《2023年土地估价师参考.doc》由会员分享，可在线阅读，更多相关《2023年土地估价师参考.doc（13页珍藏版）》请在金锄头文库上搜索。
1、一、 单选题:1、(B )是依法对一定的土地占有并加以运用并取得收益的权利。A土地所有权B土地用益物权C土地担保物权D地役权解析：土地用益物权是依法对一定的土地占有并加以运用并取得收益的权利，涉及土地承包权、建设用地使用权、宅基地使用权、地役权。2、列属于土地用益物权的是(B )。A留置权 B宅基地使用权 C抵押权 D质权解析：留置权、抵押权、质权，是担保物权。3、以下(C )，属于土地担保物权。A土地承包经营权 B建设用地使用权 C留置权 D地役权解析：土地用益物权是指权利人对别人所有的土地依法享有占有、使用和收益的权利，涉及土地承包经营权、建设用地使用权、宅基地使用权、地役权。土地担保物权
2、涉及土地抵押权、留置权、质权等。4、目前，我国土地所有权分为(D )。A国有土地所有权和农民集体土地承包权 B国有建设用地所有权和国有农用地所有权C国有建设用地所有权和乡镇建设用地所有权 D国有土地所有权和集体土地所有权解析：我国土地所有权存在两种表现形式，即国有土地所有权和集体土地所有权。5、新增建设用地有偿使用费的本质是(B )。A土地的取得成本构成之一B平均土地纯收益C土地资源税D土地流转税解析：新增建设用地土地有偿使用费是指国务院或省级人民政府在批准农用地转用、征用土地时，向取得出让等有偿使用方式的新增建设用地的县、市人民政府收取的平均土地纯收益。6、我国集体土地所有权丧失的因素是(B
3、 )。A依法征用B依法征收C集体互换D行政划拨解析：征收和征用既有共同之处，又有不同之处。共同之处是：都有一定强制性，都要通过法定程序，都要依法给予补偿。不同之处在于，征收重要是所有权的改变，是国家为了公共利益需要而强制取得所有权的行为，其结果是权利发生转移；征用是使用权的改变，是因抢险救灾等紧急需要而强制使用的行为，一旦紧急需要结束，被征用的土地应当如数返还给原权利人。7、以下关于建设用地使用权设立，说法错误的是(C )。（2023年房地产经纪人制度试题）A设立建设用地使用权，可以采用划拨的方式B新设立的建设用地使用权，不得损害已设立的用益物权C建设用地使用权自签订协议时设立D设立建设用地使
4、用权的，应当向登记机构申请建设用地使用权登记解析：建设用地使用权自登记时设立8、工业用地不得以(D )方式出让。A招标 B拍卖 C挂牌 D协议.解析：招标拍卖挂牌出让国有建设用地使用权规定(国土资源部令第39号)第四条第一款规定：“工业、商业、旅游、娱乐和商品住宅等经营性用地以及同一宗地有两个以上意向用地者的，应当以招标、拍卖或者挂牌方式出让”，9、下列关于建设用地使用权期间届满后的解决的表述中，对的的是(B )。A非住宅建设用地使用权期间届满后，自动续期B住宅建设用地使用权期间届满后，自动续期C非住宅建设用地使用权期间届满后，土地使用者需要继续使用土地的，应当至迟于期满前6个月申请续期D非住
5、宅建设用地使用权期间届满后，土地使用者需要继续使用土地的，应当至迟于期满前2年申请续期解析：物权法第一百四十九条规定，住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期。非住宅建设用地使用权期间届满后的续期，依照法律规定办理。10、下列(D )情况经批准可保存划拨国有建设用地使用权。A国有公司改造或改组为有限责任或股份有限公司以及组建公司集团的B国有公司改组为股份合作制的C非国有公司兼并国有公司的D国有公司改造或改组为国有独资公司的解析：下列情况应采用土地出让或出租方式处置：国有公司改造或改组为有限责任或股份有限公司以及组建公司集团的；国有公司改组为股份合作制的；国有公司租赁经营的；非国有公司兼并国有公司
6、的。下列情况经批准可保存划拨国有建设用地使用权：继续作为城市基础设施用地，公益事业用地和国有重点扶持的能源、交通、水利等项目用地，原土地用途不发生改变，但改造或改组为公司制公司除外；国有公司兼并国有公司、非国有公司及国有公司合并后的公司是国有工业公司的；在国有公司兼并、合并中，一方属于濒临破产公司的；国有公司改造或改组为国有独资公司的。11、国企改革中，下列(D )不可保存划拨国有建设用地使用权的情形。A基础设施用地、公益事业用地和国家重点扶持的能源、交通、水利等项目用地B关系国家安全利益、高新技术、重点技术改造项目的用地C改造或改组后的国有公司用地D非国有公司兼并国有公司的解析：保存划拨国有
7、建设用地使用权的情形：基础设施用地、公益事业用地和国家重点扶持的能源、交通、水利等项目用地；关系国家安全利益、高新技术、重点技术改造项目的用地；改造或改组后的国有公司用地。下列情况应采用土地出让或出租方式处置：国有公司改造或改组为有限责任或股份有限公司以及组建公司集团的；国有公司改组为股份合作制的；国有公司租赁经营的；非国有公司兼并国有公司的。12、申请采用授权经营或国家作价出资(入股)方式配置土地的公司，必须为(B )批准的实行授权经营或国家控股公司试点的公司。A国务院B省级以上人民政府C市级以上人民政府D乡(镇)级以上人民政府解析：公司改制土地资产处置审批意见(试行)规定，采用国家作价出资
8、（入股）或授权经营方式处置的合用范围：对于省级以上人民政府批准实行授权经营或国家控股公司试点的公司，方可采用授权经营或国家作价出资（入股）方式配置土地。13、2023年12月，W房地产开发公司将其以出让方式取得的一宗土地转让给H房地产开发公司。在办理项目手续时，有关部门不予办理的重要因素也许是(A )。A实际投入房屋建设工程的资金额已完毕所有开发投资总额的20B实际投入房屋建设工程的资金额已完毕所有开发投资总额的26C实际投入房屋建设工程的资金额已完毕所有开发投资总额的30D实际投入房屋建设工程的资金额已完毕所有开发投资总额的35解析：城市房地产管理法第三十九条规定了以出让方式取得的土地使用权
9、，转让房地产开发项目同时必须具有的条件涉及：(1)按照出让协议约定已经支付所有土地使用权出让金，并取得土地使用权证书，这是出让协议成立的必要条件，也只有出让协议成立，才允许转让；(2)按照出让协议约定进行投资开发，完毕一定开发规模后才允许转让，这里又分为两种情形：一是属于房屋建设的，开发单位除土地使用权出让金外，实际投入房屋建设工程的资金额应占所有开发投资总额的25以上；二是属于成片开发土地的，应形成工业或其他建设的用地条件，方可转让。14、国土资源部规范国有土地租赁若干意见指出，租赁期限(D )个月以上的国有土地租赁，应当由市、县土地行政主管部门与土地使用者签订租赁协议。A一 B三 C五 D
10、六解析：国土资源部规范国有土地租赁若干意见指出，租赁期限半年以上的国有土地租赁，应当由市、县土地行政主管部门与土地使用者签订租赁协议。15、租赁建设用地使用权期限的限制中，对短期使用或用于修建临时建筑物的土地，应实行短期租赁，租期一般不超过(A )年。A5 B8 C10 D15解析：租赁建设用地使用权期限的限制中，对短期使用或用于修建临时建筑物的土地，应实行短期租赁，租期一般不超过五年。16、抵押权关系中，债权人为(B )。A抵押人 B抵押权人 C抵押物 D抵押标的解析：债权人为抵押权人，债务人或者第三人为抵押人，所提供担保的财产为抵押物17、甲向乙借款，丙将自己所有的房屋抵押给乙，作为甲向乙
11、履行债务的担保，在这一抵押法律关系中（D）是抵押人。A、甲 B、乙 C、丙 D、甲和丙都是解析：物权法第一百七十九条规定，为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。18、用益物权具有以下(ABCE )法律特性。A用益物权是具有独立性的他物权B用益物权是限制物权C用益物权具有使用的目的D用益物权具有物上代位性E用益物权的标的物重要是不动产解析：用益物权具有以下的法律特性：用益物权是具有独立性的他物权、用益物权是限制物权、用益物权具有使用的目的、用益物权的标的物重要是不动产。19
12、、用益物权涉及(ABCE )等。A土地承包经营权B建设用地使用权C宅基地使用权D质权E地役权解析：用益物权涉及土地承包经营权、建设用地使用权、宅基地使用权、地役权等的，可以无偿收回土地使用权。20、下列关于担保物权具有的特性，表述对的的是(ABDE )。A与用益物权以对物的运用为目的不同，担保物权以支配标的物的互换价值为内容，以担保债务的清偿为目的B担保物权具有直接支配标的物的效力的权利，仅以法律规定为限C当事人可以约定设立担保物权，也可以协议变更担保物权发生的要件和内容D一般情况下，担保物权从属于债权而存在E在所担保的债权未受所有清偿前，担保权人可就担保物的所有行使权利解析：担保物权具有的特
13、性中，当事人不得约定设立担保物权，也不得协议变更担保物权发生的要件和内容。21、依法属于国家所有的土地有(ACD )。A城市市区的土地B城市郊区的土地C农村中依法没收、征用、征收、征购，收归国有的土地(依法划定或者拟定为集体所有的除外)D国家未拟定为集体所有的林地、草地、山岭、荒地、滩涂、河滩地以及其他土地解析：城市郊区中已经依法没收、征收、征购才为国有土地。22、物权法规定，(ADE ) 所有属于国家所有。A矿藏 B森林 C山岭 D海域 E水流解析：物权法规定，矿藏、水流、海域属于国家所有。23、目前我国取得建设用地使用权的途径涉及(ABCD )。A通过行政划拨方式(含征收集体土地)取得B通
14、过房地产转让方式取得(如买卖、赠与或者其他合法方式)C通过国家出让方式取得D通过土地或房地产租赁方式取得E通过土地或房地产抵押方式取得解析：取得建设用地使用权的途径。通过行政划拨方式(含征收集体土地)取得；通过国家出让方式取得；通过房地产转让方式取得(如买卖、赠与或者其他合法方式)；通过土地或房地产租赁方式取得。24、对“土地承包经营权”做出规定的法律涉及(BCD )等。A城市房地产管理法B农村土地承包法C土地管理法D物权法E城乡规划法解析：土地承包经营权的法律依据涉及：土地管理法、农村土地承包法和物权法。25、国家无偿收回划拨土地使用权的因素有(ABD )。A使用者自动放弃土地使用权B矿场、机场等核准报废土地C非法转让土地D不按批准用途使用土地E转让时未补交土地使用权出让金或土地收益解析：非法转让土地、转让时未补交土地使用权出让金或土地收益，不属于国家无偿收回划拨土地使用权的因素。26、国有公司改组为有限责任公司中涉及的划拨土地使用权，可采用(BCD )方式处置土地使用权。A保存划拨性质B改为出让C作价入股D租赁E抵押解析：对国有公司改革中涉及的划拨土地使用权，可分别采用国有土地出让、租赁、作价出资(入股)和保存划拨土地使用权等方式予以处置。27、保
