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1、编号：号不动产测量报告宗地代码：宗地位置：项目名称：测量单位：2016年6月15日目录、概况、测量技术依据三、控制测量四、界址测量五、其他要素测量六、图件的测量七、房屋面积测算八、质量评价九、成果目录十、成果附件、概况1、申请人：申请时间：2、宗地位置：3、权属性质：4、测量内容：宗地测量5、测量工具：南方GPS拓普康332N全站仪、测量技术依据1地籍调查规程(TD/T1001-2012);2. 全球定位系统GPS测量规范GB/T18314-2009；3. 国家基本比例尺底图图式第 1部分1:500 1:1000 1:2000地形图图式(GB/T20257.1-2007)；4城市测量规范(GJ
2、J/T8-2011)；5. 卫星定位城市测量技术规范(GJJT 73-2010)；6. 全球定位系统实时动态测量 (RTK技术规范(GH/T2009-2010)；7. 房产测量规范(GB/Y17986.1-2000)三、控制测量1. 控制点坐标来源：民权县测绘地理信息局2. 坐标系统：1980西安坐标系3. 高程系统：1985国家高程基准4. 本宗地勘测前经检查，测绘单位使用南方GPS所测得控制点均可使用，达到勘丈要求。采用RTK(COR系统)已校正七参数检查控制点 精度，经检测精度满足规程要求，平面坐标较差不大于士5cm高程较差不大于士 7cm可以进行辅助控制点测绘，拓普康332N全站仪进
3、行用地的精确测绘。四、界址点测量1. 界址点检查界址点共计个2. 界址放样根据放样坐标恢复界址点位置。利用校正后RTK参数，放样坐标， 重新设立界标，每个点均应有两次独立的观察结果，两次测量的平面 坐标较差不得大于士 3cm高程较差不大于士 5cm。在限差内取平均值 作为界址点平面坐标和高程。3. 测量的方法和过程本宗地实地现场空旷，RTK四周上空无明显遮挡，RTK精度因子(PDOP小于6.0 ,利用RTK现场采取界址点位置，点位小于士 5cm 测量位置正确。对宗地现场RTK无法测得准确数据，采用全站仪现场 采集坐标数据。五、其他要素测量1. 地物测量按照地形图测量规范，对本宗地周边的相邻地物
4、，房屋等进行实际测 绘标注。对宗地图中主要的要素进行详细的准确测绘 六、图件的编制1、宗地图的编制宗地图作为不动产报告和宗地档案的附图， 用以标明某一宗地的基本情况及其和相邻宗地的关系。宗地图一般应包含以下步骤:(1) 宗地土地使用权人名称(名称或者单位)，本宗地地籍号，土地 用途代码、宗地面积；(2) 本宗地权属界线、界址点及界址点号和界址边长注记；(3) 邻宗地籍号的最后一级编号和界址示意线；(4) 宗地四至注记;(5) 宗地周边范围内全部地形、地物和注记要素;(6) 图廓整饰要素。包括：图框、图号、比例尺、指北针。应按宗 地图编制步骤有序的进行宗地图的编制2、房屋分户图的编制房屋分户平面
5、图是在房产分丘平面图或者房产分层分户平 面图基础上绘制的细部图，以一户产权人为单位，表示房屋权属的 范围，是成套或区块房屋产权证的附图。房产要素：包括房屋的幢号、 产别、结构、层数、建筑面积，专有建筑面积，分摊建筑面积等。1、 房产分户平面图的绘制，房产分户平面图以产权登记户为单位 绘制。(1) 分户图的方位应使房屋的主要连线和图框边线平行，按房屋的 方向横放或竖放，并在图线的右上角标注北方向。(2) 住宅楼的成套住宅，绘制本套房屋的分层分户平面图，本套房 屋用加粗线标出，注明房屋的尺寸。(3) 楼梯、走道等共有部位，需在范围北标注名称，表明共有。(4) 图廓整饰要素。包括：图框、图号、比例尺、指北针。应按宗 地图编制步骤有序的进行宗地图编制。
