某某大型商贸城建设项目可行性研究报告

上传人:hs****ma 文档编号:548048849 上传时间:2023-09-11 格式:DOC 页数:132 大小:1.40MB
返回 下载 相关 举报
某某大型商贸城建设项目可行性研究报告_第1页
第1页 / 共132页
某某大型商贸城建设项目可行性研究报告_第2页
第2页 / 共132页
某某大型商贸城建设项目可行性研究报告_第3页
第3页 / 共132页
某某大型商贸城建设项目可行性研究报告_第4页
第4页 / 共132页
某某大型商贸城建设项目可行性研究报告_第5页
第5页 / 共132页
点击查看更多>>
资源描述

《某某大型商贸城建设项目可行性研究报告》由会员分享,可在线阅读,更多相关《某某大型商贸城建设项目可行性研究报告(132页珍藏版)》请在金锄头文库上搜索。

1、目 录第一部分:前 言第二部分:XX市宏观市场调查分析第三部分:XX地区各个城市区位调查分析第四部分:XX各地区专业市场调查分析第五部分:XX市商业市场调查分析第六部分:XX市区域状况及SWOT调查分析第七部分:项目定位与项目总体开发战略建议第八部分:结 束 语第一部分:前 言本项目是XX公司在XX市最大的综合性房地产项目,除了要保证良好的销售外,项目还被寄予更大的期望:即塑造XX地区的知名房地产项目,在整个XX地区范围内掀起专业市场的投资热潮,树立XX公司良好的市场形象与强有力的品牌。对项目整体性策划之前,开展深入而系统的市场调查研究是非常必要的。本次市场调研以项目及XX公司品牌为核心,通过

2、对项目环境、当前的经济环境、区域专业市场的供求状况、周边竞争对手的现状、XX地区专业市场的发展现状与前景、投资客的购买行为、经营商户的各方面需求等多项指标进行调研分析,为项目进行地块的总体规划、形象定位、产品定位及市场定位提供市场一线现实依据。本调查报告是项目开发的重要组成部分与指导思想,是制定项目前期开发策略的重要市场依据。第二部分:XX市宏观经济发展状况分析1、综合环境调查1.1地理位置位于广西正中部,红水河贯穿其中,是珠江流域的腹心地带,属壮族主要聚居区之一。北接广西工业重镇柳州市和国际旅游名城桂林市,南临广西首府南宁市,东靠梧州市、贵港市,西面是河池市。XX市距广西首府南宁160公里,

3、距柳州市60公里。1.2城市规模新成立的地级XX市辖四县一市一区,包括忻城县、象州县、武宣县、金秀瑶族自治县和新设的兴宾区(即原XX县),代管合山市(县级)。总面积1.34万平方公里,居住着壮、汉、瑶、苗等10多个民族,人口240万,少数民族人口占74.64%,城区人口约为30万人。1.3人文环境XX市地处广西中部,仍保留着十分丰富的盘古文化,其中包括盘古庙、盘古神话传说、盘古歌谣、盘古师公戏,以及以盘古命名的村庄、山岭、岩洞等等,形成了历史悠久、原生态型、独具特色的盘古文化体系与群落。包括光热之城合山市,世界瑶都、“中国八角之乡”金秀瑶族自治县、重晶石和优质米基地象州县,壮乡故宫莫氏土司衙署

4、所在地忻城县,洪秀全称王处、百崖大峡谷所在地武宣县、麒麟山人的故乡。2002年12月,广西又一个新的地级市XX市正式挂牌,标志着广西继百色市、河池市、贺州市之后又一个新地级城市诞生。1.4 交通体系 XX恰好处于西南、华中各省与华南沿海的连接带上,交通网络极为发达,湘柳铁路、桂海高速公路贯穿境内,三条国道四条省道纵横全境,连接珠江水系的红水河与柳江河流流经境内,百吨船舶可直达穗、港、澳,是大西南出海通道的重要枢纽。既是广西重点开发的红水河经济带的重要组成部分,又是南宁-柳州-桂林产业带的中心区。 1.5 物资丰富XX盛产大米、蔗糖、茶叶、水果、毛竹、灵香草、绞股兰、八角、还有三华李、龙眼、香米

5、、金银花、板栗等名优土特产品。这里自然资源优势十分明显,金秀为广西最大的水源林保护区,拥有“中国八角之乡”、“立体资源宝库”和“桃源仙境”的美誉。甘蔗、水果、蔬菜、桑蚕及畜牧水产等都已成XX的支柱的农业产业新格局。全市仅高产高糖良种蔗就达120多万亩,优质水果面积达50多万亩,优质蔬菜40多万亩,桑蚕基地近20万亩。 1.6工业基础扎实XX市有广西最大的特合金生产基地和广西自营出口创汇大户-广西八一铁合金长。国家特大型企业-XX冶炼长铟冶项目每年的铟产量占全世界铟产量的1/4,是全国著名的锡锭生产基地和世界最大的铟冶基地,市属13家大中型糖厂,日榨能力5万吨,蔗糖产量居广西前茅,还有煤炭、电力

6、、锰矿、特合金等一批工业品产量居广西首位,工业企业已发展到600多家,逐步形成了以前制糖、造纸、制药、采矿、冶炼、机械铸造、建材、电力为主的工业体系。1.7能源充足 境内已探明的储量较大的矿藏有煤、锰、重晶石、铅锡矿等,品种达20多种,其中,重晶石、煤、锰等7种矿藏居广西首位,象州县重晶石连续多年出口居广西第一,有“重晶石国都”的美誉,金秀瑶山蕴藏着金、铜、铁、水晶、重晶石、花岗岩等十多种矿产,素有“万宝山”之称。 1.8 旅游资源目前亚洲现存规模最大、保存最完整的土司建筑群,有着“中南第一温泉”美称的象州花池温泉,是休养度假的绝好去处。武宣县百崖大峡谷,长约10公里,是人们寻幽探险享受大自然

7、和寻觅太平天国遗址的好去处。金秀瑶族自治县是全国瑶族支系最多的县份,是广西最大的水源林区也是全国重要的天然植物园和物种基因库,堪称广西的“香格里拉”。兴宾区内蕴含麒麟山人远古历史的庙山岩遗址、鸡笼山遗址和堪与桂林七星岩媲美的都鳞岩、楼梯岩及国际地质界研究二叠纪剖面的“金钉子”-蓬莱洲都是观光旅游的佳境。1.9城市地位XX市是经过国务院批准从柳州的直辖区完全剥离出来的独立县级城市,处于南宁市与柳州市的交汇处,可以共享两市充分的资源。但在整个XX地区中,XX市的城市知名度还不够高,还需市政府多加宣传与推广。2、经济发展状况2.1国民经济发展状况n XX市国民经济运行轨迹显示:国民经济呈现持续快速发

8、展态势。2003年全年完成国内生产总值113.48亿元,同比增长11.1%;比2002年增长率提高1.3个百分点;财政收入完成11.31亿元,增长10.6%;全社会固定资产投资完成34.92亿元,增长44.8%;农民人均纯收入增加158元,增长8.9%; GDP增速比全国高4.7个百分点,比广西高3.2个百分点。n 工业生产成为拉动经济增长的主导力量。XX市全市规模以上工业企业累计完成现价总产值63.35亿元,同比增长31.0%;完成现价增加值21.30亿元,增长30.8%;电力、糖纸、冶炼、食品加工、建材等重点行业成为工业增长的主要力量。企业经济效益明显好转,全市工业企业实现利润总额5.44

9、亿元,增长72.2%,创历史最高水平。n 农业结构调整力度加大,粮食生产稳定2003年XX市全市完成农林牧渔业总产值约67.30亿元,同比增长8.0。农业结构调整力度加大,粮食生产稳定,高标准瓜菜、桑蚕、水果基地和吨糖田基地建设进展顺利,新增“三田”面积12万亩,茶叶、食用菌、金银花、药材等高效经济作物种植面积得到巩固和扩大,优势农产品区域布局趋于合理,农作物优质良种率稳步提高,农业产业化经营水平进一步提升。小区规模养殖总量不断扩大,为全区畜牧业的发展创造了良好的模式,畜牧水产业成为农民增收的重要力量,畜牧水产业产值占农业总产值的比重为39.1%,提高了3.2个百分点。n 投资需求与外贸进出口

10、增长迅速。2003上半年,全社会固定资产投资完成9.21亿元,比上年同期增长42.5%。外贸进出口总额达4479万美元,同比增长29.2%。 2.2居民收入、生活情况据统计部门的抽样调查资料显示,2003年1至10月份,广西城市居民人均可支配收入为6459.83元。从居民收入增长辐度看,2003年1至10月份,广西城市居民人均可支配收入与去年同期相比增长5.6。广西各城市的人均可支配收入分别为:柳州市7098.49元、北海市6699.98元、贺州市6613.50元、桂林市6612.76元、防城港市6573.20元、贵港市6413.12元、百色市6029.75元、钦州市5945.17元、梧州市5

11、872.73元、崇左市5258.97元。2003年XX市城乡居民生活水平不断提高,农民人均纯收入1927元,增长8.9%;职工平均工资11350元,增长13.6。年人均纯收人8000元以上的群众家庭也稳步递增。2.4 支柱产业情况1、2003年仅上半年,XX市水产畜牧业总产值13.96亿元,同比增长5.8;2、工业经济规模不断壮大。XX市现有工业企业600多家,电力、制糖、冶炼是XX的支柱产业。造纸、建材、制药、矿产品、农副产品加工等工业具有一定的规模和基础,初步建立了一批有资源优势和地方特色的产业,八一铁合金厂是广西最大的铁合金生产基地,XX冶炼厂铟冶项目每年铟产量占全世界铟产量的1/4;市

12、属13家大中型糖厂,日榨能力5万吨,蔗糖产量列广西前茅。3、2003年XX市全市GDP增长11.1,比2002年增长率提高1.3个百分点。三次产业全面增长,其中第一产业增长6.0%,第二产业增长17.4%(工业增加值增长14.9%),第三产业增长11.0%。2003年XX市的三次产业结构比例调整为36.4:34.1:29.5,与上年相比,一产比重下降2.0个百分点,二产比重提高1.6个百分点,三产比重提高0.4个百分点。旅游、商贸、交通运输、餐饮等产业快速发展。非公经济占全市GDP比重提高到34.0,比2002年提高4.1个百分点。2.5经济发展前景1、 XX市是个农业大地级市,工业基础条件得

13、天独厚。XX市正利用优势,朝集商贸、能源、糖业等产业为主的新兴工业城市方向发展。n 2004XX市经济发展预期目标: 国内生产总值增长10.0%(第一产业增长5.5%、第二产业增长14.2%,其中工业增加值增长11.8%,第三产业增长11.0%); 财政收入增长10.0%以上(按可比口径); 全社会固定资产投资增长28.0%以上; 社会消费品零售总额增长12.0%左右; 农民人均纯收入增长6.0%以上。2、 XX市的经济发展前景明朗,平均每年都以两位数的增长辐度增长,高于全国经济的增长速度,显示出XX市的发展潜力是较大的。3、 从XX市的产业结构调整可以分析得出,政府正偏向着重发展XX的第二产

14、业与第三产业,给XX市的经济指出一个良性的发展的方向。2.6小结从XX市的经济发展前景情况分析得出,政府很有意着重发展第二、三次产业,均以两位的增长速度加快XX市的经济,体现出了XX市经济持续快速健康发展的好势头。3XX市城市发展规划3.1城市化进程的发展方向按照城乡一体、协调发展的原则,加快城市布局结构的调整,提高中心城区现代化和县郊城市化的水平,推动中心城区综合改造,加速旧城区成片成套改造。推进市级中心和一批各具特色的公共活动中心的建设。重点突破、有序推进城镇体系建设。强化对县郊城镇建设的规划指导与管理,鼓励工业向市级工业区和重点城镇规划的工业园集中,重点发展各具特色、布局合理、环境优雅的

15、新城和中心镇,加快推进县郊的工业化、城市化和现代化进程。3.2 城市规划发展方向为改善城市投资环境,提升城市综合竞争能力,市政府引进国内外城市规划新理念,以功能性、枢纽性基础设施建设为重点,加速推进对兴宾区的开发,合理利用城市空间,进一步拓宽城市框架。按照“拉开框架、适当超前、完善配套、建新改旧、强化生态、造福市民”的思路,推进新XX的城市建设。充分发挥城市功能,促进城市发展。3.3城市规划发展定位XX市城市规划发展定位: 绿色生态工业城市和区域性商贸中心新兴的XX市发展潜力巨大,前景广阔,商机无限。中共XX市委、XX市人民政府制定了“工业立市,农业稳市,商贸旺市,科教兴市,依法治市”的发展战略,决心把XX建成新型的绿色生态工业城市和区域性商贸中心,大力推进城市化、工业化和基础设施现代化。3.4 城市规划功能区划分兴宾区是XX市的主要商业中心区,但XX市政府为了拓宽XX市的框架。加快XX市城北新区建设,开工建设市行政中心办公楼,完成建政大道、北江路建设,开工建设迎宾路、五一路、兴宾北路,加快城北新区配套附属设施建设。XX市政府未来的行政区与城区住宅社区将向城北新区移动。3.5 城市各类用地规划、供应情况n “双百工程”XX市“双百工程”(即新开工建设108个重点

展开阅读全文
相关资源
正为您匹配相似的精品文档
相关搜索

最新文档


当前位置:首页 > 幼儿/小学教育 > 幼儿教育

电脑版 |金锄头文库版权所有
经营许可证:蜀ICP备13022795号 | 川公网安备 51140202000112号