某购物广场招商百问

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1、*购物广场招商百问投资商是谁啊？ 答：中国*集团 有营业执照没。答： 法人是谁。答： 现在那个公司管理。 答：中国*集团下属*商业管理公司。 项目本身地理环境不好，怎么解决。答： 省、市、区是否对项目进行扶持，扶持政策有那些 答：目前政府方面没有明确政策。 为什么换公司名称。答： 现在这个公司的性质是什么，为什么不早说。答： 现在这个公司和*集团的关系。答：10 现在这个*公司和*购物中心有什么联系。答：11 *公司管理模式和*购物中心管理模式有什么不同。 答：12 *购物中心为什么不管理*购物广场啊。答：13 *购物中心的所有品牌会进驻*购物广场吗。答：14 销售前期卖场内部规划做好了吗?1

2、、2、3、4、5、6、7、8、9、答：前期的卖场规划已经做的非常详细其中包括：餐饮区、服装区、养生区、时尚区、 便民区、名牌区、金融区、创意区、文化教育、美丽健康、趣味淘宝。15 后期是统一管理吗? 是否统一营业时间,是否进行统一的促销活动？答：是统一管理，统一营业时间。会不定期做统一的促销活动。16 商场是统一收银，还是各商户自行收费？答：自行收银。17 如果有些业主不按市场统一管理，自行经营自己想做的产品，你们靠什么来控制?答：这个您放心！前期商场内业态分布已经规划好，自营户会跟据他们自己经营规划买合适的 铺位，再说自营户买铺位也是准备长期在我们这里做生意，既然他们在我们这里买房子，就是看

3、 好我们的商品定位和业态分布的规划。他们不会拿自己的钱和生意开玩笑的。18 我买了是自用的，那我怎么确定品类呢？ 答：可以自用。但是一定要符合商场的整体规划。19 这是你们在哈市的第一个项目吗，你们在哈市还会持续开发吗？ 答：20 配套物业服务有些什么？ 答：（一）物业共用部位的维修、养护和管理。包括房屋主体承重结构、户外墙面、门厅、广场、楼梯间、走廊通道； （二）物业共用设施设备的维修、养护、运行和管理。主要包括共用的上下水管道、落水管、垃圾道、烟道、共用照明、楼内消防设施设备；物业附属建筑物、构筑物及配套建筑 和设施的维修、养护和管理。包括道路、沟渠、池、井等；（三）物业管理区域内公共环境

4、卫生。主要包括楼道、走廊、广场、屋顶等共用部位的清 洁卫生、内墙壁的除尘、公共门窗的清洁、垃圾的收集、清运等；（四）物业管理区域内绿化养护管理。主要包括共用绿地、花木等的养护与管理等；（五）物业管理区域内安全、消防、交通与车辆停放秩序的协助管理服务。此项服务不含 业主或使用人的人身与财产保险和财产保管责任；（六）物业档案资料的管理。具体包括物业管理区域内的各类物业、设施的验收接管档案， 商户档案、共用设施设备运行保养维修记录；（七）物业装饰装修管理服务。包括房屋装修的安全、建筑垃圾的处理；（八）其他管理事项。例如：对业主和物业使用人违反业主公约或物业使用守则的行为， 针对具体行为并根据情节轻重

5、采取规劝、制止等措施。协助组织开展各项活动等。21 有租赁税吗?如果有由谁来交？ 答：这个到开业时才会知道，到时看地方税局的态度。而且如果收的话，也不会只针对我们一 家，对所有商业用房都是一样的，会统一收费标准的。22 你们的运营商的管理和哈市或者是*目前的管理有什么不同? 答：本项目所有商铺是销售型商铺，*购物中心是扣点式商场。23 你们的运营管理模式会不会在这里水土不服？ 答：不会的，我们已经在多个城市成功运营。到每一个城市发展我们都会结合当地的市场行 情和消费习惯综合制定适合当地的运营管理模式。而且中国*集团作为一个大集团，投资很谨 慎，每做一个项目之前都会通过专业权威的调研机构做深入的

6、市场调研。群立这边我们也提前 做了深入调研，看好这里的购物广场发展潜力，集团才决定到这边投资与运营。24 施工进度怎么安排的？何时交房？何时可投入使用？ 答：本项目预计交房在2013年10 月末，确定品牌后会分期分批的安排装修事宜。25 电路是双回路吗？答：26 如果运营开始后我想改餐饮项目可以增加上下水，煤气，增加电容？答：27 向用户收取的商业运营费、物业费用按什么收取？都包含哪些内容？ 答：物业费的内容主要包含的就是基础设施及公共设施的维护费用及维护成本，并且会 经过国家相关部门认可方可执行。28 客户如果自营商铺与委托商铺所交管理费是否一样？答：29 自营客户所经营的品牌必须遵照商场的

7、产品位置分类吗？答：30 对自营客户有哪些优惠措施？答：31 如何进行商铺托管、品牌转代理？如何收费？答：32 商铺内是否可以做多种品牌或品类？答：可以。不过一定需要符合商场规定。33 现在的*管理公司成功的商业项目有哪些？答：34 你们招商工作不提前作，开业晚了，要影响我们拿租金的？答：35 商场的装修费谁出？答：36 商场租金你们会定到多少？ 答：会根据哈市有关部门认证方可执行。37 有没有停车位？有多少个？车位是买还是租？ 答：有停车位分为地上和地下。地下停车位预计八百个。38 门市房可以经营其他行业吗？它的营业时间可以自定吗？ 答：必须符合商场的统一规划39 付款可以刷卡吗？是那个银行

8、的刷卡机？ 答：可以，如需要商场帮助联系可进行登记，然后统一时间进行安装并与银行签订合同。40 你们不包租，日后不是很不好管理？答：41*购物中心广场和公寓的外墙面使用权归我们业主吗？答：42 后公共区域都包括那些啊？公共区域出租费用怎么和我们业主分成啊？ 答：公共区域包括：电梯，过道，步梯，公共门厅，公共广场、管理房，配电室。43 公共区的活动内容是否要经过我们业主同意啊？答：44 有几部电梯？有货梯吗？答：45 商业共几层?各有多少平米?答：46 有那些商户是自营，那些是委托管理啊？答：47 都有那些品牌入驻*购物广场了？答：现在项目内肯定会进驻的有*购物中心、韩国CGV影院及其一些业主自

9、营的品牌。48 租金和物业费是从什么时间算？答：49 租金和物业费是多长时间结算一次？答：50 如果业户租赁店铺物业管理费由谁来交？ 答：由业户和租赁方互相协议后制定出谁来缴费。51物业管理费为多少？主要包括哪几项服务项目？ 答：目前没有具体标准，到时候会根据市场的收费水平定价，并且会报物价局核准。52 商铺交房标准是怎样的？答：53 公摊面积主要包含哪些地方？公摊是多少？答：54 建筑物的结构？商业和公寓一样吗？如果改成小型超市能够承受每米的重量吗？答：55 房屋购买后是否有保修期？ 答：有。按照国家对建筑物的保修期规定执行。56 周边同类物业的租金是多少？答：57 附近有物流公司吗?答：5

10、8 附近的交通线路有那些啊？答：附近有110路、111路、117路、124路、125路、95路公交车等线路。59项目的东西南北与什么相邻？答：关东古巷、北方展艺山水书城、金中环商业街、家乐福超市、金鼎广场、翠西公园、湿地 公园、体育公园、雨阳公园、星光耀广场、群立玫瑰湾等。60委托他人签定合同需要准备哪些证件？答：61签合同之前可以换户名吗？签过合同备案之前可以改名字吗？答：签合同之前更改成同一户口本内的直系亲属的姓名是可以的，其余的姓名不可以。签过合 同就不可以再改名字了。62这样的价格费用似乎贵了一点？答：您是从哪方面感觉贵呢，（1）地段不一样嘛，咱们项目是处在新商业中心、地段不一样价 格

11、肯定不一样的，它的升值潜力也是不一样的。（2） XXX是XXX年开始销售的，当时的房地产整 体价格都比现在低，其他物价水平和现在也都不一样，随着经济的发展，物价都在上涨。咱们* 购物广场也是根据市场整体水平合理定价的。63交公共维修基金吗？什么标准？答：根据政府态度执行。即使交也是公司代收，日后也是用于共用部位共用设施设备保修期 满后的维修工程。按有关部门规定的标准征收。64投资回报率能达到多少？答：65 别的商场基本都是返租，比你们这里好多了也合适多了。答：其实业内人士都知道，开发商给的承诺越多，也就说明他的产品风险性越大，也是他们对 自己产品和经营不自信，需要通过一系列的承诺来掩饰。而且他

12、们那边也没有专业的运营商， 后期管理很让人担心，而我们有专业的开发运营管理公司已经成功开发运营多个国内大型商业 项目，商业地产是一个专业性非常强的领域，商业地产要求的是开发与经营二者互惠共赢才能 够获得成功。*购物广场既在开发前期投有资金，而且在后期由资深运营管理人士负责*购物 广场的后期运营。66与区域内其他同类物业相比，你们有何优势？ 答：有专业的开发运营商，集团资金实力雄厚。67广场周围都有那些银行？都在哪里?答：68整个项目占地面积多大？整体建筑面积有多少？容积率是多少？ 答：69*管理公司是新成立的公司如果哪天公司解体，商场可怎么办？ 答：我公司隶属于中国*集团，经济实力雄厚，根本不

13、存在这种可能。70 如果成立业主委员会，不想让*管理公司进行物业管理怎么办？ 答：71有消防、避雷系统吗？答：有。72 听说此项目是销售产权商铺，是否卖完就不管商户了？ 答：如果商户有自营品牌或者自己能找到租赁方就可以直接运营管理。如果找不到我公司可以 提供代招商或托管业务。73 *购物广场经营的品类都是品牌吗？74 你们规划的品类我认为有点乱。75 你们的签约年限是多少年？ 答：76 你们*购物广场的营销费用投入是多少？77 宣传手段以那些形式体现？ 答：我们的专业团队会根据市场的实时反馈选择最佳的宣传渠道进行推广，除了传统媒体外 还会借用一些其他手段进行宣传，主要的目的就是让整个广场尽快进

14、入成熟期。78 周边有关项目何时能够筹建完毕。 答：79 商场的具体营业时间，上下班是否能座上公交车？ 答：80 铺位装修要求？答：电话，宽带如何办理？答：工商如何办理？答：商场每年是否都会重新调整规划经营区域？答：81828384 是否需要统一工装？答：85 是否无理由退换货？答：86 商场培育期多久能够完成？答：87 商场内店铺是否给做框架？答：88 电、水费的收取标准？答：89 商场是否配备保洁员及保洁标准。答：90 商场安全方面的问题如何解决？91答：商场的商户是否都是一些没有干过没有经验的人？92答：93是否会增设提款机？ 答：会根据实际情况设置提款机。 项目周边不成规模没有商业气氛

15、如何解决？ 答：94 商场有什么经营特色？答：95 商场招商进度怎么安排的？答：96 商场有那些旺场措施？答：97 *购物广场对现有商场有那些优势？答：98 你们所说的推广经营费用只是口头承诺，有书面形式吗？答：99 商场的公共区域装修都是统一由公司进行装修吗？简装还是精装？是否有中央空调？ 答：100招商成功了怎么收费？ 答：这个会根据国家的法律法规和有关法律机构制定。101 管理公司什么责任？答：主要负责的就是后期的营销策划市场推广和现场的经营管理与物业管理。102 如果交房之前，商户的商家就已经确认了，交房之时什么费用是由业主承担，什么费用由商 家承担？答：103 营业期间店铺的管理以管理公司为主还是以业主为主？答：商铺在非营业期间受到损失谁来负责？答：*购物中心的VIP在我们的店铺也能用吗？答：*购物中心的活动会联合业主的店铺一起吗？答： 如果商铺影响