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1、“尚海湾豪庭”机电设备及智能化配置建议书I 室外总体编号内容建议配置1.0电1. 全部或部分配置太阳能路灯；2. 景观及外立面照明采用泛光与LED相结合；景观照明分区、分功能控制，且有定时开关控制；2.0绿化及景观1. 自动喷灌微灌；2. 小桥流水；3. 雕塑点缀；4. 部分雨水收集到景观水池，部分收集到专用处理设备做绿化用水。3.0弱电及安防系统1. 小区的出入口处设置电子信息发布系统；2. 小区内设置有线广播系统，可播放背景音乐，遇紧急事故时可强制切换为紧急广播，扬声器外形与景观协调；3. 小区出入口、地下室车库出入口及通道和主要车道处、主要设备用房设置监控系统；4. 小区内安装彩色摄像机
2、，选用主动红外线入侵探测器作为周界报警系统前端设备，周界每隔200米间距安装1台带有云台变焦摄像机；5. 小区内设置离线式寻更管理系统；6. 当每栋单元电控防盗门开启时间大于120秒时，管理主机具有声光警提示和门牌号显示，防盗门设可视系统； 7. 每栋住宅楼出入口和地下车库通向住宅楼的出入口均安装摄像机；8. 地下室设车库管理系统；9. 一卡通系统（带车位式车库出入、电梯智能卡识别、楼宇门禁出入、会所消费等）；10. 对地下室地下车库的送排风设备运行进行监控；11. 公共部位的照明设备能按设定的时间表自动控制并进行监控； 4.0其他1. 厨余有机垃圾采用压缩清运；2. 回收利用旧建筑材料作为建
3、筑辅料（废旧瓦片道路、破碎大理石道路等）；3. 小区移动信号全覆盖。II 高档配置住宅单元楼编号内容建议配置1.0给水系统1、设置集中直饮系统；2、户内给水管材：冷水：不锈钢管，热水：不锈钢管或铜管；2.0排水系统1. 每户设置暗管；2. 户内排水管采用超级静音管材；3. 排水设备和器具分别设置存水弯；4. 存水弯水封深度大于50毫米；3.0燃气1. 设置6立方米燃气表具；2. 容积式热水器带循环系统；3. 燃气气源采用天然气，远程抄表系统；4. 采用垂直排烟道，具有变压、防倒灌等设施；5. 每户设煤气泄漏报警装置。4.0暖通系统、中央吸尘系统1. 集中冷源，采用冰蓄冷技术，分户计量；或每户设
4、置VRV中央空调；2. 空调室外机位置和风口等设施布置合理，冷凝水单独有组织排放；3. 集中热源，分户计量或独立热源的热水地暖系统；4. 采用全热交换器的中央新风系统；5. 每户设中央吸尘系统。5.0配电、照明系统1. 每户设置1台电表进行多分支回路设计；2. 设置过载漏电过压保护装置，电表容量符合供电规定； 3. 厨房和卫生间单独设立回路系统；4. 超过3KW以上的设备设置单独回路；5. 公共场所和部位照明采用高效光源、高效灯具等节能设施，设置自熄开关，电梯前室除外。6.0卫生间配置1. 卫生间与室内新、排风系统相结合，设机械排风系统；2. 主卫内设置按摩浴缸、智能化马桶、带感应冲洗阀（如控
5、制成本可改为高档马桶）、水暖取暖片毛巾架组合及防雾镜等；3. 其他卫生间设置高档浴缸、冲淋房（可考虑热带雨林花洒）、高档马桶、高档毛巾架组合及防雾镜等；4. 便器采用6L节水系统、使用节能型水龙头。7.0厨房配置设置多功能整体橱柜含微波炉、消毒柜、电烤箱、多功能燃气灶、脱排油烟机、冰箱、洗碗机、制冰机、电磁炉、直饮净水装置等。8.0智能化系统1. 每户室内的家用信息箱、电话、有线电视、宽带等通信线缆统一由家用信息箱进行管理，并在卧房、书房、客厅等房间设置了相关信息端口；2. 远程抄表系统；3. 带识别显示功能的信报箱；4. 卫星（需获政府相关部门批准）、有线电视、有线和无线网络宽带全覆盖。9.
6、0安防系统1. 楼宇可视对讲系统及电控防盗门安装符合GAT722005楼宇对讲系统及电控防盗门通用技术条件、沪公技防（2007）003号住宅小区安全技术防范系统要求补充规定的要求；2. 报警系统（煤气泄漏、SOS）与安防中心控制室联网； 3. 1、2楼及顶楼住户设置离家保护模式（其他层宜设置）、防盗报警联网系统；4. 通往屋顶的门采用电控防盗门并与安防中心控制室联网；5. 在地下车库和一楼的单元门厅处均设门禁防盗系统；6. 每户设紧急求助系统、可视对讲报警系统；7. 楼道内公共部位按规范设置火灾报警系统。10.0电梯系统1. 按1000公斤以上配置、专设佣人梯并可兼作服务运输；2. 电梯内设置
7、监控和五方通话系统；3. 光幕检测关门；4. 同时选用低噪音有利环保的产品，在平面布置和构造上采取隔声措施，降低对住户的影响；5. 电梯内闭路电视（可视监控系统）；6. 电梯智能卡识别系统。11.0环保要求1. 门窗的隔音处理，结构围护隔声室内外的噪声满足白天室内和晚间室内噪声控制；2. 电梯、空调、水泵、等设备采取减振、消声和隔声措施；3. 外门窗采用隔热断桥铝合金型材；4. 外墙采用保温材料；5. 建筑围护结构的热工性能须满足国家相关的节能要求。III 中档配置住宅单元楼编号内容建议配置1.0给水系统1、每户设置净水装置。2、户内给水管材：冷水：钢塑复合管，热水：不锈钢管或增强型PPR管。
8、2.0排水系统1. 每户设置暗管；2. 户内排水管采用低噪音的管材：螺旋消音UPVC或芯层发泡UPVC管；3. 排水设备和器具分别设置存水弯；4. 存水弯水封深度大于50毫米。3.0燃气1. 设置46立方米燃气表具，与户型面积相匹配；2. 采用快速燃气热水器；3. 燃气气源采用天然气；4. 采用垂直排烟道，具有变压、防倒灌等设施；5. 每户设煤气泄漏报警装置。4.0暖通系统1. 每户设置节能型空调，空调器能效比达到国家相应节能标准的要求；2. 空调室外机位置和风口等设施布置合理，冷凝水单独有组织排放；5.0配电、照明系统1. 每户设置1台电表进行多分支回路设计；2. 设置过载漏电过压保护装置，
9、电表容量符合供电规定； 3. 厨房和卫生间单独设立回路系统；4. 公共场所和部位照明采用高效光源、高效灯具等节能设施，；6.0卫生间配置1. 卫生间设置独立排风系统；2. 卫生间内设置高档浴缸、冲淋房、高档马桶、高档毛巾架组合及防雾镜等；3. 便器采用6L节水系统、使用节能型水龙头。7.0厨房配置设置多功能整体橱柜含微波炉、消毒柜、多功能燃气灶、脱排油烟机、冰箱、。8.0智能化系统1. 每户室内的家用信息箱、电话、有线电视、宽带等通信线缆统一由家用信息箱进行管理，并在卧房、书房、客厅等房间设置了相关信息端口；2. 有线电视、有线网络宽带覆盖。9.0安防系统1. 楼宇对讲系统及电控防盗门安装符合
10、GAT722005楼宇对讲系统及电控防盗门通用技术条件的要求；2. 报警系统与安防中心控制室联网； 3. 1、2楼及顶楼住户设置离家保护模式、防盗报警连网系统；4. 在单元门厅采用门禁防盗系统；5. 每户设紧急求助系统、对讲报警系统。6. 楼道内公共部位按规范设置火灾报警系统。10.0电梯系统1. 按1000公斤以上配置；2. 电梯内的监控和五方通话系统；3. 光幕检测关门；4. 同时选用低噪音有利环保的产品，在平面布置和构造上采取隔声措施，降低对住户的影响；5. 电梯内闭路电视（可视监控系统）；11.0环保要求1. 门窗的隔音处理，结构围护隔声室内外的噪声满足白天室内和晚间室内噪声控制；2. 电梯、空调、水泵、等设备采取减振、消声和隔声措施；3. 外门窗采用隔热断桥铝合金型材；4. 外墙采用保温材料；5. 建筑围护结构的热工性能须满足国家相关的节能要求。注：下划线部分的内容，据欣源公司反映，可能会超出老板下达的安保智能化定价：20元/平方米的标准。1
