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1、装订线 毕业设计（论文）报告纸佳源集团新市镇商业综合体战略研究标题栏不超过20个汉字，黑体，二号，居中XXXXXX如有副标题，副标题为小二号，居中10级工商管理 姓名: 杭蔚 学号: 1016063 指导老师: 周洁楷体GB-3213，四号，空两格中文字符【摘要】摘要两字，黑体，五号我国商业地产当下的主流发展形态毋庸置疑是商业综合体，尽管房地产业在国家宏观政策调控下受到了严重的冲击，然而商业地产却一枝独秀，仍保持快速发展的稳健态势。然而，眼下国内大中城市的商业综合体这一发展形态的市场空间日趋饱和。正因于此，包括佳源集团在内的商业地产开发商们开始将新市镇作为新的投资重点。然而新市镇商业地产的开发
2、模式在国内并没有成熟的经验可供借鉴，于是佳源集团在全国范围内率先开始了城镇商业项目的积极探索，并首创了新市镇商业综合体的开发模式。本文正是通过说明佳源集团的新市镇商业综合体战略，分析了新市镇商业综合体战略的环境，并在此基础上研究了新市镇商业综合体战略的策略，希望 促进新市镇商业综合体这一全新模式能够在全国新市镇区域内得到更为全面更加良好的发展。摘要文字，宋体，五号，行距1.5倍【关键词】佳源集团；新市镇；商业综合体关键字分号隔开The New Town Commercial Complex Strategic of Jia Yuan Group StudyTimes New Roman，二号，
3、居中除了介词之外，其他单词第一个字母都大写10 Business Administration Name: Hang Wei Student ID: 1016063 Supervisor: Zhou JieTimes New Roman，四号，居中【Abstract】There is no doubt that the mainstream development patterns of Chinas commercial real estate is the commercial complex at the moment. Although the real estate industry
4、 has been seriously impacted under the macro-control policy of Chinese government, commercial real estate outshines it and remains steady momentum of rapid development. However, the development of commercial complex in the form of large and medium-sized city has been increasingly saturated at presen
5、t and the development space also are limited at the same time. Because of this background, many commercial real estate developers including Jia Yuan group are beginning focus on new town which is a new development area. However, there is not mature experience about the new town commercial real estat
6、e development model for reference in China. Therefore, Jia Yuan group first begins to actively explore the new town commercial real estate project in the nationwide and pioneeres the new town commercial complex development model. In this paper, through the description about the new town commercial c
7、omplex strategy of Jia Yuan group, analysis of the new town commercial complex strategic environment and on the basis of a study of the new town commercial complex strategy tactics, so that Jia Yuan group could promote this new mode of the new town commercial complex in the new town area to be more
8、comprehensive and better development.全篇正文中英文和数字字体为times new roman。【Keywords】Jia Yuan group; The new town; Commercial complex目录此目录内容仅供参考，只需列出1、2级目录。一、 绪论4（一） 研究背景4（二） 研究意义4（三） 研究方法5二、 城镇商业地产的现状研究6（一） 城镇商业地产的基本概念6（二） 城镇商业地产的发展过程及存在问题7（三） 城镇商业地产的转型要求8三、 佳源集团新市镇商业综合体战略的发展研究10（一） 佳源集团公司简介10（二） 佳源集团新市镇商业综
9、合体战略10（三） “佳源模式”开发城镇商业地产存在的问题11四、 新市镇商业综合体战略环境分析13（一） 项目战略宏观环境13（二） 项目战略微观环境14（三） 项目战略环境SWOT分析15（四） 战略环境综合评价16五、 新市镇商业综合体战略策略分析17（一） 项目战略的组织策略17（二） 项目战略的营销环境19（三） 项目战略的整体策略20六、 结论22（一） 研究结论22（二） 对我国新市镇商业综合体战略发展的启示23参考文献25谢辞26一、 绪论一级标题：黑体，四号，居中，序数后空一格书写标题，段前1行，段后1行（一） 研究背景二级标题，黑体，五号，顶格书写序数，空一格书写标题，段前
10、1行，段后1行党的十八大报告指出，我国的城镇化与地产业是密不可分的。业界内外就此已形成共识，即“城镇化将是未来地产业发展的重要机遇，城镇化可能将引领中国地产业的新格局”1。从更广阔的视野来看，“十二五”规划时期，仍将会是我国新型城镇化的战略机遇期，同时也将会是城镇商业地产发展的关键转型期。然而城镇商业地产的开发毕竟不同于大城市商业综合体（CBD），与城郊商业综合体（SBD）也有所不同，新市镇商业综合体（CTD）作为商业地产行业转型升级和新型城镇化二者结合的产物，国内商业地产商及专家学者对此的研究尚未成规模，其开发样式在国外也并无标准形态可循，可以说城镇商业综合体的成熟开发模式在全球范围内都尚处
11、于探索阶段。行间距1.5倍，正文宋体，五号佳源集团正是在这样的一个大背景下，在全国范围内率先开始了开发建设新市镇商业综合体的积极探索。浙江佳源房地产集团有限公司是一家以地产开发为核心业务，组建相关配套的设计规划、建筑材料、工程建设、策划营销、商业运营、物业服务、酒店管理等一体化产业链的企业。从2009年正式实施开发“新市镇商业综合体”2 新建设：现代物业编辑部. 嘉兴探索新市镇商业发展新模式J . 新建设：现代物业，2012，(10) ：4-52脚注，引用必须注明出处战略到现在，集团正在开发王江泾佳源中心广场、濮院佳源中心广场等四个商业项目，同时，集团还和嘉善姚庄、上海奉城等11个中心城镇签署
12、了开发协议，且都已进入设计开发阶段。2010年佳源集团董事长沈玉兴在董事会会议上制定了新市镇商业综合体的战略目标，即“在未来5年内以长三角地区为发展重点，以区域内各中心镇为切入点，开发建设50至80个新市镇商业综合体项目”3。（二） 研究意义新市镇商业综合体作为城镇商业地产最新的发展形态，新市镇商业综合体开发模式尽管并无标准形态可循，也没有成熟的开发经验可直接参考，不过近年来，佳源集团在“新市镇商业综合体战略”的指导下，开拓了地产开发商、新市镇居民和小城镇政府三方合作开发的市场空间，为传统服务业转的型升级、新型服务业的配套入驻、商业地产与政府和居民三方协作共赢摸索到了相同点。尽管至今只有四五年
13、的时间，但其战略成效业已初显现，不仅给我国新型城镇化建设积累了重要经验，也给我国城镇商业地产的未来多提供了一条发展道路，“新市镇商业综合体”这一全新模式也将得到更大范围和更加全面的应用和发展。正是基于这个出发点，本文从战略层次分析总结相关专业理论与佳源集团的经验教训，理论结合实际，为我国新市镇商业综合体战略的完善和发展提供合理化建议和方案。（三） 研究方法本文通过整体研究和重点研究相结合的研究方法，分析了商业地产在城镇区域内的发展情况，据此归纳出城镇商业地产在其发展过程中产生的主要问题；通过规范分析和实证分析相结合的研究方法，研究了佳源集团内部及外部的战略环境，并对新市镇商业综合体这一全新业态
14、在城镇范围内的推广建设作了可行性分析；通过实地调研与文献认知相结合的研究方法，详细剖析佳源集团的新市镇商业综合体战略，并对其内外部策略进行具体分析探究。最后本文通过对佳源集团的研究结论，为我国新市镇商业综合体战略的完善和发展提供合理化建议和方案。二、 城镇商业地产的现状研究一级目录标题需另起一页（一） 城镇商业地产的基本概念广义上的商业地产概念比商业地产最初含义更强调的是“商业地产的复合型功能，将商业、服务、城市、办公、广场等功能集合统一考虑，充分发挥其整体效益，增加与城市（城镇）功能的动态关联度”4参考文献需标注出来，和文后参考文献序号相对应。而所谓城镇商业地产，顾名思义则是指定位于城镇区域
15、的商业地产，与大中城市的商业地产显然不同。巴拉特图书局(Bharat Book Bureau)在China Commercial Real Estate Industry Report 2009-2010研究报告中明确指出具有相对发达的商业地产的区域大多是具有较高的经济发展和对外开放程度，如商业氛围浓厚的北京、上海、深圳等地，那里有旺盛的需求，主动的租赁与交易，以及良好的工程质量，而与包括众多中小城镇在内的二三线城市有着较为悬殊的差异5。这里的“城镇”概念，根据新型城镇化的最新诠释，意指新市镇。新市镇作为一个处于城乡之间的重要节点，既不同于传统意义上的乡镇，更不同于现代意义上的城市。因而商业地产进驻城镇区域时，城镇的商业综合体与城市商业综合体不同，与Shopping Mall（购物中心）不同，与专业市场也不同，更不同于社区商业中心场所。具体而言，小城镇商业地产不同于大城市商业综合体主要有规模、档次定位、业态分布和经营结构四个区分点，（如表1）。表1 不同类别商业地产的不同点表
