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1、2023房屋买卖合同好用的房屋买卖合同三篇随着人们法律意识的加强，合同的法律效力与日俱增，在达成看法一样时，制定合同可以享有肯定的自由。那么合同书的格式，你驾驭了吗？下面是我帮大家整理的房屋买卖合同3篇，希望对大家有所帮助。房屋买卖合同 篇12023年6月15日，原告程某、被告魏某及河南某置业三方签订了一份房屋买卖合同，主要约定：被告自愿将其位于郑州市金水区的一套房屋出售给原告，房屋价款 200 万元，房屋产权过户的相关费用由原告担当；原告付定金 50 万元，定金交付一周后交接该房屋，余下房款在办理过户手续的当日向被告一次性付清；被告办理房产证的费用由被告负担，待被告房产证办理下发后一个月内由
2、三方共同到房管局办理房屋过户手续，如被告违约除退还定金外另付违约金 100 万元。合同签订当天2023年6月15日，原告向被告交付定金 50 万元，一周内，被告将其位于金水区的这套房屋钥匙交付原告，并办理了该房屋室内物品的交接手续，原告起先运用该房屋。2023年8月6日，河南某置业为被告魏某办好了该房屋产权证，但被告始终没有领取。原告经查询得知被告的房产证已办妥，即诉至法院，要求被告履行合同，支付违约金。另查明：被告出卖的房屋是其于2023年4月向河南某置业购置，房屋价款 100 万元。被告于2023年7月23日，向法院提起诉讼，要求确认与原告的买卖合同无效。一、 商品房买卖合同的效力。被告出
3、卖的位于金水区的房屋是被告于2023年4月向河南某置业购置，房屋价款 100 万元。在未取得房产证的状况下，被告于2023年6月15日，以 200 万元卖给原告。2023年8月6日，河南某置业为被告办好了该房屋产权证，但被告始终没有领取。被告于2023年7月23日，向法院提起诉讼，要求确认与原告的买卖合同无效。原告与被告签订房屋买卖合同时均知道该房屋是被告从河南某置业购置的商品房，当时，该房屋产权证正在办理之中，被告对于其是否能按约定取得房产证，从而最终实现订立商品房买卖合同的目的是明知且能够完成的，原告在交付被告 50 万元定金后取得了该房屋的实际运用权，原、被告之间存在真实交易的商品房买卖
4、关系。虽然原、被告在签订合同时被告尚未取得房屋产权证书，但原告起诉前该房产证已办理完毕，参照最高人民法院?关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律假设干问题的说明?其次条的规定“出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效，但是在起诉前取得商品房预售许可证明的，可以认定有效 ，被告在被起诉前已经具备办理登记领取房产证的条件，故该合同为有效合同。二、 被告的行为是否构成违约。双方签订的合同为有效合同，当事人在合同签订后交接了房屋，已事实上履行了合同，依据本案涉及房屋的详细状况，办理该房屋的过户手续也不存在法律和事实上的困难。也就是说，在不存在任何一方有意违约的状况下，
5、合同是能够得到全面履行的。而在合同签订后，房产证办理下发前，被告向法院起诉要求确认与原告的房屋买卖合同无效，被告的这种行为在客观上虽然是一种行使自己合法民事权利的行为，但在主观上是想到达拒绝履行合同或不履行合同的非法目的，可以认定其行为是一种违约行为，应当向原告支付违约金。三、 赔偿数额确实定。1、原告与被告在签订的商品房买卖合同中约定:被告须保证该房屋权属无争议。2、双方须保证该房屋在过户手续办理完毕之前结构无拆改或拆改得到相关管理部门的同意及持有合法有效证件，假设因此影响过户，后果由责任方负责。3、任何一方拒绝履行合同或解除合同，或发生本条1、2、3违约责任，均有违约方向另一方支付房屋实际
6、成交价款的 10% 作为违约金，实际损失超过违约金数额的，责任方应据实赔偿。8、被告办理房产证的费用由被告负担，待被告房产证办理下发后，一个月内原告、被告及中介公司共同到房管局办理过户手续；如被告违约除退还定金外另付违约金 100 万元，如原告违约定金不再退还。该合同为格式合同，关于违约金的约定，合同第3条与第8条有相冲突的地方，但第8条是作为其他特别约定写在合同上的，特地就房产过户的问题进行的约定，因此，因被告未为原告办理房屋过户手续的违约数额确定应以第8条为准。在该违约金 100 万元的范围内原告主见 20 万元违约金应予支持。房屋买卖合同 篇2_(以下简称卖方)姓名：_身份证号码：_地址
7、：_(以下简称买方)姓名：_身份证号码：_地址：_(以下简称经纪方)地址：_总机：_经卖方、买方及经纪方协商，自愿达成如下协议：一、买卖标的买卖双方经协商须以以下条款通过经纪方出售及购入位于_(以下简称该房屋)之房屋。该房屋建筑面积为_，其它附属面积_(以房产证面积或确权面积为准)。二、成交价格该房屋之成交楼价为单价_元/平方米，其中附属单价_元/平方米，总价_元，(大写)_拾_万_仟_佰_拾_元整。三、付款方式(在中打“选择)a.一次性付款(a)_元须在签本合约之同时付清作为认购金;(b)_元须在签正式房屋买卖合约前付清作为局部楼款，正式买卖合约须_年_月_日之前签妥;(c)_元须于买卖完成
8、时(指房屋产权证书或正式购房合同已完备，下同)由买方付清作为楼价余款。b.按揭付款(a)_元须在签本合约之同时付清作为认购金;(b)_元须在签 正式买卖合约时付清作为首期余款，正式买卖合约须于银行同意按揭时签妥;(c)_元须于买卖完成并办妥他项权利登记后由贷款银行干脆拨入卖方银行帐号作为楼价余款，银行实际贷款额与原贷款额之间差额由买方以现金支付。c.转按付款(a)_元须在签本合约之同时付清作为认购金，卖方收款_天内向抵押银行申请转按揭手续，并帮助买方申请银行贷款手续。(b)_元须在签正式买卖合约时付清作为首期余款，正式买卖合约须于银行同意转按时签妥;(c)_元须于买卖完成并办妥他项权利登记后由
9、贷款银行扣除卖方所欠款项后将余款干脆拨入卖方银行帐号作为楼价余款银行实际贷款额与原贷款额之间差额由买方以现金支付。四、税费担当及交割a.买卖完成时，卖方须负责将该物业交结/买方同意连同该物业现有之租约一起购入该物业。b.该物业是以现状售予买方，而买方已检查该物业，故买方不得借此拒绝交易。c.在该物业交易完成之日(即交结)，卖方须付清一切有关该物业之杂费(如水电、管理、 费及有线电视费等)，并即时迁出该房户口。五、佣金及赔偿基于经纪已供给之效劳，经纪有权在此合约后向卖方收全_元及向买方收全_元作为佣金。六、违约责任a.卖方须保证对上述房屋享有完整全部权，能完全支配及处理。有关该物业的产权瓜葛、债
10、务、税项及租赁清还抵押等，卖方应在交易前清理完毕，并保证交易后买方无须负责，否那么卖方应赔偿买方由此引起的一切损失。b.经纪代卖方所收之临时认购金，由卖方收妥及签署本合约作实。如卖方拒绝收取该临时认购金及签署本合约，那么该笔认购金在没有任何补偿状况下交回买方，买方将不得要求任何赔偿。c.如买方未能履行本合约之条款以至本合约不能顺当完成，那么已付之认购金将由卖方没收，而卖方有权再将该物业售予任何人，而卖方不行再为此而向买方进一步追究责任或要求赔偿损失。d.卖方在收取认购金后不依合约条款将该物业售予买方，那么卖方除须退还全部买方已付之认购金外，并须以同等数目之金额赔偿买方以弥补买方之损失，而买方不
11、行要求进一步赔偿或逼使卖方履行此合约。e.无论在任何状况下，假设卖方或买方任何一方未能依本合约之条款卖出或买入该房屋，那么毁约之一方须即时付予经纪上述买卖双方的佣金作为赔偿经纪之损失。f.签署本合约后，如买卖双方在未得经纪同意下协议取消本合约或私自交易，那么买卖双方将同时及分别成为本合约之毁约者，并仍须各自负责付予经纪应得之上述佣金，并支付给经纪方总房款_%的违约金。七、其它a.经纪方负责跟进有关买卖过户等一切手续，直到该房屋买卖完成为止。买卖双方须供给齐全该房屋买卖所需之资料。b.合约取代任何过往之三方在谈判中的声称、理解、承诺与及协议。c.本合约签字或盖章生效，一式三份均具同等法律效力，买
12、方、卖方及经纪各持一份。八、补充1._。2._。3._。兹收到上述买方规定之定金人民币_元。卖方：_年_月_日于_签房屋买卖合同 篇3一、法律规定解除情形合同解除的立法目的在于，赐予一方当事人依据合同履行中出现了的法定事由，为避开因合同的履行而遭遇重大损失供给的法律救济措施，以及违约方不应因合同的解除获得不当的利益。合同解除最重要的法律后果即“合同的权利义务终止。最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律假设干问题的说明?涉及合同解除的条文多达10条详见最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律假设干问题的说明条款第八条、九条、十二条、十三条、十四条、十五条、十九条、二十三条、
13、二十四条、二十五条结合审判实践，商品房买卖合同的解除之事由概括起来主要有以下几种：1.协议解除；2.根本违约；3.拖延履行；4.法律规定的其他情形。详细言之，最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律假设干问题的说明对后三种事由明确列举规定。根本违约：商品房买卖合同订立后，出卖人未告知买受人又将该房屋抵押给第三人；商品房买卖合同订立后，出卖人又将该房屋出卖给第三人；有意隐瞒没有取得商品房预售许可证明的事实或者供给虚假商品房预售许可证明；有意隐瞒所售房屋已经抵押的事实；有意隐瞒所售房屋已经出卖给第三人或者为拆迁补偿安置房屋的事实；房屋主体结构质量不合格；房屋质量问题严峻影响正常居住运用的。拖延履行：出卖人拖延交付房屋或者买受人拖延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行的；办理房屋全部权登记的期限届满后超过一年，由于出卖人的缘由，导致买受人无法办理房屋全部权登记的。其他解除情形：面积误差比肯定值超出3%；商品房买卖合同约定，买受人以担保贷款方式付款、因当事人一方缘由未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能接着履行的。二、商品房买卖合同程序
