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1、河北省土地估价师管理基础与法规：耕地占用税试题一、单项选择题（共 25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意） 1、有一房屋，其重置价为80万元，成新度为70，现用于出租，年租金收入为8万元，年出租总费用为1万元又知土地还原率为6，建筑物还原率为8，则该宗土地的年纯收益为万元。 A：252 B：250 C：253 D：262 E：时间因素 2、货币之所以能够充当价值尺度，从根本上说是因为。 A：货币是金银贵金属 B：货币是商品具有交换职能 C：货币本身有价值 D：以上说法均不对 E：土地3、上地资源利用的社会因素不包括_。 A社会发展水平 B社会需求 C人口状况 D土地价格 4、用
2、市场比较法确定土地价格时，国外不动产市场比较发达的国家，一般要求至少选择_个可比较的交易案例。 A3 B5 C8 D105、据报载，某市2004年上半年清理了70的开发区，发现土地违法行为560件，涉及耕地面积153公顷文中所用的三项统计指标依次为【2007年考试真题】 A：结构相对指标、总体标志总量指标、总体单位总量指标 B：比较相对指标、总体单位总量指标、总体标志总量指标 C：比较相对指标、总体标志总量指标、总体单位总量指标 D：结构相对指标、总体单位总量指标、总体标志总量指标 E：土地 6、某建筑物占地面积3亩，容积率为4，自然耐用年限为70年，经济耐用年限为60年，已使用15年，残值率
3、为5%，重置价格为2000元/平方米，则该建筑物现值为_万元。 A1220 B1274 C1525 D1593 7、招标拍卖挂牌出让固有建设用地使用权规定规定，出让人应当至少在投标、拍卖或者挂牌开始目前_日发布招标、拍卖或者挂牌公告，公布招标拍卖挂牌出让宗地的基本情况和招标拍卖挂牌的时间、地点。 A5 B10 C15 D20 8、在计算房屋建筑面积时，层高在m以下的夹层、插层、技术层、地下室和半地下室等不计算在内。 A：20 B：21 C：22 D：23 E：土地 9、根据定级目的要求，也可选择分等中间成果，下列不可作为修正的基础的是_分等指数。 A自然质量 B自然 C经济 D利用 10、全国
4、土地调查成果，报_批准后公布。 A全国人大 B国务院 C国务院国土资源主管部门 D国务院办公厅11、在年利率10%(不考虑通货膨胀因素)，按单利计息的方法考虑，某房地产企业第一年初存入银行的100万元与第三年初存入银行的_万元是价值相等的。 A120 B130 C121 D133 12、某公司2004年6月在划拨土地上刚建成一商业大楼，土地面积为4000平方米，建筑面积为6000平方米，由于抵押贷款的需要拟进行土地使用权价格评估该大楼已全部出租，年租金总收益为300万元，出租总费用为90万元，建筑物收益120万元，土地还原率为6按当地政策，该大楼所处土地级别的商业用地出让金标准为1200元平方
5、米则该大楼的划拨土地使用权价格为万元。【2004年考试真题】 A：634 B：874 C：1020 D：1354 E：时间因素 13、某企业6月份销售A产品一批，货款200000元，下月才能收回，6月份销售B产品一批，货款150000元已收讫；6月份收回7月赊销给思达公司的A产品货款3000000元，按权责发生制原则，该企业6月份的收入应为元。 A：350000 B：450000 C：500000 D：650000 E：土地14、基准地价是_。 A某一时点的土地使用权价格 B各类用途土地的区域平均价格 C现状用途下土地未来地租的价值化 D现状开发程度下的土地使用权价格 15、剩余法不适于评估_
6、。 A具有潜在开发价值的土地价格 B不具有潜在开发价值的土地价格 C现有新旧房地产中的土地价格 D地上有写字楼的土地价格 16、里地线是指。【2002年考试真题】 A：宗地的边界线 B：标准深度的连线 C：距街道18米的连线 D：与街道的平行线 E：时间因素 17、财产保险与人身保险都属于。 A：政策保险 B：商业保险 C：社会保险 D：信用保险 E：土地 18、理论和生产要素分配理论是收益还原法的理论依据。 A：区位 B：剩余价值 C：地租 D：级差地租 E：时间因素 19、下列指标中，为数量指标【2006年考试真题】 A：房地产投资额 B：建筑密度 C：人均住房面积 D：楼面地价 E：土地
7、 20、土地登记的内容包括土地权利主体、权利客体及其权利合法性证明。下列各项属于权利客体的是。 【2002年考试真题】 A：法人代表 B：他项权利者 C：土地用途 D：买卖协议 E：调节消费结构 21、资源的计划配置是指由政府通过_等手段配置资源的一种方式。 A计划 B行政指令 C经济政策 D法律惩戒 E市场调节 22、通过土地重划或调整后，土地利用价值会提高，地价会立即随之上涨，这反映了对地价的影响作用。【2007年考试真题】 A：土地面积 B：地质条件 C：土地位置 D：土地条件 E：时间因素23、基准地价系数修正法的基本公式为，其中，对的含义表述最准确的是。【2006年考试真题】 A：区
8、域因素修正系数 B：个别因素修正系数 C：宗地地价修正系数 D：估价期日修正系数 E：时间因素 24、建筑物估价的方法有_。 A重置价格折旧法 B成本法 C建筑物残余法 D市场比较法 E对照法25、下列选项中，一般不作为剩余法评估中计算投资利润办法的是。 A：计算年利润折现 B：计算建造费用的一定比例 C：计算不动产总价的一定比例 D：计算全部预付总资本的一定比例 E：合法性二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分） 1、土地估价机构的基本组织形式包括。 A：集体企业 B：有限责任公司 C
9、：合伙制企业 D：股份有限公司 E：无限责任公司 2、市场比较法的适用条件为。 A：要有足够的比较案例 B：交易案例要与待评估宗地具有相关性和替代性 C：交易资料可靠性 D：合法性 E：农村社会经济发展水平3、房屋面积测量时计算一半建筑面积的范围有。 A：与房屋相连有上盖无柱的走廊、檐廊 B：未封闭的阳台、挑廊 C：独立柱、单排柱的门廊、车棚、货棚等属永久性建筑的 D：有顶盖不封闭的永久性的架空通廊 E：房屋的天面、挑台、天面上的花园、泳池 4、国家或地方政府对土地资源开发利用作出的中期和年度安排是指_。 A土地利用规划 B土地利用计划 C土地总体规划 D土地利用管理5、下列选项中，地价是按土
10、地价格表示方法分类的有_。 A土地总价格 B申报地价 C单位面积地价 D课税价格 E基准地价 6、关于会计年度的表述，正确的是_。 A公历的6月1日至第二年的5月31日止 B公历的7月1日至第二年的6月30日止 C公历的1月1日至12月31日止 D农历的1月1日至农历年的最后一天 7、已知某商业路段的样点地价分别为1000、1200、1120、1150、1100、1300、2000、1500元，则该区段地价水平可利用求得。 A：中位数 B：算术平均数 C：众数 D：几何平均数 E：加权平均数 8、土地市场管理手段中，下列属于经济手段的是_。 A制定法规 B制定全国土地利用总体规划 C建立土地储
11、备制度 D税收措施 9、在开展城镇土地分等时，作为城镇备选因素。 A：城镇集聚规模因素 B：城镇用地投入产出水平因素 C：区域土地供应潜力因素 D：城镇基础设施因素 E：城镇的区位条件 10、中华人民共和国物权法规定，不动产或动产可以由两个以上单位、个人共有。共有包括。【2007年考试真题】 A：单位共有 B：按份共有 C：个人共有 D：共同共有 E：单位与个人共有11、在确定土地市场供需调控的时间问题上，应考虑的因素包括。 A：调控效应的惯性 B：供需调控措施的决策时间 C：供需调控效应的滞后时间 D：供需调控效应的超前时间 E：供需调控的措施 12、应用成本逼近法进行土地估价时，计算土地取
12、得费的利息，以整个取得费为基础，计算期为_开发期。 A1/4 B1/2 C整个 D一年 13、W省A市编制完成了土地利用总体规划，下列其做法正确的是_。 A在准备阶段，首先成立了A市规划领导小组和规划办公室拟定了规划工作方案和工作计划，并经A市人民政府批准 BA市规划领导小组和规划办公室在调查研究的基础上，拟定用地指标，编制供选方案，确定用地分区和主要用地项目的布局，编绘总体规划图，编写了总体规划报告 CW省A市规划报告编写完成以后，履行了审批手续，形成一个规范性文件 D经W省人民政府批准后，最后由A市人民政府土地管理部门正式公布实施 E经W省人民政府批准后，最后应由A市人民政府正式公布实施1
13、4、经营矿山开采业的资本家必须缴纳。 A：建筑地段地租 B：矿山地租 C：级差地租 D：垄断地租 E：绝对地租 15、对地产市场而言，土地作为一种特殊形态的商品，其区别于一般商品市场的特征表现为 。 A：土地供给弹性大 B：交易实体的非移动性 C：流通方式的多样性 D：垄断性 E：乙厂应当返还甲厂定金6万元同时支付违约金6千元 16、土地分等定级的实质就是依据_，评定出土地等级。 A土地价值的优劣 B土地区位 C土地使用价值的优劣 D土地成本 17、就开发的主体而言，其主要类型有_开发。 A独资 B商业 C个体自主 D合资 E城乡 18、_必须对其开发的房地产项目承担质量责任。 A房地产开发企
14、业 B施工单位 C材料供应商 D设计单位 19、土地管理法规定，依法改变土地权属和用途的，应当办理土地_手续。 A总登记 B初始登记 C他项权利登记 D变更登记 20、在土地利用总体规划确定的城市建设用地范围外，单独选址的建设项目使用土地的，建设单位应当向土地所在地的_提出用地申请。 A市、县人民政府 B市、县人民政府规划行政主管部门 C市、县人民政府建设行政主管部门 D市、县人民政府国土资源行政主管部门 21、土地变更登记是指因，或者因土地权利人姓名或者名称、地址和土地用途等内容发生变更而进行的登记。 A：土地权利人发生改变 B：因土地权利人姓名发生变更 C：因土地权利人名称发生变更 D：因
15、土地权利人地址和土地用途等内容发生变更 E：土地权利的消灭 22、下列统计指标属于变异指标的是【2008年考试真题】 A：中位数 B：标准差 C：方差 D：全距 E：众数23、若银行存款年利率10%(不考虑通货膨胀因素)，每半年计息一次，并按复利方式计算，某房地产企业存入银行100万元，存期3年，3年后可得到利息_万元。 A30.0 B29.8 C34.0 D35.5 24、在项目建设过程中，为了考核建设成果，一般要进行“三算”对比，这里的“三算”是指。 A：设计概算 B：施工图预算 C：工程结算 D：竣工决算 E：施工预算25、农业土地侧重于土地的。 A：经济条件 B：地理位置 C：自然条件 D：土质状况 E：
