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1、一、工程概况（一）工程状况1. 工程名称及关于单位工程名称：北京“*”*区住宅项目*#楼建设单位：北京能*产开发有限责任公司设计单位：建设*计院勘测单位：北京*研究院监理单位：北京*有限责任公司承包单位：北京*集团*项目部2. 工程地点：北京“*”东厂区住宅项目位于首体南路，车公庄西路交叉口东北侧。E座办公楼作为“*”社区主体建筑，位于两条都市主干道交叉路口处。3. 施工条件：施工现场已完毕三通一平，具备开工条件。4. 施工范畴：*楼施工图范畴内土建、水、暖、强、弱电、通风、煤气、空调等，不涉及精装修。5. 工程环境：施工场地极为狭窄：由于三栋高层建筑地下室及地上三层裙房均连成一体，因此基本开
2、挖土方后，基坑边距红线距离很近。北面紧靠原有建筑“海阔天空”歌舞厅，东面是该社区同期开发下沉广场和板式多层建筑，南面距红线围墙21m，西面距围墙36m，该施工现场可运用场地为西面：36m160m，南面：65m21m，基本阶段东面场地还可使用：90m55m+55m42m。（二）工程重要特点1. 建筑特点北京“*”东厂区住宅项目E#、F1#、F2#楼总建筑面积为122216.76m2，详细数据详见下表。建筑面积一览表（单位：m2）E楼 裙房地下面积 2554.56 主楼地下面积 2510.44 裙房地上面积 3863.47 主楼地上面积 32325.53F1楼 裙房地下面积 5909.57 主楼地
3、下面积 2449.6 裙房地上面积 5107.16 主楼地上面积 28684.17F2楼 裙房地下面积 3811.44 主楼地下面积 2663.89 裙房地上面积 3652.76 主楼地上面积 28684.17E楼总建筑面积41254 F1楼总建筑面积42150.5 F2楼总建筑面积38812.26建筑物0.000m相称与绝对标高52.700m，室内外高差0.150m。由北向南依次为F2#楼、F1#楼和E#楼。地下二层至地上三层裙房与主楼连为一体，各楼后来浇带或沉降缝为分界。从四层起，裙房封顶，三座主楼独立呈“品”字形排列。E#楼地下两层层高均为5m；F1#、F2#楼地下二层层高3.6m，地下
4、一层层高4.5m；E、F楼地下二层为与商业配套库房、管理用房及地下车库，地下一层为商业、设备用房、库房、地下汽车库及自行车库。E座办公楼地上共二十五层，主体高度90.7m，制高点为97m；首层层高4.5m，二、三层层高4.2m，首层为两层通高办公楼大堂，大堂内设接待中心和消防中心，二、三层为商务中心、会议室及办公用房。四层以上层高3.6m，四二十四层为原则写字间，二十五层为设备用房。F1#、F2#住宅楼地上二十五层，总高度76.6m；一至三层为公共某些，首层层高4.5m，二层层高4.2m，三层层高5.2m。三、四层之间为设备层（构造转换层）层高2m；四二十四层为住宅，除十三层层高3.2m外，别
5、的各层层高均为2.8m。一梯八户，均为三室二厅二卫。二十五层为出屋面电梯机房，顶层为3.3m高出屋面水箱间。裙房一至三层为公共某些，其中首层为住宅大堂、会所大堂、商业店铺及设备用房等。一层局部架空，二层为商业店铺、会所、室内网球场及与之配套更衣、淋浴室。三层为商业店铺、会所、餐厅、厨房。本工程防水设计如下：地下室外墙及底板防水采用掺UEA防水混凝土外贴SBSII+II型防水卷材做法，混凝土抗渗级别S8，穿外墙管道采用防水套管，地下室构造与外部管沟相接处变形缝采用埋入橡胶止水带做法。室内卫生间、浴室、空调机房、泵房、地下汽车库及坡道等有防水规定地面防水层采用1.8厚聚氨脂涂料,至少分三次涂刷,四
6、周卷起300高。生活消防池内衬为无毒玻璃钢环氧树脂防水层：六层玻璃布六层树脂，外涂磁釉涂料。屋面防水采用4mm厚聚脂胎SBS改性沥青防水卷材。2. 构造特点北京“*”东厂区住宅项目E#、F1#、F2#楼基本形式为筏板基本，基底标高为-9.450m-13.450m。E#楼主楼构造形式为框架筒体构造，三层裙房为框架构造。三层如下，在裙房上沿主楼周边设立后浇带，地下某些主楼与裙房以此为分界线，地上某些主楼与裙房则以防震缝为分界线。F1#、F2#楼主楼构造形式为剪力墙框支构造，三层如下采用大空间剪力墙构造，在三、四层之间设构造转换层，四层以上为普通剪力墙体系。主楼与裙房后来浇带或沉降缝为分界线。E#、
7、F1#、F2#楼基本垫层为100mm厚，混凝土强度级别为C10。E#楼主楼基本底板厚度为2200mm，F1#、F2#主楼基本底板厚度为1400mm，所有裙房基本底板厚度为1100mm；混凝土强度级别为C35，抗渗级别S8，内掺UEA型微膨胀剂。其他各部位构造混凝土强度级别见表1、2、3。F1#、F2#楼砼强度级别表1部位 F1#、F2#楼 柱、剪力墙 梁、板-2-1层 C45，外墙及与外墙连在一起柱用C45 C3513层 C45 C35设备层14层 C35 C301525层 C30 C30E#楼砼强度级别表2部位 E#楼 柱、剪力墙 梁、板-2-1层 C45，外墙及与外墙连在一起柱用C45 C
8、3517层 C50 C40817层 C45 C4018层以上 C40 C40裙房砼强度级别表3部位 裙房-2-1层 C3513层 C30注：楼梯梁、板、柱凡与本层同步灌溉砼强度级别同本层，可分开浇筑均可使用C25。所有后浇带均由基本底板至构造相应位置，后浇带采用比原混凝土构造强度级别高一级微膨胀混凝土灌溉。对为防止高低层差别沉降后浇带1，须待高层构造封顶后才干灌溉，对为防止砼收缩而设立后浇带2可在两个月后灌溉。E#楼墙体作法：0.000如下：地下室外墙为500及400厚钢筋混凝土墙外包防水层。内隔墙：机房及防火分区均为240厚MU7.5机制粘土砖墙，楼梯间为200厚陶粒砼空心砌块，其她某些墙为
9、150200厚陶粒砼空心砌块。管道竖井隔墙：凡后砌墙均为150厚陶粒砼空心砌块。0.000以上：地上外墙采用花岗石、复合铝板加保温玻璃幕墙体系。内隔墙：消防控制中心、防火墙、空调机房均为200厚加气砼砌块，防火墙砌体耐火极限不低于3小时，通信站、楼梯间、电梯井道、卫生间均为150或200厚陶粒砼空心砌块，别的隔墙为100厚轻钢龙骨石膏刨花板。F1#、F2#楼墙体作法：0.000如下：地下室外墙为400厚钢筋混凝土墙外包防水层，内隔墙：除机房隔墙、防火墙为陶粒砼空心砌块外，其她某些均为200400厚陶粒砼空心砌块。管道竖井隔墙：凡后砌墙均为200厚加气砼砌块。0.000以上：裙房框架某些采用花岗
10、石、复合铝板加保温玻璃幕墙体系。住宅某些为200250厚钢筋砼墙体。内隔墙：除楼梯、防火墙为200厚加气砼砌块墙外，别的隔墙为150200厚陶粒砼空心砌块。单元户内隔墙：100厚陶粒砼空心砌块及100厚轻钢龙骨石膏纤维板。3. 建筑装饰、装修重要作法E#楼：外墙采用玻璃幕墙、复合铝板幕墙和干挂石材。内装修详见建施-2、建施-3（装修材料作法）及室内装修图。门窗：外门窗为铝合金门窗和铝合金玻璃幕墙，铝框为本色，玻璃采用绿灰色中空玻璃，单层玻璃外门及门联窗采用10厚白玻璃，局部配不锈钢框。所有门窗五金构件为不锈钢配件，颜色同铝框，玻璃与框连接采用优质硅酮密封胶。内门窗为：铝合金门窗除二次装修部位外
11、均采用普通平板玻璃，本色铝合金框。公共某些内门窗由装修设计拟定。公共某些门为木制柚木夹板门。防火门：地下各层楼梯及电梯前室疏散门为乙级钢质防火门。地上各层楼梯及电梯前室疏散门为乙级木质防火门。水、空调、电气设备用房及电梯机房门为甲级钢质防火隔声门。管井检修门均为丙级钢质防火门。防火分区门为甲级钢质防火门。防火卷帘为钢质甲级防火卷帘。外部卷帘为铝合金卷帘。F1#、F2#楼：四层以上外装修为面砖作法，四层如下为干挂花岗岩板、铝复合板。内装修详见建施-2、建施-3及室内装修表。门窗：裙房外门窗为铝合金门窗，住宅某些为塑钢门窗，玻璃采用绿灰色镀膜玻璃和普通平板玻璃做成中空玻璃，单层玻璃外门及门联窗采用
12、10厚银灰色镀膜玻璃，局部配不锈钢框。所有门窗五金构件为不锈钢配件，颜色同框料，玻璃与框连接采用优质硅酮密封胶。铝合金内门窗除二次装修部位外均采用普通平板玻璃，本色铝合金框。公共某些内门窗由装修设计拟定。住宅某些户门为实木制防盗门，户内门为木制柚木夹板门。防火门：地下室均为钢质防火门。一层以上为木质防火门。楼梯间、管井均为乙级防火门。空调机房、电梯机房均为甲级钢质防火隔声门。管井检修门均为木质防火门。防火卷帘为钢质甲级防火卷帘。外部卷帘为铝合金卷帘。4. 暖卫、电气、设备安装（1） 给水系统：E#楼生活给水由红线内社区低压给水管引进两条DN150管道至建筑内，生活水池单独设立；系统竖向分四区，
13、地下二、三层由市政管网直接供水，四二十五层由生活水泵供应。F1#、F2#楼：生活给水由红线内社区低压给水管引进两条DN100管道至建筑内，供大楼三层如下生活用；四层以上生活用水由D1、D2座生活水泵供应。（2） 热水系统：E#楼：三层如下裙房由市政提供一次热水、热源进行热互换，办公楼原则层卫生间采用电热水器供生活用热水。F1#、F2#楼：竖向分三区，由市政提供一次热水、热源进行热互换，热水与冷水分区相似。（3）排水系统：粪便污水：E#楼：一层以上卫生间冲洗大便污水均由大楼西侧及南侧排出，经红线内室外污水管排至化粪池后由西、南两侧接入市政管网，地下二层污水坑污水经加压后排至化粪池后接入市政管网。F1#、F2#楼：一层以上卫生间冲洗大便污水均由大楼东西侧及北侧排出，经红线内室外污水管排至化粪池后由西、南两侧接入市政管网，地下二层污水坑污水经加压后排至化粪池后接入市政管网。（4）雨水系统：E#楼：屋面雨水由大楼西侧排至室外隔油池后，排入市政雨水管。F1#、F2#楼：屋面雨水由大楼东西侧排至室外雨水管后，排入市政雨水管。（5）冷却循环系统：E#楼：两台350t/h冷却塔置于E#裙房屋顶上。F1#、F2#楼：三台400t/h冷却塔置于二十四层屋顶上。（6）消防给水系统：F1#、F2#楼：室内消火栓系统：系统由消防蓄
