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1、*生态循环农业休闲观光园（一期）建设项目可行性研究报告*生态循环农业休闲观光园（一期）建设项目可行性研究报告第一章 总 论1.1 项目概要1.1.1 项目名称：*生态循环农业休闲观光园1.1.2 项目建设单位基本情况 单位名称：*农业发展有限公司 单位地址：*县开发区（*镇）*村 注册资金：人民币1000万元 登记注册类型：有限责任公司 法人代表：1.1.3 投资主体与管理机制项目建设由*农业发展有限公司作为法人主体，在公司董事会统一领导下，建立项目实施小组，负责项目的建设与经营管理，实行自主经营、独立核算、自负盈亏，实现资产保值增值。公司建立现代企业制度，成立董事会、监事会，由董事会聘任总经
2、理，实行总经理负责制，建立健全规范运作机制。鉴于企业经营项目较多，本着高效、精简的原则，公司设立若干生产经营管理部门和产业部（车间），由总经理聘任部门经理（主任），全面实行岗位目标责任制。1.1.4 企业主营业务农业技术推广服务；谷物、蔬菜、花卉、水果种植；淡水产养殖；垂钓服务；牛、羊、鹅、驴、孔雀等养殖；有机肥制作储运；加工。1.1.5 建设地点：*县*镇*村1.1.6 建设规模及内容园区规划建设总面积4200亩，分三期建设。第一期为核心区建设，面积1500亩；第二期为配套生态种植区扩建，面积1500亩；第三期为生态休闲农业区扩建，以生态设施农业为主，面积1200亩。本报告主要对第一期核心区
3、建设进行分析评价。1.1.7建设目标与规模以现有*县开发区（*镇）*粮食生产功能区为基础，通过水旱轮作、稻鳖共生、果基鱼塘、沼气工程等生态循环农业模式，建立农牧结合、农鱼结合、农旅结合生态循环农业产业链，发展符合*生态农业产业导向的生态特色养殖业。第一期核心区，建设总面积1500亩。年出栏肉黄牛600头，驴200头，山羊6000头，鹅存栏40000羽的大型生态特色畜禽养殖场，占地160亩；配套生态种植区1040亩，生态休闲观光农业区300亩。1.1.8 建设内容核心区规划建设三个功能区：（1）生态养殖区 占地面积160亩。重点建设：新建牛舍2400平方米；驴舍800平方米；羊舍4400平方米；
4、鹅舍8000平方米；饲料仓库2000平方米；有机肥生产车间600平方米；沼气池400立方米，污水处理沉淀池6座，氧化塘6000立方米；病畜隔离室3处，每处200平方米，共计600平方米；死畜处理室160平方米；事故应急池300立方米；更衣室3处，每处40平方米，共计120平方米；消毒室3处，每处40平方米，共计120平方米；淋浴室3处，每处40平方米，共计120平方米；兽医室120平方米；场区道路宽8米，长1500米，计12000平方米；通道、场地10000平方米；雨水管道总长8000米，污水管道总长12000米；道路绿化带3000米；场区绿化隔离带为总面积的45%，计48000平方米；防疫围
5、墙4500米。泵房1座，32米/150立方米水塔1座配套相关设备。（2）生态种植区 占地面积1040亩。新建GP832钢管大棚100亩及配套设施；保鲜冷藏库500平方米，计2400立方米；农产品初加工用房500平方米；生产管理用房300平方米，初级整理场地500平方米；仓储等辅助用房1000平方米。4米宽田间主干道1000米；3米宽田间操作道2500米，U50以上灌排渠系3500米、泵房2座；主干道单侧绿化1000米；及一批农机具。（3）生态休闲农业区 占地面积300亩，其中现有鱼塘200亩。鱼塘标准化改造200亩，以垂钓为主；新建精品果蔬园100亩。配套建设生态休闲服务中心1500平方米；管
6、理用房500平方米；建设改造河道生态护岸工程500米；建设河道生态景观10000平方米；630KVA变压器2台；100KW发电机组1组；配电房60平方米。配套生活设施、办公设施、休闲设施及农机具。1.1.9 进度安排一期核心区建设期为三年自项目批准之日起2年内，完成生态养殖区建设、生态种植区农作物种植；部分生态休闲农业设施第3年，完成生态种植区道路、排灌渠系等建设；完成生态休闲农业区建设。第4年投入运营。1.1.10 投资估算及资金来源（1）投资估算 项目一期工程计划总投资5318.94万元，其中工程投资3488.75万元，其他建设费247.5万元，基本预备费186.79万元，递延资产、无形资
7、产375.9万元，建设期利息350万元。前期流动资金670万元。（2）资金来源 项目建设总投资5318.94万元，由项目建设单位*农业发展有限公司自筹资金3318.94万元，商请银行贷款2000万元；积极争取县级以上财政资金补助资金扶持。1.1.11 主要技术经济指标年销售收入：3300万元年利润：1006.21万元投资收益率：31.02% 投资利润率：18.92% 财务净现值（i=10%）1935.29万元财务内部收益率（i=10%）：19.13%投资回收期：7.38年1.2 可行性研究报告编制依据（1）中华人民共和国食品安全法（2）动物防疫法（3）中华人民共和国畜牧法（4）全国农业与农村经
8、济发展十二五规划（5）全国畜牧业发展第十二个五年规划（2011-2015年）（6）*省社会发展十二五规划（7）*省畜牧业发展十二五规划（8）*县总体规划（2006-2020）（9）*县国民经济和社会发展第十二个五年规划纲要（10）中国美丽乡村建设总体规划（11）*环笔架山都市休闲农业综合园规划（2013-2020）（12）关于全面推进域大景区建设的实施意见中共*县委办公室*县人民政府办公室（2013.2）（13）中共*县委、*县人民政府关于2013年深化美丽乡村加快生态文明建设的实施意见（2013.3）（14）*县人民政府关于加快现代农业发展的若干政策意见（2013年修订）（安政发20138号
9、）（15）*县加快发展休闲旅游经济若干政策（2013年修订）*县人民政府（2013.2）（16）国家相关标准和规范1.3 综合评价本项目通过建立生态循环农业产业链，发展具有*特色的生态种养业，符合国家倡导大力发展循环农业的要求，符合农产品“优质、安全、高产、高效、生态”的理念和大趋势。项目对促进*县农牧结合发展循环农业、提升*县现代设施生态种养业发展水平、示范带动周边农户增收、为*县乃至*省市民菜篮子增加安全健康农产品等，均具有重大作用。本项目技术依托力量强，项目具有科技创新应用上的先进性、经济上的合理性、资源利用上的综合性和可持续性，实施上的可操作性，经济效益、社会效益、生态效益显著。项目在
10、选址和选项上有很强的针对性。项目建设单位具有实施本项目的迫切要求与综合能力，当地各级政府和群众也热切支持本项目实施。因此，本项目是切实可行的，建议上级政府批准立项，并在政策上予以大力扶持。第二章 项目建设背景及必要性2.1 项目建设的背景畜牧业前连种植业，后连加工业，是大农业的主要角色，是农村经济的重要支柱和农民增收的重要途径，也是新农村建设中加快发展现代农业的重要内容。世界发达国家畜牧业产值占农业总产值普遍超过50%，甚至达到70%以上，这是优化人们食物结构的必然要求。当前，统筹城乡经济社会发展，加快建设现代农业，确保社会农产品的有效供给，是扎实推进新农村建设的首要任务。*地处经济发达的长三
11、角都市圈的核心区位，农业基础较好，具有农牧结合、种养结合优良传统。近年来，*县大力调整优化农业结构，加快发展笔架山都市型休闲农业，成效明显，畜牧业具有一定规模。尤其是牛、羊养殖发展势头良好。但从总体上看，目前*畜牧养殖产业存在生猪为主、家禽为辅的局面，畜牧业内部产品结构不尽合理，特别是市场适销的瘦肉型牛、羊比重低，品种结构亟待优化；同时除大型养殖场外，养殖废弃物尚未完全充分利用，农牧结合亟需整合。 21世纪的农业是生态农业，主导食品是绿色食品。因此，按照循环经济理念，坚持农牧结合，建设生态循环农牧园区，创新农业经营组织，广泛运用现代科学技术、现代工业装备和现代管理，大力发展现代设施农业和生态高
12、效农业，推进产业化经营，是当前经济发达地区建设现代都市型农业的重点，是促进农业转型升级的重要举措。以现代化设施发展生态养殖，重点生产生态绿色牛、羊等，同时，配套建设生态种植区和生态休闲农业区，发展循环农业、休闲农业，着重生产绿色高端农产品，实行综合经营，着力提升农畜产品质量档次，发展绿色食品，拓展农业生态、文化功能，以适应社会需求，并有利于提高农业劳动生产率、土地产出率和农业综合效益，增强市场竞争力，促进农业增效、农民增收。*农业发展有限公司以*县推进农村土地综合整治为契机，依托民营工商资本投资建设生态循环农牧休闲园区，创新建立生态化种养、科技化生产、企业化管理、规模化经营的现代农业企业，发展
13、高效生态农业，进一步延伸畜牧业社会化服务，推动农业农村新发展，促进城乡一体化。2.2 项目建设的必要性2.2.1 促进农牧业协调可持续发展的迫切需要当前，农牧业发展受资源、环境制约日益突出。以循环经济理念，遵循生态学规律，依托现代科技和装备，建设农牧生态园区，通过建立生态养殖优良原种养殖场，同时配套建立生态种植区，大力发展“畜牧沼气、沼液有机肥农作物”四位一体循环农业模式，加强畜禽粪废弃物无害化处理、实现资源化综合全利用，大大减少资源消耗，从而实现污染物零排放，使农牧业发展和生态环境保护有机结合起来，实现环境的综合循环净化。发展高效生态循环农业，是实践科学发展观，建设资源节约型、环境友好型新农
14、村，实现农牧业协调可持续发展的迫切需要。2.2.2 促进农业功能拓展和转型升级的迫切需要通过建设生态循环农牧休闲观光园区，以现代农业科技和设施装备，重点发展国际国内先进优良原种种畜禽生产和优质绿色牛、羊肉、鹅等产品，同时配套建设生态种植区和生态休闲农业区，发展循环农业和休闲观光农业，以生态化、集约化生产方式，严格实行农牧业标准化生产，开展综合经营，积极拓展农牧业的生态保护、休闲观光等多重功能和发展领域，提高科技应用率和贡献率，降低农牧业生产成本，是加快农牧业转型升级，提高牛、羊、鹅等畜牧业养殖、农田种植综合经营的经济效益、社会效益和生态效益的迫切需要。第三章 建设条件分析3.1 建设条件3.1
15、.1 区位条件 *县位于*省西北境，与本省的*县、*市*区、*县、杭州市余杭区、临安市和安徽省的宁国市、广德县接壤。位于北纬3053-3023，东经11935-11914之间。*地处长三角经济圈的几何中心，是杭州都市经济圈重要的西北节点，属于两大经济圈中的紧密型城市，是中国（上海）自由贸易试验区的后花园。已于2012年第全县通车的杭长高速与申苏浙皖高速相连接，形成“一纵一横”高速公路骨架，构建30分钟到杭湖、90分钟达沪宁的快捷交通网络。商合杭高速铁路项目建议书已经获国家发改委批准，并在*过境设站，即将启动建设，实现了*铁路交通项目历史性突破。通杭城际轨道交通项目已纳入*省和杭州市“十二五”交通发展规划，*与杭州的时空距离将进一步缩短，真正实现与杭州的同城发展。 项目区所在地*县开发区（*镇），位于*县中部，东临*县，西邻*镇，南依天目山，北接*、*镇，距上海220公里、杭州65公里、*63公里。杭长高速穿区而过，国家一级公路04、11省道一纵一横贯穿全境，*溪、*溪、*溪、*
