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1、第一章 总 论一、 项目简况项目名称：鸳鸯综合服务楼业主单位：xx经济技术开发区鸳鸯街道办事处项目负责人：鸳鸯街道办事处建设地址：xx市北部新区经开园鸳鸯湖片区规划9号地块用地面积：666.67平方米总建筑面积：767平方米（共2层）项目总投资：192.96万元容积率：0.57绿化率：30%建筑密度：28.29建设期：8个月二、 项目业主简介xx经济技术开发区鸳鸯街道办事处成立于2003年12月28日，前身为xx市渝北区鸳鸯镇政府，隶属xx经济技术开发区管理，行使鸳鸯街道办事处辖区内的行政管理职能。三、 可研编制依据(一) xx市经济技术开发区管委会渝经开计统（2004）49号xx市经济技术开
2、发区管委会关于鸳鸯街道办事处白鹤社区服务站综合用房建设项目立项的批复；(二) xx市规划局渝规选（2004）经开北字第0046号xx市建设工程选址意见书；(三) xx市规划局渝规建审（2004）经开北字第0029号xx市建设工程初步设计审查意见通知书。(四) 建设工程规划许可证渝规建证（2004）经开北字第0074号；(五) 其他资料。四、 可研报告研究范围该可研报告编制范围包括：项目建设背景及必要性、建设内容及规模、建设地址及建设条件、项目建设工程方案、辅助设施方案、项目实施进度、投资估算及资金筹措、社会效益评价、结论及建设。五、 项目主要经济技术指标表1-1：项目主要技术经济统计表序号项目
3、单位数据备注1建设规模1.1项目占地面积平方米13751.2项目总建筑面积平方米7672规划指标2.1建筑密度28.292.2容积率0.572.3绿化率302.4车位个43项目总投资万元192.963.1工程建设费用万元124.153.2其他费用万元59.623.3预备费用万元9.194资金筹措万元192.964.1鸳鸯街道办事处自筹万元192.96六、 可行性研究结论本项目建设符合地区社会发展规划，对改善市容市貌及地区环境、提高当地居民生活福利、促进社区服务有积极意义，项目建设条件成熟，项目建设可行。44司第二章 项目建设背景及必要性一、 北部新区发展状况(一) 北部新区组成北部新区位于xx
4、主城区，南临渝中半岛，北靠江北国际空港区，西接嘉陵江，与高等院校、科研院所密集的沙坪坝区、北碚区数桥相连，东依长江寸滩港区，规划面积136.6平方公里，于2001年4月25日挂牌成立。北部新区在中国西部拥有通达四川、贵州、陕西、湖北、湖南等地最便利的交通优势：是中国西部南北（渝黔、渝合高速公路）、东西（成渝、渝涪高速公路）公路大通道交汇枢纽；优越的地理位置和发达便捷的交通、通信条件，赋予北部新区明显的区位优势。北部新区主要由高新园(xx高新技术产业开发区北部园区)和经济开发区(xx经济开发区北部园区)组成，以组团为规划单位，呈星状分布于xx北部城区。具体包括人和组团、大竹林组团、礼嘉组团、黄茅
5、平组团、翠云组团、鸳鸯组团、金山组团。(二) 投资环境1. 基础设施提速建设。2003年，北部新区包括经开区、高新区完成固定资产投资98.5亿元，其中基础设施建设投资49.7亿元，均比上年同期有较大幅度增长；北部新区经开园和高新园完成固定资产投资52.9亿元，比上年同期增长60.4%，其中基础设施建设投资39.2亿元，比上年同期增长66.7%。市政府确定的北部新区14个重大项目进展顺利。2. 落户开发区的项目和投资明显增多。近四年来，北部新区经开园和高新园引进项目122个，合同投资总额269.1亿元，其中建成投产16个，开工建设52个；2003年引进项目87个，占历年引进项目总数的71%；合同
6、投资总额208.7亿元，占历年合同投资总额的77.6%。3. 入驻开发区项目生产经营状况良好。2003年，北部新区包括经开区、高新区实现国内生产总值130.2亿元，同比增长28.8%；完成工业总产值426亿元，同比增长35.7%；其中规模以上工业总产值379亿元，占全市规模以上工业总产值的23.9%；外贸出口实现9890万美元，同比有较大幅度增长。2003年，北部新区经开园、高新园实现国内生产总值14亿元，比上年同期增长53.9%；完成工业总产值39.4亿元，比上年同期增长2.3倍。(三) 北部新区区域规划前景根据xx市政府的规划，北部新区发展战略目标是：建设以高新技术产业为基础的现代产业基地
7、、都市发达经济圈核心增长极和现代都市风貌展示区；到2010年再造一个xx工业，即到2010年在北部新区包括经开区和高新区实现年工业总产值1500亿。其目标分阶段逐步实现，即三年打造基础(2003年-2005年)，五年构建框架(2003-2007年)，八年基本建成新区(2003-2010)。届时，该区域在xx主城的形象及地位都将得到很大的提升。二、 项目建设背景本项目位于xx北部新区鸳鸯街道辖区。xx北部新区是xx市应对加入WTO新形势、发展开放型经济和实施西部大开发的重大战略决策，是加快富民兴渝、努力建设长江上游经济中心、全面建设小康社会的重大战略举措。高起点、高标准、高质量建设成一个中国西部
8、一流开发区，是xx3100万各族人民的共同心愿和坚强决心。xx鸳鸯街道办事处自成立后，一直投身于加快北部新区的建设工作之中。为满足发展的需要，需要建设白鹤社区服务站综合用房。鸳鸯街道办事处自筹192.96万元。建设内容包括门厅、社区医疗用房、商业网点、健身房、警务室、办公室、棋牌室、厕所、辅助用房、花池等。三、 项目建设必要性鸳鸯街道幅员面积48.6平方公里，2002年底总人口32532人，鸳鸯街道近邻xx主城区，交通极为方便，域内有城市干道四条，分别是金开大道、金山大道、鸳大路、人桐路，处于北部新区的中心位置，但是，全街道没有一个社区活动中心。综合用房是集文化教育，康乐，理疗，健身于一体的现
9、代休息综合体。社区活动中心建设，不仅可以丰富街道居民的业余生活，也将为街道两个文明建设作出贡献。第三章 建设内容及规模一、 建设内容建设内容包括门厅、社区医疗用房、商业网点、健身房、警务室、办公室、棋牌室、厕所、辅助用房、停车位以及景观等。本综合用房共2层，总建筑面积767平方米。第一层：门厅、社区医疗用房、商业网点、警务室、无障碍坡道、健身房、厕所、杂物间、花池、停车位等。第二层：办公室、辅助用房、棋牌室、厕所、杂物间、露台等。楼 顶：楼梯间、露台。二、 建设规模建设内容包括门厅、社区医疗用房、商业网点、健身房、警务室、办公室、棋牌室、厕所、辅助用房、停车位、花池等。建筑用地面积666.67
10、平方米。总建筑面积767平方米，共2层，层高3.6米，总高度10.8米。三、 建设指标统计序号名称单位数量备注1总用地面积M213752建筑占地面积M223003总建筑面积M27674建筑覆盖率%28.295容积率10.576绿地率%307停车数辆4第四章 项目选址一、 地理位置和区位优势社区服务站在建设选址上，应着重考虑以下几个方面因素：a、基础设施配套；b、自然环境；c、城市建设与发展；d、覆盖的居民区域面积。位于xx市北部新区经开园鸳鸯湖片区规划9号地块，场地周边各工程管线基本就位，整个场地较平整，四周环境较好，交通便利，市政配套设施齐全，无重要公共设施，是建设办公的理想地点。二、 社会
11、条件鸳鸯街道位于北部新区，规划面积83.7平方公里，北部新区北邻xx机场，紧靠即将建成的铁路中心枢纽站，有210、212、319和主城环城四条高速公路以及轨道交通三号线穿过区内，离xx最大的寸滩集装箱码头1公里，交通便利，地势平坦，位置优越。将建成出口加工区、汽车产业园区、环保产业园区、科技产业园区和中央商务区。 目前已经引进了一大批先进技术企业落户，实际到位外资从1998年起已连续四年名列全市榜首，已成为外商投资比较集中的重点和热点地区。截止2003年底，共兴办各类企业2895户，其中引进22个国家和地区兴办的三资企业358家，投资总额18.77亿美元，投资规模平均达到500万美元，投资10
12、00万美元以上的大项目35个。一批世界500强企业和国际知名企业如美国福特、伟世通、瑞典爱立信、英国BP、德国麦德龙、日本本田、铃木、电装、关西、大金及台湾台塑、顶新等已相继在经开区落户，内资企业2179家，注册资本达259.9亿元。目前，区内形成了电子信息、生物医药、汽车摩托车、精细化工及新材料、绿色食品、服装等六大产业群。随着众多的资金、人力、物力的进入，加上迅速发展的高科技和经开区高效的运行机制，在区内正汇成一股以先进技术为主的巨大生产力，并产生良性循环的集聚效应。为了迅速打开北部新区经开园开发建设的局面，经开区及时调整工作思路和部署，目前长12公里、宽54米的园区主干道金开大道已全线通
13、车，金山大道也实现了部分通车；出口加工区海关监管大楼、标准厂房、保税仓库及综合管网、巡逻道等区内设施全面建成，顺利通过了国家海关总署等八部委联合验收；环保产业园建设正式启动，区内道路、标准厂房、综合服务楼等基础设施正在建设之中；坚持边建设边招商，项目引进工作初见成效，投资达9800万美元的长安福特项目已按计划正式投产，已有延峰伟世通、长安星乔、长安民生物流等企业落户汽车工业园，利时德、贝斯特、美联、风琴针等企业落户出口加工区，康尔威、顶正包材等企业入驻金山工业园，香江环保入驻环保产业园，总投资达2亿多美元，还有一批项目正在洽谈之中。目前，整个北部新区经开园呈现出如火如荼的大开发大发展的喜人局面
14、。 xx市政府确定的“2010年北部新区再造一个xx工业”奋斗目标，力争到2005年实现工业总产值400亿元，到2007年实现工业总产值600亿元，到2010年实现工业总产值800亿元，在xx市对外开放、都市发达经济圈建设尤其是在北部新区的体制创新、科技进步、产业升级中先行先试，率先突破，构筑新的经济增长级，起到全局性、标志性、示范性和带动性作用。努力把xx经济技术开发区建设成为中国西部投资环境的示范区、资金技术密集的工业投资区、跨国公司的国际配套生产基地，逐步形成特色鲜明的各个工业园区、现代信息物流港、新型都市风貌展示区，在xx市乃至中国西部地区率先实现高水平的小康社会目标。 在经开区党工委
15、、管委会和街道党委的正确领导下，鸳鸯街道办事处坚持以邓小平理论、“三个代表”重要思想为指导，以“富民强镇”为中心，抢抓机遇，开拓进取，加快发展，全街道经济、社会呈现出持续、快速、健康、协调发展的良好势头。人民物质文化生活水平显著提高，各项社会事业健康发展，精神文明、民主法制建设和党建工作取得新进展。鸳鸯街道2003年实现总收入27.5亿元、国内生产总值4.5亿元、工业总产值26亿元、第三产业产值5亿元、分别是2002年同期的18.47倍、6.26倍、44.62倍、32.11倍、1.86倍，农民人均年纯收入可达3360元，较去年同比增长200元，向富民强镇迈出了坚实的一步。三、 交通条件北部新区经开园正处于开发建设中，公交608路由朝天门至两路镇途经经开园。规划区内主要道路交通将利用机场高速及改造后的尖山立交作为对外公路交通的主要通道。道路分为高速公路、城市主干路、城市
