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1、信贷审批政策根据国家宏观调控政策，今年信贷工作要突出把握好以下几方面：一是要从严把握新开工项目的信贷准入标准，认真审查项目合规性，高度关注高耗能、高污染和产能过剩行业的信贷风险，严格控制对上述行业的新增贷款投放。二是深入贯彻“绿色信贷”理念，切实履行商业银行的社会责任，积极支持有利于促进节能减排和可持续发展的信贷需求。对于环保不能达标的企业要贯彻总量减少、逐步压缩退出的方针，对环保违法企业禁止发放新贷款。三是高度关注次贷危机对当前国际社会和金融安全的影响，重视宏观调控对房地产行业和房地产企业的影响，防止房地产信贷出现风险。四是支持产品有订单、有销路、有市场的企业。五是支持国家重点投资、重点支持
2、、重点鼓励、重点引导的项目。六是支持自主创新、有自己知识品牌、技术含量高、附加值高、且具有较大市场潜力的产品、企业和技改项目。七是个人二手住房（商用房）贷款是兴业银行向借款人发放的用于购买自用二手住房（商用房）的贷款。【使用指南】 申请条件1、年龄在18周岁（含）以上65周岁（含）以下、有合法有效身份证明、居住证明、收入证明、无不良信用记录、具有完全民事行为能力的自然人；2.申请人年龄与借款期限之和原则上不超过70；3.借款人的职业和经济收入稳定，具有偿还贷款本息的能力，借款人本笔贷款月还贷支出与收入比在50%（含）以下，月所有债务支出与收入比在55（含）以下；4.在本行开立个人结算账户，并通
3、过自然人生理财卡或其他结算品种办理结算业务；5本行（包括本办法的各品种）规定的其他条件。 所购二手房条件1、房屋产权明晰，有房地产部门、土地管理部门核发的房产证和土地证；2、符合国家规定的房屋上市交易条件，可进入房屋流通市场；3、拟抵押的房产位于贷款经办行所在县及县以上中心城市市区，具有较强的变现能力，且房产价值经贷款行指定的房地产评估机构评估；4、房屋房龄（以房屋竣工日期为准，下同）原则上最长不超过20年（含）；5、未列入城市拆迁改造规划；6、无产权纠纷，房产共有人同意出售该房产；房屋若已出租，承租人同意搬迁；7、所购房产为房改房的，申请人未与售房单位签订附限制性转让条件的售房协议；8、兴业
4、银行规定的其他条件。 贷款额度、期限和利率1、贷款金额原则上不超过本行指定的房产评估机构评估房价的70%；2、二手住房贷款期限最长不超过30年，二手商用房贷款期限最长不超过10年,且贷款期限+房龄原则上不超过15年；3、贷款期限在一年以内的（含一年），实行合同利率，遇法定利率调整，不分段计息；贷款期限在一年以上的，贷款利率实行一年一定，遇法定利率调整，于下年初开始，执行新的利率规定。 贷款偿还方式贷款期限在一年以内的（含一年），实行一次性还本付息，利随本清；也可实行按月（或按季）计息，到期结清贷款本息；贷款期限在一年以上的可分期偿还贷款本息，其还款方式包括等额本息还款法、等额本金还款法及其他兴
5、业银行认可的方式。民生银行房贷政策2009年01月06日 15:21一、二手住房按揭贷款二手楼按揭贷款是指借款人（购房人）在向售房人购买具有合法完全产权（已取得房地产权证），能上市流通的住房时，自己先交首付款，其余部分由银行贷款，并用所购买的房产权益作为抵押，分期还本付息。1产品对象：具有具有完全民事行为能力的自然人，申请人年龄加贷款年限不超过70周岁。2贷款成数、期限、利率： 二手楼按揭贷款，最高8成30年，贷款利率按照中国人民银行有关规定执行。3办理流程：(1)递交材料、提出申请(2)银行调查、审批(3)凭我行出具的按揭申请审查承诺函，与售房人办理房产过户手续(4)签订有关借款合同及担保合
6、同等(5)办理保险、房屋抵押登记手续(6)办理贷款发放手续(7)依照合同约定按期偿还本息(8)还清贷款，合同解除、注销抵押登记4提出申请时，您需提供以下材料：(1)个人借款申请表(2)申请人和共有人有效身份证和户口簿(3)房屋买卖合同(4)规定比例的首付款证明(5)所购房屋的房地产权证(6)房产评估报告(7)家庭收入证明材料和有关资产证明(8)银行要求的其他文件二、二手商用房按揭贷款：二手楼商用房按揭贷款是指借款人（购房人）在向售房人购买具有合法完全产权（已取得房地产权证），能上市流通的商业用房时，自己先交首付款，其余部分由银行贷款，并用所购买的房产权益作为抵押，分期还本付息。1产品对象：具有
7、具有完全民事行为能力的自然人，申请人年龄加贷款年限不超过70周岁。2贷款成数、期限、利率：二手商用房按揭贷款，最高6成10年，贷款利率按照中国人民银行有关规定执行。3办理流程：(1)递交材料、提出申请(2)银行调查、审批(3)凭我行出具的按揭申请审查承诺函，与售房人办理房产过户手续(4)签订有关借款合同及担保合同等(5)办理保险、房屋抵押登记手续(6)办理贷款发放手续(7)依照合同约定按期偿还本息(8)还清贷款，合同解除、注销抵押登记4提出申请时，您需提供以下材料：(1)个人借款申请表(2)申请人和共有人有效身份证和户口簿(3)房屋买卖合同(4)规定比例的首付款证明(5)所购房屋的房地产权证(
8、6)房产评估报告(7)家庭收入证明材料和有关资产证明(8)银行要求的其他文件浦发银行房贷政策简介2009年01月06日 15:18个人住房（商业性）贷款，是指银行向借款人发放的用于购买具有个人产权的居住用房的贷款。 产品特色： 还款方式多样性，您的贷款您做主； 贷款期限、还款方式皆可变更，配合还款能力变化； 扣款日期可自由选择，与每月现金流充分匹配； 系统支持部分扣款，最大程度减少罚息支出； “及时语”温馨提醒，避免因工作繁忙遗忘还款而造成罚息损失和信用损害。 申请贷款条件: 年满18周岁且具有完全民事行为能力，贷款到期日不超过70周岁； 具有贷款行所在地的城镇常住户口或有效居留身份； 有合法
9、、稳定经济收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力； 已签订购买住房的合同或协议，并支付了不低于总房价20%的首期房款，且首付款比例不低于贷款行当地监管部门的要求标准； 能提供贷款人认可的担保。 须提供资料: 有效身份证件和户籍证明、婚姻状况证明、个人收入证明； 确认消费行为的相应资料或文件（销售合同、协议或其他有效文件）； 首付款发票或收据； 借款申请表（您可从身边的我行营业网点获取）； 银行要求提供的其他材料。 贷款额度: 套内建筑面积90平方米以下的贷款额度不超过所购房屋价值的80，套内建筑面积90平方米以上的贷款额度不超过所购房屋价值的70，并符合贷款行当地监管部门的要求标准。 贷款期限:
10、 一手房最长不超过30年； 二手房贷款期限与房龄之和一般不超过30年。 申办流程： 提出申请银行审批签署合同办妥手续（公证、抵押等）贷款发放客户还款 友情提示：本页面资料仅供参考，详情请垂询当地浦发银行或拨打95528中国银行房贷细则转2009年01月06日 09:25一、申请贷款的借款人应具备的条件：1. 借款人年龄加贷款期限男不超过65周岁，女不超过60周岁；2. 受理港、澳、台、外籍人士；（最高7成），台湾人需做强制公证3. 最多受理4次贷款，贷款次数是以家庭为单位，第二套贷款，首付成数增加到4成，利率上浮10。第三套首付5成，利率上浮11。第四套首付款6成，利率上浮12%。二、贷款金额
11、、期限、利率及还款方式：1. 贷款金额 建筑面积在90平米以下，最高可贷到8成，90平米以上，最高可贷到7成 公寓类、别墅类（房屋性质是住宅）同普通住宅； 不受理经济适用房； 可受理半地下是房产（一半在地上，一半在地下），最高可贷6成 卖方有未成年人是可以受理，但是必须要做监护公证，必需申明此房款用于子女再教育或子女使用。 区域：城八区及昌平、通州、大兴、顺义、经济开发区的交易热点区域。2. 贷款期限 无房龄限制，但是若房龄超过20年则要求客户的资信要很好； 房龄加贷款期限不超过30年；优质客户最长可延长到40年；3. 批贷时间：7-10个工作日，4. 放款时间：契和领证单或房产证1-3工作日
12、放款4. 评估咨询电话：金利安评估公司88400870/1/2/3-821 刘晓月 康正评估：潘玲俐：82253558-102、魏伯欣：82253558-208三、需提交的材料1. 买方（夫妻双方同时到场）： 夫妻双方身份证（外地人还须提交暂住证）、夫妻双方户口本、暂住证； 婚姻证明（已婚提供结婚证、未婚签署未婚声明、离婚提供离婚证或法院判决书同时签署未婚声明、丧偶的提供死亡证明并签署未婚声明） 收入证明：统一格式，须加盖单位公章或人事部印章。借款人月还款应占月收入的50%以下。（月收入较低的情况下，可提供配偶的收入证明作为补充；月收入超过2万元需提供公司营业执照/财务报表/单位出具的工资流水
13、单或完税证明/近三个月的银行对帐单之一） 所在单位营业执照副本复印件（经过当年的年检并加盖公章） 学历证书（大专以上）、职称证书 中行存折（主贷款人） 特殊人群的要求：军人提供军官证，士兵没有在京购房的资格，警察提供警官证 关于共贷：认可夫妻、母子（父子）、母女（父女）共贷；必须有财产分割公证书。2. 卖方（夫妻双方同时到场）： 夫妻双方身份证、夫妻双方户口本； 婚姻证明（已婚提供结婚证、未婚签署婚未证明、离婚提供离婚证或法院判决书同时签署未婚声明、丧偶的提供死亡证明及财产公证书并签署未婚声明、遗产继承提供继承公证书） 产权证原件，可以有抵押章，带条件审批，放款之前提供撤销页的复印件。 中行存
14、折（产权人）3. 买卖双方签署的文件：个人住房贷款申请表、个人二手房贷款客户贷款调查谈话记录、二手房转账付款委托协议、房屋买卖合同、借款合同、个人购房借款合同补充协议、借款借据、首付款证明四、放款时间：资料齐备后，银行批贷手续需7至10个工作日。银行见领证通知单和契税票2-3个工作日放款。五、还款日期：放款的次月15日。六、收费标准： 贷款费用：每单3000元，不分金额大小；特殊房产除外，如下：别墅：30万以内2500元，每超一万加收50元。 房本押金1000元七、签约流程：1. 买卖双方到中行海淀支行签署相关贷款文件；2银行审贷、批贷；3双方办理过户手续；4. 放款到卖方账户内,不需要双方到场； 5. 买方本人执身份证到银行领取借款合同和房屋所有权证八、关于公证：只接受卖方公证，买方公证，需到公证处办理相关委托公证，必须贷款时就提供公证书，不接受后置公证。不接受转委托。公证书必须在三个月内有效。北京银行房贷细则转2009年01月06日 09:21一、申请贷款的借款人应具备的条件：1. 借款人年龄加贷款期限不超过65周岁；2. 不受理港、澳、台、外籍人士；3. 二套房贷：以家庭为单位，夫妻双方任何一人已有贷款，第二套：首付成数增加到4成，利率上浮10。第三套：首付4.1成，利率上浮11，第四套：首付4.2成，利率12%
