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1、 厦门希尔尔顿酒店店商业计计划书目录第一章 项目目摘要.6一、项目目概述.6二、项目目优势.6三、项目目背景.6四、项目目投资计计划.7第二章 环境境评估8一、区位位优势.88二、区域域经济.111三、旅游游资源13第三章 酒店店行业分分析 177一、中国国旅游饭饭店业概概况177 二、国国际饭店店集团竞竞争中国国市场118三、国际际饭店管管理模式式比较200四、高星星级酒店店的盈利利分析211五、希尔尔顿酒店店管理公公司266第四章 市场场分析.288一、厦门门酒店概概况288二、酒店店经营指指标分析析288三、竞争争对手及及发展态态势299四、项目目定位300第五章 项目公司司.31一、公
2、司司简介311二、公司司结构. 331三、股权权结构311四、管理理团队311五、项目目其他背背景322第六章 项目规划划333一、项目目位置333二、法律律明细344三、项目目详细规规划366第七章 项目目实施计计划.400一、项目目建设规规模400二、项目目现状和和建设期期411第八章 项目目投资分分析 422一、投资资估算422.二、参数数预测433三、融资资计划及及还款方方案444第一章 项项目摘要要一、项目目概述 厦门希尔尔顿大酒酒店是与与国际希希尔顿酒酒店集团团签约合合作的国国内第六六家希尔尔顿大酒酒店，是是一家继继大连、重重庆、上上海、北北京、南南京之后后，通过过国际希希尔顿酒酒
3、店集团团严格评评审入围围和参与与合作的的国际五五星级涉涉外旅游游酒店。 厦门希尔尔顿大酒酒店集旅旅游、商商务、娱娱乐、餐餐饮等多多功能于于一身，位位于厦门门市CBBD区域域，购物物、交通通十分便便利，濒临大大海，与与鼓浪屿屿遥遥相相望，风风光旖旎旎。 总投资概概为75500万万美元，酒酒店用地地面积333677.9117平方方米，建建筑面积积为4337933平方米米，地下下三层，地地上二十十九层，总总高度为为99.15米米。 酒店建成成后，凭凭借国际际希尔顿顿酒店管管理公司司的专业业化管理理，将成成为厦门门档次最最高的五五星级酒酒店，其其专业的的国际经经营理念念必会带带来丰厚厚的投资资回报和和
4、良好的的社会效效益。二、项目目优势 黄金地段段、得天天独厚 厦门市政政府重点点支持项项目 国际著名名酒店管管理公司司专业化化管理 办妥土地地房产证证、土建建已经开开工，正正进行地地基建设设 筹建单位位成功开开发过多多个大型型地产项项目三、项目目背景厦门是中中国东南南沿海重重要的旅旅游口岸岸，拥有有鼓浪屿屿等三个个国家重重点风景景名胜区区，并获获得国际际花园城城市和优优秀旅游游城市等等荣誉.厦门已成成为中国国南方重重要的对对台贸易易口岸，这这里每年年由中央央政府主主持举办办经贸盛盛会“中国投投资贸易易洽谈会会”和“对台出出口商品品交易会会”，多种种大型专专业会展展经常在在厦门举举办。厦门经济济高
5、速发发展，是是中国东东南沿海海经济繁繁荣带的的龙头。自自厦门成成立特区区以来,已有戴戴尔(DDelll)、柯柯达(KKodaa)、通通用电器器(Geenerral Eleectrric)、可口口可乐(Cocca ccolaa)、太太古飞机机维修公公司(SSwirre AAirccrafft)、麦麦德龙(MettroAAG)等等世界五五百强公公司入驻驻厦门,同时每每年有大大量国际际、国内内商务人人士来厦厦门观光光旅游. 厦门市目目前有四四星级以以上酒店店六家、五五星级酒酒店一家家。鉴于于厦门的的高星级级酒店数数量相对对偏少，该该项目的的建成将将大大地地推动厦厦门高端端旅游市市场的发发展，促促进厦
6、门门精品旅旅游品牌牌的提升升，并将将给投资资商带来来丰厚的的投资回回报。四、项目目投资计计划（一）投投资总额额项目投资资概算为为75000万美美元，包包括土地地款、拆拆迁费用用、土方方工程、基基桩及相相关前期期费用等等已完成成的投资资17000万美美元。（二）融融资计划划根据项目目建设期期计划，建建设期为为2年；根据营运运收支预预估数据据，预计计项目营营运8年年，即可可还清本本息。考虑项目目的营运运预算及还本本付息年年期，建建议项目目建设期期免息。年年度经营营结余可可用于偿偿还利息息、本金金。融资期限限为100年（含含建筑期期）。根根据营运运收支预预估表，项项目进入入营运期期后，前前四年每每年
7、还111000万美元元，后四四年每年年还12200万万美元，总总共用88年还本本付息。第二章 环环境评估估一、区位位优势1、自然然情况厦门是一一座美丽丽的海滨滨城市，位位于中国国东南沿沿海、福福建省的的西南岸岸，临近近九龙江江的河口口，居中中国两大大经济繁繁荣地区区之间，与与台湾隔隔海相望望，距台台湾高雄雄市1660哩，是是海峡西西岸繁荣荣带之龙龙头。厦厦门市辖辖区陆地地面积115000多平方方公里（包包括厦门门岛1330平方方公里），海海域面积积3000多平方方公里。厦厦门属亚亚热带季季风气候候，常年年春意浓浓浓，四四季花香香扑鼻。全全年平均均气温2210C，冬冬天平均均气温1120C，夏夏
8、天平均均气温2280C，全全年降雨雨11000毫米米。气候候温和、雨雨量充沛沛、海岸岸曲折漫漫长、山山岩叠秀秀绚丽多多姿。19811年设立立厦门经经济特区区，厦门门市已被被中央政政府批核核为一个个特别行行政区域域，、119944年被级级为副省省级市。拥拥有省级级的经济济管理权权力。现现在，厦厦门已发发展为一一个现代代化城市市，有着着强劲的的经济发发展及城城市建设设。在过过去十年年内，厦厦门受益益于国际际商贸，教教育及旅旅游的持持续发展展。随着经济济建设和和社会各各项事业业的不断断发展，厦厦门逐渐渐成为中中国东南南沿海的的中心城城市。在在经济保保持高速速发展的的同时，厦厦门的生生态环境境也得到到
9、了保护护，具备备可持续续发展潜潜力。厦厦门先后后获得国国际花园园城市和和优秀的的旅游城城市等荣荣誉。2、地理理位置厦门市位位于东经经11880404、北纬纬242646。全市市由厦门门岛，鼓鼓浪屿及及内陆九九龙江北北岸沿海海部分地地区和同同安组成成，属海海港风景景城市。其其主体厦门岛岛面积约约1355.5平平方公里里，是福福建省第第四大岛岛屿，整整修海岸岸线蜿蜒蜒曲折，全全长2334公里里，港岛岛屿星罗罗棋布，洪洪区内群群山四周周环抱，港港阔水深深，终年年不冻，是是条件优优越海峡峡性天然然良港，有有史以来来就是我我国东南南沿海对对外贸易易的重要要口岸。九九龙江北北岸的沿沿海部分分，由杏杏林湾和
10、和马銮湾湾分隔而而成美、杳杳林、海海沧三个个小半岛岛。地属属亚热带带气候，夏夏天酷暑暑，冬天天严寒，温温和多雨雨，年均均气温在在21左右。厦门市的的总陆地地面积为为1，5516平平方公里里，而海海洋面积积则有3300平平方公里里。而地地势则由由南至北北顺势而而下，其其西北部部分地势势偏于平平坦，而而南部则则较多山山及崎岖岖。在大大部分的的海峡，其其水深超超过122米及整整平均处处于无冰冰状态。而而其余位位于海岸岸边零散散的岛屿屿则形成成了一道道天然的的围墙，以以保护海海洋旋涡涡对厦门门海峡造造成的滋滋扰及破破坏。3、行政政区域20033年5月月经国务务院批准准，同意意厦门市市调、整整部分行行政
11、区划划。调整整的主要要内容包包括：一一、思明明区、鼓鼓浪屿区区和开元元区合并并为思明明区，原原三区的的行政区区域划归归思明区区管辖。二二、将杏杏林区的的杏林街街道办事事处和杏杏林镇划划归集美美区管辖辖。杏林林区更名名为海沧沧区。三三、设立立翔安区区，将同同安区所所辖新店店、新圩圩、马巷巷、内厝厝、大嶝嶝5个镇镇划归翔翔安区管管辖。行行政区划划调整后后，厦门门市辖思思明、湖湖里、集集美、海海沧、同同安和翔翔安6个个区 。厦门市现辖有思明、开元、鼓浪屿、湖里、集美、杏林、同安七个区。其中厦门本岛内的思明、开元、鼓浪屿、湖里四个区为经济特区。思明区以商业闹市区为主；开元区以工厂区和新市区为主；鼓浪屿
12、区是著名的风景旅游区；湖里区则是新兴的工业投资区。岛外的集美区以农业为主，包括以旅游、教育为主的著名侨乡集美镇；杏林区是已具一定规模的工业区和台商投资区。同安区则是全市的农副产品基地和轻工、食品行业的原料基地。4、气候候厦门拥有有南亚热热带气候候，降雨雨量充足足。全年年平均温温度约为为20.6C，而而最高则则为388.5C及最最低为11.5C。年年降雨量量约1，3315毫毫米，主主要降雨雨月份于于每年的的五月至至七月。5、人口口20022年末，全全市户籍籍总人口口为1337116万，441885万户户。280万万人，其其中：自自然增长长0667万人人，人口口自然增增长率为为4993。全市市人口中中以汉族族居
