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1、 连锁餐饮企业租赁合同_物业经理人 1.出租物业 2.租金及治理费 3.租期,交付物业的日期 4.土地使用权及建筑物全部权 5.公用事业 6.保险及修复建筑物的要求 7.不受干扰 8.无其他竞争餐馆 9.招牌及改建 10.抵押 11.用途、转让、分租续约优先权及优先购置权 12.提前终止本合同的权利 13.登记、印花税及其它税款 14.纠纷的解决 15.本合同的更改 16.通知 17.保密 18.不行抗力和征收 19.利益抵触 20.代位权利 21.唯一合同 22.无中介人 23.合同生效 附件一:用红线框出来的场地位置图 附件二:使用权 附件三:透视图及餐厅外围店标、招牌图 附件四:甲方和乙
2、方的证件 附件五:公用事业、场地交接条件及工程技术要求 租赁合同 本房屋租赁合同(以下简称合同)订于 出租方:(以下简称甲方)是中国法人 承租方:食品有限公司(以下简称乙方) 双方依据有关法律和规定,本着公平互利的原则,通过友好协商就以下条款达成协议: 1.出租物业 甲方情愿出租及乙方情愿承租本合同附件一红线图中标明的场地(以下简称场地),由乙方改建并经营餐厅(以下简称餐厅)。米,沿街宽 米,深度至少 米(上述全部长度均由建筑物内部或内墙起计)。 乙方有权依据本合同使用场地所在建筑物之公共地方及附属设施,包括外墙,附件二和附件五的工程技术要求和附图的内容。场地及上述公共地方和附属设施在本合同中
3、合称为出租物业。 2.租金 甲方同意赐予乙方 日免租装修期(自双方移交场地之日起计)。如乙方在场地移交第 日内开业,则自开业之日起支付租金;如乙方未能自餐厅在出租物业场地移交45日内开业,则应自场地移交第46日起按租金标准向甲方支付补偿费,除非附件三的透视图(以下简称透视图)中所示的全部招牌于该日仍未获有关的审批部门正式批准。(详见本合同第12.3条)。 乙方从起租日按以下方式缴付以下租金(含治理费)(以下简称租金): 在租期内,我司支付月租金(含治理费)人民币 元; 该合同签定后,甲乙双方正式签署场地移交书 天内, 乙方向甲方支付人民币 元作为合同保证金,该合同保证金在合同期满前2个月作租金
4、和治理费扣除(多除少补)。 乙方应于每月5日前(如遇节假日顺延)支付当月租金至甲方指定的帐户上。 假如起租日并非在某个月的第一日,第一次的租金与最终一次的租金应按该整个月内所占的日数比例计算(适用的话)。乙方向甲方交付的全部款项(包括但不限于租金及公用事业费用)结算应以税务局制定的相应工程发票为收款凭据。甲方应于收款同时开具发票。在下次支付租金时,甲方仍未开具发票给乙方时,乙方有权延缓支付租金,直到收到发票为止。 乙方除了向甲方支付租金、治理费及依照本合同第五条规定应支付的公用事业应付工程外,乙方将无责任缴付关于出租物业之任何其他费用或应付工程,而经营餐厅的一切收益由乙方享有。租金税及土地使用
5、费均由甲方负责。 3.租期,交付物业的日期 本合同所订租期为二十年,自餐厅开业日开头计算,至餐厅经营满二十年(以下简称租期)。 甲方于完本钱合同附件五物业交接条件中应由甲方完成的事项后,向乙方发出要求进驻物业的书面通知。乙方应于接到甲方的书面通知后7天内对场地进展验收。如符合附件五所述各项条件,即可进驻场地进展施工改造。双方场地移交应签定书面交接文件。如甲方未能按期交付场地,甲方应向乙方交付违约金,违约金每天 元人民币;如超过商定日期三个月,乙方可选择终止合同,甲方除按商定支付违约金外,还应赔偿由此造成的损失。 在正式交接场地前,甲方应结清出租物业内全部应由甲方担当的费用(包括但不限于水费、电
6、费等)。任何人以任何名义提出的应由甲方担当的费用及债务与乙方无关,由甲方负责。 在本合同期满而双方未续约或本合同提前终止时,乙方应将租赁场地以清洁良好的状态交给甲方,而无责任将场地恢复至租赁前原状。 4.土地使用权及建筑物全部权 4.1本合同时甲方供应有关场地和/或建筑物的土地使用证、建立用地规划许可证、建立工程规划许可证、建立工程施工许可证、建立工程规划许可证报批表、建筑工程消防设计审核意见书、工程竣工综合验收证、营业执照复印件;乙方供应营业执照,上述文件作为附件四。双方并出示上述文件之正本供对方验证。在办理相关报建手续时,如遇一方所供应的上述文件不符政府部门要求,应由交件不合格一方在两个月
7、内设法使该文件完善。假如甲乙双方供应文件在租期内有任何变更,双方须于文件变更的 天内向另一方供应变更后文件的复印件。 4.2甲方陈述与保证,其拥有场地的全部权和土地使用权,有权将其依本合同出租给乙方;如果甲方违反此陈述与保证,造成乙方无法依本合同使用场地,甲方同意对乙方的投资和经济损失赐予全部经济赔偿(包括合理的律师费)。乙方陈述与保证,其为合法成立并存在的公司,有权签订本合同。在获得政府批准后,在场地上进展餐厅经营活动;如果乙方违反此陈述与保证,造成甲方经济损失时,乙方应赐予甲方经济赔偿。 5.公用事业 5.1甲方须帮助乙方把具体表达于附件六内之公用事业管线引至场地内乙方指定的位置,其支出费用为甲方支付。该项工程需在乙方进驻场地之日起天内按本合同附件五公用事业的要求完成。每拖延一天,装修免
