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1、物 业 服 务 委 托 合 同第三十二条 乙方违反本合同第六条、第七条的约定，擅自提高物业服 务费用标准的，业主和物业使用人就超额局部有权拒绝交纳；乙方已经收取的， 业主和物业使用人有权要求乙方双倍返还。第三十三条甲方违反本合同第十六条的约定，拒绝或拖延履行保修义务 的，业主、物业使用人可以自行或委托乙方修复，修复费用及造成的其他损失由 甲方承当。第三十四条 以下情况乙方不承当责任：1、因不可抗力导致物业管理服务中断的；2、乙方己履行本合同约定义务，但因物业本身固有瑕疵造成损失的；3、因维修养护物业共用部位、共用设施设备需要且事先己告知业主和物业 使用人，暂时停水、停电、停止共用设施设备使用等
2、造成损失的；4、因非乙方责任出现供水、供电、供气、供热、通讯、有线电视及其他共 用设施设备运行障碍造成损失的；5、业主未经乙方同意或不听劝阻，违反政府相关法规，擅自对物业建筑结 构或公共设施动作造成损失的。第十章其他事项第三十五条 本合同期限自 2014 年 3 月 日起至_ 2017 年 3 月 31日止。但在本合同期限内，业主委员会代表全体业 主与物业服务企业签订的物业服务合同生效时，本合同自行终止。第三十六条 本物业服务合同期限届满三个月前，业主委员会应当组织召 开业主大会决定选聘或者续聘物业服务企业，并将决定书面告知物业服务企业； 物业服务企业决定不再续签物业服务合同的，应当在物业服务
3、合同期限届满三个 月前书面告知业主委员会。业主大会决定续聘的，业主委员会应当在物业服务合同期限届满一个月前与 物业服务企业续签物业服务合同。业主大会决定选聘新的物业服务企业的，原物业服务企业应当在物业服务合 同终止之日起十五日内退出物业管理区域。物业服务合同期限届满，业主大会没有作出选聘或者续聘决定，原物业服务 企业自愿按照原合同约定继续提供服务的，物业服务合同自动延续至业主大会作 出选聘或者续聘决定为止。第三十七条 物业服务企业退出时，乙方应将广东省物业管理条例第 五十一条规定的资料和财务移交给业主委员会，业主委员会尚未成立的，移交给 （居民委员会会、村民委员会）居委会 代管。第三十八条甲方
4、与物业买受人签订的物业买卖合同，应当将本合同作为 附件。第三十九条 业主可与物业使用人就本合同的权利义务进行约定，但物业使 用人违反本合同约定的，业主应承当连带责任。第四十条 本合同未尽事宜，双方可另行签订补充协议，并报物业所在地 房地产行政主管部门和街道办事处、乡镇人民政府备案。第四十一条本合同在履行中发生争议，由双方协商解决，协商不成，双方 可选择以下第 1、2种方式处理：1、向直仲裁委员会申请仲裁；2、向人民法院提起诉讼。第四十二条本合同一式 肆 份,甲、乙双方各执 壹 份,报物业所在地房地产行政主管部门和街道办事处、乡镇人民政府各一份（备案）。第四十三条 本工程甲、乙双方前期物业管理招
5、标文件和前期物业管理投标 书，为本合同的附件，具有同等法律效力。甲方（签章）乙方（签章）法定代表人法定代表人年月00年.物业服务委托合同甲方：韶关市昊德置业;（建设单位）法定代表人：林忠波:地址：韶关市芙蓉北路74号之 ： 512028；联系 ：_。乙方：韶关市卓阳物业服务;（物业服务企业）法定代表人：黄慧铭；地址：韶关市芙蓉北路74号之一综合楼二楼第一间； ： 512028；联系 ：_。资质等级：三级（暂定一年）；证书编号：粤韶物管证字1050147号。根据中华人民共和国物权法、物业管理条例、广东省物业管理条例、 广东省物价局、广东省住房和城乡建设厅印发广东省物价局、广东省住房和城 乡建设厅
6、关于物业服务收费管理方法的通知及相关法律、法规，甲乙双方在自 愿、平等、协商一致的基础上，就甲方选聘乙方对 明日星城 （物业工程 名称）实施前期物业管理服务事宜，订立本合同。第一章物业基本情况第一条物业基本情况物业名称；物业类型;座落位置:建筑面积约167609. 24 m3。物业管理区域四至:东：韶关大道.南:韶关市武江区检察院.西：溜关市粤北第二医院.北：韶关市振华中等职业学校O物业服务用房坐落位置：明口星城A栋首层 ；物业服务用房面积：250平方米左右o第二章服务内容与质量第二条在物业管理区域内，乙方提供的前期物业管理服务包括以下内容: 物业交付前1、本合同签订生效后，乙方应前期介入，对
7、工程进行适时跟踪，乙方提出 的合理意见，甲方应及时进行解决；2、甲方在施工过程中如与原设计有变动的，应及时告知乙方。物业交付后：1、物业共用部位的维修、养护和管理；2、物业共用设施设备的运行、维修、养护和管理；3、物业共用部位和相关场地的清洁卫生，垃圾的收集、清运及雨、污水管 道的疏通；4、公共绿化的养护和管理；5、车辆停放秩序管理；6、公共秩序维护、平安防范等事项的协助管理；7、装饰装修管理服务；8、物业档案资料管理。第三条在物业管理区域内，乙方提供的其他服务包括以下事项：1、有偿便民服2、无偿便民服第四条乙方提供的前期物业服务应到达约定的质量标准，前期物业管理 服务质量标准以乙方的投标文件
8、为准，详见投标文件。第五条单个业主可委托乙方对其物业的专有局部提供维修养护等服务， 服务内容和费用由双方另行商定。第三章物业服务费用第六条本物业管理区域物业服务收费选择包干制 方式:物业服务费用由业主按其拥有物业的法定产权建筑面积（己办理房产证的， 以房地产证记载的建筑面积为准。房产证未记载建筑面积或未办理房产证的，以 物业买卖合同中约定的建筑面积为准）交纳，包干使用，盈余或亏损均由乙方享 有或承当，具体标准如下：多层住宅： 无元/月.平方米;高层住宅：1.68元/月.平方米;（房屋的总层数在七层（含）以上）别墅： 元/月.平方米；办公楼：无元/月.平方米:商业物业：暂定元/月.平方米;餐饮物
9、业： 无元/月.平方米。会所： 元/月.平方米。物业服务费用主要用于以下开支：（1）管理服务人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费等；（2）物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费用；（3）物业管理区域绿化养护费用；（4）物业管理区域清洁卫生费用；（5）物业管理区域秩序维护费用；（6）物业共用部位、共用设施设备及公众责任保险费用；（7）办公费用；（8）管理费分摊；（9）物业服务企业固定资产折旧；（10）法定税费；（11）物业服务企业的利润；（12）经业主同意的其它费用o乙方按照上述标准收取物业服务费用，并按本合同约定的服务内容和质量标 准提供服务。关于物业管理区域内共用水电费分摊问题，按
10、照广东省物价局、广东省住 房和城乡建设厅关于物业服务收费管理方法等法律法规规定做如下约定：按 韶关市物价局、韶关市住房与城乡建设局关于物业服务收费管理方法中规定 进行确定。第七条 业主应于建设单位交付物业后按时交纳物业服务费用（物业服务 资金），甲方不得对业主的物业服务费用（物业服务资金）作出减免的承诺。物业已竣工但尚未出售或者已出售但未交付给物业买受人的物业，其物业服 务费用（物业服务资金）由甲方按照该物业区域同类物业的标准全额交纳。业主约定由承租人交纳物业服务费用（物业服务资金）的，从其约定，业主 负连带交纳责任。业主与承租人之间的交费约定，业主应及时书面告知乙方。物 业发生产权或者租赁权
11、转移时，业主或者承租人应当结清物业服务费用（物业服 务资金）。物业服务费用（物业服务资金）按月交纳，业主或承租人应在 每月10日 前交纳。第四章物业的经营与管理第八条停车场收费分别采取以下方式：1、停车场属于全体业主共有的，车位使用人应按露天车位（元/个月、元/平方米-月）、车库车位 （元/个-月、元/平方米月）的标准向乙方交纳停车费。乙方从停车费中按露天车位（元/个.月、元/平方米月）、车库车位（元/个-月、元/平方米-月）的标准提取物业服务费用。2、停车场属于甲方所有、委托乙方管理的，业主和物业使用人有优先使用权，车位使用人应按露天车位一 150 （元/个月、元/平方米-月）、车库车 位2
12、50（元/个月、元/平方米-月）的标准向乙方交纳停车费。乙方从停车费中按露天车位 （元/个月、元/平方米月）、车库车位（元/个月、元/平方米月）的标准提取物业服务费用。3、停车场车位所有权或使用权由业主购置的，车位使用人应按露天车位 （元/个-月、元/平方米-月）、车库车位 （元/个月、元/平方米月）的标准向乙方交纳物业服务费用。此项物业服务费用 具体标准由市、县价格主管部门会同同级房地产行政主管部门制定。4、临时停车的收费标准依据价格部门的有关规定确定。第九条 乙方应与停车场车位使用人（临时停车除外）签订书面的停车管 理服务协议，明确双方在车位使用及停车管理服务等方面的权利义务。需要进行车辆
13、停放服务的，收费标准由乙方根据相关法律法规规定确定，并 向全体业主公示。第十条本物业管理区域内属于全体业主所有的停车场、会所及其他物业 共用部位、共用设备设施统一委托乙方经营，乙方应单独立帐，独立核算。经营 收入按卜列约定分配：1、所得收益依法归全体业主共有，主要用于补充物业专项维修资金；2、所得收益用于车场、会所的工作人员的工资、福;3、o第十一条 在满足本物业管理区域业主、物业使用人需要后，建设单位将停 车场出租给本区域业主、物业使用人以外的其他人的，其租赁合同期限不得超过 六个月。第五章物业的承接验收第十二条 乙方承接物业时，甲方应配合乙方对以下物业共用部位、共用 设施设备进行查验：1、
14、共用部位：建筑物的基础、承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶以及外墙、 门厅、楼梯间、走廊、楼道、扶手、护栏、电梯井道及设备间等；2、共用设备：电梯、水泵、水箱、避雷设施、消防设备、楼道灯、电视天线、发电机、变配电设备、给排水管线、电线等；3、共用设施：道路、绿地、人造景观、围墙、大门、信报箱、宣传栏、路 灯、排水沟、渠、池、污水井、化粪池、污水处理设施、机动车（非机动车）停 车设施、消防设施、安防监控设施、垃圾转运设施以及物业服务用房等。第十三条 甲方应解决物业查验中发现的物业共用部位、共用设施设备的问 题，具体解决方法如下：1、对查验过程中发现的问题由甲方及时进行整改，整改后再提交乙方进行 查验并
15、将整改合格项进行验收 ；2、对未完善的物业共用部位、共用设施设备由甲方及时进行完善，完善后 提交乙方进行查验并对完善项进行验收。第十四条 甲乙双方应按照物业承接查验方法规定签订物业承接查验协 议，作为界定各自在开发建设和物业管理方面承当责任的依据。第十五条 乙方承接物业时，甲方应向乙方移交以下资料：1、物业的报建、批准文件，竣工总平面、单体建筑、结构、设备竣工图， 配套设施、地下管网工程竣工图等竣工验收资料；2、设施设备买卖合同复印件及安装、使用和维护保养等技术资料；3、物业质量保修文件和物业使用说明文件；4、物业管理区域内各类建筑物、场地、设施设备的清单；5、物业及配套设施的产权清单；6、物业服务用房的清单；7、物业的使用、维护、管理必需的其他资料。8、供水、供电、供气、有线电视、光纤入户等合同复印件;9、经协商甲方委托乙方（乙方自愿接受）管理的其他资料。第十六条甲方保证交付使用的物业符合国家规定的验收标准，按照国家规 定的保修期限和保修范围承当物业的保修责任。第十七条 业主对由甲方因施工质量等引起的纠纷，甲方要及时解决，并对 相关
