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1、物业投标物业费测算明细表1）管理及服务人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费职务工资标准保险房基金工资费用责任概述人数月工资数年工资数总办项目总经理8,0.547.960.19,507114,084项目副总经 理5,0.547.6.16,14773,764人事主管2,0.547.240.12,78733,444财务主管2,0.547.240.12,78733,444出纳1,5.547.180.12,22726,724523,455281,460工程 部经理4,0.547.480.15,02760,324电工主管2,5.547.3.13,34740,164水工主管2,5.547.3.13,34
2、740,164综合主管2,5.547.3.13,34740,164空调主管2,5.547.3.13,34740,164综合员工1,8.547.216.25,12661,512早晚班，每班1人电工1,8.547.216.820,504246,048配电室24小时，国家规定 每班2人水工1,8.547.216.512,815153,78024小时，白班2人，其他3个班每班1人空调工1,8.547.216.410,252123,02424小时4个班，每班1人调度库房1,5.547.180.12,22726,724弱电网络1,8.547.216.37,68992,26818小时，三个班，每班1人287
3、7,028924,336保安 部经理3,0.547.360.13,90746,884消防主管2,5.547.3.13,34740,164保安队长2,0.547.-12,54730,564礼仪岗1,9.547.-24,89458,72816小时，早晚班，每班1人中控岗1,7.547.204.819,608235,296中控室24小时，4个班，国 家规定每班2人收发岗1,5.547.-12,04724,564接待岗1,5.547.-48,18898,256传达室24小时，4个班，每 班1人巡视岗1,5.547.-48,18898,25612小时，夜间两个班，每班 2人车场岗1,5.547.180.
4、48,908106,89612小时，早晚班，2个岗， 每班地上地下各1人2661,634739,608清洁 部经理3,0.547.360.13,90746,884主管2,0.547.240.12,78733,444员工1,3.547.-1833,246398,952早晚班，每班9人，负责公 共区域保洁、垃圾清运洗衣房工1,3.547.-35,54166,492白班，洗衣烘干2人，熨烫 1人绿化工1,3.547.-23,69444,328早晚班，每班1人2549,175590,1客房 部经理4,0.547.480.15,02760,324主管2,5.547.3.13,34740,164领班2,0
5、.547.240.25,57466,888早晚班，每班1人员工1,5.547.-2857,316687,792每人负责20个房间3271,264855,168会议经理4,0.547.480.15,02760,324娱乐 部会议主管2,8.547.336.13,68344,196娱乐主管2,8.547.336.13,68344,196音响师2,2.547.264.26,02272,264晚班，每班2人救生员2,2.547.264.26,02272,264晚班，每班2人保龄1,8.547.-24,69456,328晚班，每班2人健身1,8.547.-24,69456,328晚班，每班2人前台1,8
6、.547.-24,69456,328晚班，每班2人会服人员2,5.547.-721,329255,948负责会议服务2059,848718,176餐饮 部经理4,0.547.480.15,02760,324厨师长6,0.547.720.17,26787,204副厨师长4,0.547.480.15,02760,324领班（面点/ 冷菜/热菜）2,5.547.-39,141109,692面点工2,0.547.-25,09461,128早晚班，每班1人1,5.547.-24,09449,128早晚班，每班1人冷菜工1,8.547.-24,69456,328早晚班，每班1人热菜工2,0.547.-12
7、,54730,564配菜领班2,0.547.-12,54730,564配菜员工1,5.547.-24,09449,128早晚班，每班1人餐厅服务员1,5.547.-24,09449,128早晚班，每班1人厨房保洁员1,2.547.-11,74720,964洗碗工1,2.547.-35,24162,892早晚班，早班人，晚班2人2260,614727,368残保 金158人x35元/月x12个月5,53066,360制服 费7,691,2春夏秋冬工服：人均577元/年人员工资总计158416,1484,993,7762）房屋日常养护维修费房屋地面前台面及吊顶、门窗、楼梯、通风道、院内地面等日常养
8、护维修866.67 元/月，每年104元；避雷检测每年40元。3）供电设备管理维护费校区内供电系统高、低压电气设备、电线电缆、电气照明装置更换灯光等设 备的日常管理和养护维修，8元/每月，每年96元。4）给排水设备运行维护费校区内外给排水系统设备、设施（如水泵、水箱、气压给水装置、消火栓、 管道阀门、水嘴、卫生洁具、排水管、透气管及污水处理设备、附属构筑物 等）的日常养护维修，8元/每月，每年96元。5）空调系统运行维护费水源热泵空调系统的运行和日常养护维修（包括：集中、分体空调），5元 /月，每年60元。6）电梯运行维护费电梯运行管理和机房设备、井道系统、轿厢设备的日常养护维修，5元/ 月，
9、每年60元。7）食堂设备维护费炉灶、机器设备的日常养护维修，保证正常使用，10元/月，每年120 元。8）环境卫生管理费综合楼、报告厅、宿舍楼、活动中心楼内的楼梯、大厅、走廊、天台、电梯 间、公共卫生间、楼宇外墙等所有公共部位，校区内道路、停车场等所有公 共场地及“门前三包”区域的日常保洁、保养，垃圾等废弃物清理等，50 元/月，每年6元。卫生用纸30元/月，每年360元。化粪池隔油 池清掏，2166.67元/月，每年260元。9）绿化养护管理费校区绿化面积约3万平米，校区内树木、花草、绿地，门前规定区域绿地养护修剪、树木栽移、打药、大厅花卉摆放、大型会议花卉、重大节日花卉摆 放养护及设施维修
10、等，50元/每月，每年6元。10) 开荒费380千平米，0.84元/平米，共计320元。11) 外墙清洗费约267平米，1.50元/平米，每年清洗一次，4元/年。12) 传达、保安、秩序管理费文件收发、来访通报、证件检验、登记、防火防盗、报警监控设备运行管理、 门卫守护和巡逻、公共秩序维护、治安及其他突发事件处理、道路交通管理、 机动车和非机动车停放管理等，2元/月，每年24元。13) 学员宿舍管理费学员宿舍卫生保洁及相关服务，10元/月，每年120元。14) 餐饮服务费餐厅提供低值易耗品，如：洗涤消毒用品，清洁工具等，2666.67元/月， 每年320元，烟道清洗，每季度一次，1元/次，每年
11、4元。15) 会议服务费教室、会议室的灯光音响、多媒体设备控制、电影放映设备操作及茶水供应、 卫生保洁等服务，5元/月，每年60元。16) 文体活动项目的管理服务及设备维护费游泳馆、保龄球馆、乒乓球室、健身房、多功能厅等活动场所的设备维护、 运行及其他相关服务，保证环境卫生整洁和设备设施正常使用，保证使用人 安全，5元/月，每年60元。17) 洗涤服务费床单、枕巾、沙发巾、沙发套、椅套、窗帘，会议室台布、餐厅桌布及工作 服等物品的清洗，30元/月，每年360元。18) 办公费用(含小型设备费)人员办公所需文具、纸张、打印耗材、电脑耗材等，15元/月，每年180 元。19) 通讯费领班以上管理人员通讯费补助，20元/月，每年240元。20) 交通费每月汽油费、过路费、停车费、采购交通费，30元/月，每年360元。21) 物业服务企业固定资产折旧固定资产折旧周期5年，残值5%，按月计提，20元/月，每年240元。22) 其他费用安防监控系统、通讯系统、有线电视、门禁系统、音响灯光设备、报警监控 设备、计算机网络终端设备的日常维护及茶水炉除垢等，10元/月，每年 120 元。23) 管理利润按照各项费用支出的11%计提，50799.61元/月，全年609595.36元。24) 各项税费按照国家规定5.5%计提营业税，28193.79元/月，全年338325.42元。
