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1、地产管理局关于房地产市场的调查报告(精选多篇)第1篇第2篇第3篇第4篇第5篇更多顶部目录第一篇：地产管理局关于房地产市场的调查报告第二篇：房地产市场调查报告第三篇：房地产市场调查报告第四篇：关于房地产市场的调查报告第五篇：房地产市场调查报告更多相关范文正文第一篇：地产管理局关于房地产市场的调查报告根据县政府近期调研工作的安排，我局对目前我县的房地产市场情况作了详细调研，现将情况汇报如下：一、我县房地产市场开展的现状(一)房地产市场开展形势分析近年来，在县委、县政府“奋力跨越争进位，富民强县快开展等一系列方针政策的贯彻落实下，全县城镇建设步伐不断加大，房地产业由小到大，从弱到强，不断开展壮大。在
2、保持市场供需总量平衡、供求结构根本合理，房地产价格根本稳定的态势下，全县房地产市场呈现快速运行的良好态势，房地产开发投资，开发工程施工、竣工面积，商品房销售面积等主要指标快速增长。房地产投资和消费为拉动我县经济增长和社会开展做出了重要的奉献。截至目前，我县具有房地产开发资质的企业已有17家，“十五期间房地产开发投资累计完成6.3亿元，建设花园、锦华苑、公园、城南、金都、金明寓、栗园、金星等成规模小区8处，开发商品住宅6200套、56万平方米。房地产业的迅速开展，大大提高了居民的居住生活水平，为我县经济增长注入了新的活力。目前我县房地产业处于相对平稳的开展时期，各类型楼盘销售情况良好。建筑类型方
3、面，已建和待建楼房以砖混结构为主，框架结构楼房所占比重逐渐上升;楼盘品质不断提升，居住环境日益改善。xx年以来，在房地产市场供需两旺的同时，我县房地产开发楼盘的品质得到了不断提升，购房户的居住环境日益改善。住宅小区的环境和品位不断提高的同时也加大了居民对住房消费的吸引力。消费结构方面，主要以100平方米以上的大面积楼房为主，90-100平方米的小户型销售情况良好但数量较少，仅占年度开发量的25%左右。总体看，xx年我县房地产需求增长速度将低于xx年，房地产供求形势进一步改善，房地产价格涨势将趋向相对稳定。今年以来，随着国家抑制房地产非合理需求的力度加强，增加中低价位普通商品住房等调控措施的实现
4、以及二级市场的扩大，我县房地产市场供求形势和房地产市场结构将进一步得到改善。主要消费需求是外来经商务工人员、乡镇机关工作者及刚参加工作的大中专毕业生，他们成为购房的主力军;同时，个体从业者、私企老板及企业中的中高级管理人员对高档住宅的需求也将有所增加。商品房购置对象以个人购置为主，投资商尚未大量出现。房地产市场是否健康，一个重要标志是看市场化程度如何(特别是个人购房比例)以及投资性购房的比例。xx年，从购房者购房的动机来看，我县城区购房者中，购房用于自己居住的比例到达93%，以投资为目的占7%，而纯属投机炒作购房的比例尚不到2%，说明我县整个房地产市场并未出现大量投机者，整个销售市场处于自然销
5、售状态。预计房屋价格在较旺的实际需求的支撑下将继续上涨，涨幅经历了xx年爆发性增长之后，将趋向平稳，全年增长速度预计将小于xx年水平。xx年全县普通商品住宅平均销售价格为1280元/m2，同比上涨6.5%。受土地价格、建筑“三材价格上涨和小高层商品房投放量的增加，以及商品房配套设施，环境建设档次提高等因素的影响，xx年全县商品房平均售价涨幅与上年根本持平，但市场供应与需求同步增长，商品房价格与商品住房价值根本相符，价格与价值之间并未形成较大的炒作空间。我县目前的房地产市场总体上没有呈现“泡沫，并且还具有相当的开展空间。xx年全县房地产开发完成投资2.05亿元，比上年增长19.8%。房地产开发投
6、资占全县全社会固定资产投资比重到达5.17%，拉动全县固定资产投资增长4.5个百分点;对gdp增长的奉献率到达8.7%，拉动全县gdp增长1.2个百分点。房地产业已经逐步开展成为我县国民经济的重要支柱产业。同时房地产业为地方政府开辟了财源，每年对地方财政收入的奉献率超过了6%。拉动了社会总体消费的增长。xx年，房地产销售收入1.3亿元，按拉动消费系数1.4计算，拉动其他消费额1.82亿元，两项累计到达3.12亿元。同时为社会增加就业岗位5000余个。(二)房地产市场开展存在的主要问题1、住房供应结构不够合理。中高档住房供应量过大，中低价位的普通商品房供应偏少。90平方米左右的普通商品房供应量缺
7、乏三成，严重供不应求。由于近年来我县商品房价格上涨较快，而居民的实际收入增幅远赶不上房价的涨幅，广阔低收入群体只能望楼兴叹，希望能多推出经济适用房以及小户型楼房，以满足局部弱势群体的购房需求。2、房地产市场监管力度不够。房地产市场信息系统，包括商品房预售和销售、二手房转让、房屋权属登记、房屋租赁备案、开发工程立项、土地出让、开发经营许可、规划许可、建设许可、开发建设条件与施工许可、房地产信贷等。房地产业涉及的十多个税种，由国税、地税、财政分别征收，计税方式复杂，征管难度大。建立房地产信息系统，一是能够很好地解决开发企业与购房者、管理者信息不对称的状况，增加透明度，为政府和有关部门实行监测市场运
8、行的动态变化提供依据，有利于调控市场，标准交易行为，实现房地产市场监督科学化;二是以房地产交易中心为平台，以房地产信息为依托，实现信息共享，通过部门配合、环节控制，推动房地产税收征管精细化管理，到达“先缴税、后办证的要求，以促进税收征管科学化。我县的房地产信息系统还没有建立，相关部门信息沟通、资源共享的机制尚未形成，不利于及时便捷地对市场进行监测分析，同时也造出市场信息不对称、透明度不高，不利于合理引导房地产投资和消费。3、城乡房屋权属登记管理工作需要加强。由于房产管理体制不理顺，导致产权、产籍多头管理，市、县、乡镇房产分治。按照建设部建房(1997)173号文和省建设厅鲁建房发(1997)2
9、39号文关于制作颁发全国统一房屋权属证书的通知要求，一个县只能有一个发证机关，并且所颁发的房产证必须是经建设部备案、由北京印钞厂统一印制。县城规划区外的各乡镇、村街房产，特别是各乡镇驻地企业，因无法办理全国统一的房产证，所以不能办理房产抵押贷款、过户等手续，不利于企业和社会经济的开展。这不仅造成了工作上的扯皮，损害了群众利益，还造成了国家税费的流失。4、局部开发商重视商品房建设，轻视配套设施建设的思想还很严重。相当工程配套设施水平低，配套不完善，开发工程整体功能差，造成消费者使用不方便，也给社会带来一些隐患。如绿地、公厕、幼儿园、超市、健身场、物业用房等这些根底配套设施多数小区没有或根本达不到
10、设计要求。5、违规开发的历史遗留问题有待解决。以前旧村改造和局部企事业单位自建房过程中，除还建本村居民和本单位职工住房外，还对外销售了许多手续不完备的房屋，驻城村街中也有个别住户在建房过程中少批多建，并将多建的住房违规出售，这些违规开发行为造成了房地产税费流失和不公平的市场竞争，对商品房市场带来很大冲击;也导致大量的房屋因手续不完备而不能确权和上市交易流通，影响了房地产市场的健康开展和社会的稳定。4、加强农村房屋权属登记工作，建立城乡一体的房屋权属登记和档案管理制度。禁止其他部门发放不具法律效力的房产证，以维护正常的房地产市场秩序。5、提升产业的整体水平和实力。行业内要树立现代的房地产经营理念
11、，整体提升我县房地产企业的综合实力和水平，这是促进我县房地产业快速健康开展的根本所在。一是要注重铸造房地产企业的“航空母舰。要通过重组、兼并、控股、引外靠优等方式，尽快创立能对中小企业有带动作用“航母型企业，提高企业整体素质，增强生存与开展能力，提升综合竞争力。二是注重打造品牌。房地产企业要尽快适应市场需求变化，实施精品带动战略，提高信誉，建立品牌，扩大市场;三是要注重物业管理，充分利用房地产开发与物业管理的“情侣效应，实现房地产开发与物业管理互促互动。四是要注重企业诚信和经济伦理。倡导房地产开发商要建起企业诚信档案，树立起经济伦理观念，在开展中讲究文化底蕴、道德因素、科技含量、绿色生态，尽可
12、能地为消费者提供舒适、健康、优美、洁净、平安、方便和环保等各方面优良的产品。6、各部门加强协调沟通，做好拆迁工作。近年来，城市房屋拆迁成为社会的热点难点问题。虽然城市拆迁工作是一项关系到加快开展经济、造福于民的好事，但在实际工作中，由于牵扯到各个方面的利害关系，特别是拆迁人、被拆迁人的经济利益问题，拆迁工作变得十分复杂，并出现了一些新问题，新情况。如我局在整理拆迁档案工作中发现，有的房产已撤除，但未到我局办理拆迁注销或变更登记等相关手续，导致一宗土地出现两套房产证，权属上容易产生纠纷，不利于房产档案的管理，至使有关问题难以及时妥善解决。根据国务院和山东省城市房屋拆迁管理条例的规定，方案、规划、
13、土地等有关部门应当按照各自职责，协同做好城市房屋拆迁管理工作，使上述问题得以妥善解决。7、加快房地产交易大厅建设，强化市场监管。我局在已建成房地产交易中心的根底上，决定整改再进步，效率再提高，建立真正意义上的“一站式效劳大厅，每科室都有一名工作人员进驻大厅，群众进一个门，领一份表，就可办妥所有手续。同时，在交易大厅门口还有各开发公司简介、年度开发量、楼盘介绍、联系 等宣传图板，形成了一个“房产小超市，既方便了人民群众，又宣传了开发公司，可谓一举双得。目前这一工作正在紧张有序的进行之中。房地产市场调查报告一、 城市居民目前住得怎样从调查所涉及的范围看，城市居民以居住楼房为主。由于房改不断深入，目
14、前居民住房私有化比例已达59.3，超过半数；18.2向房管所租用房屋；11.5租住单位的房子。住房面积多数在40-80平方米之间。二、多少都市人准备买房据调查，五年内准备购房的都市人占调查城市总体的21.9，其中以经济适用房和商品房为主，预购面积在70-140平方米之间。购房资金将主要来源于家庭储蓄，政府及银行贷款也占据一定比例。三、有了产权房，还买房吗数据显示，调查总体中59.3的家庭拥有住房产权，住房面积在20-80平方米不等，多为2、3或4口之家，其中以居住面积在50-80平方米所占比例为最高，20-50平方米居住面积位居其次。还有小局部家庭或个人从单位或私人处租房。那么，是不是只有这一
15、小局部的租房者才是房产预购对象呢？调查结果显示并不尽然。调查显示，在已拥有产权房的家庭中，23.3预计在五年内购房，20.1预计明年购房，商品房及经济适用房仍占预购主导地位。调查显示，无产权房家庭主要希望购置80平方米以下的房子，属一期置业，为解决生活问题；而已拥有产权房的家庭那么希望购置更大的房子，属二期置业，为改善生活质量。有产权房家庭方案5年内购房的比例远远高于方案1年或2年内购房的比例，尤其是对大面积住房的购置。另外，在商品房预购群体中，有产权房的家庭预购比例达55.6，远远高于其他住房群体，预购面积以81-100平方米的需求为最高，达30.5；而在100-150平方米的预购群体中，拥
16、有产权房的家庭预购比例高达62.3，可见购房在这个群体中的市场潜力非常可观。但是，他们的购置能力又怎样呢？假设拥有房产权的预购者为一总体，调查显示，其中家庭月收入在2023至2500元之间的比例最高，达16.5；6000元以上的高薪家庭比例最小。从总体家庭月收入状况来看，我们就不难理解他们对房子售价的期望值所在。希望房价在1000-2023元的比例最高，为30.4； 500-1000元的占22.3；2023-3000元的占21.6；希望房价在6000元以上的缺乏1。以上数据显示，人口基数和迅猛的经济开展态势使房地产业具有惊人的潜力，但当前楼市价格的居高不下与不断增长的房屋物业需求之间出现了断层。如果商家能顺应市场，对价格、效劳及其他相关要素加以调整，相信房地产的前景非常乐观。但值得注意的是，在这些拥有房产权的预购者中，有69.1希望使用家庭存款来购房，31.4希望政府贷款，16.1打算向银行贷款。看来，传统的消费观念显然不利于
