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1、编号本资料为word版本，可以直接编辑和打印，感谢您的下载项目委托代建协议甲方：乙方：日期：说明：本合同资料适用于约定双方经过谈判、协商而共同承认、共同遵守的责任与 义务，同时阐述确定的时间内达成约定的承诺结果。文档可直接下载或修改，使用 时请详细阅读内容。I !二。一【】年【 】月委托方：（以下简称甲方）法定代表人：受托方：（以下简称乙方）法定代表人：鉴于：1、 甲方已取得位于【】地块性质为【】的国有土地使用权，依法进行房地产开发建设.2、 乙方为蓝光房地产集团下属负责房地产项目受托开发建设管理的专业 公司，依托蓝光房地产集团多年的房地产开发经验，逐步建立起完善的品牌管理 与维护体系、质量控
2、制体系以及房地产延伸价值服务体系等，并储备了大量的优 秀管理人才，在房地产开发建设各阶段、各环节均具有较强的专业技术支持力量。乙方有意通过输出专业的管理及技术、品牌，为委托方创造更高的效益，为 社会建设更多高品质的房产品。3、 甲方充分认可乙方在房地产开发建设领域的管理能力和经验，同意 委托乙方全面负责上述地块项目开发建设的管理工作，乙方也同意接受该项委托。为此，甲乙双方根据中华人民共和国合同法等有关法律法规的规定，本着诚 实信用、平等、白愿、互利等原则，经友好协商，签订本合同，以资共同遵守。第一部分协议书第一条项目基本情况 1、项目地点和土地四至：宗地位于【至为【】，界址点坐标见国有土地使用
3、权出让合同附件出让宗地界址图。2、 项目名称和用地性质：项目名称为【】（暂定）， 用地性质为【住宅、商业、综合或其他】。3、土地使用权获取方式：【拍卖/招标/收购等】。年; ：rr -住宅用地二权年限为【】性质用地使用权年】 限为【】年。5、地块面积：宗地面积【】平方米，其中建设用地面积【】平方米，最终以国有土地使用证上登载的面积为准。6、土地现状与交付：【净地/待拆迁】【土地平整情况】【已交付/预计于前 交付】。7、主要规划建设指标：容积率为【】，建筑密度为【】，绿地率为【 （详见地块规划设计条件书）。项目预计规划住宅【】平方米，商业【】平方米，办公物业【】平方米，公共配套【】平方米；规划总
4、建筑面积为【】平方米，其中：地上建筑面积为【】平方米，地下建筑面积为【】平方米（最终以规划部门核准的指标为准）。8、建设内容和建设标准：项目建设内容包括【住宅、商业、办公、公共配套、其他】；项目建设交付标准为：住宅为【精装修/毛坯】，商业为【精装修/毛 坯】办公物业为【精装修/毛坯】，【其他物业】为【精装修/毛坯】。9、与项目有关的合同文件及审批文件：（1）国有土地使用权成交确认书，编号为号；(2) 国有土地使用权出让合同，编号为号；(3) 【】；【】；10、项目进展情况：【已签订土地使用权出让合同(或土地成交确认书)；已立 项；已开始进行或部分完成规划设计；己部分开工等】。11、其他：【重大
5、不利因素/规划设计的特别限制条件/政府对开发建设期限的 特别要求等情况】。第二条委托管理范围甲方委托乙方进行的项目开发管理工作范围涵盖了整个项目的全过程 开发管 理工作，乙方对管理范围内应该从事的具体管理事项在以下进行了完全列举：1、前期管理工作：对项目的整体定位和运营思路和方案进行统筹规划，并负 责办理项目开发建设所需的具体审批和许可手续，但本合同另有约定的除外。2、规划设计管理：根据项目类型和实际情况选择并以甲方的名义委托各阶段 各类规划设计单位，把控设计进度及设计成果质量。3、成本管理：制订合理的项目成本管理目标，并在项目开发建设全过 程中实 行有效的成本管理。4、工程管理：通过市场化方
6、式选择各类施工单位、材料设备供应单位和监理 单位并进行统筹管理，对项目工程建设阶段的质量、工期、安全生产、文明施工等 进行全面管理，配合甲方，对项目建设过程中出现的各类 突发事件进行妥善处理。5、营销管理：对项目房产市场定位进行规划并制订销售目标和营销计划，选 择各类营销专业服务单位并进行统筹管理，对项目的策划、推广、销售过程进行全 面管理，实现项目销售目标。6、竣工验收和交付管理：组织各类中间验收、竣工验收，协助甲方完成竣工 验收备案工作，组织实施项目房产的集中交付工作。7、客户服务及房产保修管理：协助甲方设置或聘任客户服务组织，有 效处理 客户投诉，提升客户满意度；负责项目房产在本合同约定
7、期限内质量保修的管理工 作。8、前期物业服务督导：选择前期物业管理单位，协调制定物业服务方案，对 前期物业服务的质量进行督导（参照蓝光集团各系列产品物业管理质量标准及目 标）。9、人力资源管理：根据乙方的管理经验，建立委托管理项目的人力资源相关 管理制度，并进行人力资源日常管理。10、行政管理：根据乙方的管理经验，协助甲方建立委托管理项目的 行政相 关管理制度，进行行政后勤、公文管理、信息管理、档案管理等工作。为保障双方权益和“蓝光地产”品牌价值，以上各项管理工作均以蓝 光集团 项目管理为基础，并执行蓝光集团管理统一规范；第三条委托管理基本原则1、为了提高管理效率、降低管理成本，本项目的受托管理活动实行有限制的 授权管理模式。即在项目委托管理的范围内，除本合同有特别约定应由甲方行使权 利的事项外，均视为乙方在该类权利的行使中已经取得甲方的全权授权，并得以甲 方的名义行使该等权利而无须甲方另行同意。上述授权范围根据本合同的约定确定， 未经双方同意而不得随意变更。
