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1、山水庄园百问百答一、 营销篇1、 定位1、 项目的定位是什么？ 高品质别墅小区；以自然生态为基础，以坡地建筑为载体，以五星级酒店亮点，打造高端的、具异国风情的世外田园生活。2、 庄园和别墅的区别是什么？别墅庄园自然环境强调对自然的征服遵循自然地势，保留天然风景，绝对不允许丝毫的环境破坏建筑特色简单的把房子堆砌在一起遵循地势起伏，强调建筑与自然的和谐共生，体现天人合一的居住境界生活配套简单的物质生活配套满足于精神之上的奢华生活配套设施，五星级酒店只是庄园的私家会客厅领地拥有前庭后院的房子有山、有湖的独立的私家领地空间平面的两维空间建立在坡地之上的三维立体空间视野视野局限在同一水平线的平面之内顺势
2、起伏，一览无余、高低落差、相互错开的大视野尊贵性后天营造的尊贵与生俱来的高贵血统生活格调追求物质的丰盛传承贵族的精神盛宴中世纪庄园现代庄园标志符号家族徵章、马球、骑士、狩猎、葡萄酒、绘画、雕塑、舞会高尔夫、烧烤、高级聚会Party、跑车、名种狗、名种马、游艇历史文化谱系和血统决定的封号、权势和职业，世袭几千年来的无限荣耀、继承几千年来庄园文化的荣耀，又实现庄园精髓的升华。生活文化参政议政的政治生活；捍卫祖国的军事生活；高高在上的社会生活；奢华富丽的家庭生活；虔诚严格的宗教生活；门当户对的婚姻生活。养身、养生的私密生活享受、低调、内敛的高贵生活氛围、挥动高尔夫的无限惬意、永不落幕的高级Party
3、，名媛会所、劳斯莱斯、万宝龙营造下的无限荣耀、快速切换在都市繁华与自然山水间二、 设计篇1、 总规1、项目的生活污水排放在哪里? 在小区内的道路下面，有排污管道和污水处理。2、项目有超市吗?超市有多大？ 有，就在会所区域，超市面积目前没有最终确定，但超市内能满足您基本生活需求。3、项目占地面积多大？ 约900亩。4、项目湖面面积多大？ 约200亩。5、项目的容积率是多少？ 0.36、总用地面积？ 596913.70平方米。7、项目建筑面积多大？ 273355.64平方米8、建筑密度是多少？ 14.02%9、项目里面的道路路宽几米? 项目内的道路宽是6米。10、如果买A户型别墅,有两台小车,一台
4、放在车库,另外一台小车放在那里? 可以停在进自己家车库的门前，或者停在自己家的花园内。2、建筑1、负一层的楼层高度是几米? 每个户型都有区别，但是最低不低于3米；2、是否每一个设计都有中空客厅? 不是的，我们设计的每个户型中空的位置都不一样。 3、产品户型 风格单位门牌号栋数建筑面积花园面积户型意大利风格G-IT213,211,203,201,200,198,191,189,173,16611约：333.63-336.37约2867904房3厅6卫西班牙风格F1-SP212,210,199,197,192,190,188,177,16510约：332.54-367.22约3515284房2厅6
5、卫塔斯干风格F1-IT209,196,193,187,185,176,172,161,1638约：333.63约3006224房2厅6卫西班牙风格G-SP208,202,195,186,162,1755约：367.22约3317794房3厅6卫棕榈滩风格H-PB207,2052约：507.01约4846125房2厅5卫意大利风格H-IT2061约：501.09约6595房2厅5卫意大利风格A2-IT216,219,180,1684约：395.25约3295154房3厅6卫西班牙风格A2-SP215,220,181,1674约：398.77约3305064房3厅6卫西班牙风格A3-SP225,2
6、222约：350.29约3643915房2厅6卫意大利风格A3-IT223,1602约：349.56约3063255房2厅6卫意大利风格F2-IT221,217,182,178,1705约：335.68约2845535房3厅5卫托斯卡纳风格F2-TU218,183,179,171,1695约：342.9约3283965房2厅5卫3、 产品外立面风格庄园北区保留了意大利、西班牙、托斯卡纳（塔斯干）风格、新增了棕榈滩风格意大利风格：总体会给人一种更为正式的而端正的视觉，舒缓的四坡屋面，红色的陶土瓦，连续拱形门窗，精致有力的檐托。意大利风格出檐较大，立面多用方正的切割石材，檐托下有壁板，线脚简洁整齐
7、，墙角多作石材线脚护脚处理。这种风格的别墅更多继承了古罗马建筑的比例与柱式，代表着传统与高贵，一如庄园的生活，在自然环境与高尚的社区，传统的建筑风格与现代的生活方式中契合。意大利风格特征1、四方形塔楼，低坡度四坡屋顶，多半是两到三层2、细长的窗户配以拱形装饰上楣（倒U字形）3、宽长的屋檐下均等排列装饰托座4、大门上有许多雕花，门框的雕刻也尽显繁杂它有六种形态：简单四坡顶还中央上墙;非对称造型；带塔楼；正立面上墙；平顶（城市中）自然主义是意大利色彩丰富的调色板上最基本的颜色元素，他们的建筑被很多种色彩和壁画所装饰，意大利人很精于使用不同的石材，意大利的大理石花色精美、加工精密度高，可用于地面积前
8、面的装饰。托斯卡纳风格（塔斯干）：托斯卡纳位于意大利中部的古老而美丽的地区，以其历史、艺术和自然风光闻名于世。那里有明净的阳光和白云，那里一直保持着安静而原始的生活；色彩鲜艳的墙壁，深绿色的百叶窗，深红色的屋顶是这里的标志性色彩。托斯卡纳风格的别墅所侧重的不只是那些粗糙的毛石墙面，爬满藤蔓的花架，他更加在意的是自然而恬静的生活方式，所以你可以从这里找到更多自然亲近的空间，开敞的平台，或者半室外的敞廊，或坐或卧，真正的托斯卡纳风格应该不是自然、粗糙、浑厚的立面造型，而是在这样建筑中更加自然、纯朴的生活。建筑肌理：通过采用天然材质如木头、石头和灰泥表现出托斯卡纳风格的温暖感受，为宽屋檐红瓦顶和黄色
9、（也有桔红和粉色）墙（材料多为土或石灰）为主，建筑配件为铁艺、百叶窗和阳台以及高低朝向各不同的赤陶屋顶，产生一种节奏感的视觉效果。建筑体量：设计有多廊柱骑楼，其中柱拱比例多为经典的文艺复兴比例，即正方与半圆。通常托斯卡纳风格的别墅在入口有一个戏剧性的塔或是圆形大厅，高于其他屋脊线，给人一种强烈的等级、永恒与威严感。西班牙风格：自由与纯粹可以作为西班牙建筑风格的最典型特征，通常采用充满质感的涂料墙面，在重点的部位做细致的装饰，精美的手工艺是表现西班牙风格的最有力手段，无论是藤蔓般的铸铁栏杆，还是窗楣上的凹墙面线脚，在看似散漫却又充满灵性的西班牙匠人手中铸就。只有用墙面涂料粗糙来对比装饰线脚的繁芜
10、、用局部彩色瓷砖的艳丽色彩来对比整体色彩的纯净，西班牙建筑的特有韵味才能得到释放。特征：1、屋顶多为红瓷瓦铺设。2、屋沿朝两侧外伸3、外立面较多体现工匠技艺的浪漫自由手工涂料、藤蔓铁艺栏杆、陶罐、彩砖点缀棕榈滩风格： 准确的说棕榈滩风格别墅来自于美国，棕榈滩佛罗里达州东南部的旅游城镇。位于大西洋和沃思湖之间狭长坝滩上，有桥梁与隔湖的西棕榈滩相连通。1894年建设了通西棕榈滩的铁路，随之又兴建了众多饭店宾馆。各种设施的逐步完善和发展，使棕榈滩一跃成为美国东南沿海的重要旅游胜地和全国最豪华的冬季避寒游览点。许多富商和名流慕名前来休假，因此棕榈滩又被人们称之为美国的里维埃拉，设有棕榈滩大学。为了保持
11、旅游职能和防止环境污染，城区实行严格的区划方案，不发展制造业。 这里每年流动着全球四分之一的财富；这里没有人疯狂的工作；这有有的是洁白的细沙滩、一幢幢个性极强的私人别墅；这里的人各个神清气爽；这里的生活是大多数人望尘莫及的。这就是全球财富人群的聚集地棕榈滩。特征：1、棕榈滩户外空间较多，而且多为木质花架覆顶2、主入口作塔楼处理，塔身在开窗盒材质多作分段设计3、入户门多作半圆拱，门套线脚层次较多4、细部较为繁杂，檐托多雕有图案5、栏杆多用手工艺味较浓的铁艺，一些窗户设有铁艺栅格6、立面多有落地的拱形门窗，立面着色和材质较明快，墙面石材多平整5、你的花园比例是多少? 1：1 最多1：26、A1/A
12、2/A3的客厅层高是多少? A1为5.3米，A2为A4.3米，A3为4米。7、A1/A2/A3是否存在客厅中空？ 客厅不存在中空。8、 是否存在饭厅中空，层高多少？ A1餐厅中空8.4米，A2餐厅中空7.6米，A3餐厅中空6.8米。9、 A1/B1/C户型的客厅开间有多宽？ A1客厅开间4.9米，B1为6.3米，C型为6.6米。10、 负一层的设备间有何作用? 摆放独立的供电系统，或摆放其他生活用品11、负一层的设备间会影响到人的居住吗? 当然不会，您又不是作为工厂功能。12、连接一层之间的楼梯可以改变位置吗? 可以13、厨房内有直饮水吗？ 没有。14、油烟是由专门烟道排放的还是直接往外排放的
13、？ 直接排放。15、如果要更改间隔，有哪些墙体是不可以打的？ 只要不是外墙，都可以。16、为什么窗户不使用飘窗台设计，这样设计有何优点？ 因为设计需符合建筑风格，虽然有飘窗实用，但是破坏了整个建筑风格外观。17、屋顶上能装太阳能热水器吗？ 原则上不可以，会破会整体的外观形象，和屋顶瓦面。18、花园可以做游泳池吗，是否有深度限制？ 可以。没定19、花园里是否埋有地下管线？ 有。20、花园里有没有水龙头？ 这个可以自己接出来。21、建筑成高是多少？ 除A3是11.10米外，其他都是10米。22、户与户的左右间距是多少？ 最窄的6米，最宽的8米。23、户与户之间前后的间距是多少？ 约6至8米。24、
14、机动车停车位有几个？ A1、A2、A3是每户一个车库；B1、B2、C、D是每户两个车库。25、非机动车的停车位有几个？A1户型19个、A2户型18个、A3户型10个、B1户型16个、B2户型6个、C户型8、D户型2个。2、 园林1、 项目园林总体设计的原则是怎样的？答：整个小区的绿化呈现出以绿为主的整体风貌，充分考虑到当地的气候、土质等自然环境，因地制宜，草灌乔自然结合。绿化植物以常绿树种为主，使小区达到四季常绿，四季有花的自然景观。同时，绿化通过一定的主题线索，成为一个呼应的整体系统。2、 小区道路绿化是怎样的？答：整个小区的道路构架明晰，道路绿化一是满足小区内步行、遮蔽、防风防尘的需要，二是进一步突出整体道路骨架。采用：东南侧道路连接次入口和中轴广场，树种为高山榕和红花紫荆，以此将道路分为三个景观带，中段为红花紫荆，两端
