导致房房屋倒塌塌。25、当基基础本身身的截面面尺寸过过小，强强度或刚刚度大不不到要求求时，可可以采用用增大基基础截面面高度或或增大真真个基础础截面尺尺寸的方方法来提提高基础础的强度度和刚度度。26、当建建筑物有有地基不不均匀沉沉降而发发生倾斜斜时，必必须采取取相应的的措施以以调整地地基的沉沉降量。方法有：基基底取土土法纠倾倾，浸水水法矫正正、加载载法纠倾倾、顶升升法纠倾倾、冲孔孔挤土法法纠倾27、砖墙墙（砌体体）开裂裂的原因因：1、由由荷载引引起的裂裂缝，它它反映了了砌体的的承载力力不足或或稳定性性不够 2、由由于温度度变化或或地基的的不均匀匀沉降所所致，它它占
11、砖砌砌体裂缝缝的900%以上上 3、地地基不均均匀沉降降28、造成成砌体稳稳定性不不足的主主要原因因有：设设计时不不验算高高厚比，违违反了砌砌体设计计规范有有关限值值的规定定；砌筑筑砂浆实实际强度度达不到到设计要要求；施施工顺序序不当，如如纵横墙墙不同时时砌筑，导导致新砌砌纵横失失稳；施施工工艺艺不当，如如灰砂砖砖砌筑时时浇水，导导致砌筑筑中失稳稳。29、砌体体结构常常用的加加固措施施十种A、水泥灌灌浆法（主主要适用用于砌体体裂缝后后的补强强加固）B、扩大砌砌体截面面法（扩扩大砌体体截面主主要适用用于砌体体承载能能力不足足，但砌砌体尚未未压裂或或仅有轻轻微裂痕痕，而且且要求扩扩大截面面面积不不
12、太大的的情况）C、钢筋网网水泥砂砂浆加固固 （适适用强度度不足的的墙体，砖砖墙）D、外包钢钢筋混凝凝土（适适用与柱柱）E、增设或或扩大肤肤壁柱（适适用于提提高砌体体承载能能力和稳稳定性）F、外包钢钢（外包包钢主要要用于砖砖柱或窗窗间墙承承载能力力不足的的加固。外外包刚加加固的优优点在于于：在基基本不增增加砌体体尺寸的的情况下下，可较较多地提提高其承承载力，大大幅度地地增加其其抗侧力力和延性性。G、托梁加加垫 HH、托梁梁换、加加柱 II、增加加预应里里撑杆 J、改改变结构构方案30、常见见：温度度裂缝、沉沉降裂缝缝和荷载载裂缝31、混凝凝土裂缝缝主要原原因1、不适适当地掺掺用食盐盐 2、受受拉
13、钢筋筋截面积积太大或或设计无无抗裂要要求 33、抗剪剪强度不不足（混混凝土界界面尺寸寸不满足足构造要要求） 4、房房屋一端端沉降大大 55、房屋屋两端沉沉降大于于中间 6、地地基局部部沉降过过大 77、支撑撑沉陷 8、筋筋保护层层过小 9、早早期受冻冻 110、过过早加载载或施工工超载 11、混混凝土大大不到设设计强度度 122、硬化化后收缩缩 133、酸、盐盐等化学学腐蚀32、裂缝缝位置混混凝土裂裂缝（温温度裂缝缝、收缩缩裂缝、荷荷载裂缝缝、地基基变形裂裂缝）33、钢筋筋锈蚀碳碳化导致致，纵向向裂缝与与钢筋锈锈蚀的关关系，有有“先裂裂后锈”“先先锈后裂裂”34、混凝凝土碳化化与钢筋筋锈蚀大气
14、气中的二二氧化碳碳不断向向混凝土土内部渗渗透，并并与混凝凝土中的的氢氧化化钙反应应成弱碱碱性的碳碳酸钙，使使混凝土土表面的的碱性降降低，形形成了碳碳化层。随随着二氧氧化碳不不断渗透透，碳化化层也不不断想混混凝土内内部发展展。一旦旦碳化层层发展到到钢筋表表面，钝钝化膜将将遭到破破坏脱钝，在在有水和和痒共给给的情况况下即导导致钢筋筋的锈蚀蚀。35、氯盐盐与钢筋筋锈蚀氯盐主主要通过过两种途途径进入入混凝土土。A、是是施工过过程中掺掺入氯盐盐外加剂剂（如氯氯化钙），或或在拌合合水及骨骨料中含含有氯盐盐成分而而混入混混凝土。BB、是由由于环境境中所含含的氯盐盐渗透到到混凝土土中。 当钢筋筋周围存存在氯盐
15、盐时，即即使在保保护层混混凝土未未碳化的的情况下下，钢筋筋周围的的钝化膜膜也可遭遭破坏。脱脱钝以后后的钢筋筋，只要要遇到水水和氧气气，就会会发生锈锈蚀，36、对旧旧建筑物物普遍采采用的防防锈方法法有涂覆覆法、阴阴极保护护法、更更换保护护层混凝凝土法和和化学灌灌浆法四四种。37、混凝凝土的常常用加固固方法 化学学灌浆加加固、喷喷射混凝凝土加固固、外包包混凝土土（加大大截面）加加固、外外包钢加加固、粘粘帖钢板板加固、改改变受力力体系加加固、体体外预应应力（预预应力拉拉杆加固固、预应应力撑杆杆加固）、水水泥灌浆浆加固、以以及最新新的有碳碳纤维加加固和芳芳纶纤维维加固。38、加固固用混凝凝土强度度等级，应应比原结结构的混混凝土强强度等级级提高一一级，且且加固上上部结构构构件的的混凝土土不应低低于C220。39、外包包钢加固固外包纲加加固的优优点是，构构件的尺尺寸增加加不多，但但其承载载力和延延性却可可大幅度度提高。构造及施施工要求求：A、 外外包角钢钢的边长长，对柱柱不宜小小于755mm，对对梁及 梁不不宜小与与50 mm；缀板截截面不宜宜小于225mmm3mmm，间距距不宜大大于
