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1、数码电子时代广场策划建议书目录市场篇二、某社会经济状况描述 ,1 、 宏观经济 ,I 丿C- tj jjjjjjjjjjjjjjjjjjjjjjjjjjjjj2、区域经济3、某市土地市场分析 , ,三、某房地产市场经济状况描述（状况、特征和竞争）1、历史回顾,2、总体评价,3、发展情况,4、存在问题,5、发展趋势,四、某房地产微观市场状况描述1、张店区在建楼盘分布图 ,2、多层住宅市场分析 ,3 、高层住宅市场分析 ,4、小户型住宅市场分析 ,5、别墅住宅市场分析 ,6、写字楼市场分析 ,7、商业地产分析 ,8、替他项目篇一、项目状况 ,二、新世界步行商业街情况描述（街区功能）,三、区域规划分
2、析周边环境分析,四、政府机能状况 ,五、文化教育氛围 ,六、商业氛围 ,七、人口及小区状况 ,八、交通组织状况 ,九、公共设施情况 , 十、项目优劣势 ,I 、 丿、II / LJ 丿丿 JJJJJJJJJJJJJJJJJJJJJJJJJJJJJJJ项目概念篇 概念设计一、对项目的基本认识 ,二、总体策略和总概念设计 ,三、产品梳理 ,*/ l-l II 1/1L a I: JJJJJJJJJJJJJJJJJJJJJJJJJJJJJJJJJ四、概念设计及构想 ,项目定位篇 、市场定位 ,1 、 市场定位 ,2、 经营产品主题 ,1 - II / H II I_、W JJJJJJJJJJJJJJ
3、JJJJJJJJJJJJJJ3、配套主题 ,价格定位 ,三、客户定位 ,1 、 目标客层状况 ,2、 目标客层的区域分布 ,3、影响到目标客层的渠道 , 四、商场的区划分割与功能分区 ,策略篇、入市策略与时机 ,、项目的形象策略 ,三、价格及付款方式策略 , 四、项目包装策略 ,五、公关促销策略 ,销售推广篇六、媒体宣传广告策略 ,一、 阶段销售工作安排 , 二、 控盘策略及销售控制 ,市场篇城市概况（一）某区位：某位于山东省中部，东临潍坊市，东北与东营市相连，北接滨州地区，南靠临沂市、泰安市，西与济南市、莱芜市接壤。某是山东半岛对外开放较早的城市之一。全市国土总面积 5938 平方公里，其中
4、市区 2961 平方公里。（二）历史沿革：某历史悠久，是齐文化的发源地，被通称为齐鲁古 都。（三）行政区划：某下辖五区 - 张店、淄川、博山、临淄、周村，三 县 桓台、高青、沂源（四）全市人口 412.03 万人，其中，城市人口 265 万人，张店人口 67万人。二、 某社会经济状况描述1. 宏观经济：2003 年, 全市国内生产总值完成 1003.38 亿元, 同比增长 16.6%,为十年来增速 最高的年份。其中 ,第一产业增加值 49.3 亿元,增长 6.2%;第二产业增加值 611.92 亿元,增长 19.7%;第三产业增加值 342.16 亿元,增长 13.2%。三次产业比例由 200
5、2 年的 6.2:58.1:35.7 调整为 4.91:60.99:34.10 。经济总体运行呈现出“速度加快、质量提高、结构优化、后劲增强”的良好发展 态势。经济运行的主要特点是 :1、工业生产持续快速增长。 2003 年, 全市规模以上工业企业共完成总产值1413.29 亿元, 同比增长 30.68%;实现工业增加值 441.09 亿元, 同比增长 25.16%。 地方工业生产形势良好。全年全市规模以上地方工业完成总产值974.56 亿元, 同比增长 36.85%,高出全市平均水平 6.17 个百分点,高出中央省属工业增速 29.18 个 百分点。地方工业中,市属工业完成总产值 93.82
6、亿元,增长 21.15%;区县及以下工 业完成总产值 880.73 亿元, 增长 39.75%。区县工业总产值排前 3 位的依次是淄川 区（159.96 亿元）、张店区（156.30 亿元） 、桓台县（138.53 亿元）, 产值增速居前 3 位的依次为临淄区 （63.9%） 、博山区（48.21%） 、周村区 （44.43%） 。2、工业整体效益水平大幅提高 , 地方工业效益继续看好。 2003 年全市规模以 上工业经济效益综合指数达 142.81%,同比提高 19.67 个百分点 ; 实现利税 138.71 亿元,其中利润 65.82 亿元,同比分别增长 54.11%和84.21%。效益水
7、平大幅提高的 主要原因是中央省属工业整体效益的明显好转。 2003 年中央省属企业盈亏相抵后 实现利润 8.89 亿元,较上年同期增效 11.52 亿元, 极大地支持了全市工业整体效益 的高速增长。 2003 年中央省属工业实现利税 39.29 亿元, 同比增长 84.28%。2003 年地方工业效益综合指数为 147.62%,同比提高 12.61个百分点;实现利税 99.42 亿 元,其中利润 56.93 亿元,同比分别增长 44.74%和 48.40%。地方企业中区县属工业 效益快速增长。 2003 年市属企业利润同比下降14.99%, 区县及以下工业增长54.48%。从区县利润指标完成情
8、况看 ,利润总额排前 3位的依次为 :淄川区（113193 万元） 、桓台县（100250 万元） 、临淄区（100112 万元）; 增速居前 3位的依次为:临 淄区（118.63%） 、高青县 （69.53%） 、博山区（56.44%） 。3、固定资产投资大幅增长。 2003年全市 50 万元以上项目完成固定资产投资 365.91 亿元,其中国有基建、 国有更改、国有其他和房地产开发投资共完成 196.20 亿元, 同比增长 66.5%。分隶属关系看 ,市区县属固定资产投资完成 301.61 亿元; 中央省属单位完成投资 64.29 亿元。住宅建设继续保持较高投入， 2002 年全年城镇单位
9、自建和房地产企业开发 住宅投资达 40.04 亿元；竣工住宅面积 179.51 万平方米； 商品房销售额 13.94 亿元，其中销售给个人 12.39 亿元。（2001 年城镇单位自建和房地产企业开发 住宅投资达 14.74 亿元；竣工住宅面积 139.46 万平方米；商品房销售额 9.35 亿元，其中销售给个人 8.59 亿元，增长 79.71 ）。4、消费品市场稳中有旺。 2003年全市社会消费品零售总额实现 254.86 亿元, 同比增长 15.1%。其中, 城市消费品零售额增长 14.8%,区县及以下增长 18.4%。分 经济类型看 , 国有经济增长 4.7%,个体经济增长 13.7%
10、,私营经济增长 25.7%。从区 县完成情况看 ,各区县均呈不同程度的增长 ,社会消费品零售总额居前 3 位的依次 为张店区（71.36 亿元） 、淄川区（42.48 亿元） 、博山区 （35.32 亿元）。5、物价稳中有升 ,居民收入稳定增长 ,生活水平稳步提高。 2003年全市居民消 费价格指数为 100.1%, 同比回升 0.1 个百分点。全年全市城镇居民人均可支配收入 为8720元,同比增长 11%,城镇居民人均消费性支出 6126元,增长 7.7%。6、财政收支保持稳定。 2003年全市实现地方财政收入 40.25 亿元, 同比增长 25.08%;地方财政支出 47.92 亿元,增长
11、 20.16%。分区县看 , 财政收入居前 3位的依 次为临淄区（56051万元）、张店区（46545万元）、淄川区（39086万元）; 各区县增速 呈不同幅度增长 ,居前 3 位的依次为桓台县 （40.18%） 、高青县 （34.61%） 、临淄区 （32.71%） 。7、税收完成情况较好。 2003年全市税务部门共完成各项税收 84.09 亿元, 增 长13.01%;其中国税完成收入 57.81 亿元,增长 13.68%;地税完成 26.28 亿元,增长 11.54%。分区县看 , 税收总额排前 3 位的依次是临淄区 （268517 万元 ） 、张店区 （187567万元） 、淄川区（92
12、100万元）, 增速最高的是高青县 （27.47%） 、其次是桓台 县（24.69%） 、第三位是博山区 （19.22%） 。8、金融形势稳定。年末 , 全市金融机构各项存款余额达 824.26 亿元, 比年初 增长22.31%。其中城乡储蓄存款余额 479.32亿元,增长15.74%;企业存款 222.99 亿元, 增长 23.09%。全市贷款余额达 605.11 亿元, 比年初增长 21.51%。在短期贷 款中工业贷款和农业贷款分别增长 7.21%和 24.46%。2003 年全市金融机构完成现 金收入 2591.03 亿元,现金支出 2580.05 亿元, 累计完成货币净回笼 10.98 亿元。9、利用外资形势良好。 2003年全市累计批准利用外资项目 169 个, 合同外资 金额 61607万美元,同比增长 133.61%;实际外资到位 35058万美元,增长 72.48%。2. 区域经济：三、 某房地产市场经济状况描述（ 1） 某市房地产行业历史回顾1999 年，某市房管行业抓大事、干实事，全面完成年内工作任务。全市房 管系统房地产业完成增加值 13.6 亿元，比上年增
