管理经济学

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1、秋季学期管理经济学案例分析指引教师: 魏琦 李树明学 号：1 姓 名:张风帆 年 级：级BA（1)班 成 绩: 目录.国内房地产调控政策1你如何看待国家房地产调控政策？212房地产的价格应当由谁来决定？13从政府管理角度如何分析政府在案例中扮演的角色？3.京广高铁的价格难题5.1垄断市场形成的因素有那些,案例中铁路客运市场属于哪一种类型的垄断?52.2在不变化既有体制的前提下，站在铁道部角度,运用管理经济学有关理论为京广高铁设计一套客运票价方案。6沉没成本与公司决策案例分析831什么是沉没成本?它与其她成本的关系如何？在决策中如何对的看待沉没成本？8 2在本案例的两个事件中沉没成本是如何体现的

2、？ 它会如何影响人们的决策的？9 3.3请你分析或预测本案例两个事件中公司决策的后果如何？你倾向于哪种决策？9 3将来如果你是一种公司的决策者,你将如何避免沉没成本的发生？1 3.你还能举出你的身边发生的或看到理解到的沉没成本影响人们决策的例子1.国内房地产调控政策1.1你如何看待国家房地产调控政策?从起国内房地产价格迅速上涨，为了避免房地产价格过快上涨以及由此导致的对国内宏观经济稳定的潜在危害,国内政府不断的采用宏观调控措施，涉及信贷、货币、土地、保障性住房、税收等克制房地产价格过快上涨。但是在这些调控政策中,有些调控政策显现出明显的效果,有些调控政策却影响不大,甚至不知不觉中成了助推房价的

3、幕后黑手。不难看出不断推高的房价一定限度上是以资产泡沫替代通货膨胀的压力,国内出名经济学家吴敬琏曾指出，国内过高的房价是由于货币的发行量超过社会需求量而导致的。房地产在金融业扮演着海绵的角色，吸取了大量的居民资金，从而导致推高房价。政府片面的笃信供求影响价格,甚至把房地产的作为GDP增长的拉动点。在受到金融危机波及,经济增速放缓的状况下，政府投资四万亿救市，建立100万套保障性住房， 缓和了住房的需求，稳定房价中显现成效,但是在这些一系列的宏观调控政策影响下，忽视了非经济因素导致的房价过高,正是在这些政策影响下,以来，新一轮房地产公司进入加速发展阶段。下半年楼市持续回暖，房地产多家龙头巨贾一跃

4、而起，行业并购整合进入新的寡头时代，“马太效应”日益突显,行业集中度大幅度提高。在此背景下随着各地“地王”的不断浮现,房价进而再高。政府调控的政策只是从供需上解决,而不是从房地产商的银根和土地上解决。.2房地产的价格应当由谁来决定？在“中国发展高层论坛”年会上，国务院发展研究中心市场经济研究所所长任兴洲表达，目前中国人口户均1.02套住房，中国住房最短缺的时候也许已通过去了,而靠变化供需来影响价格的政策效果已不能突显出来。目前房子作为商品决定其价格的已不是商品自身的属性,而是取决于其金融属性了。以来,房价的上涨成为资本的投机性需求，而不是对房子的刚性需求。与市场对房地产价格趋势的预期密切有关，

5、买房与其与否住房已不有关,多种限购贷政策只会推升投机需求，加剧短缺。作为商品的房屋，不管是涨还是跌,刚需决定了其不会流到市场上变成可售楼盘的供应。而作为投资品的房屋,一旦价格预期发生逆转，市场普遍看跌，则供应端会暴增，而需求则迅速收缩,房屋的低流动性导致短线投机客匮乏，因而趋势预期导致的房价压力会在供求关系上被放大。因此房屋回归到其商品的属性中来,其价格交给市场来决定。特别是土地，作为房地产价格影响的重要因素,国内应当形成有效的市场土地供应机制制度。13从政府管理角度如何分析政府在案例中扮演的角色？在房地产价格居高不下的状况下,政府的各项政策对于推升房价的主线因素在于政府没有结识到自己的职能作

6、用,结识筹划经济和市场经济的本质区别而转变政府职能,国内土地权属制度和政府在经济发展中的强势地位,决定了政府不也许完全退出房地产市场。政府自身或者通过政府直接控制的公司,在相称长一段时期始终是房地产市场的中坚力量。政府的市场行为和市场监管行为在这样的背景下，混为一体，我们只能但愿政府尽量站在中立的立场上,制定规则或政策，实行监督和管理。政府的市场行为和公共职能行为区别开来。现阶段、中国房地产市场最大的问题,是政府的公共服务功能缺失而产业发展功能过度。地方政府在弱化公共服务功能的同步，反而把土地经营、土地增值作为增长政府收入的重要渠道。这也直接导致了房地产调控在所难免的失败。之因此浮现这样的现象

7、,一种非常重要的背景是，各地政府仍然肩负着发展经济的重任，各地的经济发展或DP仍然是政府绩效考核的重要指标。因此，从土地市场收益到地方经济发展，各地政府均沉陷于房地产市场之中。从政府的角度讲,因土地是有限的,政府在经济合用住房土地供应中减免土地出让金,看似未减少土地的供应量,但是在增长经济合用住房用地的时候，政府一般并不增长土地供应总量。因而,经济合用房建设占地会使整体住房用地供应趋于紧张，这又会整体上拉动商品房用地地价上涨,政府的土地收益仍然不会减少多少。理论上,政府在房地产市场的角色似乎非常容易拟定。目前最为流行的说法是：政府管好政府的事，市场的事交给市场。政府在房地产市场中,如何在制定规

8、则或政策时定位自己角色？最核心的是要将政府利益置之度外，将地方经济利益或影响置之度外。要变化即有的考核原则，政府官员不以地方经济发展作为唯一重要的考核原则,要同步将公共住房保障制度的贯彻状况列入地方政府的政绩考核体系中。显然这不是房地产行业管理自身的问题，而是整个社会经济发展模式和政府管理体制的问题。2.京广高铁的价格难题21垄断市场形成的因素有那些，案例中铁路客运市场属于哪一种类型的垄断?垄断是从政府保护主义的自由竞争中成长起来的。在以自由竞争为基本特性的资本主义发展阶段,资本主义公司为了攫取更多的剩余价值，必然会采用先进的生产技术和科学的管理措施,实行生产的专业化和协作,提高劳动生产率;在

9、剧烈的竞争中,大公司往往凭借自己在经济上的优势，不断排挤和兼并中小公司，使生产资料、劳动力和劳动产品的生产日益集中于自己手中。同步，资本主义信用制度和股份公司的发展,突破了单个资本的局限,加速了资本集中的发展，从而也推动了生产集中的发展。生产和资本的集中发展到一定限度,则意味着公司数目减少,1个部门的大部分生产都集中在几种或几十个大公司手中,它们之间比较容易达到合同,共同操纵部门的生产和销售，从而使垄断的产生具有也许;由于少数大公司的存在，使中小公司处在受支配地位,少数大公司之间为了避免在竞争中两败俱伤,保证彼此均有利可图,也会谋求临时的妥协,达到一定的合同,从而使垄断的产生具有必要性。自由竞

10、争引起生产集中，生产集中发展到一定限度必然走向垄断，是自由竞争的资本主义发展到垄断资本主义阶段的一般的、基本的规律。从目前经济生活的实际状况来看,垄断可分为三种类型:一是行政垄断，即政府职能部门运用权力搞地区封锁或强制交易,让消费者买其指定的商品，这是目前最受争议的垄断。二是行业垄断,即公用公司和其她依法具有独占地位的经营者实行的强制交易或限制竞争行为，这种垄断在铁路、邮政、水电、电信、航空和金融等服务性领域广泛存在。三是经济性垄断，指自由竞争公司浮现的垄断行为，此类垄断在某些竞争性的产业中例如彩电等领域也开始形成。通过对比分析国内铁路属于行业垄断。2.2在不变化既有体制的前提下，站在铁道部角

11、度,运用管理经济学有关理论为京广高铁设计一套客运票价方案。众所周知，在当下的中国高铁，是一种总能撩拨公众神经的词语，一种总能引起或大或小舆论波澜的词语。号称“全球最长高铁”的京广高铁投入运营之际,争议便如约而至。其中的重中之重,无疑是票价。票价的高下,如何定价用一般人的观点是决定于成本的高下,票价惹非议的因素无非是老百姓对于高铁过高的票价与其所能承受的盼望值不相匹配,票价定价的不透明，成本不清不楚。加之铁道是垄断行业，实行行政管理,一般觉得高铁为了收回建造高铁时高额的成本，高价票也成了自然而然的事情。对于建导致本，不应成决定高铁票价的唯一因素。国内铁路定价始终实行国家定价制,管理权限高度集中，

12、铁路运价管理权限集中在中央政府,铁道部、各铁路局只有执行权和一定范畴的浮动权。铁路的基本运价由国务院管理;特殊运价由国务院铁路主管部门和物价主管部门共管。旅客运价由国家对运价的形成与执行进行筹划、组织、调节与监督。对于京广高铁票价是高是低，看一种指标已经足够，那就是上座率。倘若车厢空空荡荡，则票价显然偏高了，倘若人满为患，则票价无疑偏低了。公开的报道看，开通以来的上座率超过预期,显示着其定价并不离谱。高铁票价如何合理定价,差别与价格歧视相结合定价我们建议如下几种方式和结合定价高铁。一是票价体系与需求相结合，按客票票价有效期间，铁路根据列车种类、车辆类型、设备条件等分,涉及硬座、软座客票票价。此

13、外建立机动灵活的多级运价体系如实行弹性定价、折扣定价、期限定价、简化定价等，其中折扣定价可以分为数量折扣、季节折扣、剩余折扣,具体的措施拓宽服务范畴，完善票价体系。二是根据目的客户群不同分类。根据乘客的旅行规定、旅行行为、消费意愿和能力不同,可以划分为不同的目的客户群,如商务旅行者、年轻休闲旅行者、通勤者、老年人、小朋友、家庭、团队等。为了鼓励人们乘坐高铁,可以针对目的客户群制定有针对性的价格方案。例如，与商务旅行者相比，年轻休闲旅行者和老年人更喜欢低价格并且不会在高峰期出行,商务旅行者的价格可以比她们的高。三是实行多产品票价,涉及加快、卧铺、空调票价。面对市场的供求，旺季票价上升后与市场供需

14、相符。当淡季来临,上座率就会下降，当下的票价水平显然需要加以调节，鼓励人们在非高峰时段出行，缓和高峰时期的运送压力。虽然不止一次地听到“将会根据市场反映做出相应调节”的表态，但在实践中，这句话几乎历来没有兑现过。四是根据替代产品有关定价。运送市场的竞争存在着多种方式的竞争。安全快捷、运营高速的京沪高铁必将对原有的交通体系产生巨大的冲击,特别对民航的冲击力最大。从市场竞争角度看,京沪高铁通车后,各航空公司也许推出更有竞争力的价格。面对竞争剧烈的运送市场， 同期替代产品的价格是一种有关的定价的参照。3.沉没成本与公司决策案例分析3什么是沉没成本？它与其她成本的关系如何？在决策中如何对的看待沉没成本？ 沉没成本是指由于过去的决策已经发生了的,而不能由目前或将来的任何决策变化的成本。人们在决定与否去做一件事情的时候，不仅是看这件事对自己有无好处,并且也看过去是不是已经在这件事情上有过投入。我们把这些已经发生不可收回的支出，如时间、金钱、精力等称为“沉没成本”在经济学和商业决策制定过程中会用到“沉没成本”的概念,代指已经付出且不可收回的成本。沉没成本常用来和可变成本作比较,可变成本可以被变化，而沉没成本则不能被变化。在微观经济学理论中，做决策时仅需要考虑可变成本。如果同步考虑到沉没成本,那结论就不是纯正基于事物的价值作出的。例如，因失误导致的不可收回的投资。