《xxxx物流有限公司可行性论证报告.doc》由会员分享，可在线阅读，更多相关《xxxx物流有限公司可行性论证报告.doc（76页珍藏版）》请在金锄头文库上搜索。
1、 xxxx物流有限公司物流中心可行性研究报告xx县工程咨询中心二一三年四月连云港睿远物流有限公司物流中心项目可行性研究报告项目名称：xxxx物流有限公司物流中心项目项目承办单位：xxxx物流有限公司承办单位负责人： 编制单位：xx县工程咨询中心资质证书：工程丙报告编制、审核及负责人员名单报告负责人报告编制人员： Xxxx物流有限公司物流中心项目可行性研究报告目 录第一章 总 论1一、项目概况1二、工作编制依据及范围3三、项目报告结论5第二章 项目建设的背景及必要性7一、项目建设背景7二、项目建设的必要性和可行性10第三章 项目建设选址及建设条件14一、项目选址与用地14二、建设条件15第四章
2、项目建设方案24一、总体布局要求与原则24二、总体布局25三、目标定位26四、建筑规模与功能设计27五、公用设施35第五章 项目节能分析40一、概述40二、耗能估算40三、能耗状况何能耗指标分析43四、节能措施45第六章 劳动安全及卫生消防46一、劳动安全46二、卫生46三、消防47第七章 环境影响分析49一、环境影响分析49二、环境保护措施50第八章 项目组织管理53一、项目建设期组织与管理53二、项目建成后的运行管理55三、技术培训56第九章 进度与计划安排58一、项目实施进度计划编制依据58二、项目进度计划安排58第十章 项目招投标59第十一章 投资估算与资金筹措62一、投资估算的方式和
3、依据62二、投资估算63三、资金筹措方式64第十二章 风险分析65一、技术风险65二、市场风险65三、管理和人员风险66四、资金风险67第十三章 项目社会效益分析68第十四章 项目结论与建议69一、结论69二、对项目的建议69II第一章 总 论 一、项目概况1、项目概况项目名称：xxxx物流公司物流中心项目项目承办单位：xxxx物流公司项目负责人：项目拟建地点：xx县xx镇李巷村669号项目内容：占地约7亩，占地面积为4666平方米，建筑面积3860平方米。项目总投资：项目总投资692万元建设期限：项目建设期6个月2、地块位置及四至范围该项目位于xx县xx镇李巷村，204国道与242省道的交叉
4、路口。3、建设规模与内容项目总占地面积4666平方米。整个园区规划为三大区域，一是仓储中转区1660平方米，集存货、理货冷冻冷藏功能；二是生产服务区1000平方米，主要有物流信息服务功能、商务办公功能、物业后勤服务功能；三是货运车辆停车区1200平方米，满足进出车辆的要求，同时具有集装箱拆拼装箱、还箱等服务功能；通道出入卡，配置符合监管要求的卡口设备（电子栏杆、电子读写设备、电子识别设备、电子监控设备、电子地磅等），并配套建设市场信息系统。4、 建设期限建设期限：6个月5、总投资及资金筹措本项目总投资692万元，其中：工程费用591万元，工程建设其他费用76万元，预备费用5万元，流动资金20万
5、元。其资金筹措方式为企业自筹。6、项目效益现代物流是一个多元发展的复合型新兴产业，是一个生产性的服务行业，加快发展现代 物流业，建设现代物流中心，对提速某新型城市化进程，推动产业、物流、商贸三大中心全面繁荣具有重大的现实意义。项目通过运用全新现代服务业管理信息理念，对货运物流过程进行多要素的计划、实施和控制，将运输、仓储、整理、配送、信息等环节有机结合，形成完整的供应链，从而为用户提供高效率、多功能、一体化综合性服务，有利于产销信息和市场信息的沟通，促使生产企业提高产品质量，调整产品结构，增加名优和适销产品的生产供应，对于建立、健全和完善以市场为导向、规范交易、公平竞争的物资流通体制具有积极的
6、促进作用。项目的建设，是适应现代物流业发展趋势，推进工业化和城镇化进程的一项有利措施，是支持物流市场机制建立的需要，对有效带动项目区域商业市场的健康发展，优化资源配置，改善投资环境，实现经济社会可持续发展，提升城市综合实力和竞争力具有重要的意义。7、主要技术指标主要技术经济指标序号指标名称单 位指 标备 注1用地面积亩72占地面积m246662总建筑面积m23860其中仓储区m21660生产服务区m21000货运车辆停靠区m212005容积率0.826建筑密度%19.47绿地率%28.58项目总投资万元6929投资利润率%22.4610投资利税率%27.1511财务内部收益率%22.20所得税
7、前投资回收期年5.89所得税前财务净现值万元3612所得税前12财务内部收益率%17.35所得税后投资回收期年6.64所得税后财务净现值万元2038所得税后13盈亏平衡点%59.75二、工作编制依据及范围1、编制依据产业结构调整目录（2011本），国家发展和改革委员第9号令；江苏省工业结构调整指导目录，苏政办发2006140号文，2006年12月13日；国务院关于印发物流业调整和振兴规划的通知，国发20098号；xx市国民经济和社会发展第十二个五年计划纲要2011年1月18日xx市第十二届人民代表大会第四次会议通过；xx市城市总体规划（2008-2030）；xx市城市总体规划（2008-203
8、0）纲要；江苏省现代物流发展规划（2002年）；江苏省委、省政府关于加快发展现代服务业的实施纲要苏发200516号（2005年7月）；国务院转发商务部等八部门关于进一步做好农村商品流通工作的意见； 国务院关于投资体制改革的决定；企业投资项目核准暂行办法(2004年9月15日),国家发展和改革委员会；物流业调整和振兴规划；国家发展和改革委员会、建设部颁发的建设项目经济评审方法与参数（第三版）及建设部有关设计规范、标准。2、可研范围本可研报告对该项目在市场需求、市场分析及建设规模、经济效益等诸方面的可行与否研究，并作出结论。研究范围包括：需求预测及建设规模的论证；建设条件与市场分析；建设方案与施工
9、安排计划；项目环保及节能情况分析；投资估算及项目盈利能力分析；项目部确定因素及投资风险分析等。3、编制原则1）编制的全过程贯彻安全、规范、完善和经济的原则；编制的成果符合国家、省、部委和xx市颁布的相关法规、标准、规范和规划；按照国家有关产业政策及项目报告编制工作的基本工作程序和要求，做到实事求是、客观公正；2）按照国家经贸委等六部委关于加快我国现代物流发展的若干意见的通知要求，坚持技术可靠、经济合理、运行稳定、节能降耗、便于管理、降低成本原则；3）遵照xx市“国民经济和社会发展第十二个五年计划”关于“大力发展现代物流业：依托港口和陆桥优势，加快建设现代国际物流体系，建成区域性国际物流中心城市
10、和地区性物流枢纽城市。到2010年，初步形成比较完善的现代物流产业体系，仓储物流成本占地区生产总值的比重在现有基础上显著下降。”做好项目定位、搞好项目设计。4）通过该工程项目建设，逐步壮大xx县的经济基础，进一步带动xx县的建设，促进xx县仓储物流业和城市建设的全面发展，积极响应江苏省沿海大开发，融入xx市“一体两翼”临港产业布局；5）以人为本，精心设计，消防、环保、安全设施建设应符合国家和地方法规。项目建设以仓储需求为依据，以现有设施及资源为基础，避免盲目投资和重复建设。三、项目报告结论1、xxxx物流公司物流中心项目的建设符合国家和省市有关促进现代物流产业发展的政策；符合产业发展方向和要求
11、；2、xxxx物流公司物流中心项目建设用地，符合xx市国土资源管理部门对该宗地的要求。3、xxxx物流公司物流中心项目总占地7亩，建设基地面积4666平方米。项目总投资692万元，项目有良好的经济效益。4、该项目位于xx镇，204国道与242省道交叉口，交通十分便利，服务区域辐射广泛。辐射苏北、鲁南、浙江、东北地区，物流资源丰富，市场潜力巨大。5、项目建成后，其基础设施、交易办公、商务管理、仓储中转、财务结算、信息管理、安全监控和废弃物处理系统经过物流电子平台的统筹管理，将具备物流基地功能、金融结算功能和物流信息港等功能。提供多式联运、货运代理、信息交易、金融结算、仓储中转等物流服务。整合苏北
12、、鲁南及周边地区的物流资源，带动和提升相关产业及xx市工商企业的发展与竞争力，推动xx市工业化、城市化进程。综上所述，xxxx物流公司物流中心项目建设各方面的条件都已具备，项目实施后具有良好的经济和社会效益，应早日建设发挥效益。第二章 项目建设的背景及必要性一、项目建设背景1、符合xx的战略地位和城市发展规划1) 从江苏沿海发展战略看xx县发展江苏省正在实施的沿海开发战略，将培育和形成一条纵向的经济增长轴线，形成“三沿”（沿长江、沿沪宁、沿东陇海）外的重要经济增长极，使省内横向的“三沿”经济带进行有机联系，既可以形成苏南、苏北互动发展，又可以形成内陆与沿海互相融合的经济循环体。这样，产生了“三
13、横一纵”的全省新的生产力平衡布局。加快沿海开发将使本区与沿沪宁线、沿江、沿东陇海线共同构建全省生产力布局的主体框架，形成区域联动发展态势，促进苏中、苏北快速发展。沿海开发的战略定位：区域性国际航运中心，新能源和临港产业基地，农业和海洋特色产业基地，重要的旅游和生态功能区。以沿海地区主要交通运输通道为纽带，进一步强化腹地产业优势，注重发展特色产业；以临近深水海港的区域为节点，加快布局临港产业，建设临港工业集中区和物流园区，培育和壮大重点城镇，形成“三极一带多节点”的空间开发格局。2）从xx东部滨海发展战略看xx县发展2005年7月,xx市委、市政府明确将东部滨海地区确定为全市发展的重点，确立了建
14、设港口群，发展组合港的思路，即以现有港区为主体，跳出现有港池，向两翼拓展，形成大、小“一体两翼”港口组合布局。“一体两翼”规划区域位于xx市东部，总规划面积约1000平方公里，包含的海岸线长162公里。为全面贯彻落实江苏沿海地区发展规划和省委、省政府关于贯彻落实江苏沿海地区发展规划的实施意见，深入推进沿海开发，促进xx市科学发展、跨越发展，中共xx市委、xx市人民政府于2009年12月制定贯彻落实江苏沿海地区发展规划行动方案（以下简称行动方案），方案指出，按照“一体两翼”组合大港框架，全力加快xx区、徐圩港区建设，推动灌河港区、xx港区加快发展。行动方案指出，按照“一纵一横”T型产业布局，以徐圩港区、xx区、灌河港区、xx港区为节点，集中布局以重化工业为主导的临港产业，促进临港城镇、港口、产业互动发展；依托优势产业和资源优势，加快发展高新技术产业和先进制造业，积极发展海洋产业，发挥港口、区位等综合优势，加快建设钢铁、石化、装备制造（造船）等临港基地，大力发展
