《商品房认购协议书9篇.doc》由会员分享，可在线阅读，更多相关《商品房认购协议书9篇.doc（32页珍藏版）》请在金锄头文库上搜索。
1、商品房认购协议书9篇商品房认购协议书9篇商品房认购协议书1 卖方甲方：_买方乙方：_乙方在签定本协议之前，已充分理解甲方提供的所购标的物的南京市商品房买卖契约之样本，并无异议。甲方开发建立的仁恒江湾城工程，已具备商品房预售条件，并领取宁房销第号商品房预售答应证。甲、乙双方遵循自愿、公平和老实信誉的原那么，经协商一致，就乙方向甲方认购商品房事宜，达成如下协议：一、乙方认购幢室，该房屋建筑面积为_平方米。二、乙方认购的该房屋单价为_元/_平方米，总房款为大写_元￥_元。付款方式：1、按揭付款方式：乙方于_日内向甲方支付不少于总房价30%的房款，余款由乙方于_年_月_日前向银行申请抵押贷款或以其他方
2、式支付。2、一次性付款：乙方于_年_月_日前支付总房款计_元。三、乙方同意签定本协议时，支付定金人民币伍万_元，作为甲、乙双方当事人订立商品房买卖契约的担保。签定商品房买卖契约后，乙方支付的定金转为房价款。四、甲乙双方商定，甲乙双方应于_年_月_日前签定南京市商品房买卖契约。五、在本协议的第四条约定的预定期限内，除本协议第六条、第七条约定的情形外，甲方回绝签定商品房买卖契约的，双倍返还已收取的定金；乙方回绝签定商品房买卖契约的，无权要求甲方返还已收取的定金。六、甲乙双方在签定本协议后，签定商品房买卖契约前，由司法机关、行政机关依法限制该房屋权利的，乙方有权回绝签定商品房买卖契约，甲方应全额返还
3、乙方已支付的定金。七、有以下情况之一，乙方回绝签定商品房买卖契约的，甲方应双倍返还乙方已支付的定金。1、甲方未遵守本协议第二条约定的；2、甲方在认购期间，将乙方认购的房屋另售别人的；3、甲方未告知乙方在签定本协议前该房屋已存在的抵押、查封等事实的。八、甲乙双方在遵守上述条款根底上，补充如下约定：一按揭付款：1、乙方按银行要求及时提供合法完好的申请资料；2、按甲方和银行通知的时间办理贷款手续；3、因乙方原因不能办理按揭贷款手续的，那么乙方应另行筹款按时支付购房款，逾期那么按乙方违约处理，处理方式详见所购标的物的南京市商品房预售合同之样本第五条。二南京市商品房买卖契约即南京市商品房预售合同。三本协
4、议中的价格不含优惠，详细优惠按仁恒江湾城一期第一次开盘优惠施行方法在签订商品房预售合同时明确。九、甲乙双方未按约定期限内签署南京市商品房买卖契约的，认购协议自动终止，认购备案自动注销。十、本认购协议在双方签署了南京市商品房买卖契约后自动失效。十一、本协议一式二份，乙方一份，甲方一份。签字生效。甲方公章：_住所地：_邮政编码：_法定代表人：_联络 ：_签约时间：_乙方公章：_住所地：_邮政编码：_法定代表人：_联络 ：_签约时间：_商品房认购协议书2 商品房认购协议书是商品房出卖人在获得商品房预售答应证之前与买受人不能签订正式的商品房预售合同或商品房买卖合同而签订确认将来房屋买卖有关权利义务的书
5、面协议。那么，商品房认购协议书是什么性质的合同？怎样适用法律呢？如何认定其性质及适用法律，关系到当事人纠纷的解决，关系到裁判人员的司法才能和专业程度；关系到司法诚信的价值取向，关系到社会公平正义的伸张。理论中，有人认为，商品房认购协议书其内容具备商品房销售管理方法第16条规定的商品房买卖合同的主要要件且系当事人的真实意思表示，当事人应按约定履行各自的义务，否那么，应按约定支付违约金。另有人认为，商品房认购协议书不符合相关司法解释关于认定商品房买卖合同应具备的条件的规定，不能认定为商品房买卖合同。假设按商品房买卖合同认定并作出裁判，那么属适用法律错误。笔者认为，以上两种认识的主要观点虽然截然相反
6、，但两者均系建立在适用法律错误的根底上而产生的错误认识，而且后者比前者更具有隐蔽性。首先，商品房认购协议书是一份附条件的期房期权合同，是当事人双方在真实意思表示一致的根底上达成的一份有关将来房屋买卖权利义务的合同。该所谓合同不符合法定的商品房买卖合同和商品房预售合同的要求，也不是一般的买卖合同，而是一份设置了行权条件的期房期权合同，是当事人之间设立、变更、终止民事权利义务关系的协议，对当事人具有法律约束力。同时，商品房认购协议书不存在合同无效的法定情形，商品房认购协议书一经订立，便合法有效，受法律保护。在合同法施行以后，确认合同无效，应当以全国人大及其常委会制定的法律和国务院制定的行政法规为根
7、据，不得以地方性法规、行政规章为根据。在适用法律方面，应以合同法和民法通那么的一般原那么规定适应，假设以商品房销售管理方法进展认定，实属适用法律错误。其次，商品房认购协议书也是诺成合同，当事人就主要条款意思表示一致即告成立，不要物房屋的交付，其主要条款即是否实现合同目的的条款。商品房认购协议书签订的目的是保证双方最终可以签订正式的商品房预售合同或商品房买卖合同，是本合同商品房预售合同或商品房买卖合同的预约合同，属于债权合同，应适用合同法、民法通那么的一般原那么规定。当事人对商品房认购协议书的效力约定附条件，附生效条件的合同，自条件成就时生效；附解除条件的合同，自条件成就时失效。当事人为自己的利
8、益不正当地阻止条件成就的，视为条件已成就；不正当地促成条件成就的，视为条件不成就。商品房认购协议书成立并生效后，双方当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。同时，由于商品房认购协议书是预约合同，标的是为签订本合同而进展的行为，不涉及房屋的实体权利义务，因此，不直接适用城市房地产管理法、商品房销售管理方法、商品房预售管理方法等行业法律、法规。再者，商品房认购协议书又是双务合同，当事人双方互负对待给付义务外，还应遵循老实信誉原那么，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。在合同履行过程中，一方失信，另一方便具有抗辩权。双务合同中的抗辩权包括同时履行抗辩权、先履
9、行抗辩权和不安抗辩权三种。抗辩权是否成立，这就要视商品房认购协议书中的条款如何约定和当事人的履行情况而定。最后，商品房认购协议书是商品房出卖人提供的格式合同，对格式条款的理解发生争议的，应当按通常理解予以解释。对格式条款有两种以上解释的，应当作出不利于提供格式条款一方的解释。格式条款和非格式条款不一致的，应当采用非格式条款。随着近几年房价的过快上涨，当事人往往宁愿承当违约责任而不愿意继续履行合同，使商品房认购协议书的合同目的无从实现。当事人行使权利、履行义务应当遵循老实信誉原那么，一方的失信行为，不应由另一方埋单，当事人在订立合同过程中有违犯老实信誉原那么的行为给对方造成损失的，应当承当损害赔
10、偿责任。商品房认购协议书3 卖方甲方：买方乙方：乙方在签定本协议之前，已充分理解甲方提供的所购标的物的XX市商品房买卖契约之样本，并无异议。甲方开发建立的仁恒江湾城工程， 已具备商品房预售条件，并领取宁房销第 号商品房预售答应证。 甲、乙双方遵循自愿、公平和老实信誉的原那么，经协商一致，就乙方向甲方认购商品房事宜，达成如下协议：一、乙方认购幢室，该房屋建筑面积为 平方米。二、乙方认购的该房屋单价为 元/平方米，总房款为大写 元￥ 元付款方式：1、 按揭付款方式：乙方于15日内向甲方支付不少于总房价30%的房款，余款由乙方于 年 月 日前向银行申请抵押贷款或以其他方式支付。2、 一次性付款：乙方
11、于 年 月 日前支付总房款计 元。三、乙方同意签定本协议时，支付定金人民币 伍万 元，作为甲、乙双方当事人订立商品房买卖契约的担保。签定商品房买卖契约后，乙方支付的定金转为房价款。四、甲乙双方商定，甲乙双方应于 年 月 日前签定XX市商品房买卖契约。五、在本协议的第四条约定的预定期限内，除本协议第六条、第七条约定的情形外，甲方回绝签定商品房买卖契约的，双倍返还已收取的定金；乙方回绝签定商品房买卖契约的，无权要求甲方返还已收取的定金。六、甲乙双方在签定本协议后，签定商品房买卖契约前，由司法机关、行政机关依法限制该房屋权利的，乙方有权回绝签定商品房买卖契约，甲方应全额返还乙方已支付的定金。七、有以
12、下情况之一， 乙方回绝签定商品房买卖契约的，甲方应双倍返还乙方已支付的定金。1、甲方未遵守本协议第二条约定的；2、甲方在认购期间，将乙方认购的房屋另售别人的；3、甲方未告知乙方在签定本协议前该房屋已存在的抵押、查封等事实的。八、甲乙双方在遵守上述条款根底上，补充如下约定：一按揭付款：1、乙方按银行要求及时提供合法完好的申请资料；2、按甲方和银行通知的时间办理贷款手续；3、因乙方原因不能办理按揭贷款手续的，那么乙方应另行筹款按时支付购房款，逾期那么按乙方违约处理，处理方式详见所购标的物的XX市商品房预售合同之样本第五条。二XX市商品房买卖契约即XX市商品房预售合同。三本协议中的价格不含优惠，详细
13、优惠按仁恒江湾城一期第一次开盘优惠施行方法在签订商品房预售合同时明确。九、甲乙双方未按约定期限内签署XX市商品房买卖契约的，认购协议自动终止，认购备案自动注销。十、本认购协议在双方签署了XX市商品房买卖契约后自动失效。十一、本协议一式二份， 乙方一份，甲方一份。签字生效。甲方公章：乙方公章：住所地：住所地：邮政编码：邮政编码：法定代表人：法定代表人：联络 ：联络 ：签约时间：商品房认购协议书4 日期：_年_月_日编号：_甲方：_乙方：_乙方通讯地址：_工程地址：_签定地点 ：_一、认购房产1住宅_号楼_层_室；建筑面积_m2、单价_元/ m2 总房款人民币元 大写_元整。2车库_号楼_号；建筑面积_ m2 、单价_元/ m2 总房款人民币_元 大写_元整。3储藏间_号楼 _号； 建筑面积_ m2、单价_元/ m2 总房款人民币_元 大写 _元整。4商铺_号楼_ 层_号；建筑面积 _ m2 、单价_元/ m2总房款人民币_
