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1、*项目代建合同项目名称： * 坐落地点： * 甲方（业主方）： * 乙方（代建方）： * 协 议 书甲方（业主方）名称：*乙方（代建方）名称：*经甲乙双方协商一致，甲方委托乙方为*项目（以下简称“该项目”）提供建设管理工作，按照中华人民共和国合同法及工程项目建设的有关管理规定，达成下列协议并承诺将共同遵守：一、合同文件下列文件是构成本合同的不可分割组成部分：1.补充协议；2.本合同专用条款；二、代建工作内容主要内容：前期手续、建设实施、装修、工程配套、竣工验收、工程保修等全过程全方面代建管理。三、合同价格本合同价格仅为委托建设管理服务费，不包括土地费用、工程承包及材料设备采购费用、贷款利息、办
2、公家具及设备购置费、专项咨询（包括但不限于：前期策划、勘察设计、监理、机电顾问、委托造价审计等）费用、各项检测费用和向政府部门缴纳的费用等。四、拨款依据关于*项目估算的批复五、费用计算代建费=项目建设投资额代建费系数4.5%六、合同结算实际本项目下除土地费外的全部工程合同及项目建设其他费用合同的审核结算值之和作为取费基数，乘以代建费系数5%，即为实际代建费用结算值。七、管理目标1.质量目标：确保工程总体质量达到国家施工验收规范合格标准；2.项目建设工期目标：自本合同签订之日起 32个月内交付使用；3.项目总投资控制目标：控制在甲方批复的估算内；4.安全文明施工目标：确保工程无安全责任事故。 八
3、、乙方的承诺 乙方承诺按照合同的规定，承担起该项目的建设工程的项目代建责任，并严格履行合同规定的各项义务。九、甲方的承诺甲方承诺按时限对乙方提交的设计方案及预、结算及时回复，并按照合同规定金额、期限和方式，向乙方支付项目代建费及本合同约定的与项目建设相关的各项费用。十、合同生效本合同自甲乙双方的法定代表人签字、盖章后立即生效。十一、其他1.为向相关单位释明甲乙双方之间的项目代建关系，甲方将向乙方出具授权委托书（详见合同附件），明确乙方的法律地位。2.本合同正本一式贰 份，甲乙双方各执壹份；副本 份，甲方 份，乙方 份。甲方（盖章）： 乙方（盖章）：地址： 地址：法定代表人（盖章）： 法定代表人
4、（盖章）：签订日期：2011年 月 日 签订日期：2011年 月 日代建合同条款1. 适用法规指国家的法律、行政法规，以及本合同条款中约定的规章和项目所在地的地方法规、地方规章。2. 服务方式1) 本项目由甲方委托乙方实施全面的项目代建。2) 乙方应根据甲方确定的项目建设要求和建设标准在本代建合同期限内行使甲方授权范围内的建设项目管理权利，对建设项目进行代建管理。3) 在项目施工过程中，包括但不限于向主管部门申报材料、办理相关审批手续，作为发包人与相关主体签订与项目相关的合同、组织召开项目付款审查会议等。4) 与本项目相关的全部费用均由甲方承担（依本合同约定应由乙方承担的费用除外），相关票据由
5、合同相关主体直接向甲方开具。5) 在项目实施过程中，乙方依据甲方书面委托向相关主体主张违约、赔偿等责任。如相关主体通过诉讼、磋商等方式向甲方主张权利的，乙方代甲方应诉并得以全权处理。3. 甲方的职责与权利1) 及时支付项目建设资金；（详见附件一）2) 对乙方本项目下的所有工作内容享有知情权；3) 按本合同约定，向乙方支付项目代建管理费；4) 对乙方提交的各项方案、用款计划、建设进度、报表、工作联系单等及时做出确认和回复。（详见附件二五）4. 乙方的职责与权利1) 乙方应尽职尽责地按照本合同约定的时间、标准、要求、方式提供项目代建服务。2) 在履行本合同约定的义务时，乙方要认真贯彻国家有关法律、
6、法规、标准和政策，保护甲方的合法权益。5. 项目管理人员1) 甲方授权* 作为甲方在*项目建设中的全权代表。2) 乙方组建*项目管理团队。3) 项目管理人员一经确定，未经许可，不可擅自更改。如因特殊情况需要中途更换的，必须提前5个工作日向甲方提出书面申请，在获得甲方同意后方可更换。替换人员的能力和水平一般不应低于被替换人员，且乙方应保证这类更换不会对项目的正常管理造成不利影响。4) 乙方的主要管理人员应在合同签订后7个工作日内开始工作，其他人员根据项目进度安排，经甲方批准后开始工作。6. 服务期限自本合同签订起，至项目全部服务内容完成之日（竣工验收备案、竣工结算，以上诸项以时间靠后者为准）。工
7、程竣工验收合格之日起两年为质保期，质保期内乙方应负责辅助完成该项目的各种维修、保养的协调、管理工作，包括但不限于向相关责任主体通知维修、以诉讼方式主张维修责任等。7. 代建费用支付1) 本合同项下甲方应向乙方支付的暂定代建费用为 * 万元人民币，具体支付方式为： 按工程进度支付 。2) 费用支付具体规定为：总包单位进场后支付本项目代建费的25，即：人民币 * 万元；基础工程验收合格后支付本项目代建费的25，即：人民币 * 万元；主体工程验收合格后支付本项目代建费的20，即：人民币 * 万元；室外工程验收合格后支付本项目代建费的15，即：人民币 * 万元；全部工程竣工验收合格后支付本项目代建费的
8、10，即：人民币 *万元；质保期（二年）满、并完成项目决算后支付至本项目代建费审计结算值的100。3) 在合同履行过程中，非因乙方原因导致甲方须承担的赔偿费用，不论基于诉讼确定还是基于乙方代理甲方与相关主体协商确定，该等费用亦由甲方承担。8. 违约责任1) 乙方发生下列情况时，即被视作违约，乙方应当向甲方赔偿因其违约而导致甲方的损失：乙方因未全部履行本合同约定的义务或职责，并经甲方书面通知后7天内，未采取实际行动及相关补救措施的。2) 因乙方违约给甲方造成的经济损失由乙方承担，但承担的赔偿责任以本合同项下的总代建费用为限。3) 甲方未按合同履行自己的各项义务，应承担违约责任。9. 保密任何一方
9、在依据本协议履行相应的义务时，可能会获得对方及其关联实体的机密或专有信息（“保密信息”）。三方均确认保密信息的专有性、敏感性以及重要性。10. 不可抗力1) 本合同不可抗力指所有本合同生效后发生的，阻碍本合同一方履行其全部或部分义务的、本合同一方不可预见、不可避免、无法控制或不可克服的事件，包括地震、台风、水灾、战争、传染病或任何其他不可预见的、不可避免或不可控制的事件。2) 宣称发生不可抗力的一方应立即书面通知另一方，并在其后15天内提供此种不可抗力发生及其持续时间的足够证据和不能履行或部分不能履行本合同义务的理由。3) 发生不可抗力事件时，双方应立即协商以寻找一个公平的解决方法并应尽一切合
10、理的努力尽量减轻不可抗力所带来的后果。由于不可抗力致使乙方不能部分或全部履行本合同义务，可以部分或全部免除其违约责任。11. 合同生效本合同自甲乙双方的法定代表人或其授权代表签字、盖章后立即生效。12. 争议解决凡与本协议有关而引起的一切争议，双方都应通过友好协商解决。13. 其他1) 任何一方应独立承担违约责任，一方未按合同约定履行约定及法定义务，将不作为另一方迟延或拒绝履行义务的理由。2) 本合同未尽事宜应由双方协商解决，对本合同的任何修改或变更应由双方书面同意。14. 本合同包含 五 个附件， 六 个附表。附件：附件一 建设资金的管理规定附件二 印鉴使用管理规定附件三 资料借用的管理规定附件四 方案和设计的管理规定附件五 沟通管理办法附表：附表一 工作联系单附表二 工作联系单回复附表三 设计任务书确认单附表四 设计方案确认单附表五 变更通知单附表六 成本造价确认单
