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1、湖南湘水投湘水郡体育公园建设项目可行性研究报告 目 录第1章 总论11.1 项目概况11.1.1项目名称11.1.2 建设性质11.1.3建设单位11.1.4建设地点11.1.5可行性研究编制单位21.2 编制原则与依据21.2.1编制原则21.2.2编制依据21.3 主要技术经济指标31.4 项目规模及内容41.5 项目投资及资金来源41.6 研究范围51.7 研究结论5第2章 项目建设的背景与必要性72.1 项目建设背景72.1.1长株潭两型社会建设背景72.1.2雨花区基本情况72.1.3湖南环保科技产业园基本情况82.1.4建设单位基本情况92.1.5“湘水郡”项目基本情况92.1.6
2、 与长沙市城市绿地系统规划的衔接102.2 项目建设的必要性102.2.1推进长株潭“两型”社会建设的需要102.2.2提升城市品味的需要112.2.3改善周边地区生态环境的需要122.2.4满足周边居民对休闲活动场地的需求132.2.5湘水郡项目的配套需要13第3章 项目选址与建设条件153.1 项目选址153.2 项目规模163.2.1用地规模163.2.2游人容量173.2 项目建设条件173.2.1气候条件173.2.2 水文条件173.2.3地形地貌183.3 交通条件193.4 原材料供应条件19第4章 工程方案204.1 设计依据204.2 总空间布置204.2.1总空间布置原则
3、与理念204.2.2入口空间设计224.2.3运动空间设计224.2.4登山休闲空间设计224.2.5园务管理区设计234.3 建筑工程234.3.1单体功能布置及立面设计234.3.2交通与停车设计254.3.3装饰装修设计254.3.4无障碍设计264.3.5节能设计274.3.6环境保护274.4 结构274.4.1设计依据274.4.2设计标准284.4.3结构选型284.4.4结构材料284.5 给排水工程294.5.1设计依据294.5.2设计范围294.5.3给水294.5.4室内外排水系统314.6 电气工程324.6.1设计依据324.6.2强电设计324.6.3电缆、导线的
4、选型334.6.4 弱电设计334.6.5设备选型344.7 消防工程344.7.1设计依据344.7.2总平面消防设计344.7.3建筑消防设计354.7.4结构消防设计354.7.5给排水消防设计354.7.6电气消防设计354.8 建筑方案比选364.8.1主要可能方案364.8.2传统工艺和远大住工工艺优劣势分析364.9 道路工程374.9.1道路网系统374.9.2道路竖向设计384.9.3路面设计384.10 景观绿化工程424.10.1设计目标424.10.2景观亭434.10.3景观照明454.10.4绿化49第5章 环境影响评价535.1 编制依据及选用标准535.1.1编
5、制依据535.1.2环境质量标准535.1.3污染物排放标准545.2 项目区环境质量现状545.2.1水环境555.2.2大气环境565.2.3声环境565.3 项目建设期环境影响分析及防治措施575.3.1地表水环境影响分析及防治措施575.3.2声环境影响分析及防治措施585.3.3固体废物环境影响分析及防治措施585.3.4大气环境影响分析及防治措施595.3.5施工期生态环境防治措施595.4 项目运营期环境影响分析及防治措施605.4.1水环境影响分析防治措施605.4.2声环境影响分析防治措施605.4.3固废环境影响分析防治措施605.4.4大气环境影响分析防治措施605.5
6、环保管理61第6章 节能评价626.1 编制依据626.2 项目用能种类及供应条件636.3 项目能耗计算636.4 节能措施及效果分析64第7章 工程进度计划与招标方案667.1 工程进度计划667.2 招标方案687.2.1招投标依据687.2.2招投标原则687.2.3招标范围及方式68第8章 投资估算与资金来源708.1 投资估算依据708.2 投资估算708.3 资金来源73第9章 效益分析749.1 经济效益749.2生态效益分析749.2.1增加植被，净化大气和水质749.2.2保护生态资源，防止水土流失749.2.3保护生态环境，促进可持续发展749.3社会效益分析759.3.
7、1改善当地生活和工作环境759.3.2提升暮云镇的城市形象759.3.3解决当地部分居民就业问题759.3.4满足当地居民及游客就近休闲的需要75第10章 风险分析7610.1 风险分析7610.1.1资金风险7610.1.2市场风险7710.1.3管理风险7710.2 风险控制7710.2.1资金风险控制7710.2.2管理风险控制7810.3 风险评价结论78第11章 结论与建议7911.1 结论7911.2 建议79第1章 总论1.1 项目概况1.1.1项目名称湖南湘水投湘水郡体育公园建设项目1.1.2 建设性质新建工程1.1.3建设单位建设单位为湖南湘水投房地产有限公司，是2011年1
8、月20日在湖南省工商管理局注册成立，是由湖南水利厅下属的湖南水利投资有限公司控股的股份制企业。公司主要从事房地产开发及相关业务，注册资金3000万元。1.1.4建设地点项目用地位于湖南省省会长沙市的东南部雨花区，正处在长沙、株洲、湘潭这个湖南省最具发展潜力的城市群的中心地带。规划用地范围：东与同升路接壤，西至城际高速公路，南临湘水郡二期，北靠湘水郡住宅区。地块东西长约394米，南北长约192米。1.1.5可行性研究编制单位 单位名称：资质编号：发证单位：1.2 编制原则与依据1.2.1编制原则（1）保护原生态原则：方案设计要遵从自然，整体以保护原生态为目标，在保持原有地形地貌基础上局部改造为主
9、。（2）地方性原则：充分结合本地的特色，本地的风格，与周边环境协调一致进行设计。 （3）经济性原则：强调经济实用，节约原则，即充分利用本地苗木，场地现有绿化，构筑情切宜人的空间。（4）可持续发展原则：运用设计的手段，充分结合自然环境，将项目区的山体资源充分挖掘，对环境和生态起到强化作用，充分利用可再生能源，节约不可再生资源的消耗。 1.2.2编制依据（1）中华人民共和国城乡规划法；（2）中华人民共和国土地管理法；（3）中华人民共和国环境保护法；（4）中华人民共和国节约能源法（2008年4月1日施行）；（5）中华人民共和国循环经济促进法（2009年1月1日施行）；（6）中华人民共和国建筑法（20
10、11修正版）；（7）投资项目可行性研究指南（计办投资200215号）；（8）建设项目经济评价与参数（第三版）；（9）国家计委建设项目可行性研究报告内容及深度的规定；（10）公园设计规范（CJJ48-92)；（11）湖南省国民经济和社会发展第十二个五年规划纲要（2011年1月）；（12）湖南省人民政府关于支持长株潭城市群两型社会示范区改革建设的若干意见；（13）长沙市城市总体规划（20102020）；（14)长沙市城市绿地系统规划（20032020）；（15）国家和地方有关法律、规范、及有效的政府指导性文件；（16）项目建设单位提供的有关基础资料。1.3 主要技术经济指标湘水郡体育公园建设项目主
11、要技术经济指标如下表1-1。表1-1 主要技术经济指标表序号项目单位数值比例备注一占地面积m268591100%1园路铺装m26807.39.9%不含球场2球场面积m22056.93%3管理用房m23200.5%4公用建筑m213502%5绿化m258056.884.6%二建筑面积m21760三绿化率%84.61.4 项目规模及内容湘水郡体育公园建设项目，按照相关要求确定项目规模与内容如下： （1）建筑工程：景区内园务管理区分布在公园南侧，主要有公共建筑和服务用房两部分组成，面积为1760平方米。 （2）给排水工程：主要包括室内外生活给水系统、室内外生活排水系统、室外雨水排水系统、消火给水系统
12、、气体灭火装置； （3）电气工程：主要包括强电设计、电缆和导线的选择、弱电设计和设备选型； （4）消防工程：消火给水系统、气体灭火装置、电器消防等； （5）道路工程：公园内道路网系统共分为一级园路、二级园路、三级园路。一级园路为双向2车道，考虑公园车辆逐年增加的因素，一级园路宽度为8m；其下为2.5米二级园路和1米三级园路。 （6）景观绿化工程；主要包括景观亭设计、景观照明设计、绿化设计、植物选择及其他园林小品等。1.5 项目投资及资金来源 本项目建设期为1年，项目建设总投资2455.71万元，其中工程费用2058.79万元，工程建设其他费215.02万元，预备费181.90万元。全部为建设单
13、位自筹资金，无银行贷款。1.6 研究范围（1） 建设项目背景及必要性。（2） 项目建设条件：主要有项目所在地的自然和经济条件、基础设施条件、原材料供应条件。（3）项目工程方案：包括建筑工程、给排水工程、电气工程、消防工程、道路工程、景观绿化工程和生态工程等方案。（4）环境影响评价：包括环境现状分析、环境治理、环境监测方案等内容。（5）节能评价：对项目运营后能耗计算并分析。（6）组织机构与保障措施：建立一个强有力的组织机构和保障措施促进项目有序、高效的实施，确保项目正常运营及后期公园维护。（7）工程进度计划与招标方案：制定工程总工期及施工要求，确定招标方案等。（8）投资估算及资金来源：估算工程费
14、用、工程建设其他费用和预备费等及资源来源情况。（9）效益分析：分析项目的社会效益和环境效益。（10）结论与建议：项目可行性研究结论及提出相应的建议。1.7 研究结论（1） 项目的建设很有必要，为附近当地居民及游客提供休闲、娱乐、运动空间，丰富人们的精神生活。（2） 保护生态资源，美化周边环境，符合长株潭两型社会建设的需要。（2）项目建设条件已经具备。建设资金已经落实，建设单位经营状况良好。（3）建设方案经济可行，景观和绿化设计符合生态公园的建设理念。（4）组织机构和保障措施完善，施工进度计划合理，招标方案符合国家和地方法律法规要求。 （5）该项目总投资2455.71万元，其中工程费用2058.79万元，工程建设其他费215.
