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1、 民俗民情旅游开发建设项目可行性研究报告目 录第一章 项目建设背景和必要性.41.1项目名称.41.2项目单位基本情况.41.3项目建设的背景.41.4项目建设的必要性.5第二章 项目建设条件82.1自然条件. 82.2社会条件.82.3资源条件.9第三章 市场分析123.1市场规模分析.123.2客源市场定位.123.3市场需求分析.13第四章 建设方案. .144.1拟开展景点及服务项目.144.2建设内容.14第五章 环保与节能.175.1设计原则及目标175.2环境影响分析185.3节能节水195.4消防工程 21第六章 组织管理结构与人力资源配置.236.1工程项目管理236.2组织
2、管理结构23第七章 进度安排.24第八章 投资估算与资金筹措 258.1估算范围及依据. .2582项目总投资. 258.3资金筹措. 278.4投资计划. 27第九章 财务分析 289.1评价依据. 289.2基本数据. . 289.3财务分析. 399.4财务不确定分析. 419.5结论.42第十章 社会效益分析43第十一章 结论与建议. .4511.1结论.4511.2建议.46第一章 项目建设背景和必要性1.1项目名称*民俗民情旅游开发建设项目1.2项目单位基本情况1.2.1项目单位名称:*交通能源开发有限公司1.2.2所有制形式：有限责任公司1.2.3法人代表：1.2.4注册资本：3
3、000万元1.2.5经营范围：交通能源开发及节能技术服务；旅游项目开发；五金、机电产品、百货、化工产品、钢材、建筑材料销售；家禽、家畜养殖、销售。（以上不含专营专控及限制项目，涉及许可经营的办理许可证或资质证方可经营）1.3项目建设的背景*风景区位于*市古塘乡，处于安化县、新化县、冷水江市交界的古梅山腹地，与安化县洼塘镇、鱼水乡和新化县温塘镇、田坪镇毗邻，与车田江水库与大江口水库南北相望，遥相呼应。这片方圆百里的神奇土地，素有“青藏高原”之称，可以说是“江南的北国，北国的江南”。这里山山皆秀色，树树染春晖，可谓一步一景，峰峰有历史，洞洞有传奇。这里人文荟萃，物阜粮丰，几千年古老文化的深厚积淀，
4、山川秀美的自然风光和生态植被保存完好的崇山峻岭，孕育了极为丰富的旅游资源。山清水秀，洞幽石奇是她的天生丽质；悠久的历史、优美的传说是她醉人的芬芳；丰富的人文资源是她迷人的风韵。*是天然的旅游胜地，是名副其实的人间仙境，他将让无数文人墨客倾倒，它将以独特的魅力使游人往返流连，具有很高的开发价值。现我公司本着文化与旅游的一体化原则，坚持以特色为主线，坚持“依托文化发展旅游，依托旅游创造品牌，依托品牌发展产业，依托产业反哺文化”的发展思路，拟开发集休闲、娱乐、度假、民俗风情于一体的、能与张家界媲美的现代旅游特色景区。经济的繁荣，带给了人们丰富的物质享受，但同时也产生了贴近自然的渴望。这种现象在越是城
5、市化的地区，其需求越大，由于紧张劳累的都市生活，使城市居民渴望宁静，渴望出游与自然接触，正因如此，带有特色的自然奇景与休闲游逐渐成为了旅游消费市场的热点。随着城市化的建设，人们工作、生活得压力不断增大，大量城市工作者为减轻压力选择农村、山区旅游，呼吸新鲜空气，放松身心；越来越多的中高端商务人士也越来越注重健康，更乐意到环境优美、空气清新的景区休闲度假，乡村文化旅游有着愈来愈广阔的美好前景。*独具特色的旅游资源和深厚的文化底蕴，恰恰能够满足这种高层次的旅游需求。本项目正是基于这一市场开发热点应运而生，并依托*优质独特的自然景观资源促成本项目的建设。1.4项目建设的必要性是建设旅游文化强市的需要，
6、是区域社会全面全面进步的迫切需要，是解决旅游产品结构失衡的需要。作为推动消费结构、产业结构、就业结构和社会接受转变的结合点，促进第三产业发展和经济、社会、生态协调的有效载体现代旅游业的休闲、娱乐、度假、民俗风情等多种功能对于促进人与自然和谐发展，社会产业结构调整有着重要的意义。1.4.1是加快发展第三产业，实现产业结构优化升级的需要 大力发展第三产业，提高第三产业产值占国民收入的比重，是我国的一项重要产业政策。旅游业是兼具经济功能与社会功能，集传统与现代，生产性与生活性，劳动密集型与资金、知识密集型等特征于一体，具有明显比较优势的服务业，是第三产业的支柱产业之一。现代旅游业是依托自然景点发展起
7、来的综合性休闲旅游产业，它的发展为第三产业的延伸开辟了通道，增强了第三产业的综合发展能力，不但可以满足人们多层次的精神文化需求，提高生活质量，有益于社会主义精神文明建设，而且可以增加就业，增加财政收入。项目的建设适应了我市经济结构调整和增长方式转变的根本要求，作为关联度很大的产业，它对优化产业结构，加快社会经济发展具有积极的意义。本项目是贯彻落实国务院关于加快发展旅游业的意见的具体表现，通过优化旅游消费环境、完善旅游基础设施建设、培育新的旅游消费热点、提高旅游服务水平，促进景区经营由粗放型向集约化转变，由满足人们旅游的基本需求向提供高质量的旅游服务转变，对于整个旅游业快速发展起到示范作用。 1
8、.4.2适应消费结构调整的需要改革开放以来，我市经济持续快速发展，城乡居民收入不断攀升，生活水平持续提高，消费结构也随之不断升级。居民的食品消费支出占消费支出的比重逐年下降，而用于居住、文化、教育、卫生、旅游等高层次消费的支出则不断提高，越来越多的城市居民向往奇趣未知、纯朴自然的大自然景观，体验不同于城市生活的新鲜景观。本项目充分利用了*及周边村镇丰富的自然人文资源，迎合了人们返璞归真、回归自然的消费心理和对生活品质的追求，拓展了旅游市场，丰富了旅游产品，创新了旅游内容，为人们提供了更多的消费选择。1.4.3可行性研究报告编制依据（1）国家发改委、建设部颁发的建设项目经济评价方法与参数；（2）
9、国家和省、市等政府主管部门下发的旅游业综合开发项目申报指南；（3）国家有关部门发布的旅游业综合开发项目可行性研究报告编写指南；（4）国家和省、市有关部门颁发的政策、法规、规定、标准和规程、规范等；（5）项目单位提供的项目建议书等基础资料。1.4.4可行性研究报告编制原则（1）贯彻国家经济建设方针、政策，认真执行国家对节能环保和安全卫生要求。（2）合理利用资源，规划建设经济合理；（3）优化设计、合理布置、节约用地、节省投资；（4）优化流程、节省人、财、物；（5）合理配备公用设施，满足项目建设要求。第二章 项目建设条件2.1自然条件* *民俗民情风景区拥有八卦图、月光岩、凤行山、龟蛇岭、古塘坪、白
10、竹溪、雷钵井、红日峰等八大景点。这里青山怀抱，绿水逶迤，环境清幽，鸟兽群集。气候温和，冬无严寒，夏无酷暑，气候宜人，四季分明，春闻山花飘香，夏沐凉风送爽，秋赏红叶烂漫，冬望松柏傲雪。这里远离城市的喧嚣，幽静恬适，周边没有工厂企业，生态环境十分优良，是天然的氧吧。置身*，沐浴自然之光，徜徉在悠悠的青山绿水之中，静能解忧、雅能生趣，让人顿感心地合运，分不清是人在仙境中，还是仙境在人间。2.1.1气温：年平均气温17.4，年极端最高气温33，年极端最低气温-4。2.1.2风速、风向：常年主导风向为北风，年平均风速1.52.0米/秒，多年最大风速为20.3米/秒。2.1.3降水量：多年平均降水量130
11、01400毫米，一日间最大降水量147毫米，降水量集中在47月。2.1.4地形地质：根据建设地点地形地质资料，建设地点地层岩分布具有规律性，多为坡积残积物风化形成的红褐色、棕褐色粘土，涂层呈硬塑、可塑状，密度、厚度1030M，是良好的地基持力层，自然地坪基本平坦，地势有一定起伏，地震基本烈度小于V1度，宜于工程建设。2.2社会条件2.2.1交通优势明显*紧靠娄涟高等级公路，至娄底中心城区仅1小时车程，交通十分便利。近年来娄底铁路、公路网络建设成绩显著，国家级高速公路上（海）瑞（丽）高速公路已通车，横贯祖国东西、与规划中的二广高速公路在横穿*，长沙韶山宁乡*红色旅游高速公路正在修建。南北向洛（阳
12、）湛（江）铁路与东西向湘黔铁路亦相交于娄底，形成一个东西南北相交的交通枢纽。娄涟、娄湘、娄宁高等级公路纵横交错，形成了稠密而便捷的交通网络。在“十二.五”期间，湖南省将建设长娄高速延伸段湄琅高速：从*市湄江国家地质公园、经*民俗民情风景名胜区、新化县田坪镇、吉庆镇，至新化县琅塘镇。从珠梅至古塘的公路将扩宽至8米。即将动工修建的与景区仅隔10余公里的娄底飞机场和穿境而过的湄琅高速公路，拉近了景区与世界的距离，将为景区的开发建设插上腾飞的翅膀。*的开发将把*龙山、白马水库、湄江风景区与新化的梅山龙宫，紫鹊界、大熊山、油溪河以及冷水江的波月洞景区连成一片，形成比较完善的旅游线路，成为娄底市旅游业总体发展的点睛之笔。2.2.2良好的政策环境本项目的建成，将在*市现有的旅游资源基础上增添一道靓丽的风景，有利于完善旅游业层次，丰富旅游服务内涵；有助于拓展农村资源，促进农民进入非农产业就业，推动农民就地转移，实现充分就业，符合政府产业政策，政策环境宽松。2.3资源条件项目依托*现有的旅游资源，古树名木，郁郁葱葱；阔叶片林。景随时变；飞禽走兽，游嬉林间；前后八卦、天门大圆阵、雷王殿、古仙洞、嫦娥洞、水上乐园等自然、人文景观穿插其中，加上项目自身的“特色游”、“休闲游”、“体验游”等特色资源，对游客有着强大的
