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1、深圳市裕明财务咨询有限公司招标公告物业管理采购 深圳市裕明财务咨询有限公司受深圳市政府采购中心委托，就北京大学深圳研究生院物业管理采购进行公开招标，欢迎国内对上述项目有服务能力的合格供应商参加投标。合格的投标人必须具有下列资质和条件：（1）中华人民共和国工商营业执照，是在中华人民共和国境内注册并合法运作的独立法人机构；（2）具有物业管理企业一级资质证书。 1、招标编号：SZYM2008-G01752、招标项目名称：物业管理采购（需求及技术规格见：附件） 项目合同服务期限：签订合同之日起10个月3、凡愿意参加投标的合格投标人，必须携带公司营业执照副本原件和上述资质证明的复印件（加盖公章），其中，
2、外地投标单位可以用复印件或传真件（原件备查），按以下时间、地点购买标书：购买标书时间：2009年1月16日起至2月9日止，每日9：0011：30、14：0017：00（节假日除外，招标文件中时间均为北京时间）；购买标书地点：深圳市福田区商报路奥林匹克大厦26楼，深圳市裕明财务咨询有限公司；本招标文件每套售价人民币300元，售后不退。如需邮购，另加人民币50元。4、投标截止时间：2009年2月16日上午9：305、开标时间：2009年2月16日上午9：306、逾期送达或不符合投标规定的投标文件恕不接受7、开标地点：与购买标书地点相同8、评标方法：综合评分法 联系电话：83521951 83521
3、973 联系人：宿平 黄敏书传真：83521864 邮编：518034帐户名称：深圳市裕明财务咨询有限公司开户银行：中国民生银行福田支行银行帐户（人民币） ：87406022200201013127 深圳市裕明财务咨询有限公司 二OO九年一月十六日附件： 需求及技术规格（详见招标文件）（一）建筑物基本情况简介园区楼号层数建筑面积（m2）走道面积（m2）教室（间）覆盖面积（m2）北京大学深圳研究生院A(信息工程楼)48602.443440.92703.41B(文法楼)46382.22552.82753.82C1(商学楼)45250.962110.41511.98C2(公共教学楼)33077.64
4、1231.51492.07D(公共教学楼)11836.68734.741201.63E2(公共教学楼)47291.212916.482006.82E1(环境与材料)33078.241231.301492.07F(生物医学楼)49704.193881.673228.09G(中心实验楼)49425.703770.283396.62H(行政办工楼)4(地下一层)5632.682553.071398.62J(学术交流中心)21475.84590.341238.63（二）主要设备1、 供电系统1.1 干式变压器：SC-Z-800型8台, SC-Z-1000型2台；1.2 柴油发电机组：为英国PERKIN
5、S品牌，其中ID800P型1台，ID400P型1台;配备有72台MBS抽出柜,高压柜16个,配电室共3个。2、 消防系统2.1高智能消防控制器3套；2.2图文工作站1套；2.3火灾应急广播系统1套；2.4智能烟感1775个；2.5智能温感3个；2.6消防水泵2台；2.7消防喷淋泵2台。3、 电梯系统:广日立电梯设备 电梯型号：GVF-1000CO60 11台4、 给排水系统: 4.1变频调整供水机组：WPSD系统2套,11KW水泵3台,15KW水泵3台。4.2潜水泵、污水泵：为山东博山水泵，总共为20台。4.3热水锅炉6套：为广州迪森热水锅炉，额定热功率为0.24MW额定、回水温度为60/10
6、，热效率为91%。5、 空调系统: 5.1麦克威尔冷冻机设备：机组型号: PEH100MAZ73F/E3210/C3012/R134A 4台PEH079JAP35F/E2612/C2412/R134A 2台5.2 投标人需按麦克威尔技术标准进行工作，确保机组高效、正常运行。（三）主要技术参数：1、总体要求 投标人需为北京大学深圳研究生院提供“专业、专注、高效、优质”的设备、设施、房屋本体管理服务。2、基础管理（1）设备管理制度健全（安全运行操作规程、岗位职责、值班、管理、交接班制度、设备保养与检修规程等）。（2）各种设备的资料、说明书、合格证、检验证等齐全。（3）设备消防责任人、设备责任人挂牌
7、上墙，熟悉设备基本情况、性能、操作规程。（4）维修人员身体健康，无妨碍工作的疾病和缺陷。（5）相关的维修人员应取得有效的上岗证，熟悉园区的供水供电系统，熟悉消防设备的操作及消防、设备应急处理流程。（6）相关的维修保养记录齐全。（7）设备运行、保养、维修后产生的固体废弃物、废油、废气的处理符合环保标准。维修人员的维修操作程序符合职业健康安全要求、操作无安全隐患，空调机房、发电机房内的作业场所噪音控制在规定值内，否则，应给操作人员配备安全防噪设施。3、房屋管理与维护养护（1）确保房屋门、窗的完好和正常使用；及时完成各项零星维修任务，零修合格率100%；（2）确保地面、通道、车库等公共部位无堆放物品
8、、无堵塞。管道竖井整洁；（3）确保房屋外观完好、整洁，外墙面砖、涂料等装饰材料无脱落、无污迹，无乱张贴乱涂、乱画、乱悬挂现象；（4）每年对内墙面进行一次全面保养，对粉刷面发现有裂缝的应及时修补，对磁砖面裂缝较大的应予以更换；（5）外墙、窗口无渗漏，外门窗及玻璃无改动，无损坏；（6）每年对玻璃幕墙进行一次全面的清洗及保养，对玻璃幕墙（玻璃门）的玻璃胶进行检查，发现有脱胶的及时补胶，对玻璃门轴上油一次；（7）每年对门窗全面保养一次，对生锈、掉漆或起皮的部位应重新刷漆，对防火门及其它类型门每年对轴承上油一次。对防火门日常发现有生锈或掉漆的应及时修补；（8）每年对雨蓬全面检修一次，对螺丝部位加固，对脱
9、胶部位进行补胶；（9）每年对隔热层进行一次保养，对面砖破碎或裂缝较大的必须及时更换，并对面砖接缝处用水泥勾缝；（10）楼梯间墙面每年进行一次全面保养，日常发现有裂纹、剥落等应及时粉刷 修理，每3年对楼地面进行一次全面保养，发现地面损坏或裂缝严重的应更换。日常发现地砖损坏的应及时维修。4、共用设备管理（1）电梯的定期维护、日常维护、保养标准1.1 中标方应对大学城内北京大学深圳研究生院教学区的11部广州日立牌电梯的管理、安全运行、维修、保养实行全面负责；并应严格执行深圳市技术监督局规定，按时对电梯进行年审，提供有效的电梯责任保险（年审及保险费用由使用方承担）；1.2 中标方应提供24小时电梯安全
10、运行服务，如遇停电或电梯故障，电梯内有人员被困时，中标人接到通知后应该马上联系电梯公司在15分钟内赶到现场，并严格按照电梯应急操作程序进行操作，解救被困人员，从接到通知起30分钟内必须将被困人员救出。同时应及时排除故障。一般性故障应1小时内解决。特殊性故障：应在2天内解决。如因主要零配件故障，应及时写明情况，向甲方报告。1.3 中标方应对电梯的安全运行负责。严格禁止电梯带故障隐患运行。应严格按照各电梯维修保养手册定期对电梯进行维护、保养，并做好相应的检修记录。确保电梯2小时以上故障发生次数；客梯不超过1次/台.年；1.4 电梯完好、安全运行应符合如下要求：1.4.1 轿厢照明（包括应急照明）、
11、风扇完好无损坏；1.4.2 操纵盘按钮、厅外按钮功能完好；1.4.3 各处指示灯完好无损坏；1.4.4 轿厢门、厅门开闭灵活；1.4.5 地坎槽内无杂物；1.4.6 电梯运行稳定，开关门灵活，舒适感好，平层准确，轿厢通风，照明良好。1.4.7 报警装置功能完好；1.4.8 安全装置（安全触板、急停开关、安全窗、安全钳等）功能完好，能准确的起到安全保护作用；1.4.9 轿顶、机房设备、井道设施、底坑无杂物，无油污，无积水。设备无灰尘。1.5 检查维护标准1.5.1 电梯准用证、年检合格证、维修保养合同完备。非维修保养人员不得擅自进行维修作业。1.5.2电梯舒适性：进行试运行，用身体感觉确认从启动
12、到平层皆无异常震动、冲击以及异常声响。1.5.3平层状态检查：合格平层状态平层误差在正负7mm以内。1.5.4曳引机制动器检查：检查曳引机转动时闸瓦制动带与制动轮之间是否有相磨擦现象。检查制动时工作可靠性和是否有不正常的撞击声。闸瓦与制动轮间隙.7毫米。制动器线圈温升应不超过相应电梯温度要求范围。1.5.5曳引机电动机要求：轴承温度应不高于度。电动机连接应保持紧固。电机不应有异常声音。至少每年更换新的润滑脂。1.5.6曳引机减速器要求：应保持减速器内润滑油清洁和润滑性能。油面高度保持在油标规定的范围内，其中：箱盖、窥视孔盖和轴承盖应与箱体连接紧密不应漏油。蜗杆轴伸出端橡胶材料机油密封，此处允许
13、产生少量的润滑性渗油（每滴/35分钟）。减速器的机件和轴承的温度应不高于75度。油温不高于85度。减速器运行时避免产生不均匀的噪声或撞击声。紧固螺栓无松动，无锈蚀。1.5.7曳引轮：防止钢丝绳在绳槽内落底，钢丝绳与槽底的间隙大于1mm。1.5.8限速器：限速器动作应灵敏可靠，润滑良好。保持限速器张紧装置正常工作，断绳安全开关的可靠性。1.5.9安全触板的动作应灵敏可靠，其碰撞力不大于5牛顿。电梯故障停止运行时，在轿箱内能用手将门拨开，其拨力应在200300牛顿范围内。1.5.10轿箱门完全关闭，安全开关闭合后电梯方能行驶。轿箱门刀对厅门地砍间隙为58毫米。轿箱地砍对门厅地砍间隙应为25毫米。门
14、厅锁啮合应不小于7毫米。层门外面不允许能用手把门钹开。门扇下端距地砍应为58毫米。门垂直误差不大于0.5毫米。1.5.11 门 导轨、电机、轴承、锁钩、臂及各滚轮应灵活转动润滑良好。无锈蚀。门厅锁啮合应不小于7毫米。1.5.12轿厢导轨导靴：导轨自动润滑装置的储油盒油位，应保持最低要求油位以上。检查滑动导靴的衬垫磨损情况，衬垫工作面磨损量小于1毫米。间隙应均匀。导轨工作面要求光滑、无划痕、无损伤。导轨固定装置螺栓应紧固，无松动，无锈蚀。1.5.13 缓冲器：油压缓冲器用油凝固点应在负10度以下。油面高度应保持在最低油位以上。缓冲器所有螺栓应紧固无泄漏，无锈蚀。缓冲器一低速压到全压缩位置，释放回
15、复自由高度位置时间应小于90秒。1.5.14 安全钳：传动杠杆配合转动处应有良好机油润滑钳口滚动或滑动部位涂锂基润滑脂。其动作应灵敏可靠。安全钳楔块与导轨工作面间间隙一般为4毫米左右。1.5.15 钢丝绳：轿箱和对重侧的钢丝绳应当张力均匀。钢丝绳断丝在各绳股之间均匀分布时，在一个拧距内最大断丝数不允许超过32根。断丝集中在1或2个绳股中，在一个拧距内最大断丝数不允许超过16根。不允许钢丝绳表面有较大的磨损或锈蚀。磨损的钢丝绳直径不得小于原直径90% 。1.5.16 补偿装置：补偿链在运行中不允许产生噪音。消音绳应完好无折断，无严重磨损。1.5.17 电梯电气部分：继电器接触器触点应吻合，无积碳和熔焊现
