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1、目 录第一章 总 论11、项目概况及目标12、编制依据及研究范围23、编制原则34、主要经济技术指标35、可行性研究结论5第二章 项目建设的背景及必要性6第三章 项目建设单位概况111、公司基本情况11第四章 行业分析及市场预测131、市场现状132、市场预测18第五章 项目选址及建设条件221、项目选址222、基础条件223、自然条件24第六章 建设方案261、建设规模262、建设原则263、建设目标264、园区功能定位及结构设计275、项目建设各区布局与功能设计286、物流信息系统建设方案29第七章 专业技术方案331、总平面布置332、建筑结构343、供电系统344、通讯、电视、网络系统
2、355、给排水设施356、消防357、通风空调368、广播系统369、节能措施36第八章 环境保护与安全卫生371、环境保护372、安全卫生37第九章 项目组织及运营381、项目运营模式382、园区管理系统383、项目实施方案39第十章 项目进度计划401、工程进度402、项目进度40第十一章 投资估算与资金筹措421、投资估算依据422、价格及取费依据：423、投资估算424、资金筹措计划425、资金运筹计划436、还贷计划43第十二章 效益评价及不确定分析441、评价依据、范围及指标442、经济评价453、财务评价474、清偿能力分析485、不确定性分析48第十三章 社会效益分析49第一章
3、 总 论1.1项目名称1.1.1项目名称XX河XX段滩地水土保持绿化项目 1.1.2项目建设单位XXXX文化投资有限公司住所：XX市XX区XX街64号法定代表人姓名：1.1.3项目建设地点XX市XX区XX经济区内XX河南岸1.1.4项目联系人1.1.5项目建设性质改建1.2项目单位简介XXXX文化投资有限公司成立于二一二年一月十二日，公司类型为有限责任公司（法人独资），注册资本人民币叁佰万元。公司经营范围：投资管理；投资信息咨询；企业管理；企业营销策划；会议及展览服务；礼仪庆典服务（不含礼炮）；经济信息咨询；文化艺术交流（法律、法规禁止的及需前置审批未获批准的项目除外）；市政工程、园林绿化工程
4、设计、施工。1.3项目编制依据及原则（1）国家有关部委及地方的相关法规和规范（2）建设单位提供的基础资料（3）辽宁省建设工程计价依据（2008年）（4）辽宁省建设工程费用标准（2008年）（5）国家发展改革委、建设部印发的建设项目经济评价方法与参数第三版（发改投资2006年1325号）（6）技术先进，经济合理，分步实施，远近结合（7）满足环境保护和能源节约要求1.4研究工作的范围（1）项目建设背景及必要性（2）项目建设条件及内容（3）环境保护、卫生防疫及节能减排（4）投资估算及资金筹措（5）社会效益、经济效益、环境效益分析1.5项目建设内容XX河XX段滩地水土保持绿化项目选址位于XX区XX经济
5、区内XX河南岸滩地内，东起胜利铁路桥，西至白塔堡河，长约3.9公里，滩地宽度200m至300m间，总面积约97公顷。对滩地进行景观绿化与环境改造，将原有滩地建设成为自然生态、清新美观的滨水休闲空间。将整段工程划分为七段，分段实施。第一段为长大铁路段：XX河滩地内，胜利铁路桥西530m范围内，平均宽度约200m，面积约11.5公顷。第二段为XX河站街段：东接第一段，东西长400m，平均宽度约100m。面积约5.5公顷。第三段为名匾阁段：东接第二段，东西长470m，平均宽度约200m。面积约9.5公顷。第四段为南阳湖桥北段：东接第三段，西至南阳湖大桥，东西长930m，平均宽度约200m。面积约20
6、.2公顷。第五段为南阳湖桥南段：东起南阳湖大桥，长550m，平均宽度约300m。面积约16.8公顷。第六段为老背河段：东接第五段，东西长500m，平均宽度约300m。面积约15.2公顷。第七段为XX段：东接第六段，西至白塔堡河，东西长500m，平均宽度约280m。面积约15公顷。工程主要内容为：在保持现状的基础上，新建园路及广场、新增绿地。分为园路广场工程和绿化工程。1.6投资估算及资金筹措本项目总投资为30000.00万元人民币，工程建设费用26442.00万元人民币，工程其他费用1336.00万元人民币，基本预备费2222.00万元人民币。建设资金为区政府投资。1.7项目建设期本项目建设期
7、为21个月，2012年2月开始项目前期工作，2013年10月底竣工验收。1.8建议项目立项后，建议建设单位高度重视、精心组织、应积极与有关部门落实基础设施条件，加快推进；抓紧落实资金，办理项目相关手续；要科学规划、做好项目设计工作、坚持标准、保证质量、缩短工期，使工程早日竣工并投入使用。第二章 项目提出背景及建设必要性2.1项目提出背景XX区位于XX市的中心区域，东以青年大街、三经街与沈河区交界；西以沈大线铁路与铁西区交界；北以沈山线铁路与皇姑区交界；南跨XX河与东陵区XX河站乡相连。区域面积21.4平方公里，辖16个街道办事处、100个社区，居住着汉、回、满、蒙、朝鲜、锡伯等29个民族，户籍
8、人口约21万户、64万人。XX区是繁荣的现代商贸区。XX区具有近百年的商业发展历史，是东北地区的商贸中心、生产要素配置中心和总部企业中心，辐射辽沈中部城市群。全国十大商业街区之一的太原商业街闻名遐迩，西塔朝鲜风情商贸区和北市传统民俗商业区等商业街区各具魅力，汇聚了中兴商业大厦、XX五洲商业广场、新世界百货、欧亚联营公司等一大批龙头企业。随着社会经济的发展和人民生活水平的提高，人们对文化提升、情操陶冶及休闲娱乐的要求在不断上升，更加注重回归于大自然，放松心情。本项目的建设，一方面是加强周边绿化功能建设，改善XX河南岸的生态环境，营造绿水相连的优美景观，促进区域生态环境的改善。另一方面是优化城市功
9、能，有利于提高城市品味，增加城市魅力，提升XX河的自然生态、延续城市文脉、改善城市环境、提升市民生活质量、增强城市综合竞争力。改造成为强调市民参与、使用的景观生态绿地。是我市城市形象的重要窗口和市民参与户外体育活动和休闲空间的重要场所。因此，把XX河建设治理成为一个环境秀丽的生态系统，是城市经济发展的需要，是人居条件对自然环境的需要，是振兴东北老工业基地的需要。全方位提升城区整体形象。让XX倾力打造中心城区之魅力辐射到每个角落。2.2项目建设的必要性结合XX市发展为大中心城市的目标，从XX经济区上升为国家综合配套改革试验区战略出发，借助行政功能向大XX南地区转移的契机，XX经济区定位为老城区服
10、务业转移的承接地、新兴服务业发展的聚集区，充分依托老城区的产业优势，统筹长白岛预留产业空间，紧紧围绕发展高端服务业，重点打造区域性新金融产业服务基地、国家级文化创意产业基地、高科技都市工业产业园，促进老城新城产业联动、功能互补、资源共享。加快XX地区经济发展，符合XX经济区总体规划。十七大明确提出建设“生态文明”。这是人类社会继农业文明、工业文明后进行的一次新选择。预示着我国生态文明建设的全面增速，从国家全面发展角度上，从重视追求经济增长转向了全面的可持续发展，即又好又快发展，而XX河正是这一战略具体化的空间载体。国发200933号关于进一步实施东北地区等老工业基地振兴战略的若干意见明确提出：
11、加强河流污染治理，尤其河流水系的污染防治工作。说明国家对东北老工业基地振兴赋予更为重要的历史使命与责任，尤其XX在完成老工业基地的转型过程中，还要全面提升城市的生态承载能力，实现工业城市向生态城市的战略转型。为了改善XX河南岸的生态环境，结合XX河河岸现有的生态环境、丰富的XX河水资源、深厚的人文内涵、坚实的绿化基础、优越的区位条件特点，将原有河滩地建设成为自然生态、清新美观的滨水休闲空间。充分利用XX河各区段的自然、经济、社会及发展现状的特点，满足城市化的发展要求，把XX河XX段滩地水土保持绿化项目建设成为具有以下功能：2.2.1生态河岸植被是河道生态系统的重要组成部分，在水环境保护中，其重
12、要作用是过滤、吸附、吸收污染物，有效地减缓面源污染物和净化水质，最大程度上利用XX河河势及现有的绿化植被，结合项目的整体规划用生态的、科学的、多样性的方法进行绿化配置，使河岸边形成绿色长廊。起到调解区域气候、改善区域生态环境的作用，促进区域生态的可持续发展。2.2.2景观在保护原有植物，保留历史回忆的基础上，综合考虑生态、历史、社会各方面效益。河岸线在规划的基础上与现状相结合，并作适当调整，力求打造美观、生态和兼顾历史的沿河景观。实现水安全、水环境、水生态、水景观、水文化五位一体的综合整治。2.2.3文化充分发掘XX河流域悠久的文化底蕴及XX周边的历史文化遗存。把这些无形的文化内涵，转化为有形
13、的物质形体，并结合现代文明和城市规划，沿河布展，从而提升整个城市的文化品位，增强城市魅力。2.2.4旅游休闲实现自然景观、人文景观和历史文化景观相结合，给居民和游人带来美的视觉与身心享受；充分发挥XX河的丰富水资源及沿岸景观，来满足人们亲水、回归大自然、舒缓心情、户外休闲的愿望，使XX河成为XX市重要的旅游资源之一。2.2.5经济拉动通过该项目的建设，进一步提高区域生态环境质量，改善投资环境，提升土地价值，快速拉动经济发展。第三章 项目建设条件3.1地理位置该项目位于XX市XX区XX经济区内XX河南岸滩地内，东起胜利铁路桥，西至白塔堡河，长约3.9公里，滩地宽度200m至300m间，总面积约9
14、7公顷。3.2气象条件XX地区属温带季风性气候，四季分明，一般夏季以东南风为主，冬季以西北风为主，冬夏季较长，春秋季节较短。雨季集中在七至八月份。主要气象条件：年平均气温 7.7极端最高气温 38.3极端最低气温 -30.6日最大温差 18年平均降水量 755.4mm日最大降水量 118.9mm最大积雪深度 200mm最大冻土深度 148cm平均风速 3.7m/s最大风速 29.7m/s平均相对湿度 65%3.3自然地理状况XX是辽宁省的省会，是东北地区的经济、文化、交通和商贸中心，素有“东方鲁尔”的美誉，是全国的工业重镇和历史文化名城。XX现辖九区一市三县，总面积1.3万平方公里，市区面积3495平方公里。总人口720.4万人，市区人口506.6万人。XX市位于辽河平原中部，东部为辽东丘陵山地，北部为辽北丘陵，地势向西、南逐渐开阔平展，由山前冲洪积过渡为大片冲积平原。地形由北东向南西，两侧向中部倾斜。最高处是新城子区马刚乡老石沟的石人山，海拔441米；最低处为辽中县于家房的前左家村，海拔5米。市内最高处在大东区，海拔65米；最低处在铁西区，海拔36米。皇姑区、XX区和沈河区的地势，略有起伏，高度在41.45米之间。东陵区多为丘陵山地。全市低山丘陵的面积为102
