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1、精选资料一.本方案的编制依据和编制说明1.编制说明本施工组织设计为成都银泰中心项目之住宅楼会所精装修专业分包工程纲领性文件。为了保质保量完成施工生产任务，我们对各分部分项工程的施工方案、施工机械的进场计划、工程材料的进场计划、施工现场总平面布置图、施工措施、保证安全生产、文明施工及环境保护措施，以及与协作单位的配合等诸多因素尽可能作了充分考虑，突出展现施工管理及施工技术的科学性、适用性和针对性。 2.编制依据1.2.1建设工程项目管理规范GB/T50326-20011.2.2建筑工程施工质量验收统一标准GB50300-20011.2.3建筑装饰工程施工及验收规范GB50210-20011.2.
2、4高级建筑装饰工程质量检验评定标准（DBJ T/01-27-2003）1.2.5建筑地面工程施工及验收规范GBJ50209-20021.2.6建筑涂饰工程施工验收规程JGJ T29-20031.2.7工程测量规范（GB50026-93）1.2.8高层民用建筑防火规范GB50045-95（2005版）1.2.9建筑内部装饰设计防火规范GB50222-951.2.10民用建筑工程室内环境污染控制规范GB50325-20011.2.11建设工程文件归档整理规范GB/T50328-20011.2.12建筑机械使用安全技术规程JGJ33-20011.2.13建设工程施工现场供用电安装规范GB50194-
3、931.2.14施工现场临时用电安全技术规程JGJ46-881.2.15建筑施工高处作业安全技术规范JGJ80-911.2.16建筑工程冬期施工规程JGJ/T104-971.2.17建筑工程饰面砖粘结强度检验标准JGJ110-971.2.18建筑玻璃应用技术规程JGJ113-20031.2.19电气装置安装工程低压电器施工及验收规范GB50254-961.2.20给水排水管道工程施工及验收规范GB50268-971.2.21建筑电气工程施工质量验收规范GB50303-20021.2.22低压成套开关设备验收规程CECS49:931.2.23套接扣压薄壁钢导管电线管路施工及验收规范CECS100
4、:981.2.24工程网络计划技术规程JGJ/T121-991.2.25成都市施工现场文明施工管理法规1.2.26建筑施工安全检查评分办法（JGJ59-99）1.2.27成都市建设工程施工现场消防安全管理办法1.2.28建设工程施工现场安全防护、场容卫生、环境保护及保卫消防标准（DBJ01-83-2003）1.2.2988J建筑构造通用图集88J1-11、88JX11.2.30 公司ISO9001的质量手册1.2.31 ISO14001-2004的环境管理手册1.2.32 ISO28001-2001的职业健康安全管理手册1.2.33 业主提供的成都银泰中心项目之住宅楼会所精装修专业分包工程招标
5、文件1.2.34 业主提供的成都银泰中心项目之住宅楼会所精装修专业分包工程的施工图纸1.2.35 施工现场实地调查信息资料1.2.36 我公司制定的编制施工组织设计、施工方案管理办法1.2.37 我公司制定的施工现场管理工作实施细则二.工程总体概况及装饰概况1.工程总体概况工程名称：成都银泰中心项目之住宅楼会所精装修专业分包工程建设地点：天府大道和金融城绿化轴交汇处工程规模：住宅楼会5，6#楼三层约1270m精装建设单位：成都银城置业有限公司设计单位：香港郑中设计事务所施工总包：中国建筑第八工程局有限公司质量目标：合格,创鲁班奖。2.施工范围根据招标文件及图纸要求，本标段施工内容包括以下部分：
6、1.大堂、电梯厅、卫生间等装饰概况（一）地面 大理石、木地板、地毯等。（二）墙面 石材电梯门套、马赛克、大理石、木饰面、壁纸、乳胶漆等饰面。（三）天棚 轻钢龙骨纸面石膏板造型吊顶、石膏线条、乳胶漆、木饰面吊顶、茶镜玻璃吊顶等。2.灯具、洁具安装部分（一）灯具安装：筒灯、射灯、灯带、吊灯的安装。（二）卫生间洁具安装：洗手盆、水龙头、坐便器等。具体见装修工程施工图纸。3.施工目标我司以用户满意为宗旨，创一流工程为目的，凭借先进、高效的管理，可靠的加工为保证，将成都银泰中心项目之住宅楼会所精装修专业分包工程，以一份完美的室内精品奉献给业主，奉献给社会。严格按国家规定的规范及招标要求进行深化设计，按图
7、纸施工，满足设计师、工程监理和业主的要求，确保工程质量合格。施工中达到无伤亡、无重伤、无火灾、无中毒、杜绝安全事故的发生。文明施工，创成都市文明施工工地。严格的按总进度计划的要求，确保施工工期。4.施工工期开工日期： 2014年5月10日工 期： 98日历天竣工日期： 2014年8月15日5.工程特点、重点本工程施工周期为98个日历天，施工面积大、工期紧、任务重，同时由于施工区域分散，且同时施工，大量的人力、物资运输、安全、文明施工等工作需要本标段协调，介于以上因素，我司整合了所有有效的资源，并结合施工现场的现状，制定了科学、合理的施工方案，保证施工能快速、有序的展开。5.1描述及解决方案序号
8、特点、重点项目描 述解决方案1工期比较紧、施工面积大施工周期为98日历天，且横跨雨季施工大量使用工厂化加工的手段，将场外时间与现场施工时间复合，合理规划好材料定加工及到货时间，同时组织充足的施工人员储备2施工做法多样化涉及到石材干挂、木饰面挂装、石材地面、石膏板吊顶、木饰面吊顶、茶镜玻璃吊顶书面技术交底、加强班组培训力度、明确工序责任人3施工转运场地分散根据现场踏勘情况合理规划场地平面，制定切实可行的材料转运计划表4垂直运输集中垂直运输为现有的施工电梯做好排班表并严格执行5协调因素多各分包工种同时施工制定严格的关于文明施工方案，重点控制安全、环境污染控制，避免干扰并及时协调5.2控制程序图控制
9、重点、难点分析影响因素制定控制对策输 出 产 品实施控制检验与试验找出总问题的原因不合格制定纠正措施三.现场条件1.交通条件本工程地处成都市天府大道以东，锦辉东街以南，此处交通非常繁忙且混乱。同时施工围墙外侧临时停放车辆众多，货运车辆进出时必须注意避让，出入楼需安装充足的照明，以减少安全隐患。2.现场施工条件 现场“三通一平”已满足施工条件，场地外侧维护完好，可以根据业主制定的取水点、取电点展开施工。四.施工部署1.总体部署由于工程工期紧，组织大批工人进场相当困难，因此，本着统筹计划、集中突出的原则，计划完成的主要工作有：施工现场测量放线、熟悉图纸并做好图纸会审、图纸的深化设计及确认、施工进度
10、计划的编制、材料计划的编制、劳动力组织。进行相关材料的报审、组织材料、机具及劳动力进场组织施工，在施工中加强与业主、设计、监理、总包及各专业方的配合，减少困难因素和干扰，为确保工程顺利进行创造有利条件。2. 施工顺序安排及施工流程本工程为成都银泰中心5，6#楼3层会所，整个施工域划分为四个流水段，施工时需重点关注结构改造及验收完成的时间。1.2.1一般施工原则（一）按照“先湿后干、先基层后罩面、先设备管线后装饰、先墙后顶再地面、先粗装后精装”的原则进行平行流水施工。所有罩面板的封闭，须待水、电安装工程确认合格后方可进行； （二）局部安排上：先施工工序多、施工复杂的部位，后施工工序少、施工简单的
11、部位。（三）吊顶部分：从专业角度划分，先专业设备、管线的安装，后吊顶骨架，最后饰面板的安装。 （四）墙面部分：先墙体骨架，后饰面板。 （五）地面部分：先结构预埋，后垫层，最后面层。 （六）从空间上：墙体的骨架及管线与吊顶内设备、管线安装平行施工，顶棚饰面板在安装前，要求墙面饰面板的安装及吊顶内的管线安装及隐蔽验收完。1.2.2施工阶段（一）第一阶段：施工准备阶段主要进行现场测量（包括地面水平、轴线位置、结构层高等项内容）、机具进场及材料进场，临时设施等项工作。在测量工作进行前，必须对所有的计量工具进行检测并将报告上报监理单位，审批合格后方可进行。测量前还应向原土建单位书面要求水准点、高程点、轴
12、网的移交。测量工作完成后，请业主、监理签署测量报告（预检验收），同时完成机具进场及工程材料进场及劳动力进场工作。（二）第二阶段：基层处理按照先立墙体，后进行地面的原则，进行墙体定位、装饰完成线的放线工作，由甲方签署定位复核审定文件后，各施工队在各施工段流水施工，其中墙体工程中，木工、瓦工及电工在各区域交叉施工。木工队进行墙体龙骨安装施工，石材工进行墙面石材连接件安装、焊接，同时瓦工进行地面基层处理等工程。（三）第三阶段：吊顶工程、墙面工程及木做基层造型阶段木工、天花工施工队组在楼层同时展开，全面展开作业面，开始天花吊顶工程、墙面饰面工程等项工程，石材施工队组开始墙面石材安装，木工队组与瓦工队组
13、及专业施工队组流水施工。（四）第四阶段：地面工程、面层制作及涂饰工程阶段油漆工队组将分为若干工组在楼层同时展开施工，依次进行墙面涂饰等项工程。涂饰工施工将以每个自然间为施工区域划分，进行流水交叉作业。木工组开始最后的面层安装工程。瓦工队组开始地面垫层及石材、地砖铺贴工程。在此期间，木工各队组、油工各队组及瓦工队组交叉施工。木工完成墙面、吊顶等项安装工程；油工完成墙面及顶面涂饰工程、瓦工完成地面铺装工程。（五）第五阶段：成品安装阶段木工完成五金配件、踢脚及各种装饰件成品件安装。（六）第六阶段：清理竣工阶段最后进行局部油漆修补、现场清理保护工作，竣工文件等项准备工作，完成竣工验收工作。1.3劳动力
14、组织根据设计图纸所涉及的分项工程及工程量的大小，统筹作好各工种的劳动力布置，选用素质高、技术水平好并与我公司多年合作的施工队伍，做到既保证劳动力充足又不窝工。根据工种需要，建立各工种施工班组，形成以班组长为生产进度、工程质量的主要落实人的责任制。认真提前作好特殊工种特殊岗位、技术技能的培训工作，不折不扣地传达上级文件精神和意图，谦虚积极地学习各种操作方法、工艺流程、质量标准和安全操作规程，为“好、快、省”的施工作好高素质的劳动力准备。1.4施工测量放线1.4.1复核原有土建的基准轴线和标高控制点根据主体施工单位移交的首层基准轴线、标高进行必要的复核，确定相关轴线是否适用。若基准轴线不能按照图纸
15、尺寸闭合，须向总包及监理反映，对轴线进行调整，使轴线按图纸尺寸闭合。基准轴线及标高确认后，以土建提供的首层基准轴线（或调整后的基准轴线）作为平面控制线，此标高作为其他各楼层标高的控制点。1.4.2 复核基准层土建基准点、线的闭合情况在3层用激光垂准仪，通过土建预留的测量孔，把首层基准轴线的交叉点引到测量放线基准层面3层，根据基准放线成果图中的尺寸，测量出总控基准点。 复核每个测量放线基准层面上基准点、基准线的角度、距离是否与首层基准轴线吻合，如下图所示：1.4.3以3层为基准层，以放线出的总控基准点为基准点，用激光垂准仪每隔1层测量。根据基准放线成果图中的尺寸，测量出每个基准层的总控基准点。1.4.4标高传递以土建提供的首层标高为基准，使用水准仪
