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4、修课程：无建议教材：楼土明主编，物业企业财务管理， 高等教育出版社 2003出版参考书目：1. 胡志勇主编，物业管理财务基础，中山大学出版社，2001。2. 李相国编，企业财务管理，中国时代经济出版社，1999。3. 佟国顺主编，物业企业财务管理，东北财经大学出版社，1999。4. 孙晓静主编，物业财务管理基础，东北财经大学出版社，2008。5. 李敏主编，物业会计，立信会计出版社，20056. 王文华，物业会计与财务管理，立信会计出版社，20057. 王俊生，基础会计学，中国财政经济出版社，2004二、课程教学目标本课程系统介绍会计学以及财务管理的基本内容，使学生掌握物业企业财务管理的基本知
5、识，基本理论和基本技能，提高学生的专业素质和专业技能，并为学习相关的后续课程准备必要的专业基础知识。三、知识点1.物业企业财务管理、资金运动过程、物业企业资金运动形成的财务关系、物业企业财务管理的特点2.物业企业财务管理的目标：总体目标、具体目标3.物业企业财务管理的体制：物业企业财务管理的职能、物业企业财务管理的机构设置、物业企业财务管理的法规制度4.物业企业财务管理的基本环节：财务预测、财务计划、财务控制、财务分析、财务检查5.物业企业财务管理的基本环节：法律环境、经济环境、人口环境6.货币的时间价值：概念、计算7.风险及其衡量：风险和报酬的关系8.利息率：利息率的概念与种类、影响利息率高
6、低的基本因素、利息水平的预期9.会计概述：会计的概念、会计的特征、会计的目标10.会计假设与会计的一般原则：会计假设、会计的一般原则11.筹资管理概述：筹资的概念、筹资渠道与筹资方式、筹资的种类、筹资需要考虑的因素、筹资的原则、筹资规模确定的方法12.产权性筹资：吸收直接投资、股票筹资13.债权性筹资：代管基金、抵押贷款、发行企业债券、融资租赁14.筹资成本：资金成本的含义和作用、个别资金成本、加权平均资金成本15.筹资决策：筹资决策的原则、筹资决策的一般程序16.现金管理：现金管理的基本原则、现金管理的目的、现金管理的内容、现金的日常控制17.应收账款管理：原则、成本、信用政策、控制、监督1
7、8.投资管理概述：含义、作用、分类19.项目投资管理：含义、特点、基本方法20.征地拆迁阶段税费：国有土地使用权出让金（地价）、征用农地补偿费、附着物补偿费（拆迁补偿费）、耕地占用税、耕地复恳基金、新菜地、鱼塘、藕塘开发建设基金、征地管理费、征地勘察测量费、搬家补助费、临迁补助费、拆迁管理费21.房地产开发阶段税费：报建费、报建手续费、竣工档案保证金、预算定额管理费、工程质量和施工安全监督费、新型墙体材料保证金、城市排水设施有偿使用费、余泥渣土排放费、供电、用电负荷费、供水管网补偿费、居住小区配套建设费、城市占道费、开发企业资质审查费、配套设施建设费22.房地产销售、交易阶段税费：销售阶段税费
8、、交易阶段税费、登记税费、其他税费23.使用阶段税费：自用房地产、出租房地产24.营业收入管理：营业收入的构成与确认、营业收入预测25.利润管理：利润总额的构成、利润计划、利润分配的管理26.成本费用管理的基本原则:含义、依据、成本费用的构成、成本费用管理的基本原则、成本费用管理的内容27.成本费用的控制与考核:物业管理周期与成本费用控制、成本费用控制的分类、成本费用控制的原则、标准成本、成本费用的日常管理28.物业企业财务分析概述:概念、目的、原则、方法29.物业企业财务指标分析：偿债能力指标、获利能力指标、营运能力指标、发展能力指标四、教学内容与要求第一章 物业企业财务管理概论课时：2课时
9、教学要求：理解物业企业财务管理的基本内容、物业企业财务管理的目标、物业企业财务管理环境；熟悉企业资金运动过程、财务管理的基本环节。第一节 物业企业财务管理概述一、物业企业财务管理二、物业企业资金运动过程三、物业企业资金运动形成的财务关系四、物业企业财务管理的特点第二节 物业企业财务管理的目标一、物业企业财务管理总体目标二、物业企业财务管理具体目标第三节 物业企业财务管理的体制一、物业企业财务管理的职能二、物业企业财务管理的机构设置三、物业企业财务管理的法规制度第四节 物业企业财务管理的基本环节一、财务预测二、财务计划三、财务控制四、财务分析五、财务检查第五节 物业企业财务管理的基本环节一、法律
10、环境二、经济环境三、人口环境第二章 影响物业企业财务管理的基本因素课时：4教学要求：掌握货币的时间价值、风险及其衡量、利息率第一节 货币的时间价值一、货币的时间价值的概念二、货币的时间价值的计算第二节 风险及其衡量一、风险及其衡量二、风险和报酬的关系第三节 利息率一、利息率的概念与种类二、影响利息率高低的基本因素三、利息水平的预期第三章 物业管理会计课时：2教学要求：使学生掌握会计的概念、特征、目标、会计假设、会计的一般原则、基本要素、会计恒等式的知识点。第一节 会计概述一、会计的概念二、会计的特征三、会计的目标第二节 会计假设与会计的一般原则一、会计假设二、会计的一般原则第三节 会计基本要素
11、与会计恒等式一、会计基本要素二、会计恒等式第四章 筹资管理课时：10教学要求：使学生掌握筹资的概念、筹资渠道、筹资方式、筹资种类、筹资原则、产权性筹资、债权性筹资等知识点。了解筹资规模确定的方法、筹资成本、筹资决策。第一节 筹资管理概述一、筹资的概念二、筹资渠道与筹资方式三、筹资的种类四、筹资需要考虑的因素五、筹资的原则六、筹资规模确定的方法第二节 产权性筹资一、吸收直接投资二、股票筹资第三节 债权性筹资一、代管基金二、抵押贷款三、发行企业债券四、融资租赁第四节 筹资成本一、资金成本的含义和作用二、个别资金成本三、加权平均资金成本第五节 筹资决策一、筹资决策的原则二、筹资决策的一般程序第五章
12、流动资金管理课时：4教学要求：重点掌握现金管理、存货管理以及应收账款管理。第一节 现金管理一、现金管理的基本原则二、现金管理的目的三、现金管理的内容四、现金的日常控制第二节 应收账款管理一、应收账款的管理原则二、应收账款的成本三、应收账款的信用政策四、应收账款的控制五、应收账款的监督第六章 投资管理课时：2教学要求：重点掌握重点：投资的含义、分类、联营方式投资管理、抵押贷款投资管理、项目投资评价的基本方法、投资盈亏平衡和不确定性分析、证券投资管理。第一节 投资管理概述一、投资的含义二、投资的作用三、投资的分类第二节 项目投资管理一、项目的含义二、项目投资的特点三、项目投资评价的基本方法第七章
13、经营税费管理课时：2教学要求：熟悉物业经营税费管理，掌握物业管理费的构成、测算。第一节 征地拆迁阶段税费一、国有土地使用权出让金（地价）二、征用农地补偿费三、附着物补偿费（拆迁补偿费）四、耕地占用税五、耕地复恳基金六、新菜地、鱼塘、藕塘开发建设基金七、征地管理费八、征地勘察测量费九、搬家补助费十、临迁补助费十一、拆迁管理费第二节 房地产开发阶段税费一、报建费二、报建手续费三、竣工档案保证金四、预算定额管理费五、工程质量和施工安全监督费六、新型墙体材料保证金七、城市排水设施有偿使用费八、余泥渣土排放费九、供电、用电负荷费十、供水管网补偿费十一、居住小区配套建设费十二、城市占道费十三、开发企业资质
14、审查费十四、配套设施建设费第三节 房地产销售、交易阶段税费一、销售阶段税费二、交易阶段税费三、登记税费四、其他税费第四节 使用阶段税费一、自用房地产二、出租房地产第八章 营业收入和利润管理课时：2教学要求：掌握营业收入构成与确认、营业收入预算和预测以及利润管理，了解物业管理服务费的收取标准。第一节 营业收入管理一、营业收入的构成与确认二、营业收入预测第二节 利润管理一、利润总额的构成二、利润计划三、利润分配的管理第九章 成本费用管理课时：2教学要求：理解成本费用管理的基本原则；掌握成本费用预测和预算；熟悉成本费用的控制与考核。第一节 成本费用管理的基本原则一、含义二、依据三、成本费用的构成四、成本费用管理的基本原则五、成本费用管理的内容第二节 成本费用的控制与考核一、物业管理周期与成本费用控制二、成本费用控制的分类三、成本费用控制的原则四、标准成本五、
