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1、一、建设项目基本情况 项目名称七彩俊园三期2号地块建设项目建设单位俊发地产有限责任公司法人代表李文斌联系人晋迎通讯地址昆明市盘龙区北京路987号俊发中心23楼联系电话15987161535传真/邮政编码650224建设地点昆明市白塔路原昆明纺织厂职工住宅区 立项审批部门昆明市盘龙区发展和改革局批准文号盘发改投资【2016】106号建设性质新建改扩建技改行业类别及代码房地产开发与经营(7210)占地面积(平方米)13542.57 (约20.31亩)绿化面积(平方米)3385.71总投资(万元)199269其中：环保投资(万元)1162环保投资占总投资比例0.58%评价经费(万元)/预计投产日期2
2、018年7月1.项目背景项目原址为七八十年代建设的昆明纺织厂厂区及职工住宅区，随着现代新昆明的快速发展，新型社区建设迫在眉睫。项目的建成后将促进拟建片区土地资源的有效利用、城市功能分区更加趋于合理、配套设施齐全、基础设施完备、居住条件改善，同时，本项目的实施将进一步改善群众居住环境，提高群众生活水平，增强群众文明意识，保障群众同享城市改革发展和文明进步成果，积极建设文明和谐社区，促进城市的全面和谐发展。七彩俊园目前分为三期建设。一期工程共一个地块，于2008年2月委托昆明理工大学进行了环境影响评价，并于2008年3月取得了昆明市环保局关于对七彩俊园一期工程建设项目环境影响报告表的批复（昆环保复
3、200860号），现已建成投入运营。二期工程共两个地块，于2008年5月委托昆明理工大学进行了环境影响评价，并于2008年7月取得了昆明市环保局关于对七彩俊园二期工程建设项目环境影响报告表的批复（昆环保复2008133号），现已建成投入运营。三期工程暂为四个地块，分别为1、2、3、4号地块。本项目为七彩俊园三期项目2号地块，净用地面积13542.57（约20.31亩），总建筑面积186240.82，地上建筑面积134748.52，地下建筑面积47247.56。根据现场踏勘得知，1、2、3、4号地块均已开工建设，1号地块基坑开挖已基本结束，正在进行地下室建设；3号地块暂为临时表土堆场，1、2、4
4、号地块开挖土方均暂存于3号地块内；4号地块正在进行基坑开挖。目前项目在1号地块北侧设置1个施工营地，在2号地块北侧设置1个施工营地，主要为临时活动板房，用于现场指挥人员办公、施工工具的堆放以及施工人员的临时生活用房，营地内各设置1个旱厕；3、4号地块依托2号地块内设置的施工营地。项目施工人员均不在项目区内食宿。建设单位于2016年9月1日取得了昆明市盘龙区发展和改革局关于本项目的投资项目备案证（盘发改投资【2016】106号）（附件2），于2008年7月23日与昆明市盘龙区人民政府签订了“原昆纺白塔路片区旧城改造项目合作协议书”（附件3）。于2016年5月25日取得昆明市规划局国有建设用地使用
5、权规划条件（昆规条件【2016】0072号）(附件4)。依据中华人民共和国环境保护法、国务院令第253号建设项目环境保护管理条例、中华人民共和国环境影响评价法，项目必须进行环境影响评价。并按照以上法规条例，以及建设项目环境影响评价分类管理名录(2015年6月1日起施行)中规定建筑面积5万平方米及以上的房地产开发项目应编制环境影响报告表，本项目总建筑面积186240.82，故本项目应该编制环境影响评价报告表。为此，俊发地产有限责任公司(以下简称“建设单位”)委托江西景瑞祥环保科技有限公司(以下简称“环评单位”)为该项目编制环境影响报告表(附件1)。环评单位接受委托后，开展了现场踏勘、资料的收集和
6、整理工作。在掌握了充分的资料数据基础上，对有关环境现状和可能产生的环境影响进行分析，根据国家建设项目环境管理的有关规定，按照环境影响评价有关技术规范，编制完成七彩俊园三期2号地块建设项目环境影响报告表，供建设单位上报环保主管部门审批，并作为环境管理的依据。2.项目建设内容及规模2.1 项目基本情况项目净用地面积为13542.57（约20.31亩），总建筑面积186240.82，其中：地上计容建筑面积134748.52，地下建筑面积47247.56。主要建设2栋商住楼（9#为21+1层、10#为411层），由1层住宅底商及裙楼相连；1栋34层办公楼，1栋8层独立商业楼。配套建设社区卫生用房、社区
7、用房、物管用房、社区文化用房、养老用房、生鲜超市等，地下共3层（主要为地下车库、设备用房）。项目建成后，建筑容积率为9.95，建筑密度为44.25%，绿地率为25%，地下机动车停车位1200个，建成后项目内总居住户数374户，预计入住人口1197人。2.2 项目主要经济技术指标项目主要经济技术指标见表1-1。表1-1 项目总体技术经济指标序号名称指标单位备注1净用地面积13542.5720.31亩2总建筑面积186240.823地上建筑面积138993.264地上计容建筑面积134748.52其中住宅建筑面积65016.52办公建筑面积64700商业建筑面积4021.77配套设施建筑面积101
8、0.23其中社区卫生用房65.02社区用房130.03物管用房97.52生鲜超市325.08文体活动用房97.52养老服务用房195.05公共卫生间100避难层及设备层4244.74不计容5地下建筑面积47247.56其中物管用房97.48车库及设备用房47150.086居住户数374户7居住人口1197人户均3.2人8容积率9.95-9绿地率25%10建筑密度44.25%11机动车位1200个2.3 项目建设内容及规模2.3.1 项目组成项目组成主要包括主体工程、配套工程、公用工程及环保工程组成。项目工程组成详见表1-2。项目总平面布置见附图1，地下平面图见附图2-附图4。表1-2 项目工程
9、内容一览表工程项目建筑类型建设内容基本特性功能主体工程住宅楼地上共2栋住宅楼（9#、10#），其中：9#楼222层为住宅；10#楼242层为住宅。共有住户374户，入住1197人。办公楼地上共1栋34层办公楼。办公人数按人均建筑面积20/人计，则可容纳约3235人办公。商业用房地上住宅底商：为9#、10#住宅1层底商及其相连的1层裙楼。独立商业：设置1栋8层独立商业楼。具体经营功能未定。独立商业可以经营餐饮，但目前尚不能确定其位置及规模。住宅底商不得设置餐饮业、汽车修理和五金加工类项目。配套工程社区卫生用房地上1个，位于9#楼1层主要为住户提供医疗卫生服务，只进行感冒、腹泻等常见病症的简单打针
10、和输液，不涉及化验、手术、放射、住院等配套医疗服务。根据建筑面积，类比同规模医疗机构，预计就诊人数约为50人次/d。社区用房1个，位于10#楼1层社区办公和服务用房，不设住宿和食堂。物管用房1个，位于9#楼1层物管办公，预计15人。养老用房1个，位于9#楼1层为孤寡老人提供食宿、休闲、娱乐的场所，可容纳人数约56人。社区文体用房1个，位于9#楼1层为居民提供文体娱乐活动场地，预计每天有500人活动。生鲜超市1个，位于9#楼1层不设冷冻、中央空调及凉水塔，不设烹饪设施和牲畜屠宰。公厕1个，位于9#楼1层类比同类项目，预计公共厕所每天人流量约1000人次。避难间及设备层/不计容地下车库及设备用房地
11、下共地下3层，设置机动车位（1200辆 ）、设备用房。停车库、水泵房、配电室、备用发电机房、楼梯间等物管用房1个，位于10#楼负1层物管办公，预计15人。公用工程给水城市供水管网供给。排水项目应严格实施雨污分流体制。项目医疗废水经消毒池预处理、含油废水经隔油池预处理与其他废水一起经化粪池处理后，一部分污水经中水处理站处理达标回用于冲厕、绿化、道路浇洒，其余废水达标后，排入白塔路污水管网，最终进入昆明市第二水质净化厂处理。供电由城市供电系统供给。停电时由拟在地下设备房内设置的柴油发电机供给。供热电、天然气、太阳能。消防建筑物内须设置室内外消火栓系统，并配置灭火器。通风项目地下室内根据人防区域的划
12、分，设置机械排风兼排烟系统，风量按换气次数6次/h计。备用发电机房排气依托地下室机械排风口，排风口位置暂不确定。按汽车库建筑设计规范要求，应将排风口设于下风向，排风口不得朝向邻近建筑和公共活动场所，排风口离室外地坪高度大于2.5m，并作消声处理。电信本工程电话电视及宽带网等城市通讯线路拟由城市通讯管廊引入。环保工程雨污分流系统项目实行雨污分流的排水体制，分别设置雨水管和污水管。雨水收集池项目拟建1个地埋式雨水收集池，其位置及容积暂未确定，雨水经雨水收集池收集后回用于绿化和道路浇洒，剩余部分通过项目雨水排放口外排。项目在开工前应到城市节约用水管理机构办理相关手续，具体的设计方案应报规划部门和城市
13、节约用水行政主管部门审查同意。中水处理站项目拟于地块北侧绿化带内设置1个地埋式中水处理站，根据工程分析，地块非雨天中水回用规模为26.16m/d，中水处理站设计处理规模应不小于30m/d，采用工艺和规模最终以有资质单位设计为准，并能达到节水办要求，并使废水处理后达到GB/T18920-2002城市污水再生利用 城市杂用水水质中绿化、道路清扫和冲厕用水标准。化粪池项目内应设置化粪池，目前具体个数和位置仍不确定，环评要求化粪池总容积应不小于380m，化粪池的容积应满足污水在池内停留时间12h-24h要求。建设单位应委托具有环境工程设计、施工资质的单位，对化粪池进行设计、施工。隔油池生鲜超市：项目应
14、于生鲜超市设1个隔油池，容积应不小于0.5m，建设单位应委托具有环境工程设计、施工资质的单位，对其进行设计、施工。独立商业楼餐饮：项目独立商业楼可经营餐饮，应设置隔油池，建议隔油池拟设置于独立商业楼南侧，独立商业楼隔油池容积不小于5.8m。消毒池社区卫生站需设置消毒池，建议处理规模不小于1m。内置烟道项目住宅需设置内置烟道，厨房油烟经抽油烟机机收集后，统一通过内置烟道排放；独立商业可经营餐饮，需设置内置烟道，建议内置烟道设置在南侧，排口避开周边敏感点。医废暂存间项目社区医疗卫生用房内预留医疗固废收集位置，待建设单位设置医疗废物收集设施对医疗废物进行收集。垃圾桶在小区内分散布设一定数量的垃圾桶。道路广场3000绿化3385.712.3.2 主体工程项目主体工程包括住宅、办公及配套商业等。1、住宅项目区住宅共有2栋建筑，住宅总建筑面积65016.52。每栋住宅楼基本情况见表1-3所示。表1-3 项目每栋住宅楼基本情况表住宅楼号层数基本性质9#共21+1F1F为
