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1、远鸿锦汇城一期住宅项目建安总承包工程施工组织设计日 期：2013年6月8日 一、编制依据及编制说明1.1. 编制依据1、远鸿锦汇城一期总包工程要求和现场踏勘情况；2、远鸿锦汇城一期施工图纸；3、我公司质量、环境、职业健康安全程序文件、管理手册4、我公司的技术、机械设备装备情况及管理制度。5、国家颁布的现行建筑施工验收规范，建筑安装工程质量评定标准，建筑安装施工工艺操作规程，建筑施工安全规程及省市对基本建设的有关规定：建筑工程施工质量验收统一标准(GB50300-2001)建筑装饰装修工程质量验收规范(GB50210-2001)砌体工程施工质量验收规范(GB50203-2002)建筑给排水及采暖
2、工程施工质量验收规范(GB50242-2002)混凝土结构工程施工质量验收规范(GB50204-2002)通风与空调施工质量验收规范(GB50243-2002)地下防水工程质量验收规范(GB50208-2002)建筑地基基础工程施工质量验收规范（GB50202-2002）建筑工程项目管理规范（GB/T50326-2001）屋面工程质量验收规范(GB50207-2002)建筑工程文件归档整理规范（GB/T50328-2001）电梯工程施工质量验收规范（GB50310-2002） 建筑电气工程施工质量验收规范(GB50303-2002)建筑地面工程施工质量验收规范(GB50209-2002)市政工
3、程质量检查验收标准（CJJ390）给水排水管道工程施工及验收规范（GB502682002）建筑施工安全检查标准(JGJ59-99)以上标准和规范我公司将在现场项目经理部配备完整的一套，相关标准和规范将做到主管工长和施工班组长人手一套。6、现场周边环境并结合我公司多年从事高层建筑施工的经验以及技术管理水平和机械设备装备能力。1.1.1. 要求质量标准达到国家建筑工程施工质量验收规范要求，一次性验收合格，达到并通过100%细部检查验收移交物业公司。1.1.2. 要求工期（待定）480天进场时间:2013年6月1日；（暂定）竣工验收时间:2012年11月24日；（暂定）1.1.3. 施工现场条件该工
4、程“三通一平”工作已经完成，场内主要施工道路已经形成，施工用水电供应地点明确。1.2. 编制范围及内容本施工组织设计所涉及的内容为远鸿锦汇城一期，包括1#、2#、3#、4#、5#、6#、7#、8#、9#、10#、11#、12#、13#、14#、15#、16#、高层住宅楼及其地下室工程。 本施工组织设计中所选用的垂直运输设备、临时用水、用电管线及总工期已考虑了安装工程施工的需要。本施工组织设计是根据现有的资料，针对建设单位要求并结合工程特点而编制的实施性施工组织设计。现场将以此为依据，根据工程实际情况进行编制并补充详细的专项技术方案（如临时用水用电专项方案、外架专项方案、垂直运输设备（塔吊）、施
5、工升降机、防水等专项方案等） 工程施工内容工 作 内 容总包负责分包负责工 作 面 划 分备 注基础工程基坑支付及土方开挖接受基础工程承包商的工作面交接，并在开挖过程中给予必要的技术支持及标高控制土方回填筏板砖胎膜外侧与开挖坡底之间进行回填（由总包回填）并加固至砖胎膜上口标高；总包间土方回填边界以总包标段之间标段划分线的延长线为准。要求在主体施工至十六层楼面时，必须完成对地下室后浇带的封闭工作；移交工作面于土方单位进行土方回填、总平施工。临时设施（临时给水、排水、临时道路等）临时围墙、道路由专业分包负责施工，总包进场后负责围墙内施工场地的硬化，临时水电的接驳（招标方只提供接驳点位，由总包单位接
6、至各标段内）等，保证安监备案手续的通过及正常施工的保证。根据踏勘现场情况进行完善补充满足主管部门要求施工降水，土方开挖阶段的降水总体管理及配合由降水单位进行降水施工主体工程主体及砌体施工主体及砌体施工主体结构工程、砌体工程、室内装饰工程（不包含精装修工程）、外墙内保温工程、普通水电工程（涉及专业分包的以合同文件描述为准）、地下室普通水电工程主体结构工程、砌体工程、室内装饰工程（室内的抹灰、腻子、地坪施工）、外墙内保温工程、普通水电工程，管井门由安装单位负责收口，总包单位负责管井内的墙面抹灰、腻子等饰面工作，地下室普通水电安装有总包负责单栋建筑物算至散水明沟（含散水明沟），包含所有改造部分墙体、
7、结构板、保温（保温根据原图纸进行施工，不再因为改造而二次施工）的拆除和二次施工，以及部分需改造的普通水电安装。室内天棚除改造后浇板部位其他部位不抹灰。砌体：户内页岩空心砖隔墙、外墙页岩多孔砖砌筑、厨卫以及地下砌体为页岩实心砖墙。地下为水泥砂浆砌筑，地上为混合砂浆砌筑。包含水电、消防、煤气、通风等安装工程的洞口封堵。防水工程地下室防水、室内厨卫防水及屋面(含生活阳台)防水楼梯间（包括楼梯靠墙扶手）、设备间（包含设备基础、消防水池等）、地下室及车库按清水房做法要求一次装修到位楼梯间内的地坪、墙面装饰（除可能存在的1-3层地砖踢脚线由所在楼层公共空间装修单位施工）、楼梯间扶手、护窗栏杆由总包施工，窗
8、户由所在楼层铝合金单位进行施工；地下室墙、地面施工（包括设备房内外），设备、地下室交通标示及车库划线等由专业机构负责外墙抹灰（不含石材饰面）、外墙保温、建筑外饰面（多指外墙面砖、勾缝及外墙涂料不含架空层范围内所有饰面）建筑外立面装饰以架空层为界架空层以上为总包施工，架空层处线条GRC为总包施工，石材为架空层装饰单位施工外装饰不同专业之间界面以合同文件及项目管理部颁发的要求为准门窗工程包括外门窗、入户门、设备门、人防门、防火门 门窗洞口砌筑或浇筑、砂浆抹灰、窗台留坡；入户门、打胶收口；窗框安装后外墙面抹灰；门窗洞口填缝收口总包负责门体到场内的运输上楼，门体锁具安装、打胶、塞缝、成品保护等，门内收
9、口由总包单位完成；外侧收口由公共空间装修单位负责，铝合金窗拉片入墙后的收口工作由总包单位完成。门体的运输上楼及材料保管，改造时门体需进行拆除后进行二次安装，投标单位应负责拆除后到二次安装期间的材料保管和门体接收后的成品保护，二次施工时由铝合金、百叶单位进行自行拆除、保管及改造后恢复工作二装单位负责防火门（含地下室范围）安装固定、饰面等，框台基层处理和聚合物砂浆层；窗框聚氨脂泡沫填缝、切面、打胶、清洁、移交；门缝柔性填充或砂浆填充以防火门为界，电梯厅及公共走道由二装单位进行收口，消防楼梯间为总包收口防火门均由二装负责，不在本次招标范围内。防盗门供应甲供防盗门供应单位将货运至工地内车辆所及之任何位
10、置并负责卸货，总包单位需进行验货，对防盗门的质量，完好程度等进行验收，并完成交接总包负责安装钢质入户门、门洞封堵及成品保护。钢制入户门：安装钢质入户门、门洞封堵及成品保护。承包人提供之入户门门框与门扇可分离；入户简易门的制作，并在公共装修单位进场前完成简易门的安装，此部分在清单中需明确；在竣工验收前20天完成钢制入户门安装。对入户门的成品保护作如下规定：总包单位对入户门、铝合金（或塑钢）门窗以及公共空间的成品保护负有总包管理责任。铝合金型材百页工程包含底层商业及主体之上空调百页、屋面电梯机房百页、架空层排风口百页、制作、安装和除甲供材料外的辅材的采购施工等。辅材的质量必须经过发包人的确认后方可
11、使用，并在投标时填报主要材料表（乙供）。栏杆工程包括护窗栏杆、阳台栏杆、坡道栏杆、楼梯栏杆1) 1）交叉施工时，承包人应维护相关工序的成品保护；如由于管理及维护不善，造成自身及其他承包人损失的，由承包人进行赔偿。2） 按图纸及规范要求需设置栏杆防雷接地，需提前做好预留防雷接地；包括护窗栏杆、飘窗栏杆、阳台栏杆、坡道栏杆、楼梯栏杆及室内铁花栏杆质量要求：栏杆的连接处焊缝应平整光滑，且钢质栏杆的壁厚必须符合设计要求；补栏杆焊接处的油漆时，必须先打磨除锈，再刷防锈漆，在刷好面漆后不得有流坠现象；栏杆扶手不得有凹凸不平现象。油漆品牌及颜色等报价后再进行确认。如遇外墙干挂石材或其他必须开洞的墙体材料，承
12、包人必须按照招标人的要求进行规范开洞作业，不得随意乱打乱凿，其费用应包含在承包价格之内。栏杆高度应预留5cm 所有栏杆要求做预埋件处理。在预埋件的埋设过程中，所有预埋件必须埋植于主体结构上，如遇横向栏杆护手预埋件埋设在砖墙上的，则必须在该处浇筑砼与砖砌体相连，预埋件埋设在砼中，该部分砼费用考虑在投标报价中。确保小业主装修完成后栏杆高度满足设计和规范要求为准；楼梯间的净空尺寸待装修后应符合规范要求。结构及墙体施工，按设计尺寸留洞，按设计安装预埋件；栏杆完成后进行收口；按规定预留防雷接口；室内护窗栏杆及、消防楼梯护窗栏杆及地下室栏杆的制作安装需改造部分护窗栏杆的拆除及二次安装，即相关的材料保管及成
13、品保护工作需改造部分护窗栏杆的拆除及二次安装，即相关的材料保管及成品保护工作景观阳台栏杆的全部工作内容；栏杆与土建收口部位的装饰处理如盖板、打胶等由栏杆单位进行栏杆的安装、打胶等部分施工，总包单位负责安装后的补烂工作二次施工时由栏杆单位进行自行拆除、保管及改造后恢复工作 电气安装承包人范围内地上、地下部分全部强、弱电系统、电梯系统电气设备的预埋管道、箱体、预留孔洞、预埋套管3） 由总包单位负责承包范围内地上、地下部分全部强、弱电系统、电梯系统电气设备的预埋管道、箱体、预留孔洞、预埋套管工作包括箱体、设备安装或改造完成后的收口工作楼栋总箱范围内的照明、动力电缆和电梯电缆敷设；绝缘穿刺夹安装；等电位箱采购与安装；弱电管穿引线；强、弱电井孔、洞、缝的封堵（含防火封堵）由总包单位负责楼栋总箱范围内的照明、动力电缆和电梯电缆敷设；绝缘穿刺夹安装；等电位箱采购与安装；弱电管穿引线；强、弱电井孔、洞、缝的封堵（含防火封堵）楼梯间灯具（含出口灯及疏散灯采购）及开关的安装，电梯厅、公共走道的照明系统配管、穿线及灯具、开关、插座的安装由二装单位施工，总包单位按电施图完成二装区域的预留预埋及穿线并配合二装调试（不负责灯具安装）。除消防电梯、电梯机房、井道内按施工图要求外，其余室内楼梯间灯具（含出口灯及疏散灯采购）及开关的安装，电梯厅、公共走道的照明系统配管、穿线及灯
